Leiligheten i Kvernstua 7 ligger på Mo i Nittedal kommune, som kan sies å være et friluftseldorado, som ligger rett utenfor grensen til Oslo. Fra bygrensen er det kun 8 km ut til området. Det tar kun ca.30 min med bil fra området og inn til Oslo sentrum. Ekspressbussen tar deg til Grorud på 18 minutter, Sinsenkrysset 26 minutter eller 28 til Carl Berners plass. Kun 15-20 min. gange til togstasjon, toget tar 26 minutter til du kan gå av på Oslo S.  

Med Nordmarka i vest og Romeriksåsen i øst finnes det et perfekt område for turer, fiske og bading. Tvers gjennom dalen renner Nitelva som også er et populært mål for padle og fisketurer. Det er også flotte turmuligheter i Lillomarka, med nypreppede skiløyper på vinteren, og fine stier og skogsløyper på sommeren. I kommunen er det nå to flotte 18-hulls golfbaner, Hauger golfbane, som ligger sør-øst i dalen og Aas gård golfpark, som ligger i Hakadal. Varingskollen alpinsenter i Hakadal frister med bakker som passer både nybegynnere og de mer erfarne.

De daglige innkjøpene kan gjøres på Mosenteret, som hadde en stor gjenåpning i høsten 2020. Senteret består av over 30 ulike forretninger under samme tak. Senteret ligger ved foten av Rotnes, rett ved Riksvei 4. Senteret har en stor Coop Mega - matbutikk med egen ferskvareavdeling, Vinmonopolet er her, det samme er apotek, tannlege, flere klesbutikker og hud- og kroppspleie. Lekebutikk, bokhandel og helsekostforretning finner du også, samt spisesteder. Rotnes har også sportsbutikk, legesentre og Rema 1000.

Hagansenteret ligger lengst sør i Nittedal. Her er det bl.a. leger, tannleger, apotek, interiørbutikk, bank, postkontor og en stor Coop Mega butikk. Frisør, fysioterapi og kiropraktor er også representert på senteret. Folkets hus med kino ligger også her. I Nord ligger Ånebysenteret med rørlegger, gullsmed og optiker, samt en stor Meny butikk.

Eiendommen ligger i et barnevennlig område med gangavstand til skoler og barnehager. Nærmeste barnehage er Nygård barnehage som bare er en 5 minutters gåtur unna. Rotnes barneskole ligger 1km fra leiligheten. Når barna har blitt eldre er det også gangavstand til Nittedal ungdomsskole og Bjertnes videregående skole, med henholdsvis 14 minutter og 8 minutter å gå.

Område består primært av villabebyggelse og blokkbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Det er ikke registrert noen komponenter av TG2 eller TG3.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Vinduer med 3-lags glass i trekarmer med aluminiums beskyttelse.

Malt glatt entrédør EI 30/Rw 35 (brann- og lyddør).

Balkongdør med 3-lags glass i trekarmer med aluminiums beskyttelse.

Utgang fra stue til overbygd markterrasse med tregulv, lys ig stikkontakt. Størrelse ca 16 m².

Innvendig:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser.

Himling: Malte flater og metall plater i himling i bad.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Personheis i oppgang med direkte adkomst til garasje.

Leiligheten er tilknyttet felles calling, sprinkler og brannvarslingsanlegg.

Skyvedørsgarderobe og garderobeskap er montert.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekraner i rørskap i baderomshimling og i rørskap i entre. Avløpsrør av plast, synlig. Mulig støpejern i etasjeskille.

Det er sentralanlegg for varmt vann.

Vannbåren gulvvarme i entre, gang og stue/kjøkken. Rørskap i entre.

Oppgraderinger/vedlikehold:

2023 - Utbedret løs gulvflis på bad (garantisak).

2022 - Nytt garderobeskap og skyvedørsgarderobe.

Har vært reklamasjonssak på varme i gulv. Dette er utbedret av utbygger.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 18.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 1.etasje og inneholder: Entré, gang, stue/kjøkken, bad og soverom.

Terrasse på ca. 16 kvm.

Bruksrett til kjellerbod på ca. 3 kvm.

