Løkkevegen 20 B er en moderne enebolig i kjede som ligger mellom Løvenstad og Strømmen i Rælingen kommune. Boligen har en meget fin beliggenhet i et etablert, rolig og attraktivt boligområde med kort avstand til flere barnehager og skoler, og passer derfor ypperlig for de som ønsker å bo i rolige omgivelser med gode oppvekstsvilkår for barna.

Fra boligen er det kort og trygg gangavstand via gangvei til Løvenstad torg med blant annet frisør, post i butikk, Extra og spisested. Det er ca. 5 minutters kjøring til Strømmen og 10 min til Lillestrøm med alt hva et rikt byliv kan tilby. På Strømmen finner du bla. Norges største kjøpesenter med over 200 forretninger og servicetilbud. Lillestrøm stasjon har direktetog til Oslo S hvert 10.minutt, og Flytoget stopper også her.

Offentlig kommunikasjon:

Løvenstad har et godt kollektivtilbud via buss. Fra Lillestrøm og Strømmen er det også gode togforbindelser både mot Oslo og Gardermoen. Med bil tar det rundt 20 minutter til Oslo sentrum, 10 minutter til Lillestrøm, 5 min Strømmen.

Løvenstad har både kunstgressbane, grusbane, idrettshall og svømmehall. I Strømmen og Lillestrøm er det også et godt utvalg av treningssentre som SATS, Evo og Fresh Fitness. Det er ca.12 km til Losby med 18 hulls golfbane for de som ønsker å slå et par slag. Her finnes også Losby Gods med restaurant/hotell, besøksgård som er et populært sted å ta med barn og som har fine turveier m.m.

Skoler og barnehage:

Fra Løkkevegen er det kort sykkelavstand til Løvenstad barneskole med tilhørende SFO. For elever i ungdomstrinnet er det kort vei til Sandbekken ungdomsskole. Kurland skole ligger også i nærheten. Det er flere videregående skoler i området, for eksempel Lørenskog, Mailand, Rælingen, Strømmen, Lillestrøm og Skedsmo.

Det er et godt utvalg av barnehager i nærområdet, både private og offentlige. Av private kan nevnes Østre Strøm FUS barnehage og Tangen barnehage. Offentlige barnehager er for eksempel Løvlia barnehage, Løvenstad barnehage, Petrine korttidsbarnehage og Heimen barnehage.

Veletablert område hovedsakelig bestående av villabebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 290 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utenfor stue og kjøkken i 1. etasje er det etablert en stor og flott terrasse på 101 kvm med god plass til møblering av flere sosiale soner. Her kan du ha lounge, spisebord og grill, samt solsenger for de beste sommerdagene. Terrassen er skjermet for innsyn fra naboer, og det er montert utelys og stikkontakt på veggen. På enden av plattingen er det også etablert forstøtningsmurer i naturstien, med lekker belysning fra gulvet. Et flott sted å samle familie og venner for fine sommerdager og kvelder.

Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en stor og solrik takterrasse som ligger over garasjen og boden. Terrassen måler ca. 22 kvm, og er innrammet med rekkverk i tre. Uteplassen vender mot syd og har gode solforhold hele dagen. Et fint sted å trekke seg tilbake, med lite innsyn.

Parkering i garasje med elektrisk port og to elbilladere montert. Det er praktisk sportsbod i bakkant av garasjen.

Ekstra parkeringsplass ved siden garasje samt foran huset.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Veggkonstruksjon: Bordkledning skal avsluttes mellom 10 og 30 cm fra terrenget og terrasser, ifølge Sintefs datablad. På noen punkter langs boligen er panelen avsluttet nærmere terrenget og terrasseplattingen enn det.

- Innvendige overflater: På soverommet innerst på høyre side når man kommer opp trappen, er det registrert oppsprekking i ett innerhjørne. Det samme er synlig på ett sted i trappen og på vaskerommet.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt normale avvik i boligen generelt sett, men fra overgangen mellom stuen og gangen og frem til balkongdøren, er det målt 15 mm høydeforskjell/avvik.

- Vaskerom - overflater gulv: Silikonfugen i overgangen mellom gulv og vegg(sokkelflis) har sprukket opp og sluppet fra underlaget. Det ser ut som silikonen er lagt på for tynt.

- Bad - overflater vegger og himling: Flisfuger i dusjen har sprekker. Vinduet er plassert i badekarets våtsone.

- Bad - overflater gulv: Utenfor dusjsonen, er det registrert oppsprekking i fugene i langsgående retning fra døren og i retning vinduet.

