Områdebenevnelse
Elgtråkket 1F

Beliggenhet
Leiligheten i Elgtråkket 1F ligger i et attraktivt nabolag i Blystadslia, tilbaketrukket og likevel sentralt. Du har kort gange til matbutikk, bussholdeplass, skole og barnehage som alt ligger i naboalget, og det er kort vei til både Strømmen og Lillestrøm.

Fra leiligheten er det kort vei til et eldorado av tur-og friluftsområder. Perfekt for en aktiv familie. Bjønnåsen er et populært turområde både sommer og vinter og går for å ha Østmarkas beste utsikt. Her er du nesten 400 meter over havet. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Oslo vestover og nordover mot Nittedal og Hakadal.

Blystadliahagen i Rælingen tilbyr utleie av parseller på ca. 16kvm for dyrking av grønnsaker, samt mindre plasser for pallekarmer. Prosjektet drives av Blystadlia Miljøforum og tilbyr tilgang til vann, redskaper og en sosial møteplass. Leieprisen er ca. 600 kr per år for en full parsell (per 2024), og det er ofte ledige plasser.https://www.blystadliahagen.no/

Marikollen idrettspark ligger en rask kjøretur unna borettslaget og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter samt fotballbaner (også kalt Rælingen stadion). Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka

Rett ved idrettsanlegget ligger Marikollen ungdomsskole. Fra leiligheten er det kort vei til både Blystadlia skole og Sandbekken ungdomsskole. Det er også flere videregående skoler innen rekkevidde, for eksempel Rælingen, Skedsmo, Strømmen og Lillestrøm. For de med barnehagebarn, er det kort vei til flere barnehager i kommunen som for eksempel Mårbakken, Elgen og Løvenstad barnehage.

Skal du benytte deg av kollektivtrafikk er det nærmeste busstoppet på "Blystadlia". Fra Lillestrøm kan du ta toget videre i retning Oslo (10 minutter) og Oslo Lufthavn (12 minutter). Det går også pendlerbuss til Oslo. Tar du bilen kan du kjøre til Lillestrøm på 8 minutter, Oslo sentrum på 25 minutter og Oslo Lufthavn på 35 minutter.

Den daglige handelen kan enkelt gjøres ved Kiwi i Grevlingvegen. Ønsker du et bredere utvalg kan du ta turen inn til Lillestrøm sentrum. Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm sentrum til en trivelig opplevelse. Det er et stort utvalg av gode restauranter og hyggelige kaféer. For kulturelle sjeler har Lillestrøm Kultursenter et variert og innholdsrikt program året rundt med forestillinger, og konserter for både små og store. For den filminteresserte har Lillestrøm Odeon kino med seks kinosaler. Strømmen Storsenter og Lørenskog med både Triaden og Metro senter ligger også godt innen rekkevidde

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Område består primært av blokkbebyggelse.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og består av: Entré, bad, vaskerom, 2 soverom, garderobe, stue og kjøkken.
Terrasse på ca. 18 kvm.

Det er bruksrett til kjellebod på ca. 4 m² og felles skap.
Det medfølger én garasjeplass.

Standard
Leiligheten rom for rom:

Entré:
Du ønskes velkommen inn til en lys entré med plass til å henge fra seg jakken og sette fra seg skoene. Entreen har lysmalte vegger og prakettgulv som strekker seg videre inn til stue og spisestue. Det er monert felles callinganlegg ved ytterdøren.

Stue og spisestue:
Leiligheten har en romslig stue med god plass til både spisebord, sofakrok og oppbevaringsmøblement. Stuen har lyse vegger og parkettgulv, og store vinduer mot terrassen som gir hyggelig utsyn og naturlig lysinnslipp.

Kjøkken:
Kjøkkenet har delvis åpen løsning til stue og spisestue, men er likevel tilbaketrukket i eget rom. Praktisk kjøkkeninnredning på to sider, med god skap -og benkeplass og tilgang til innvendig bod/vaskerom med ekstra lagringsplass. Kjøkkenet har profilerte hvite fronter, sort laminat benkeplate og stålplater mellom benk og overskap. Utstyrt med dobbel oppvaskkum nedfelt i benken, ventilator med malte profilerte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum, ventilator med kullfilter, og har opplegg for komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og ekstra fryseboks.

