Innhold
Kjeller: bod.

1. etasje: hall/trappegang, bod, gang, wc, to soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken.
2. etasje: trappegang, bad, bod, stue og kjøkken.
3. etasje: loftstue, gang, garderobe og tre soverom.

Garasje: garasjerom, trimrom og bod.

Låve.

Utestue.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

Hovedetasje, 2. etasje:
På mellomplanet ligger et sosialt og barnevennlig allrom med stue, spisestue og kjøkken. Ny eier kan innrede med en avslappende sofagruppe i egen sone og det er god plass til langbord i hvor man kan nyte de hverdagslige måltidene så vel som de minneverdige bursdagsmiddagene. Lekker spilevegg mellom sonene og god varme fra peisovnen som ble installert i 2017. Det er også en peis med innsats nærmere kjøkkenet fra 2013. Det er rikelig lysinnslipp fra vinduene og dør ut til den vestvendte verandaen, noe som gjør det enkelt å ta middagen ute.

Kjøkkenet ligger i en egen sone med to innganger fra det store stuearealet. Kjøkkenet ble pusset opp i 2013, men holder et tidløst og klassisk design som også matcher 2025-stilen. Her er det takhøy innredning fra Sigdal med hvite, profilerte fronter, godt med belysning og laminat benkeplate med dobbel kum under vinduet. Noen fronter i glass med belysning. Gode muligheter for oppbevaring og stor arbeidsplass til baking og kokkelering. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer, induksjonstopp med ventilator fra 2023, to kjøl-fryseskap, kaffemaskin, oppvaskmaskin (2024), to stekeovner og mikro. Det gjøres oppmerksom på at kaffemaskinen og den ene stekeovnen er noe defekt.

I kjøkkensonen er det også plass til å innrede med spisebord.

I 2. etasje ligger et flott bad av god størrelse. Både vegger og gulv er flislagte og det er varmekabler i gulvet. Badet ble pusset opp i 2013 og har vegghengt toalett, boblebadekar og regnfallsdusj med glassdør. Videre er det dobbel servant over skuffeseksjon, speil med integrert belysning og opplegg for vaskemaskin.

3. etasje:
I husets 3. etasje ligger en ekstra stue ved trappen. Rommet gir økt privatliv for familier med barn, og er et glimrende sted hvor barna kan ha venner på besøk eller et sted hvor foreldrene kan trekke seg tilbake. Gode lagringsmuligheter i to boder fra stuen.

I denne etasjen ligger også tre romslige soverom, alle med god plass til seng, nattbord, leksepult og garderobeløsning. Det ene soverommet har et tilhørende walk-in closet for ekstra hverdagsluksus.

1. etasje:
Hovedetasje:
Huset har inngang i 1. etasje via en flislagt og lys entré. Inngangspartiet har et lyst interiør og praktisk kodelås på ytterdøren for en enklere og tryggere hverdag. I enden av entreen ligger et separat vaskerom, noe som er spesielt ettertraktet blant barnefamiliene. Vaskerommet har gulvbelegg, malte veggflater og malt tak. Innredet med oppheng, utslagskum og benk med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under. Sluk.

Separat del (utleid pdd.):
Separat kjøkken med profilerte fornter, laminat benkeplate med kum og opplegg for oppvaskmaskin. Plass til spisebord på kjøkkenet. Badet i denne delen har gulvbelegg, malte vegger og malt panel i taket. Utstyrt med servant, servantskap, speilskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Over gangen ligger et separat toalettrom. Begge baderommene har adkomst fra entreen. Egen inngang inn til denne delen. ( leies ut for 18.500,- i dag ) Dette er ikke en godkjent utleiedel.

Todelt stue med ildsteder og utgang til veranda. Begge stuene er romslige med god plass til stuemøblement. Soverommet i denne etasjen har adkomst fra kjøkkenet.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt og i frittstående dobbelgarasje.

Beskrivelse av tomt
I Ågots vei 4 får du en eiendom utenom det vanlige. Den nesten 14,5 mål store tomten ligger vakkert til, og tomtegrensen strekker seg nesten helt ned til Bråtetjern. Den naturlige stigningen gir utsikt mot både vann og skog og skaper luft i omgivelsene. Tomten rundt bebyggelsen har frodig beplantning, store plenarealer hvor barn og barnebarn kan løpe omkring samt plass til mennesker, planter og prosjekter. Hagens størrelse gir også gode muligheter for å dyrke selv.

