Bassengvegen 29A

Se alle bilder (0)

Bassengvegen 29A

Prisantydning:
Kr 10950000

Totalpris:
Kr 11244000

BRA:
168 m²

BRA-i:
168 m²

Soverom:
5

Boligtype:
Enebolig

Eierform:
Eiet

Byggeår:
2023

Etasje:
0

Tomteareal:
626,6 m²

Flott og moderne enebolig fra 2023 | 5 soverom | 2 bad + wc | Terrasse og parkering på egen tomt - Flott utsikt

Velkommen til Bassengveien 29A! En moderne og flott bolig fra 2023 med gjennomgående god standard og en familievennlig planløsning. Boligen byr på en romslig stue med gasspeis, moderne kjøkken, fem soverom, to bad, separat toalettrom og vaskerom. Boligen har walk-in-closet i begge etasjer, hvorav det ene ligger i tilknytning til hovedsoverommet og eget bad. For ekstra komfort er det elektriske varmekabler i hele 1. etasje og på begge badene i 2. etasje. Eiendommen har en pent opparbeidet hage, romslig terrasse og parkering på egen gårdsplass. Attraktiv beliggenhet i et rolig boligområde på Løvenstad, med kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og flotte turområder.

Ansvarlig megler:

Simen Grefsrud

Partner/ Eiendomsmegler MNEF

Tlf: 45007094
E-post: sg@proaktiv.no

Visning

For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses.

15.11.2026 15:00 - 16:00

Legg visning til i kalender 15.11.2026 15:00 15.11.2026 16:00 Central European Time Visning av Bassengvegen 29A, 2006 LØVENSTAD Boligvisning av Bassengvegen 29A, 2006 LØVENSTAD Bassengvegen 29A, 2006 LØVENSTAD

Visningspåmelding

Bassengvegen 29A

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beliggenhet
Bassengveien 29A har en attraktiv beliggenhet i "Bassengåsen", et rolig og etablert boligområde på Løvenstad i Rælingen kommune. Her bor du i et familievennlig nabolag med skoler, barnehager, dagligvarebutikker og flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet. Området består i hovedsak av eneboliger og byr på en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til sentrale servicetilbud.

For barnefamilier er beliggenheten spesielt praktisk. Løvenstad skole ligger ca. 800 meter fra boligen, mens Sandbekken ungdomsskole ligger ca. 1,2 km unna. Det er også flere barnehager i nærområdet, blant annet Hagan barnehage, Løvenstad barnehage og Løvlia barnehage, alle innenfor ca. 700–800 meters avstand. Løkkeveien ballfelt ligger kun ca. 200 meter unna og gir gode muligheter for lek og ballspill. Ved Løvenstad skole finnes det også aktivitetshall og ytterligere idrettstilbud.

Området byr på gode muligheter for et aktivt friluftsliv. Fra Løvenstad er det tilgang til flotte turstier og naturområder i retning Østmarka, med muligheter for både fotturer og sykling i sommerhalvåret og skiturer når forholdene tillater det. Åmodtdammen er et populært utfartssted med badeplass og fine rekreasjonsmuligheter. Her ligger forholdene godt til rette for både korte hverdagsturer og lengre utflukter i naturen.

Daglige innkjøp kan enkelt gjøres hos Coop Extra på Løvenstad torg. Her finnes også posttjenester, og i nærområdet er det flere øvrige servicetilbud. For et større utvalg av butikker og serveringssteder ligger Strømmen Storsenter en kort kjøretur unna. Det er også enkel tilgang til Lillestrøm sentrum med butikker, restauranter, kino og kulturtilbud, samt kjøpesentrene Metro og Triaden på Lørenskog.

Beliggenheten gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Løvenstad senter, ca. 300 meter fra boligen, med betjening av busslinje 310. Strømmen stasjon ligger ca. 1,7 km unna og har togforbindelse mot blant annet Oslo og Lillestrøm. For pendlere er det også gode forbindelser med bil til omkringliggende områder.

Bassengveien 29A passer dermed godt for deg som ønsker å bo i et veletablert og familievennlig boligområde, med naturen tett på og hverdagens nødvendigheter innen kort rekkevidde.