Garasjeplass i felles anlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 53 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 50 m²

- BRA-i: 50 m²

- TBA: 16 m²

Kjellerbod:

- Totalt BRA: 3 m²

- BRA-e: 3 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Du ønskes velkommen inn til en praktisk entré med lysmalte overflater og gjennomgående parkettgulv. Entreen er godt utnyttet med skyvedørsgarderobe langs hele den ene veggen, med rikelig plass til jakker, sko og tilbehør. Det er også plass til kommode og speil på motsatt side av rommet. Felles callinganlegg med kamera-funksjon er montert ved ytterdøren.

Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle gulv unntatt soverom.

Stue og kjøkken:

Allrommet er romslig og innbydende, med generøs takhøyde og store vindusflater som gir masse naturlig lysinnslipp og god atmosfære. Det er utgang til solrik terrasse oms blir en fin forlengelse av innerommet. Stue og kjøkken er malt i lun fargetone og har parkettgulv med vannbåren gulvvarme. Her er det plass til å innrede sofagruppe, tv og et lite spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Leiligheten har et stilrent kjøkken fra anerkjente Drømmekjøkkenet, med slett innredning, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Det er montert stekeovn, platetopp, ventilator (balansert) og oppvaskmaskin i innredningen - som alle medfølger i salget. På enden er det plass til kombiskap med kjøl og frys. Kjøkkenet har belegg som ligner på fliser mellom benk og overskap, samt ekstra belysning og stikkontakt. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert.

Markterrasse:

Gjennom glassdøren i stuen kommer du videre ut til en stor, solrik og lun uteplass. Terrassen tilhørende leiligheten er på hele 16 kvm, og strekker seg langs to sider med gode solforhold. Uteplassen er omkranset med hekk for skjerming, og har overbygg som gjør det til en fin plass uansett vær. Det er mulighet for å innrede sittegruppe og grill. 

Baderom:

Et stilrent og moderne baderom med flislagte vegger og gulv, og god belysning fra downlights i taket. Det er vannbåren varme i gulvet og balansert ventilasjon. Badet er innredet med underskap og nedfelt servant, stort speil med tilhørende lampe, veggmontert wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Soverommet i leiligheten er av god størrelse, med plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsløsning.

Sentraltvarmeanlegg for varmtvann.

Vannbåren gulvvarme i entre, gang og stue/kjøkken.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger garasjeplass i felles kjelleranlegg. Infrastruktur for elbillader er på plass. Det kan leies eller kjøpes ladeboks via sameiets avtale med Elaway. For å lade må det tegnes ladeabbonement hos Elaway. Påløper mnd.gebyr + forbruk strøm.

Gjesteplasser utendørs.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst fra Kvernstuveien(offentlig) og via Kvernstua(privat vei) inn til eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1827/3-1/8  Utskifting   

01.08.1827 

Overført fra: 3232-14/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1907/149-1/8  Skjønn  

23.10.1907 

Rettighetshaver: Oslo vannforsyning

Overført fra: 3232-14/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1932/58-2/8  Erklæring/avtale  

25.05.1932 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: 3232-14/3

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/800395-1/200  Utbyggingsavtale  

25.05.2018 21:00 

Rettighetshaver:NITTEDAL KOMMUNE  

Org.nr: 971643870

Registrert feil rettighetshaver

Rettet etter tingl. §18

14.05.2020 Arkivref. 20/24205-2

Overført fra: 3232-14/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2126755-1/200  Bestemmelse om parkering  

19.02.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:NITTEDAL KOMMUNE  

Org.nr: 971643870

rettighetshaver:Knr:3232 Gnr:14 Bnr:1385  

KAN IKKE ENDRES UTEN SAMTYKKE FRA: NITTEDAL KOMMUNE

ORG.NR: 971 643 870

Overført fra: 3232-14/3

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2126755-2/200  Bestemmelse om adkomstrett 

19.02.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:NITTEDAL KOMMUNE  

Org.nr: 971643870

rettighetshaver:Knr:3232 Gnr:14 Bnr:1385  

KAN IKKE ENDRES UTEN SAMTYKKE FRA: NITTEDAL KOMMUNE

ORG.NR: 971 643 870

Overført fra: 3232-14/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2126755-3/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