Deler av tomten går ut i Kristians vei og Siggerudbråtan. ( Ågots vei og Kristiansvei er privat og tilhører eiendommen, men naboene har bruksrett til sine eiendommer )

Et ekstra pluss er den koselige utestuen på 14 kvm med tilhørende terrasse på 19 kvm. Utestuen har 2-lags vinduer fra 2019, takoverbygg og er et perfekt sted for sommermåltider, grillkvelder og avslapning i usjenerte omgivelser. På tomten står også et sjarmerende dukkehus til glede for de minste.

Eiendommen har også svært gode fasiliteter for deg som trenger lagringsplass, verksted eller hobby. Garasjen har god plass til kjøretøyene samt et eget trimrom, så du kan holde formen året rundt.

Den store låven på 150 kvm gir rikelig med muligheter enten du ønsker lagring, drive småskala produksjon, dyrehold eller annet.

Ut fra hovedstuen ligger en veranda på hele 30 kvm vendt mot solrike vest. Verandaen ble bygd i 2013 og har tredekke, utebelysning og markise. God plass til flere soner med utemøblement. Ytterligere en veranda nede (7 kvm), utenfor utleiedelen.

Tomtetype
Eiertomt

Solforhold
Gode solforhold

Oppvarming
- Elektrisk oppvarming via panelovner.
- Varmepumpe (luft/luft) fra 2021.
- Det er varmekabler i gang, bad i 2. etasje og toalett i 1. etasje.
- Varmefolie i stue og på kjøkken i 2. etasje.

Begge pipeløp er rehabilitert med stålrør i 2017.
- Peis med innsats på kjøkken, 2. etasje, ifra 2013.
- Peis med innsats i stue, 2. etasje, ifra 2017.
- Peis med innsats i stue, 1. etasje.
- Vedkamin på soverom, 1. etasje, ikke i bruk.

To varmtvannsberedere á 300 liter hver.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Strømforbruk
25000kwh i 2024

Radonmåling
Radonmåling

TV / Internett / Bredbånd
TV/internett - Vikenfiber internett og tvpakke. Ingen bindingstid, ny eier må opprette nytt kundeforhold.

Velforening
Veilag

Finansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
En del av boligen leies i dag ut for 18.500,-.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: privat.
Tilknytning vann: privat.
Tilknytning avløp: offentlig.

Eiendommen har eget borrevann, og det er montert en kalkmagnet for å redusere kalkinnholdet i vannet. Det er fortsatt en del kalk i vannet. Ved store mengder nedbør kan det forekomme noe overvann i pumpehuset.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse med delareal for kjørevei, annen veigrunn, gang-/sykkelvei og høyspenningsanlegg ved reguleringsplanen for Siggerudbråten datert 1961. Videre er eiendomen avsatt ved kommuneplanen datert 2023 til:

- LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.
- Friluftsområde, nåværende.
- Boligbebyggelse, nåværende.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
1905/900034-2/6 Bestemmelse om veg 29.05.1905
RETT TIL VINTERVEI
RETTIGHETSHAVER: SIGGERUD SKOG

1930/900149-1/6 Bestemmelse om vannrett 21.01.1930
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:10
RETT TIL VANNINNTAK ELLER BRØNN

1930/900063-1/6 Elektriske kraftlinjer 04.09.1930
AS GLOMMENS TRESLIPERIERS HØYSPENTE KRAFTLEDNINGER,
REGISTRERT I KRAFTLEDNINGSREGISTRET FOR AKER.
Gjelder denne registerenheten med flere

Best. om båt/bryggeplass
17.08.1943
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:22, 17, 18, 19, 20, 21

1944/2290-2/6 Bestemmelse om veg 04.09.1944
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:24
Bestemmelse om båt/bryggeplass

1944/2291-2/6 Bestemmelse om veg 04.09.1944
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:25
Bestemmelse om båt/bryggeplass

1945/1709-2/6 Best. om båt/bryggeplass 17.08.1945
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:42

1951/1062-4/6 Bestemmelse om veg 14.03.1951
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:51

1953/6034-1/6 Bestemmelse om vannrett 28.11.1953
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:49

1956/100-1/6 Bestemmelse om veg 13.01.1956
GJELDER VEDTAGELSE AV BETINGELSER FOR MEDDELT TILLATELSE TIL
Å LEGGE PRIVAT AVKJØRSEL FRA FYLKESVEGEN/SIGGERUDVEIEN.