Terrasse:
Fra stuen kommer du videre ut til en stor og solrik terrasse med flott utsikt over området. Terrassen måler hele 18 kvm og er overbygd med levegger mot naboer, noe som gir en lun og privat uteplass. Det er lagt fliser på gulvet. Her kan du nyte gode solforhold utover kvelden, og det er plass til både sittegruppe, spisebord og grill.

Baderom:
Flislagt baderom med praktisk oppbevaringsmøblement, servant og speil m/ tilknyttet lys, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Badet har flislagt gulv med varmekabler og veggene har plater og malt strie. De er mekanisk avtrekk i rommet.

Vaskerom:
Leiligheten har separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder montert. Dette er også et praktisk rom for lagring av diverse utstyr du ikke ønsker å ha stående fremme. Rommet har flislagt gulv og strie på veggene, og det er mekanisk avtrekk.

Soverom:
Det er to fine soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er av god størrelse, og har praktisk romløsning med mulighet for walk.in garderobe eller kontorplass. Rommet har også garderobeskap for oppbevaring, og det er plass til dobbeltseng. Det minste soverommet er etablert i deler av stuen, og passer fint som barnerom eller soveplass til gjester.

Parkering
Det medfølger garasjeplass i felles anlegg.

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovn.
Varmekabler på bad.

Forsikringsselskap
Protector Forsikring

Polisenummer
3051111

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:
- Innerdører: Det er plastkarm på en innerdør, noe som er brannfarlig. Innerdører er noe slitte.

TG2:
Vinduer og dører Over halvparten av forventet levetid er nådd.
Etasjeskille og gulv på grunn På kontrollerte steder er det registrert skjevheter i etasjeskillet med målt
avvik på inntil 28 mm.
Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er noe slitt og har noen fuktskader.
Kjøkken - Avtrekk Ventilator med omluft (kullfilter) er en løsning som gir TG-2 i henhold til NS
3600.
Avløpsrør Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige avløpsrør er nådd.
Vannledninger Over halvparten av forventet levetid på vannrør er nådd.
Varmtvannsbereder Varmtvannsberederen er over 20 år har usikker restlevetid.
Våtrom: Bad - Overflater Gulvet er flatt og uten fall mot sluk, men det er en membranoppkant ved
dør. Det er enkelte små hakk i gulvfliser.
Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk Sluk er ikke inspisert. Rørføringer gjennom gulv og vegger har ikke synlig
membran/mansjetter. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten
usikker i tiden som kommer.
Våtrom: Bad - Sanitærutstyr Servanten er krakelert.
Våtrom: Bad - Ventilasjon Ventilasjonsanlegget er satt i "dvalemodus" på dagtid og er derfor ikke
vurdert. TG-IU. Det er ikke etablert luftespalte i dør. TG-2
Våtrom: Vaskerom - Overflater Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved
terskel.
Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk Rørføringer gjennom gulv og vegger har ikke synlig membran/mansjetter.
Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Våtrom: Vaskerom - Ventilasjon Ventilasjonsanlegget er satt i "dvalemodus" på dagtid og er derfor ikke
vurdert. TG-IU. Det er ikke etablert luftespalte i dør.
Overflater på innvendige gulv Parkett i stue er ufagmesig skjøtet.

TG-IU
Ventilasjon Ventilasjonsanlegget er satt i "dvalemodus" på dagtid og er derfor ikke vurdert.
El. varme Ikke vurdert.


Generell beskrivelse av boligen:
Hovedbærekonstruksjon i betong, med innfelt trebindingsverk. Liggende panel og teglstein på fasader. Taket er flatt.
Etasjeskille er betongdekke.

