Leiligheten i Glimmervegen 15 ligger høyt i terrenget med panoramautsikt fra egen uteplass. Området er stille og rolig nært marka, men likevel kort avstand til hverdagens nødvendigheter via buss og bil.

Marikollen idrettspark ligger like ved og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter samt fotballbaner (også kalt Rælingen stadion). Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka.

Bor  du her, er det kort vei til lysløyper med nypreparerte skispor på vinterhalvåret. Perfekt også for rulleski når bakken er bar. I tillegg til den attraktive beliggenheten ved Marikollen, har du flere nydelige naturopplevelser rett utenfor døren i fantastiske Østmarka. Ypperlig beliggenhet for en aktiv familie!

Bjønnåsen er et populært turområde både sommer og vinter og går for å ha Østmarkas beste utsikt. Her er du nesten 400 meter over havet. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Oslo vestover og nordover mot Nittedal og Hakadal

Kort kjøreavstand til nye Marikollen Torg, som utgjør det naturlige sentrum i Fjerdingby. Torget har blant annet frisør, Sushi, Interoptik, Pizzabakeren, Puls treningssenter, Rema 1000, apotek og Vinmonopolet. Ravinen kultur- og helsebygg åpnet i 2022 og har lokaler for utøvende kultur med musikkrom, dansesal, fleksisal, bibliotek, ungdomsklubb i tillegg til forebyggende helse, legesenter, fysikalsk institutt og kafé.

Skal du benytte deg av kollektivtrafikk er det nærmeste busstoppet på "Norum" med buss 310, 330 og 2873, som ligger 2 minutters gange fra ytterdøren. Fra Lillestrøm kan du ta toget videre i retning Oslo (10 minutter) og Oslo Lufthavn (12 minutter). Det går også pendlerbuss til Oslo. Tar du bilen kan du kjøre til Lillestrøm på ca. 8 minutter, Oslo sentrum på ca. 25 minutter og Oslo Lufthavn på ca. 45 minutter.

Den daglige handelen kan enkelt gjøres ved Rema 1000 eller Kiwi. Ønsker du et bredere utvalg kan du ta turen til inn til Lillestrøm sentrum med et stort utvalg av gode restauranter, hyggelige kaféer, kjøpesenter, nisjebutikker og møtesteder.  For kulturelle sjeler har Lillestrøm Kultursenter et variert og innholdsrikt program året rundt med forestillinger og konserter for både små og store. For den filminteresserte har Lillestrøm Odeon kino med seks kinosaler. Det er også kort kjørevei til innholdsrike Strømmen med kjøpesenter med over 200 butikker og forretninger.

For de minste er det kort gangavstand til Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole, Rælingen videregående skole og fritidsaktiviteter fra øverste hylle.

For de med barnehagebarn, er det kort vei til flere barnehager i kommunen som for eksempel Sannum barnehage eller Tangen barnehage.

Området består av varierende bebyggelse, primært lavblokker, eneboliger og småhus.

59% enebolig, 23% rekkehus, 12% blokk og 6% annet.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 9 402 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hyggelige fellesområder i sameiet med frodig beplantning, noe plenareal og felles terrasse med grill og sittegrupper.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Tilstandsgrad 2:

- Vinduer og dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått.

- Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Bom i enkelte fliser.

- Overflater: Det er observert sprekkdannelse i parkettgulv. Observert sprekkdannelse i vegg på kjøkken.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivellert, ikke alle rom med avvik blir nevnt.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Bad: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger samt en sprekt flis som kan indikere oppgraderingsbehov. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Vannledninger: Det er irr på rør.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Elektrisk anlegg: Da Tilsynsrapport er over 5 år og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang av elanlegget av el-fagmann.

Innvendig generelt:

Gulv med parkett og gulvbelegg. Vegger med malte glatte flater og tapetserte flater. Malte glatte flater i himling.

Skader/feil/mangler på boligen:

- Bad: ikke optimal helling på gulv

- Vinduer: noe treghet ved åpning/lukking

- Varmtvannsbereder er fra 1998 og sannsynligvis bør skiftes.

- Noen av hengslene i kjøkkenskap og soveromskap bør sjekkes.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré, bod, bad, kjøkken, stue og to soverom. Balkong.

Det medfølger én ekstern bod i kjeller samt fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm (bod)

- Totalt BRA: 90 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

2. etasje:

- Totalt BRA: 84 m²

- BRA-i: 84 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Adkomst via felles trapp og svalgang. Entreen er lys, romslig og har plass til oppheng av ytterjakken og lagring av sko. Ytterligere lagringsplass i en tilliggende innvendig bod ved siden av inngangsdøren. Overflater med lyse farger og parkett på gulvet.

Stue og kjøkken:

Stue og kjøkken ligger i et åpent og sosialt allrom, men likevel i egne soner. God plass til spisebord, lenestoler og sofagruppe. I den ene sonen er det mulighet for å etablere ett ekstra soverom ved enkle grep. Overflater med parkett og lyse farger.