1956/309-2/6 Best. om båt/bryggeplass 15.02.1956
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:74

1956/310-3/6 Best. om båt/bryggeplass 15.02.1956
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:75

1956/983-4/6 Best. om båt/bryggeplass
26.05.1956
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:73
Bestemmelse om veg

1956/984-3/6 Best. om båt/bryggeplass 26.05.1956
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:72
Bestemmelse om veg

1957/1699-1/6 Best. om båt/bryggeplass 26.07.1957
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:82
Bestemmelse om adkomstrett

1957/1700-1/6 Best. om båt/bryggeplass 26.07.1957
Rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:83
Bestemmelse om adkomstrett

1958/90-2/6 Best. om båt/bryggeplass 16.01.1958
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:86
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om veg

1958/91-2/6 Best. om båt/bryggeplass 16.01.1958
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:87
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om veg

1958/2464-3/6 Bestemmelse om veg 25.10.1958
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:99

1958/2465-3/6 Best. om båt/bryggeplass 25.10.1958
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:98
Bestemmelse om veg

1959/3089-1/6 Bestemmelse om veg 27.11.1959
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:109

1960/89-1/6 Best. om båt/bryggeplass 12.01.1960
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:96
Bestemmelse om vannrett

1960/388-2/6 Bestemmelse om veg 15.02.1960
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:108

1968/1055-1/6 Skjønn 06.03.1968
SKI KOMMUNE - DIVERSE GRUNNEIERE ANGÅENDE STENGNING AV SIGGERUDDAMMEN.
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/875-3/6 Erklæring/avtale 24.02.1972
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelser om vedlikehold

1980/10043-1/6 Skjønn 28.12.1980
VEISKJØNN
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/5729-1/6 Jordskifte 16.05.1997
Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett av 07.04.97,
sak nr. 20/1996. Vedr. fradeling av landbruksareal og eiendomsutforming mot nabotomt.
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/499471-1/200 Erklæring/avtale 06.06.2016
Rettighetshaver:FOLLO NETT AS
Org.nr: 982560713

Rettighetshaver:NORGESNETT AS
Org.nr: 980234088
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon nr . S227 med tilhørende kabelanlegg.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om beplantning

Rettigheter på andre eiendommer: bestemmelse om havnerett og bestemmelse om kloakkledning.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1905/900034-2/6 Bestemmelse om veg 29.05.1905
RETT TIL VINTERVEI
RETTIGHETSHAVER: SIGGERUD SKOG

1930/900149-1/6 Bestemmelse om vannrett 21.01.1930
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:10
RETT TIL VANNINNTAK ELLER BRØNN

1930/900063-1/6 Elektriske kraftlinjer 04.09.1930
AS GLOMMENS TRESLIPERIERS HØYSPENTE KRAFTLEDNINGER,
REGISTRERT I KRAFTLEDNINGSREGISTRET FOR AKER.
Gjelder denne registerenheten med flere

Best. om båt/bryggeplass
17.08.1943
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:22, 17, 18, 19, 20, 21

1944/2290-2/6 Bestemmelse om veg 04.09.1944
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:24
Bestemmelse om båt/bryggeplass

1944/2291-2/6 Bestemmelse om veg 04.09.1944
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:25
Bestemmelse om båt/bryggeplass

1945/1709-2/6 Best. om båt/bryggeplass 17.08.1945
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:42

1951/1062-4/6 Bestemmelse om veg 14.03.1951
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:51

1953/6034-1/6 Bestemmelse om vannrett 28.11.1953
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:49

1956/100-1/6 Bestemmelse om veg 13.01.1956
GJELDER VEDTAGELSE AV BETINGELSER FOR MEDDELT TILLATELSE TIL
Å LEGGE PRIVAT AVKJØRSEL FRA FYLKESVEGEN/SIGGERUDVEIEN.

1956/309-2/6 Best. om båt/bryggeplass 15.02.1956
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:74

1956/310-3/6 Best. om båt/bryggeplass 15.02.1956
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:75

1956/983-4/6 Best. om båt/bryggeplass
26.05.1956
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:73
Bestemmelse om veg

1956/984-3/6 Best. om båt/bryggeplass 26.05.1956
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:72
Bestemmelse om veg

1957/1699-1/6 Best. om båt/bryggeplass 26.07.1957
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:82
Bestemmelse om adkomstrett

1957/1700-1/6 Best. om båt/bryggeplass 26.07.1957
Rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:83
Bestemmelse om adkomstrett

1958/90-2/6 Best. om båt/bryggeplass 16.01.1958
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:86
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om veg

1958/91-2/6 Best. om båt/bryggeplass 16.01.1958
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:87
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om veg

