Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Rom under terreng: Det ble målt fukt i utlekting i innredet rom i kjeller. Kostnadsestimat 20 000 - 100 000 kr.
- Terrasse: Det registreres sprukne og løse fliser. Det er påvist fukt i gipsplater på undersiden av terrassen (garasjetaket). Kostnadsestimat 100 000 - 200 000 kr.
- Etasjeskille og gulv på grunn: På kontrollerte steder er det registrert skjevheter i etasjeskillet med målt avvik på inntil 50 mm. Det er nivåforskjeller mellom rom. Kostnadsestimat 20 000 - 100 000 kr.
- ldsted/Skorstein: Pipeløp er kledd inn med plater. Det er et åpent hull i pipe etter tidligere ildsted i kjeller. Erfaringsmessig ser man at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter ca 50 år. Kostnadsestimat 20 000 - 100 000 kr.
- Kjøkken: 1. etasje - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning er fuktskadet og utslitt. Kostnadsestimat overflater og innredning 20 000 - 100 000 kr.
- Vannledninger: Stoppekran stenger ikke vannet helt. Kostnadsestimat Under 20 000 kr.
- Våtrom: Bad, 1. etasje - Sanitærutstyr: Slitt og skadet baderomsinnredning. Toalettsete er løst/defekt. Kostnadsestimat sanitærutstyr 20 000 - 100 000 kr.
- Våtrom: Bad, Kjeller - Våtrom: Det er påvist fuktskader på våtrommet slik at hulltaking vurderes å ikke være påkrevd. Kostnadsestimat 200 000 - 500 000 kr.
Boligen har fått følgende TG2:
- Rom under terreng: Utforede kjellervegger er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det er montert plast (diffusjonssperre) på kjellervegger.
- Terrasse: Rekkverk er i noe dårlig forfatning.
- Vannledninger: Det er ikke etablert avrenning fra fordelerskapet. Over halvparten av forventet levetid på vannrør er nådd.
- Drenering: Det er ikke grunnmurplast på deler av grunnmur. Boligen ligger i et skrånende terreng. Det er ikke montert utkast på taknedløp.
- Grunnmur og fundament: Det er enkelte riss og små sprekker i kjellervegger. Det er noe løs og manglende puss på grunnmur. Det ble registrert noe høye fuktforskjeller i kjellergulv og på kjellervegger.
- Vinduer og dører: Balkongdør har ett punktert glass. En god del vinduer subber i karm. Det er noe løse vridere. Det er noen små skader i enkelte vinduer. Det er registrert mangelfull tetting rundt enkelte kjellervinduer og ytterdør til kjeller. Over halvparten av forventet levetid er nådd.
- Yttervegger: Enkelte panelbord har noe sprekker og skader. Det er litt lite lufting under panel. Det er ikke montert musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon.
- Skorstein over tak: Over halvparten av forventet levetid er nådd.
- Takkonstruksjon og loft: TG-2 settes på bakgrunn av at av bygningsdelen er delvis skjult.
- Taktekking: Takstein er noe mosegrodd. Over halvparten av forventet levetid er nådd.
- Kjøkken 1.etg - avtrekk: Det er ulyd i kjøkkenventilator.
- Kjøkken u.etg - overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er fuktskadet.
- Avløpsrør: Over halvparten av forventet levetid på avløpsrør er nådd.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er over 20 år har usikker restlevetid.
- Ventilasjon: Det mangler en del spalteventiler på vinduer.
- Våtrom: Bad, 1. etasje - Overflater: Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel. Det er riss og sprukne fliser. Vindu er noe fuktskadet og det er plassert i våtsonen.
- Våtrom: Bad, 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er ikke er mulig å kontrollere i sluk om det er membran i gulv. Rørføringer gjennom gulv og vegger har ikke synlig membran/mansjetter.
- Våtrom: Bad, 1. etasje - Ventilasjon: Det er kun naturlig ventilering.
- Innerdører: Innerdører er slitte og noe skadet.
- Overflater på innvendige gulv: Det er noe fuktsvellinger i laminatgulv. Det er enkelte riss og sprekker i gulvfliser. Det er slitte overflater.
- Overflater på innvendige: vegger Det er noe slitte overflater.
- Overflater på innvendige himlinger: Det er noe slitte overflater.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Terrasse: Tekking ved balkongdør er ikke tilgjengelig for visuell kontroll.
- Elektrisk varme: ikke vurdert.
Andre avvik:
- Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter: Enkelte vinduer i kjeller er for små vedrørende dagslysforhold. Manglende tilstrekkelig størrelse gir redusert naturlig belysning og kan svekke bokvalitet. Utskifting til forskriftsmessige vinduer anbefales.
- Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav: Det mangler rekkverk i trapp og håndløpere i trapp. Dette vurderes som avvik fra gjeldende sikkerhetskrav, og kan utgjøre en risiko for barn og fallulykker. Det anbefales å montere rekkverk i trapp.
- Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: Det er for lav rekkverkshøyde. For lav rekkverkshøyde medfører fallfare. Det anbefales å etablere tilfredsstillende rekkverkshøyde.
- Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift: Det anbefales å montre røykvarsler og få på plass brannslukkingsapparat.
- Det er manglende stige/adkomst for feier og eller skader på stige: Det er ikke montert stigesikring. Det anbefales å montere stigesikring.
Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Fundamentert med støpt såle. Kjellervegger mot terreng i betong og lettbetong. Øvrig veggkonstruksjonen i trebindingsverk, kledd med liggende panel.
Saltak i treverk, tekket med betongstein.
Innvendig:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malt strie og brystningspanel. Fliser på bad.
Himling: Takess.
Malte profilerte innerdører.
Etasjeskillere er betongdekke og trebjelkelag.
Tekniske installasjoner:
Avløpsrør i plast/ukjent.
Vannledninger i plast/kobber, rør-i-rør system.
Naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra kjøkken i begge etasjer.
Teglsteinspipe.
Automatsikringer med hovedsikring på 40 Amp. 12 + 10 kurser. Overspenningsvern og jordfeilbryter.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
