Områdebenevnelse
SLATTUM

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet på Slattum i Nittedal kommune, i et etablert og familievennlig boligområde med nærhet til både natur, skoler, barnehager og daglige servicetilbud. Her bor man i rolige omgivelser med gode oppvekstvilkår og enkel tilgang til et bredt utvalg av fritidsaktiviteter.

For den aktive er området et godt utgangspunkt for friluftsliv året rundt. Nærliggende skogsområder og marka byr på flotte turmuligheter sommer som vinter, med et omfattende nettverk av stier, skiløyper og sykkeltraseer. I tillegg ligger Varingskollen alpinsenter en kort kjøretur unna, med tilbud om alpint og andre utendørsaktiviteter gjennom året.

Li idrettsanlegg og Lihallen ligger i gangavstand fra boligen og tilbyr et variert aktivitetstilbud innen blant annet fotball, friidrett, basketball og øvrige idretter.

Barnefamilier vil sette pris på kort vei til både skoler og barnehager. Li skole ligger kun få minutters gange fra boligen, mens både Slattum skole og flere barnehager finnes i nærområdet.

Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Coop Prix Slattum i nærområdet, og Hagan sentrum ligger en kort kjøretur unna med butikker, servicetilbud, apotek og øvrige fasiliteter som dekker hverdagens behov.
Fra boligen er det omtrent 5–7 minutter med bil til Mosenteret på Rotnes, som er Nittedals største handelssenter med blant annet Coop Mega, Vinmonopolet, apotek, serveringssteder, treningssenter og flere servicetilbud.

Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass rett utenfor boligen, samt enkel adkomst til Nittedal stasjon og videre togforbindelser mot Oslo. For pendlere gir dette en praktisk hverdag med enkel reisevei til hovedstaden.

Samlet sett er dette en attraktiv beliggenhet som kombinerer naturnære omgivelser med nærhet til skoler, fritidstilbud, servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Rekkehuset går over tre plan:
U.etasje: Entré, kjellerstue, toalett og bod.
1.etasje: Stue og kjøkken.
2.etasje: Trappegang, bad, 3 soverom og garderobe.

Balkong med utgang fra stuen.
Terrasse med adkomst fra kjøkkenet, samt terrasse i tilknytning til inngangspartiet.

Rolig og familievennlig beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager, marka og kollektivtransport.

Standard
Gjennomgang av boligens rom:

UNDERETASJE
Entré
Man kommer inn i boligen via en praktisk entré med skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Entréen fremstår ryddig og funksjonell, med videre adkomst til kjellerstuen og boligens øvrige rom i underetasjen.
I tilknytning til inngangspartiet finner man en terrasse som gir plass til sittegruppe og annet ønskelig utemøblement. Terrassen ligger skjermet til med beplantning rundt, og gir et hyggelig uteområde som kan benyttes gjennom store deler av året.

Kjellerstue
Romslig og innbydende kjellerstue med god plass til sofagruppe, TV-løsning eller hobbyrom. Rommet har ildsted som bidrar til både varme og hygge. Dette er et fleksibelt rom som kan benyttes som ekstra stue, ungdomsavdeling eller oppholdsrom etter behov.

Toalettrom
Boligen har et praktisk toalettrom i underetasjen, utstyrt med servant og toalett.

Boder
Underetasjen har to innvendige boder som gir gode oppbevaringsmuligheter for blant annet sesongutstyr, sportsutstyr og annet man ønsker å oppbevare.

1.ETASJE
Stue
Boligens første etasje består av en lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys. Stuen har plass til både sofagruppe og TV-løsning, og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen.
Fra stuen er det utgang til en balkong med flott utsikt over nærområdet og grønne omgivelser. Balkongen har plass til sittegruppe og fungerer som en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet. Markise gir mulighet for behagelig solskjerming på varme dager.

Kjøkken
Kjøkkenet er plassert i et eget rom med god plass til spisebord. Innredningen består av lyse fronter, laminat benkeplate og flislagt vegg mellom benk og overskap. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og fremstår som praktisk og funksjonelt for både hverdagsbruk og matlaging. Rommet er utstyr med kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn.
Vindusflater gir rikelig med dagslys og utsyn mot grønne omgivelser. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en terrasse med god plass til utemøbler, grill og øvrig ønsket møblement.

2.ETASJE
Soverom
Etasjen inneholder tre soverom. Hovedsoverommet er romslig og har tilknytning til egen walk-in-garderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter for klær og tilbehør. De to øvrige soverommene har gode størrelser og egner seg godt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Samtlige rom har vinduer som gir godt med naturlig lys.