- Toalettrom - overflater og konstruksjon: Ved belastning av toalettet, er det påvist at det gir noe etter og at silikonen sprekker noe opp i overgangen mellom gulv og sokkelflis.

- Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

- Elektrisk anlegg: Eier er utdannet elektriker og har utført elektriske arbeider på boligen. Dette er tillatt, men samsvarserklæring foreligger ikke, og utløser automatisk TG 2(manglende dokumentasjon). Det er i tillegg en umerket kurs i skapet. Dette utløser også TG 2, da det ikke er samsvar mellom kurs fortegnelsen og antall sikringer. (SE VEDLAGTE ELKONTROLL UTFØRT 31.03.2025)

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Snøfangere er montert. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er avdekket luftespalte og musebånd ved stikkprøve. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre(2 stk).

Terrasse i trevirke med adkomst fra trapperom/stue i 2.etasje. Terrassen er bygget over garasjen og boden.

Terrasseplatting i trevirke antatt lagt direkte på mark. Adkomst fra hagen og stuen i 1.etasje. Terrassen ble bygget i 2022.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Basert på byggeåret skal bygget være utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om

ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Boligen har isolert stålpipe og vedovn.

Det er malt tretrapp mellom etasjene.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Hovedstoppekranen er bak berederen og har som utgangspunkt dårlig plassering, men denne er tilknytte waterguard med styringspanel på benken. Det er avløpsrør av plast.

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg i boligen. Aggregat i vaskerommet. Tilluft i oppholdsrom og avtrekk fra toalettrom,

vaskerom, bad og bod. (Eier har filteravtale og skifter filter ca 2 ganger pr år).

Luft/luft varmepumpe.

Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.

Hovedsikring og strømmåler i utvendig skap. Automatsikringer i skapet i vaskerommet i 1.etasje. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.

Røykvarsler og håndslokkerapparat.

Historikk:

Sommer 2025 - Ny skillevegg på terrasse mot nabo

2025 - Byttet blandebatteri på bad og wc.

2024 - Nye fronter på kjøkken.

2022 - Maskinservice.

2022 - Bygget 100 kvm terrasse på bakkeplan.

2021 - Installert peisovn i stuen i 1.etg.

2021 - Opplegg og montering av 2. stk elbilladere.

2021 - Isolert utebod.

2019 - Full oppussing av kjøkken.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 17.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré/gang, gang/garderobe, vaskerom, wc, stue og kjøkken.

2. etasje: Stue, bad/wc og 3 soverom.

Garasje med bakenforliggende sportsbod.

- BRA-i (internt bruksareal): 122 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

- Totalt BRA: 144 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 122 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 61 m²

- BRA-i: 61 m²

- BRA-e: 22 m² (garasje)

- TBA: 100 m² (terrasse)

Andre etasje:

- Totalt BRA: 61 m²

- BRA-i: 61 m²

- TBA: 22 m² (takterrasse over garasje)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré og hall:

Boligens entré og gang gir deg et solid førsteinntrykk med lyse overflater, flislagt gulv med underliggende varmekabler, og downlightsbelysning i himlingen. Det er god plass til garderobeskap, knagger og skohylle for hele familiens ytterbekledning. Det er også tilliggende bodrom med videre adkomst til vaskerommet.

Vaskerom:

Et vaskerom tilknyttet entreen er et stort ønske hos mange barnefamilier. Her kan ungene enkelt hoppe ut av våte dresser frør de løper videre inn i huset. Vaskerommet er praktisk innredet med underskap og benk med nedfelt kum, og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i høyden. Det er flislagt gulv med underliggende varme, malte flater på vegger og sluk på gulv.

Toalettrom:

På motsatt side av gangen er det et flott gjestetoalett innredet med smalt servantskap, speil m/lys, og vegghengt toalett. Rommet har fliser på gulvet og pyntefliser bak servanten, varmekabler i gulvet og vegger malt i rolig farge. Nytt blandebatteri på servanten ble installert i 2025.

Stue og kjøkken:

Boligen har en romslig, lys og innbydende stue med kjøkken i åpen løsning. Allrommet er innredet med parkettgulv og veggflater malt i rolig farge, og det er utstrakt bruk av downlights i himlingen. Sentralt i rommet er det lekker peisovn fra 2021, som gir ekstra hyggelig stemning og oppvarming. Den gode løsningen gir rom for å innrede både sofagruppe og spisebord. Naturlig lysinnslipp fra store vinduer og glassdøren som fører deg videre ut til terrassen utenfor.

