Velkommen til en nyere og lekker enebolig i Sleppenvegen 5! Eiendommen har en flott beliggenhet på "toppen" av Rælingen, rett ovenfor Rud skole. Her får du magisk utsikt ned mot Lillestrøm. Området passer ypperlig for de som ønsker å bo i nærheten av det meste, samtidig som man har gode oppvekstsvilkår for barna. Boligen har fin beliggenhet på feltet, tilbaketrukket fra Øvre Rælingsveg.

Skoler og barnehager:

Sleppenvegen 5 sokner til Rud barneskole som har SFO og trinn fra 1-7. klasse. Mer informasjon finner du på www.rud.skole.no. Det er trygg gangvei fra boligen til barneskolen. For barn i ungdomsskolealder ligger både Sandbekken og Marikollen ungdomsskole i nærheten. Når det gjelder videregående skoler, er det kort avstand til Rælingen, Lillestrøm, Skedsmo og Strømmen vgs. Det er gangvei gjennom skogen over til Sandbekken ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet som for eksempel Østre Strøm FUS som ligger et par minutters gange fra døra, samt Heimen, Lilleborg, Petrine, og Torva.

Idrett og fritid:

Rælingen har et meget moderne anlegg i Marikollen og kan bl.a. by på kunstgressbaner, stor idrettshall for håndball og innebandy, og skiklubb med alpint, langrenn og hopp. Moderne lysløype og rulleskiløype. Det er 15 min gangavstand, på flott turvei gjennom skogen, til Sandbekkhallen med idrettsbane og svømmehall. Ellers kan nærområdet by på fine skiløyper, turterreng og badevann. Østmarka ligger rett ved boligen og byr på naturopplevelser, bl.a. bærplukking soppsanking og dyreopplevelser.

På sommeren er det bare å finne frem badehåndklærne. Populære Nebbursvollen Friluftsbad ligger en kort tur unna med basseng, vannsklier, frodige grøntområder, gratis parkering, kiosk m.m.

Det er et aktivt idrettsmiljø i Lillestrøm og Rælingen, og nærområdet kan by på bl.a. kunstgressbane, fotballbaner, stor idrettshall, svømmehall, golfbane og flere treningssentre. Skulle været forhindre utendørstreningen er det kort avstand til SATS, Fresh Fitness eller Crossfit i Vestbygata. Hopp inn i bilen og du er i et av kommunens flotteste naturområder i Tæruddalen på kun 15 minutter. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsene fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsene via Ringdalshytta. For de som liker alpint, har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal.

Servicetilbud:

Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino i Lillestrøm. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Mirabel eller en deilig pastarett på Casa Mia.

Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins eller Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 5 minutter.

Offentlig kommunikasjon:

Nærmeste bussholdeplass ligger rett nedi veien, og har linjene 310, 330 og 2873. Det er også kort vei ned til togstasjonen på Lillestrøm med forbindelser til bl.a. Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 min og til Gardermoen er det 25 min med lokaltog eller 14 min med flytoget.

Området består hovedsakelig av eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 537 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen har adkomst vias gruset gårdsplass, med enkel innkjøring til integrert garasje. Fra garasjen er det innvendig adkomst inn til boligens underetasje.

Fra stue og kjøkken i 1. etasje er det glassdør ut til en stor og solrik takterrasse med mulighet for flere sosiale soner med bla. loungegruppe, solsenger, spisebord og grill. Vendt mot vest og syd gir gode solforhold fra dag til kveld. Terrassen er usjenert med tett rekkverk, og har tredekke, samt utelys og stikk på veggen.

I toppetasjen er det to solrike takterrasser med flott utsikt og masse sol. Utenfor loftstuen er det takterrasse på ca. 26 m² vendt mot syd og gårdsplassen. På andre siden, vendt mot nord er det takterrasse på ca. 15 m² som har adkomst via soverommet. Her får du helt rå utsikt ned mot Lillestrøm by.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 kr.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Vaskerom - sanitærutstyr i og innredning: Det er påvist skader på innredning.

- Vaskerom - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Bad 2 u.etg - ventilasjon: Rommet mangler tilluftsventilering, f.eks spalte/ventil ved dør.

- Bad 2.etg - overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.

- Bad 2etg - overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Bad 2.etg - sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

- Bad 2.etg - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. det er synlig eksponert isopor/ vindsperre i overgang trevegg og grunnmur.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Taket har papptekking av membran. Undertak av tre. Sperretak.

Takterrasser med utgang fra loftstue og soverom. Terrassebord på dekket. Rekkverk i glass og aluminium Størrelse: ca. 15 m² fra soverom og 26 m² fra loftstue.

