Tangerudvegen 1A har en ideell beliggenhet rett ved Marikollen idrettspark og det nye Marikollen Torg, som utgjør det naturlige sentrum i Fjerdingby. Marikollen Torg ligger rett ved siden av leilighetsbygget, og har frisør, Sushi, Interoptik, Pizzabakeren, Puls treningssenter, Rema 1000, apotek og Vinmonopolet. Rema 1000 butikken ligger i underetasjen i samme bygg. Ravinen kultur- og helsebygg åpnet i 2022 og har lokaler for utøvende kultur med musikkrom, dansesal, fleksisal, bibliotek, ungdomsklubb i tillegg til forebyggende helse, legesenter, fysikalsk institutt og kafè.

Marikollen idrettspark ligger i umiddelbar nærhet fra boligen og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter samt fotballbaner (også kalt Rælingen stadion). Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka.

Bor du i Marikollen er det kort vei til lysløyper med nypreparerte skispor på vinterhalvåret. Perfekt også for rulleski når bakken er bar. I tillegg til den attraktive beliggenheten ved Marikollen, har du flere nydelige naturopplevelser rett utenfor døren i fantastiske Østmarka. Ypperlig beliggenhet for en aktiv familie!

For de minste er det kort gangavstand til Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole, Rælingen videregående skole og fritidsaktiviteter fra øverste hylle.

For de med barnehagebarn, er det kort vei til flere barnehager i kommunen som for eksempel Sannum barnehage eller Tangen barnehage.

Bjønnåsen er et populært turområde både sommer og vinter og går for å ha Østmarkas beste utsikt. Her er du nesten 400 meter over havet. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Oslo vestover og nordover mot Nittedal og Hakadal

Skal du benytte deg av kollektivtrafikk er det nærmeste busstoppet på "Marikollen" med buss 310, 330, 3175 og 2873, som ligger 2 minutters gange fra ytterdøren. Fra Lillestrøm kan du ta toget videre i retning Oslo (10 minutter)  og Oslo Lufthavn (12 minutter). Det går også pendlerbuss til Oslo. Tar du bilen kan du kjøre til Lillestrøm på 8 minutter, Oslo sentrum på 25 minutter og Oslo Lufthavn på 35 minutter.

Den daglige handelen kan enkelt gjøres ved Rema 1000 på torget. Ønsker du et bredere utvalg kan du ta turen til inn til Lillestrøm sentrum med et stort utvalg av gode restauranter, hyggelige kaféer, kjøpesenter, nisjebutikker og møtesteder.  For kulturelle sjeler har Lillestrøm Kultursenter et variert og innholdsrikt program året rundt med forestillinger og konserter for både små og store. For den filminteresserte har Lillestrøm Odeon kino med seks kinosaler. Det er også kort kjørevei til innholdsrike Strømmen med kjøpesenter med over 200 butikker og forretninger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Sentralt og naturskjønt boligområde bestående av varierende bebyggelse med eneboliger og blokker.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 3 763 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- Kjøkken - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Elektrisk anlegg: Det eksisterer ikke samsvarserklæring.

Generell beskrive av boligen:

Utvendig:

Vinduer med 3-lags glass i trekarmer med aluminiums beskyttelse.

Malt glatt entrédør EI 30/Rw 40 (brann- og lyddør).

Balkongdør med 3-lags glass i trekarmer med aluminiums beskyttelse.

Utgang fra stue til overbygd balkong med betonggulv, teppe, levegg m/frostet glass, lys, stikkontakt og rekkverk. Størrelse ca 11 m².

Innvendig:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser.

Himling: Malte flater og metall plater i himling.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Leiligheten er tilknyttet felles calling, sprinkler og brannvarslingsanlegg.

Personheis i oppgang med direkte adkomst til garasje.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran i rørskap i baderom. Avløpsrør av plast, synlig. Mulig støpejern i etasjeskille.

Boligen har felles balansert ventilasjon.

Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren gulvvarme, fjernvarmebasert.

Oppgraderinger/vedlikehold (opplysninger fra eier):

2023:

- Lamell- og plissegardinger.

- Garderobeskap(bad).

- Dimmbar lys over spisestuebord

- Kitchenboard over kjøkkenbenk.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 20.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 5.etasje og inneholder: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad og 3 soverom.

Nordvestvendt balkong på ca. 11 kvm.

Bruksrett til kjellerbod på ca. 5 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 74 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Femte etasje + bod:

- Totalt BRA: 74 m²

- BRA-i: 69 m²

- BRA-e: 5 m² (kjellerbod)

- TBA: 11 m²

Leiligheten har/disponerer en kjellerbod(merket T 49) i naboblokk i felles avlåst rom, størrelse ca. 5 m².

Felles smørebod og sykkelparkering i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Leiligheten ligger i 5 etasje og har enkel adkomst via heis. Entréen gir en fin velkomst inn til en lys og hyggelig leilighet. Det er etablert tofløyet dør inn til stue og kjøkken, som gjør det enkel å skille sonene hvis ønskelig. I entréen er det plass til knagger og skohylle for ytterbekledningen. Callinganlegg med videofunksjon er montert ved ytterdøren.