Baderom
Lyst og delikat baderom med flislagte gulv og vegger i tidløse fargevalg. Rommet er innredet med servantinnredning med underskap, speilskap med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjløsning med glassvegg. Vindu sørger for naturlig lys og gode luftemuligheter.

Hvitevarer
Kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn følger med.

Modernisert/påkostet
2025 -Nytt vinylgulv i kjeller
2022 -Nytt Laminatgulv i stuen og kjøkken
2022 - Pusset opp vegger og tak i hovedetasjen
2022 - Malt fasade
2018 - Byttet vinduene på barnerommene
2015 - Pusset opp baderommet

Parkering
Egen parkeringsplass utenfor boligen.
Det er mulighet for å sette opp el-bil lader.

Beskrivelse av tomt
Rekkehuset har flere hyggelige uteplasser som gir gode muligheter for å nyte utelivet gjennom store deler av året. Fra stuen er det utgang til en syd-vest vendt balkong med utsikt over nærområdet og grønne omgivelser. Fra kjøkkenet er det adkomst til en romslig terrasse med god plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster.

I tilknytning til inngangspartiet finner man ytterligere en terrasse som ligger skjermet til med beplantning. Uteplassene gir flere soner for både avslapning og sosialt samvær, og bidrar til en fin overgang mellom inne- og utearealene.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Morgensol fra tidlig morgen på kjøkkensiden. Solen kommer på framsiden tidlig formiddag og helt til kvelden.
Solen går ned mellom kl. 20-20:30 Mai-Juli.

TV/Internett/Bredbånd
Bredbåndsleverandør er Telia med hastighet på 50 Mbit/s.

Oppvarming
Ildsted i kjellerstue.
Gulvvarme på bad og i kjellerstue, samt panelovner.

Strømforbruk
Strømforbruk i 2025: 12000 kwh

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer
85308738

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt (X) stk. TG3, (X) stk. TG2 og (X) stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Balkong, terrasse, platting: Treplatting ved kjøkken Treplattingen er skjev/ujevn. Det er noe råte i enkelte terrassebord.
 - Toalettrom: Det ble registrert skade i laminatgulvet samt fuktforskjeller i gulv under servant. Baderomsviften er defekt og det er ikke etablert luftespalte i dør.
- Vannledninger: Stoppekran stenger ikke vannet. TG-3. Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige vannrør er nådd. TG-2. Vannrør kan være isolert med asbestholdig materiale. TG-2

Boligen har fått følgende TG2:
-Drenering: Forventet levetid på drenering er nådd. Det ble registrert høye fuktverdier i kjellergulv, nederst på pipeløp og nedre del av kjellervegger.
-Grunnmur og fundament: Det er enkelte riss/små sprekker i kjellergulv.
-Rom under terreng: Det ble registrert høye fuktverdier i kjellergulv, nederst på pipeløp og nedre del av kjellervegger. For nærmere beskrivelse av årsaksforhold og konsekvenser vises det til punkt "Drenering".
-Balkong, terrasse, platting - Treplatting ved inngangsparti: Treplattingen er noe skjev/ujevn. Det er ett svimerke i terrassegulvet.
-Balkong, terrasse, platting - Veranda: Gjenværende levetid på tekking vurderes som usikker. Det mangler ett "endelokk" på takrenne.
-Vinduer og dører: En del vinduer, balkongdør og heve-/skyvedør er slitte.
-Yttervegg og fasade: En del panelbord har noe sprekker. Det er noe værslitt panel. Det er ikke registrert tilfredsstillende luftespalte i nedkant av kledningen.
-Taktekking: Papp er noe mosegrodd. Over halvparten av forventet levetid er nådd.
-Etasjeskille og gulv på grunn: Det ble registrert noe svikt og vibrasjoner i gulvkonstruksjonen ved gange og belastning. Det er nivåforskjell mellom entré og kjellerstue, ca 90 mm. På kontrollerte steder i stue (1. etasje) er det registrert skjevheter i etasjeskillet med målt avvik på inntil 18 mm. På kontrollerte steder i trappegang (2. etasje) er det registrert skjevheter i etasjeskillet med målt avvik på inntil 20 mm.
-Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Over halvparten av forventet levetid er nådd.
-Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er noe slitt/fuktskadet.
-Kjøkken - Avtrekk: Det ble registrert redusert avtrekk fra kjøkkenventilator. Ventilator med omluft (kullfilter) er en løsning som gir TG-2 i henhold til NS 3600.
-Avløpsrør Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige avløpsrør er nådd.
-Varmtvannsbereder Det er noe rustskader etter tidligere drypplekkasje på varmtvannsbereder. Varmtvannsberederen er over 20 år har usikker restlevetid. Ventilasjon Det er ingen ventilering utover åpning av vindu på 2 soverom og i bod (u. etasje). Det mangler spalteventiler på enkelte vinduer.
-Våtrom - Overflater: Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel. Vindu er plassert i våtsone. Det registreres enkelte gulvfliser med «hul lyd» (redusert vedheft mot underlag).
-Våtrom - Sanitærutstyr: Servantskap er noe fuktskadet, samt at det er ett lite hakk/skår i servanten. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne.
-Våtrom - Ventilasjon Det er kun naturlig ventilering.
- nnerdører: Innerdører er noe slitte. En innerdør subber i karm/terskel.
-Overflater på innvendige gulv: Det er noe knirk i laminatgulv i stue og på kjøkken. Teppefliser på ett soverom er noe slitt.
-Overflater på innvendige vegger: Det er enkelte riss/små sprekker og merker/hull i vegger.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Generell beskrivelse av boligen:
Fundamentert med støpt såle. Kjellervegger mot terreng i betong. Øvrig veggkonstruksjonen i trebindingsverk, kledd med stående panel. Saltak i treverk,
tekket med papp. Etasjeskiller er trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, Bislett snekker skiftet ut rekkverk på alle verandaene her. 12 enheter.
Utført av Bislett snekker i 2011.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, Det ble lagt opp en stikkontakt på kjøkkenet. Vi har bestilt elektriker slik at alt er i orden. Elektriker skal også bytte ut to gamle stikk i 3. etg. Elektriker kommer 3. eller 4. juni.
Utført av ufaglært i 2018.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja, Vi deler pipe med nabo. Der har det vært utfordringer med fyring pga dårlig trekk. Feiervesenet mente vårt piperør var skjøvet for langt inn i pipa. Vi ordnet det. De konkluderte senere med at feilen ligger hos naboen, som kjøpte boligen i 2025. Naboens peis hadde ikke vært i bruk på 30-40 år. Ny nabo er i en prosess med å sette inn ny vedovn, samt utbedre feilen som har forårsaket dårlig trekk. Deres piperør sto altfor langt inn i pipa og feiervesenet mener at trekk ikke vil være noe problem etter utbedring.