Terrasse og bjelkelag i impregnert treverk. Tett rekkverk av kledningsbord. Størrelse: ca. 45 m².

Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår.

Innvendig:

Gulv: Tregulv og fliser

Vegger: Malte plater

Himling: malte plater

Boligen har dekke i gulv mot grunn i betong. Etasjeskiller i betongdekke 1 etg. Etasjeskiller i trebjelkelag 2 etg.

Bygget er opplyst utført med radonsperre.

Tekniske installasjoner:

Rør av plast. Anlegget er hovedsakelig skjult. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.

Synlige avløpsrør av plast. Anlegget er i hovedsak skjult.

Boligen har balansert ventilasjon.

Bereder på ca. 300liter plassert på vaskerom.

Boligen har brannslukningsapparat og brannvarsler.

Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det foreligger godkjente byggemeldingstegninger ifra søknad om ferdigattest i 2020

Det er avvik fra disse da det er etablert dør inn fra gang til bod samtidig som det er etablert en delevegg som deler av garasje

og bod i dag.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 21.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: vaskerom, bad, bod, walk-in closet, bad 2 og 3 soverom. Integrert garasje.

1. etasje: Stue/kjøkken og toalettrom.

2. etasje:  Loftstue, bad og soverom.

Terrasse over garasjen på ca. 41 m².

Takterrasse utenfor loftstue på ca. 26 m²

Takterrasse utenfor soverom i 2.etg på ca. 15 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 261 kvm

- Totalt BRA: 261 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 88 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 130 m²

- BRA-i: 130 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 88 m²

- BRA-i: 88 m²

- TBA: 41 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 43 m²

- BRA-i: 43 m²

- TBA: 47 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Inne i hallen får du umiddelbart et godt førsteinntrykk av gode og gjennomtenkte løsninger. Rommet har lyst og moderne design, med slette vegger malt i rolig fargetone, med matchende terrazzo fliser på gulvet og underliggende gulvvarme. God belysning fra downlights i himlingen. Langs veggen er det skyvedørsgarderobe med sorte rammer og speilfronter som gir dybde til rommet, og ikke minst masse oppbevaringsplass for familiens ytterbekledning. Den langstrakte hallen går gjennom hele etasjen, med adkomst til 3 soverom, 2 bad, vaskerom og garasjen med tilliggende areal.

Fra hallen er det direkte adkomst inn til vaskerommet hvor ungene kan hoppe ut av våte dresser før de løper videre inn i huset. Rommet er utstyrt med underskap og overskap i sort utførelse, med laminat benkeplate og nedfelt kum. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Motor til balansert ventilasjon og varmtvannsbereder er også plassert her. Rommet har flislagt gulv og malte vegger og tak.

 

Det er direkte inngang fra garasjen og inn til hallen, noe som gjør at du går tørrskodd ut av bilen og inn ytterdøren hjemme. I bakkant av garasjen er det også et disponibelt rom/bod som i dag er innredet som ekstra tv stue.

Det er totalt tre soverom i underetasjen, hvorav det ene er en mastersuite med tilhørende walk-in closet og bad. Badet er meget lekkert innredet med marmorerte fliser i stor størrelse på både vegger og gulv, og har gulvvarme og spotter i taket. Det er satt inn underskap med spiler og to doble servanter, speil med integrert belysning, samt dobbel regnfalldusj og badekar. Et hyggelig sted å lade batteriene.

Alle soverommene har lune fargepaletter, fine gulv og downlightsbelysning. Begge barnerommene har plass til seng og nattbord.

I tillegg til masterbadet er det ett ekstra bad med tilgang fra hallen, praktisk plassert til barnerommene. Badet er delikat innredet med flislagte overflater og mosaikk i dusjsonen, med god belysning fra downlights i taket. Langs veggen er det stor innredning med dobbel nedfelt servant, og speil med belysning i hele benkens bredde. På motsatt side er det veggmontert wc og dusjhjørne med plassbesparende glassdører og regnfallsarmatur i sort farge.

I husets 1. etasje ligger familiens sosiale allrom og boligens naturlige samlingspunkt. Her kan kjøper glede seg over et lekkert og luftig allrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning, som er perfekt for å kombinere god matlaging med hygge og samvær med familien. Det er også flere innredningsmuligheter med plass til både sofasone med TV-møblement og langbord. Gulvet har eksklusiv fiskebeinsparkett og veggene har slette flater malt i lun tone med utstrakt bruk av downlightsbelysning.  Vinduer på flere sider av rommet gir meget godt lysinnslipp uten innsyn, for ikke å glemme en fantastisk utsikt over byen.