Se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven for ytterligere informasjon om nærområdet.

Beskrivelse av eiendommen

Standard
Gjennomgang av hver etasje:
1.ETASJE
Entré
Romslig og innbydende entré med flislagt gulv og downlights i himlingen. Herfra er det adkomst til boligens øvrige rom og trapp opp til 2. etasje.

Stue
Stor stue med god plass til både sofagruppe og en større spisegruppe. Store vindusflater sørger for godt naturlig lysinnslipp, og den åpne romløsningen gir gode møbleringsmuligheter. Stuen har en stilren gasspeis. Det er direkte forbindelse fra stuen til kjøkkenet med mulighet for å lukke av til kjøkkenet med skyvedør.
Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig treterrasse med god plass til både spisegruppe og øvrige utemøbler. Terrassen ligger i naturlig tilknytning til hagen og strekker seg videre langs den ene siden av boligen, frem mot inngangspartiet.

Kjøkken
Boligen har et moderne og stilrent kjøkken med innredning fra Rotpunkt (Tysk kvalitetskjøkken). Kjøkkenet har en flott kombinasjon av mørke, glatte fronter og lyse overskap, samt benkeplate i laminat. En praktisk kjøkkenøy med sitteplasser gir ekstra arbeidsflate og plass for måltider. Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter, downlights i himlingen og store vinduer som slipper inn naturlig lys. I forbindelse med kjøkkenet er egen bod.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til en praktisk matbod med ekstra oppbevaringsplass.

Toalettrom
Etasjen har et praktisk, separat toalettrom med toalett og servant.

Walk-in-closet
I 1. etasje er det et praktisk walk-in-closet med gode muligheter for oppbevaring av klær, sko og yttertøy. Rommet gir videre adkomst til vaskerommet. Rommet er opprinnelig tegnet som vaskerom.

Vaskerom
Vaskerommet med flislagt gulv, malte veggplater og malt himling. Rommet er utstyrt med servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det gjøres oppmerksom på at rommet er angitt som bod på de opprinnelige byggetegningene.

2.ETASJE
Soverom
Etasjen inneholder fem soverom med gode muligheter for individuell innredning. Rommene kan møbleres med seng, garderobeløsninger og annet ønsket møblement, og kan tilpasses familiens behov. Her er det også mulighet for å benytte ett av rommene som gjesterom eller hjemmekontor.
Boligens hovedsoverom ligger i en egen, skjermet avdeling med tilhørende walk-in-closet og privat bad.

Baderom
Etasjen har to moderne og delikate bad fra byggeåret 2023. Begge badene har flislagte gulv og vegger, slette himlinger og innredning med servant, underskap, toalett og dusj. Det ene badet ligger i tilknytning til walk-in-closet og har innredning med glatte fronter samt opplegg for vaskemaskin. Det andre badet har adkomst fra gangen og servantskap med profilerte fronter. Begge badene har en gjennomgående god standard.

Takst og Tilstand

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.

TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.

Boligen har fått følgende TG2:
- Tomteforhold > Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
- Våtrom > 2. Etasje > Bad ved walk-in-closet > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det måles for det meste tilfredsstillende fall på gulv mot sluk i dusjsonen, med unntaksvis i hvert hjørnet hvor det er tilnærmet flatt fall.

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Boligen er oppført med støpt plate på mark. Fuktsikringen for slike konstruksjoner ligger normalt skjult og kan ikke kontrolleres. Det er i dette tilfellet ikke
vært mulig å undersøke om det er noe fuktsikring om denne er tilfredstillende.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Generelt om boligen:
Innvendig:
Innvendig overflater, utover hva som er beskrevet i rapporten:
1. etasje:
- Gulv: Fliser, parkett.
- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.
- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.
2. etasje:
- Gulv: Parkett.
- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.
- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.

Utvendig:
Taktekkingen er fra byggeåret.
Yttertaket er tekket med takstein.
Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall.
Alder: 2023.
Loftet er et kaldt loft med adkomst via loftsluke.
Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.
Vinduer med isolerglass, fra byggeåret.
Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass.
Dørene er fra byggeåret.