Vinduer og dører:
Malt profilert entrédør med trekarm.
Balkongdør med 2-lags glass og trekarm.
Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.
Leiligheten har malte profilerte- og malte innerdører.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, belegg og fliser på våtrom.
Vegger: Malt strie og malte plater.
Himling: Malte flater.

Oppgraderinger/vedlikehold:
Terrassen er renovert i 2024.
Vinduer er ifra 1997 og 2004.
Balkongdør er ifra 2004.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 20.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Formuesverdi primær
kr 915 748

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
kr 3 662 991

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Felleskostnader
Eget strømforbruk
Eventuell utvidelse av grunnpakke kabel TV / bredbånd
Beboer må tegne egen innboforsikring

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslaget
ELGTRÅKKET BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
953417766

Om borettslaget
Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Ingen kan eie mer enn to seksjoner i samme sameie. 

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 10.02.2026 kr. 117 847 258,-

Spesifikasjon av lån:
Bank: BOLIGBANKEN ASA
Type lån: Annuitetslån
Terminer pr år: 12
Total restgjeld: 39 688 328,-
Andel saldo: 139 875,-
Info per: 31.01.2026
Løpetid: 02.12.22 - 31.12.52
Rente: 5,35%

Bank: BOLIGBANKEN ASA
Type lån: Annuitetslån
Terminer pr år: 12
Total restgjeld: 78 158 930,-
Andel saldo: 275 459,-
Info per: 31.12.2025
Løpetid: 26.05.25 - 31.12.58
Rente: 4,95%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Borettslagets økonomi:
Regnskapet for 2023 viser et negativt driftsresultat på kr. -5 779 527,- og er negativt årsresultat på kr. -7 682 406,-.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring

Polisenummer felles forsikring
3051111

Husdyrhold
Det er lov med dyrehold som hund og katt men det skal signeres en dyrekontrakt.
Dyrehold er ikke tillatt ved framleie.

Eierskiftegebyr
kr 6 570

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det er ikke samsvar mellom de byggemeldte tegningene og slik leiligheten fremstår i dag. Enkelte innervegger er fjernet og det etablert ett soverom i stue.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.06.1979.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Offentlig tilknyttet.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Øvre Åmodt Skog, med gjeldende regulernigsbestemmelser datert 23.10.1973.
Reguleringsplaner under arbeid: Kapasitetsøkning Rælingsåsen - planlegging er igangsatt. Plantype : Detaljregulering.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3224/103/303:
28.04.1978 - Dokumentnr: 102290 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser


14.06.1978 - Dokumentnr: 103529 - Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Korrekt dagboksnr. er 103529 iht gammel grunnbok og pantebokskopi


12.02.1980 - Dokumentnr: 100778 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser


18.12.2015 - Dokumentnr: 1188363 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon R0016
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning


26.11.1976 - Dokumentnr: 107092 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3224 Gnr:103 Bnr:10


19.03.1986 - Dokumentnr: 102158 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3224 Gnr:103 Bnr:415


01.01.2020 - Dokumentnr: 86770 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0228 Gnr:103 Bnr:303


01.01.2024 - Dokumentnr: 138197 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3027 Gnr:103 Bnr:303

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3224/103/303:
28.04.1978 - Dokumentnr: 102290 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser


14.06.1978 - Dokumentnr: 103529 - Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Korrekt dagboksnr. er 103529 iht gammel grunnbok og pantebokskopi


12.02.1980 - Dokumentnr: 100778 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser


18.12.2015 - Dokumentnr: 1188363 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon R0016
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning


26.11.1976 - Dokumentnr: 107092 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3224 Gnr:103 Bnr:10


19.03.1986 - Dokumentnr: 102158 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3224 Gnr:103 Bnr:415


01.01.2020 - Dokumentnr: 86770 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0228 Gnr:103 Bnr:303


01.01.2024 - Dokumentnr: 138197 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3027 Gnr:103 Bnr:303

Omkostninger kjøper info
3 250 000,00 (Prisantydning)
380 586,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 630 586,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
18 396,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 640 082,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 648 982,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Diverse
Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL.

Lampe over salongbord i stue, følger ikke.

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.