I egen sone i allrommet ligger et toppmoderne kjøkken, meget godt utnyttet med masse skap og benkeplass. Innredningen har mørk eik med loddrett årestruktur på frontene og lekker benkeplate som matcher fargene i rommet. Platen er trukket noe ut fra benken, og skaper en fin lekseplass til barna, eller sitteplass til gjestene når middagen tilberedes.

Kjøkkenet er komplett utstyrt med helintegrerte hvitevarer som stekeovn og mikro i hendig høyde, ekstra bred induksjonstopp med benkeventilator, og oppvaskmaskin fint plassert til vasken. Det er egen nisje med plass til både kjøleskap og fryser i full størrelse.

Sentrert i allrommet, som en naturlig romskiller, ligger et separat og romslig toalettrom som er meget praktisk for boligens beboere og gjester på besøk. Toalettrommet har flislagt gulv og matchende fliser som strekker seg opp på veggen, kombinert med vegger og tak i kalkmaling som gir et røft og moderne uttrykk. Rommet er utstyrt med sort skuffeseksjon med nedfelt porselenservant, rundt speil med belysning og sort toalett som henger på veggen. Ved siden av et det laget hyllenisjer med rom for dekor.

2. etasje: 

I toppetasjen ligger ytterligere en stue, med utgang til takterrassen og tilknyttet soverom og bad innenfor. Dette er et fint område for gjester eller tenåringen i huset, med mulighet til å trekke seg tilbake i eget område.

Det er lagt opp til utekjøkken på en av takterrassene som ikke er koblet til.

På soverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og skap for oppbevaring av klær og tilbehør.

Badet har direkte adkomst fra soverommet og gjør hverdagen litt enklere. Dette er i likhet med de andre badene svært lekkert utført med fliser på vegger og tak, og selvsagt underliggende varme. Det er naturlig lysinnslipp fra vindu, samt spotter i taket. Videre har badet innredning med spiler, nedfelt benk, rundt speil, veggmontert wc, regndusj med innfellbare glassdører, og frittstående badekar med dusjarmatur tilknyttet. Alle våtrommene har varmekabler i gulvet.

Lampe i trapp, over spisebord, kjøleskap og frys medfølger ikke.

Deler av varmekablene på kjøkken fungerer ikke som den skal.

Det er screens på 5 vinduer i 2 etasje. De to i stue må repareres siden fjernkontrollen ikke fungerer.

Oppvarming via varmekabler og panelovner.

Varmekabler i bad, entré og vaskerom og wc.

Boligen har balansert ventilasjon.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i integrert garasje og på egen gårdsplass.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi har ikke latt seg innhente.

Kr. 20 533 pr. år Prognose for 2025. Inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.

Kommunale avgifter, forsikringer, strømforbruk, tv/ bredbånd, evt. boligalarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er bygge meldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.12.2020.

Det foreligger godkjente byggemeldingstegninger ifra søknad om ferdigattest.

Det er avvik fra disse da det er etablert dør inn fra gang til bod samtidig som det er etablert en delevegg som deler av garasje og bod i dag.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Info fra egenerklæring:

Det er lagt opp til utekjøkken på ene takterrassen som ikke er koblet til.

Lampe i trapp, over spisebord, kjøleskap og frys medfølger ikke.

Det er screens på 5 vinduer i 2 etasje. De to i stue må repareres siden fjernkontrollen ikke fungerer.

Deler av varmekablene på kjøkken fungerer ikke som den skal.

Det er noen merker i parketten på soverom i 1 etasje som må slipes ned for å få det pent.

Det vil forekomme hakk merker osv. etter utflytting.

Trappen tilfredsstiller ikke kravet til sikring ved overgangen opp mellom etasjene på grunn av for stor åpning iht. kravet.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1967/103417-1/8  Best om garasje/parkering  

21.08.1967 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:105 Bnr:145  

1976/102604-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

07.05.1976 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:105 Bnr:36

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3224-105/145

Rettigheter i eiendomsrett

2015/381656-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

04.05.2015 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:105 Bnr:36  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eiendommen er regulert til bolig.

Reguleringsplan Vangensteinvegen og omkringliggende boligområde. Datert 21.10.02, sist revidert 16.01.09.

Reguleringskart/reg.bestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 105 Bnr. 36 i Rælingen kommune

13 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 337 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 500 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 355 750,- (Omkostninger totalt) 13 855 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.