Eiendomsskatt
kr 3 980

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt faktureres direkte til den enkelte eiendom.
Det betales i tre terminer.

Formuesverdi primær
kr 5 091 131

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
kr 1 272 783

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
85308738

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest, datert 04.08.1967.
For boligene (296) i Slattum terrasse 1 – 61 ferdigstilt som Handelsflåtens Borettslag i 1966 og 1967 er det ikke funnet verken byggesaker eller tegninger i kommunens arkiv.
Det har derfor ikke vært mulig å verifisere dagens planløsning opp mot opprinnelige tegninger.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Brenninghaugen (Sjømannsfeltet), Id 103. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger innenfor gul støysone fra vei (T-1442).

I flg kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område under opprinnelig marin grense (gjelder for store deler av Nittedal kommune). Eiendommen er ikke registrert å ligge i faresone for kvikkleire.   

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3232/7/311:
04.10.1983 - Dokumentnr: 7513 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3232 Gnr:7 Bnr:40

01.01.2020 - Dokumentnr: 1591132 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0233 Gnr:7 Bnr:311

01.01.2024 - Dokumentnr: 154976 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3031 Gnr:7 Bnr:311

04.10.1983 - Dokumentnr: 7513 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3232 Gnr:7 Bnr:40

01.01.2020 - Dokumentnr: 1591132 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0233 Gnr:7 Bnr:311

01.01.2024 - Dokumentnr: 154976 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3031 Gnr:7 Bnr:311

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3232/7/311:
04.10.1983 - Dokumentnr: 7513 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3232 Gnr:7 Bnr:40

01.01.2020 - Dokumentnr: 1591132 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0233 Gnr:7 Bnr:311

01.01.2024 - Dokumentnr: 154976 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3031 Gnr:7 Bnr:311

04.10.1983 - Dokumentnr: 7513 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3232 Gnr:7 Bnr:40

01.01.2020 - Dokumentnr: 1591132 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0233 Gnr:7 Bnr:311

01.01.2024 - Dokumentnr: 154976 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3031 Gnr:7 Bnr:311

Omkostninger kjøper info
4 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
112 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
113 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
131 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 613 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 631 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av salgssum, minimum kr. 50 000.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 25 800,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 890,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 000,00, Visning/Overtagelse pr. stk. kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr. 57 040.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Utlegg eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 725,00, Utlegg forretningsfører opplysninger kr 5 138,00, Utlegg fotograf kveldsbilder kr 4 000,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 5 645,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 17 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 39 053.
 
Totale kostnader kr. 96 093.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.