Tekniske Installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).
Hovedstoppekran: Plassert i fordelerskap på vaskerom.
Synlige avløpsrør er i plast.
Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.
Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 194 liter, produsert i 2022.
Sikringer av automatsikringer.

Økonomi/sameie/borettslag

Offentlige forhold

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag etter pkt. 5, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Ved timebasert vederlag vil Oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag etter pkt. 5, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Ved timebasert vederlag vil Oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Dersom Oppdraget sies opp av Megler som følge av rettsregler Megler er pliktig til å følge, har Megler krav på rimelig vederlag for utført arbeid. Megleren skal skriftlig angi hvilket arbeid som er utført. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Meglers krav på vederlag og evt. utlegg etter dette punkt forfaller 14 dager etter at Oppdraget har utløpt eller er sagt opp.
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 87 600 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 890, Kredittkostnad kr 4 500, Markedspakke (foto ordnes av Alex) kr 21 000, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950, Oppgjørshonorar kr 7 900, Tilretteleggingsgebyr kr 15 000, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 950
Utlegg og andre utgifter: Utlegg kommunale opplysninger ca kr. kr 3 384, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann)- Ordnes av Alex kr 0
Sum vederlag kr. 142 790
Sum utlegg og andre utgifter kr. 3 929
Totalt kostnadsoverslag kr. 146 719
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Les om våre retningslinjer for personvern.

71 m²

Se flere boliger

Bolig til salgs

Boligartikler

Nyttig informasjon, råd og inspirasjon for deg som er opptatt av bolig.

Aktuelt

Ny kvinne inn: - Vi føler en sterk tilhørighet her

Eiendomsmegler Britt Fagerland har fått ny arbeidsgiver og blitt kollega med Ann-Helen Lauvskar Ommundsen og Kjersti Birkeland i Proaktiv sin...

Aktuelt

16 dagers omsetningstid i Bergen, 47 dager i Trondheim. Hvordan skal du forholde deg til et delt boligmarked?

Vi tar pulsen på det norske boligmarkedet og finner store kontraster. I Bergen går boligene unna på under tre uker. I Trondheim hoper leilighetene...

Ofte hørt påstand: Det er billigere å selge boligen selv. Vi sjekker

Det finnes etter hvert flere tjenester som tilbyr salg av bolig uten megler. Det skal være billigere og du sitter igjen med hele gevinsten selv. Ja,...

Søk ...

Søk ...

Logg inn

Søk ...

Logg inn

Vanlig logg inn

Du har registrert deg! Vennligst logg inn nå.

Registrer bruker

Glemt passordet ditt?

Ny bruker?

Bassengvegen 29A

Se alle bilder (0)

Bassengvegen 29A

Flott og moderne enebolig fra 2023 | 5 soverom | 2 bad + wc | Terrasse og parkering på egen tomt - Flott utsikt

Ansvarlig megler:

Simen Grefsrud

Partner/ Eiendomsmegler MNEF

Visning

15.11.2026 15:00 - 16:00

Bassengvegen 29A

Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beskrivelse av eiendommen

Takst og Tilstand

Økonomi/sameie/borettslag

Offentlige forhold

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Dokumenter

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Relaterte boliger

Bekkasinvegen 5

Rælingen ­ FJERDINGBY

Totalpris:

BRA-i:

Tristilvegen 23

Rælingen ­ FJERDINGBY

Totalpris:

BRA-i:

Blomstervegen 37C

Rælingen ­ RÆLINGEN

Totalpris:

BRA-i:

Smestadvegen 34D

Rælingen ­ FJERDINGBY

Totalpris:

BRA-i:

Strandenga 3

Rælingen ­ FJERDINGBY

Totalpris:

BRA-i:

Boligartikler

Ny kvinne inn: - Vi føler en sterk tilhørighet her

16 dagers omsetningstid i Bergen, 47 dager i Trondheim. Hvordan skal du forholde deg til et delt boligmarked?

Ofte hørt påstand: Det er billigere å selge boligen selv. Vi sjekker

Om oss

Rælingen FJERDINGBY

Rælingen FJERDINGBY

Rælingen RÆLINGEN

Rælingen FJERDINGBY

Rælingen FJERDINGBY