Kjøkken i praktisk løsning med Norema-innredning langs tre vegger. I dag har kjøkkenet blå, profilerte fronter, noen i glass, samt fliser over benken. Det er dobbel kum, opplegg for oppvaskmaskin og integrert ovn/platetopp. Tilkoblet ventilator over kokeplassen. Varmtvannsbereder á 120 liter er plassert i kjøkkeninnredningen.

Balkong:

Ut fra stuen ligger en stor og hyggelig uteplass på ca. 13 kvm. Balkongen strekker seg rundt to sider av husveggen og har en helt fantastisk utsikt som strekker seg fra Lillestrøm til Fet, med Nitelva og Øyeren i forgrunnen. Øst- og sørvendt med herlig sol det meste av dagen. Det er fliser på dekket, markise, stikkontakt og utebelysning.

Baderom:

Baderom med flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Utstyrt med dusj i hjørnet, gulvstående toalett og servant med skap og speil. Opplegg for vaskemaskin ved siden av servanten. Veggskap er plassert over.

Soverom:

Leiligheten har i dag to romslige soverom med adkomst fra gangen. Begge rommene har plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Garderobeskap med profilerte fronter medfølger på begge soverom.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Innvendig bod.

- Garasjeplass i lukket anlegg.

- Bod i garasjeanlegg

* Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen i tillegg til vaskemaskin på badet. Gardinstenger, hyller og annet fastmontert inventar medfølger i handelen.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Forøvrig naturlig ventilasjon med tilluft via vindusventiler.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD. Komplett energiattest fåes ved henvendelse til megler.

Leiligheten disponerer 1 fast parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Sameiet har også godt med utendørs gjesteplasser med oblatløsning.

Ihht. vedtektene kan det med samtykke fra styret etableres ladepunkt for el-bil i tilknytning til parkeringsplassen.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat adkomst.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1989/108936-1/8  Elektriske kraftlinjer  

20.09.1989 

 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 3224-103/421

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/13002-2/8  Best om garasje/parkering  

20.08.1998 

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/13002-1/8  Seksjonering  

20.08.1998 

opprettet seksjoner:

snr: 29

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/36

Eiendommen ligger i uregulert område avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen.

Navn Bebyggelsesplan for Utsikten 3

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 25.06.1997

Det foreligger et reguleringsplanforslag for store deler av området som omhandler kapasitetsøkning for drikkevannsforsyning gjennom Rælingsåsen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 103 Bnr. 421 Snr. 29 i Rælingen kommune

4 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 102 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 100 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 115 750,- (Omkostninger totalt) 4 215 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI (63 89 02 00)

Sameie: Glimmerveien boligsameie, Orgnr: 980260461

Sameiet består av 36 enheter fordelt på 3 blokker, Glimmerveien 1-79. Sameiet har 18 gjesteparkeringsplasser utendørs og hver leilighet har 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg under blokkene. Det avholdes felles dugnader i sameiet vår og høst.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Hentet fra årsmøterapport 07.05.2025 - Inntekter 1.760.543 (mot budsjett 1.755.412). Utgifter 1.489.679(mot budsjett 1.348.429). Resultat 270.864(mot budsjett 406.983). Økte kostnader skyldes generell prisstigning og utført nødvendig vedlikehold i 2024.

Kommentar fra styreleder:

Det er planlagt maling av fasadene i 2026 og er satt av penger til dette, men om prisene øker mye før gjennomføring kan det evt måtte gjennomføres kapitalinnkreving av seksjonseierne eller økning av felleskostnadene(vedlikeholdsdelen).

Vaktmestertjeneste "Aktivum" til gressklipping og snømåking.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av seksjonen/evt leietaker må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny eier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styret må ha saklig grunn for å kunne nekte godkjenning.

Ihht. Husordensreglene er dyrehold tillatt. Det skal praktiseres slik at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder skal luftes i bånd og under tilsyn. Dyreekskrementer skal fjernes umiddelbart.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 85010010

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 984 989 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 939 957 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 3 834,-

Felleskostnader inkluderer: Forretningsførsel, byggforsikring, snøbrøyting/gressklipping, kabel-tv/internett (Telia - grunnpakke), vedlikeholdsavsetning, styrehonorar m.m.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Felleskostnadene kan bli justert av styret ved behov.

Andel fellesgjeld pr 26.08.25 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 57 303,-

Sameiet har ikke fellesgjeld p.t.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 12 249 pr. år Basert på prognose for 2025 fra Rælingen kommune.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Foruten eventuelle lånekostnader og betjening av månedlige felleskostnader, vil eventuell innboforsikring, strømutgifter og tilsvarende være faste løpende kostnader.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.10.1998.

Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens bruk. Når bygget var nytt kunne det velges om man ønsket 2 eller 3 soverom.

Opprinnelige tegninger er godkjent med 3 soverom og det kan med enkle grep etableres et ekstra soverom fra dagens løsning.

Utleie er tillatt, men skal underrettes skriftlig til styret.

Korttidsutleie i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.