Kjøkken og stue:

Innenfor entréen ligger et hyggelig allrom med kjøkken og stue i samme rom. Kjøkkenet har fin løsning med innredning langs to vegger, samt praktisk halvøy som gir ekstra benkeplass og lagringsmuligheter. Innredningen har slette fronter i mørk grå farge, med laminat benkeplate og kitchenboard mellom benk og overskap (ny i 2023). Videre er det integrert stekeovn og platetopp med takhengt ventilator over, samt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert.

I tilknytning til kjøkkenet er det plass til å innrede spisebord og sofa. Hele allrommet har lysmalte vegger og parkett på gulvet. Endebeliggenheten i bygget gir rommet ekstra godt lysinnslipp med store vinduer på to sider og det er utgang til balkong via stor skyvedør. Det er installert lamellgardiner og plissegardiner for solskjerming.

Planløsningen i leiligheten kan endres ved å fjerne ekstra soverom i stuen og dermed få et større stue- og kjøkkenområde. Se alternativ plantegning.

Balkong:

Balkongen har en fin tilknytning til stuen, adskilt med dør som kan skyves helt opp. Balkongen er ca. 11 kvm, har takoverbygdd, levegg mot nabo og utelampemontert. Her er det god plass til sittegruppe, grill og blomster. Fin plassering på toppen av bygget gir hyggelig utsyn over felles atrium og Marikollen. Det er sol til sen kveld.

Baderom:

Leiligheten har et romslig og innbydende baderom med god plass til oppbevaring. Det er etablert servantskap med nedfelt vask og speil over, samt dobbelt høyskap på motsatt side. Videre har badet veggmontert wc, dusjhjørne med innfellbare dører, samt opplegg for vaskemaskin. Vegger og gulv er dekket med fliser, og det er varmekabler i gulvet og downlights i taket. Balansert ventilasjon.

Soverom:

Det er tre soverom i leiligheten, alle med plass til seng, nattbord og skap. Ett av rommene blir i dag benyttet som innvendig bod og kan fjernes hvis man ønsker større stue. Det er også installert elektriske screens på to av soverommene.

- Utvendig elektrisk solsjerming (screens)

- Lamellgardiner.

- Plissegardiner.

- Garderobeskap.

- Downlights.

Leiligheten er tilknyttet fjernvarmeanlegg med vånnbåren gulvvarme.

Sentralanlegg for varmtvann.

Boligen har felles balansert ventilasjon.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er mulig å leie garasjeplass av andre beboere. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

1944/101085-1/8  Skjønn  

 20.04.1944 

Rettighetshaver:Rælingen Kommunale vannverk.

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om vannledning

Overført fra: 3224-99/218

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/103794-1/8  Skjønn 

 29.09.1966 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 3224-99/218

Gjelder denne registerenheten med flere

1994/6872-1/8  Erklæring/avtale  

 19.05.1994 

Areal fradelt til veggrunn

Overført fra: 3224-99/218

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelsei henhold til reguleringsplan Områderegulering for Fjerdingby, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.06.2018.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område under marin grense, og ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Eiendommen kan ikke sees å ligge i et fareområde for kvikkleire.

Gnr. 99 Bnr. 218 Snr. 49 i Rælingen kommune

5 090 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 127 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 090 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 140 500,- (Omkostninger totalt) 5 230 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

USBL / 22 98 38 00

Sameie: Marikollen Torg Sameie, Orgnr: 929175654

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2023 viste driftsinntekter på kr. 2 807 970,- og driftskostnader på kr. 2 727 553,-. Driftsresultatet endte på kr. 80 417,-, og årsresultatet endte på kr. 131 038,- etter finansposteringer. Årsresultatet ble overført til sameiekapital. Arbeidskapitalen, d.v.s penger til rådighet, var pr. 31.12.2023 kr. 1 019 470,-.

Megler har ikke fått regnskap for 2024.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP4011506

Fellespolise i sameie. Eier må selv tegne hjemforsikring, som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 123 245 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 492 981 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 003,-

Felleskostnader inkluderer: drift- og vedlikeholdskostnader, grunnpakke kabel TV / bredbånd, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter, vaktmester, felles byggforsikring, a-konto fjernvarme m.m.

Felleskostnadene er fordelt slik pr mnd:

. Felleskostnader - 2 531,-

 -TV / Bredbånd - 299,-

- A-konto fjernvarme (Techem) - 1 173,-

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue pr.31.12.2024 kr. 8 150,-

Sameiet  har ikke lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader

Eget strømforbruk

Eventuell utvidelse av grunnpakke kabel TV / bredbånd (Telia)

Beboer må tegne egen innboforsikring

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 18.11.2022.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Uteleie er tillatt, men skal registreres hos styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Følgende inventar medfølger ikke:

- TV på soverom

- Lamper (sølv) i stue

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.