Kjøkkenet i huset ligger i åpen løsning til stue og spisestue, og blir et naturlig samlingspunkt. Kjøkkeninnredningen har tidsriktig uttrykk med fronter i treutførelse, og benkeplate i stein med planlimt kum og ettgreps blandebatteri. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og mikro i hendig høyde, platetopp, ventilator m/avtrekk ut, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, samt halvøy med vinskap. Vannstoppsystem er montert i sokkelen. Kjøkkenet har både overskap og høyskap, og rikelig med arbeidsflate for matlaging og baking med familien - et flott kjøkken det er lett å like!

(Kjøkkenet er pusset opp i 2 omganger, med full oppgradering i 2019, og nye fronter og kran i 2024).

I gangen opp i 2. etasje er det stue med mulighet for egen tv-stue, lekerom eller hjemmekontoret. Perfekt når barna skal ha venner på besøk, eller man ønsker å trekke seg litt tilbake. Fra stuen er det utgang til sydvendt og solrik takterrasse på ca. 22 kvm med lite innsyn.

Baderom:

Badet i boligen har fin plassering til alle soverommene. Badet har delikat innredning med store fliser på vegger og gulv, med god belysning fra downlights i taket, samt vindu på ytterveggen. Det er underliggende varme i gulvet og balansert ventilasjon. Badet er utstyrt med hvit skuffeseksjon med nedfelt servant, og praktisk speilskap med integrert lys montert over. Videre har badet veggmontert wc, frittstående badekar m/armatur, og dusjhjørne med regndusj og glassdører. Nytt blandebatteri på servanten ble installert i 2025.

Soverom:

Meget familievennlig løsning med tre gode soverom, alle beliggende i 2. etasje. Alle soverommene har god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Det er også mulighet for å innrede skrivebord for lekselesing på barnerommene, og alle rom har i dag garderobeskap montert.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Oppvaskmaskin på kjøkken blir byttet før overtagelse.

Taklampe i tv-stue, stue, kjøkken og trapperom medfølger ikke.

Oppvarming med elektrisitet.

Peisovn i stue.

Luft-til-luft varmepumpe plassert i trapperom.

Varmekabler i alle flislagte gulv.

Luftbehandling:

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg i boligen. Aggregat i vaskerommet. Tilluft i oppholdsrom og avtrekk fra toalettrom, vaskerom, bad og bod.

RØD B

Parkering i garasje med elektrisk port og to elbilladere montert.

Parkering både foran boligen og ved siden av garasjen på gruset gårdsplass.

Boligen ligger til privat vei.

Offentlig tilknytning til vann og avløp.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1955/104600-1/8  Skjønn  

30.09.1955 

Bestemmelse om veg. Utvidelse av Løkkeveien

B 32/55

Overført fra: 3224-106/799

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/476902-1/200  Seksjonering  

 26.02.2018 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 1/3

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse, iht. reguleringsplan for del av Strømsdalen fra Øvre Rælingsveg til Løvenstad.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eier informerer om at nabo har levert søknad til kommunen om å bygge/endre terrassen til soverom, samt å endre deler av garasjen til boligdel.

Kommunen arbeider med planer rundt "Løvenstad Løftet" med mulighet for utbygging av lavblokker med næring i 1.etg, uteområder med lekeplasser osv. Konferer megler for mer informasjon.

Gnr. 106 Bnr. 799 Snr. 2 i Rælingen kommune

7 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 500,- (Dokumentavgift) 200 750,- (Omkostninger totalt) 8 050 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 587 728 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 350 913 per 31.12.23

Kr. 20 365 pr. år Prognose for 2025.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, strømutgifter, forsikring, tv/internett, evt. boligalarm m.m.

Strømforbruk 2024: 17.823 kWh

Verisure alarm kr 769,- (følger ikke automatisk med)

Global Connect (fiber) 1000GB: 899,-

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.06.2018.

Det foreligger Ferdigattest for støttemur og ildsted datert 04.03.2025. Vedlagt salgsoppgaven

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Naboseksjonen har fått tillatelse til etablering av soverom i dagens tv-stue og bruksendring av deler av garasjen til stue. Takterrassen mellom boligene vil forbli en takterrasse. Det er vurdert dithen at endringen ikke medfører noen ulempe for 20B, men det informeres om slik at interessenter er gjort kjent med endringene og mulighetene i boligen.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Nedre Romerike brann-og redningsvesen IKS:

Det foreligger ikke informasjon om siste tilsyn på fyringsanlegget i boligen. Siste feiing ble gjennomført 23.02.2022.

Det er utført en utvidet el-kontroll av boligen den 31.03.25. Rapport oversendes på forespørsel.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.