1958/2464-3/6 Bestemmelse om veg 25.10.1958
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:99

1958/2465-3/6 Best. om båt/bryggeplass 25.10.1958
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:98
Bestemmelse om veg

1959/3089-1/6 Bestemmelse om veg 27.11.1959
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:109

1960/89-1/6 Best. om båt/bryggeplass 12.01.1960
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:96
Bestemmelse om vannrett

1960/388-2/6 Bestemmelse om veg 15.02.1960
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:108

1968/1055-1/6 Skjønn 06.03.1968
SKI KOMMUNE - DIVERSE GRUNNEIERE ANGÅENDE STENGNING AV SIGGERUDDAMMEN.
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/875-3/6 Erklæring/avtale 24.02.1972
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelser om vedlikehold

1980/10043-1/6 Skjønn 28.12.1980
VEISKJØNN
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/5729-1/6 Jordskifte 16.05.1997
Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett av 07.04.97,
sak nr. 20/1996. Vedr. fradeling av landbruksareal og eiendomsutforming mot nabotomt.
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/499471-1/200 Erklæring/avtale 06.06.2016
Rettighetshaver:FOLLO NETT AS
Org.nr: 982560713

Rettighetshaver:NORGESNETT AS
Org.nr: 980234088
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon nr . S227 med tilhørende kabelanlegg.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om beplantning

Rettigheter på andre eiendommer: bestemmelse om havnerett og bestemmelse om kloakkledning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fantastisk til på Siggerud, like ved idylliske Bråtetjern. Tjernet har naturskjønne områder til utforsking og rekreasjon samt flott badeplass med grøntareal, stupebrett og rasteplass med gapahuk.

Siggerud er omgitt av vakker natur og byr på flotte turmuligheter i Sørmarka. Sørmarka er et flott turområde som strekker over fire kommuner - Oslo, Ski, Enebakk og Oppgård, med populære stier og vann som Syverudtjern og Tømmerås. Området er ideelt for både hverdagsturer og helgeutflukter året rundt. Det er heller ikke lange veien til Krokhol Golfbane med Freesbegolfbane ved siden av.

I sentrumskjernen av Siggerud ligger Siggerud skole med Siggerud barnehage ved siden av. Ved siden av skolen er det idrettsplass og Siggerudhallen som gir gode aktivitetsmuligheter for barn og unge. Dagligvarebutikk, frisør og post i butikk er tilgjengelig i Siggerud sentrum, mens større handelstilbud finner du i Kolbotn og Ski, som ligger en rask kjøretur unna.

Det er gangavstand til bussholdeplass i Siggerudveien med forbindelse mot både Oslo og Ski. Med bilen bruker man ca. 20 minutter inn til hovedstaden og 15 minutter til Ski.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Området består primært av eneboliger

Omkostninger kjøper info
12 900 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
322 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
18 900,00 (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
--------------------------------------------------------
342 750,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
13 242 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Byggemåte
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Tilstandsgrader:
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er registrert totalt 4 stk. TG3, 31 stk. TG2 og 4 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG3:
- Rom under terreng: Det er noe muggsopp i stubbloftsbord. Det er ikke ventiler i kjellervegger. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000,-
- Utstyr tak: Det er ikke montert stigetrinn på tak. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000,-
- Etasjeskiller: 1. etasje: Stuegulvet har en ujevnhet på +/- 26 mm på kontrollerte steder. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad.
- Begrenset inspeksjon av låve pga. opplagrede gjenstander.
- Hele låven er i dårlig forfatning. Det er bl.a: Fukt og råte i trepåler. Fukt og råte i panel. Profilerte takplater er i dårlig forfatning. Det mangler snøfangere. Utbedringskostnader: Over 300 000,-

Boligen har fått følgende TG2:
- Drenering.
- Grunn og fundament.
- Uteplasser.
- Vinduer og dører.
- Yttervegger.
- Loft (konstruksjonsoppbygging)
- Renner og nedløp.
- Taktekking.
- Ildsted/skorstein.
- Kjøkken 1. etasje og kjøkken 2. etasje.
- Toalettrom.
- Trapp.
- Vannledninger.
- Varmtvannsberedere.
- Ventilasjon.
- Bad 2. etasje.
- Vaskerom.
- Innerdører.
- Overflater innvendige gulv.
- Radon.
- Garasje.
- Utestue.

Bygningsdeler med TG-IU:
- Blindkjeller.
- Avløpsrør.
- Bad 1. etasje, membran, tettsjikt og sluk.
- El.varme.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 28.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.