19.02.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:NITTEDAL KOMMUNE  

Org.nr: 971643870

rettighetshaver:Knr:3232 Gnr:14 Bnr:1385  

KAN IKKE ENDRES UTEN SAMTYKKE FRA: NITTEDAL KOMMUNE

ORG.NR: 971 643 870

Overført fra: 3232-14/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2483178-1/200  Erklæring/avtale  

20.05.2020 21:00 

Bestemmelse om gjensidige retter og plikter i forbindelse med infrastruktur

Bestemmelse i forbindelse med dokument tinglyst 19.02.2020 med dokumentnr. 2126755

Overført fra: 3232-14/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/291403-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

10.03.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:NITTEDAL KOMMUNE  

Org.nr: 971643870

Bestemmelser om drift og vedlikehold av felles privat ledningsnett

Overført fra: 3232-14/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/291403-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

10.03.2021 21:00 

 Rettighetshaver:NITTEDAL KOMMUNE  

Org.nr: 971643870

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Overført fra: 3232-14/3

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/403424-1/200  Seksjonering  

08.04.2021 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 149

formål: Bolig

sameiebrøk: 502/138644

 

2021/799664-1/200  Reseksjonering  

30.06.2021 21:00 

snr: 149

formål: Bolig

sameiebrøk: 502/138644

Endring av tilleggsdel

Endring av fellesareal

2024/951504-1/200  Reseksjonering  

08.01.2024 21:00 

snr: 149

formål: Bolig

sameiebrøk: 502/138644

Endring av tilleggsdel

Endring av fellesareal

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse ihht. - Detaljreguleringsplan for boligfeltet Kvernstua (B6 sentrum).

Reguleringskart ligger vedlagt i prospekt.

Gnr. 14 Bnr. 3 Snr. 149 i Nittedal kommune

3 500 000,- (Prisantydning) 1 510,- (Andel av fellesgjeld) 3 501 510,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 87 520,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 501 510,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 100 770,- (Omkostninger totalt) 3 602 280,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Sameie: Kvernstua Sameie, Orgnr: 827091022

Nettside: https://vibbo.no/kvernstua/om

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et resultat på kr. 548.419,-, mot et budsjettert resultat på kr. 671.265,-. Egenkapitalen til sameiet er  på kr.1.00.168,- pr. 31.12.2024.

Sameiet jobber med å innstallere egne målere for hver leilighet for oppvarmin/varmtvann. De har også et prosjekt for tilknyttning av bergvarmeanlegg for oppvarming som skal gjøre kostnadene mindre og mer energivennlig. Prosjektet skal ikke påvirke gjeld eller felleskostnader iflg. styreleder.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjenning i sameiet.

Det er tillatt å ha hund og katt i sameiet.

Protector Forsikring Asa Polisenummer: 2523382

Felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 833 544 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 334 174 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 496,-

Felleskostnader inkluderer: Fordeling delleskostnader: Lån/Renter - 130,00 Garasje bil/MC - 155,00 Felleskost bolig - 1 737,75 Kabel-tv/Bredbånd - 473,00

Andel fellesgjeld pr 12.08.25 kr 1 510,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 7 771,-

Andel av fellesgjeld knyttet til leiligheten:

Bank: Sparebank 1 Ringerike Hadeland

Lånenummer: 22808089460

Restsaldo: 1 510,42

Kapitalkostnader: -29,31

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 1 510,42,-, pr. dags dato.

Sameiets samlede fellesgjeld:

Bank: Sparebank 1 Ringerike Hadeland

Lånenr.: 22808089460

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,85%

Restsaldo 414 080,00

Innfrielsesdato: 28.06.2026

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 160 pr. år Faste gebyrer. I tillegg tilkommer forbruksgebyr(målt over vannmåler) på kr. 29,29 pr m3 vann og 36,50,- pr m3 avløp. Normalt forbruk er er ca 50 m3 pr person pr. år. I tillegg tilkommer eiendomsskatt på kr. 2.170,-.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Selger har hatt følgdende faste kostnader:

Felleskostnader mnd betaling, til sammen ca. kr. 30.000,- pr år.

Kommunale avgifter ca. kr. 11.200,- pr år.

Eiendomsskatt kr. 2892,- pr år i 2024/2025.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.06.2023.

Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Utleie er tillatt. Alle leieforhold skal meldes inn til styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.