Leiligheten i Tristilvegen 23 ligger fint til i øverste del av bygget, med herlig utsikt og solrike uteplasser på hver side. Dette er et moderne sameiet oppført i nyere tid, med ettertraktede fasiliteter og flott beliggenhet ved skole og barnehage. Kun 10 minutter med bil til Lillestrøm by.

Fra området er det gangavstand til et eldorado av tur- og friluftsområder. Optimalt for en aktiv familie. Bjønnåsen er et populært turmål både sommer som vinter og går for å ha Østmarkas beste utsikt. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Oslo vestover og nordover mot Nittedal og Hakadal.

Marikollen idrettspark ligger innen sykkelavstand og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes livet er best ute. Anlegget består av Marikollen Skisenter med ny lysløype for langrenn og rulleski samt Marikollen Alpinanlegg, helårs fotballbaner (Rælingen stadion), skatepark m.m. Her er det noe for alle, om man ønsker rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget.

Rett ved idrettsanlegget ligger også Marikollen ungdomsskole. Fra leiligheten er det ca. 850 meter til Smestad barneskole, og kort trilleavstand til Hektneråsen barnehage som ligger rett over veien. Videre finner du også Fjerdingby skole samt Rælingen videregående skole i nærliggende område.

Skal du benytte deg av kollektivtrafikk er det nærmeste busstoppet "Engerhagan" og ligger 4 minutters gange unna. Fra Lillestrøm kan du ta toget videre i retning Oslo (10 minutter) og Oslo Lufthavn (12 minutter). Det går også pendlerbuss til Oslo. Tar du bilen kan du kjøre til Lillestrøm på 8-10 minutter, Oslo sentrum på 30 minutter og Oslo Lufthavn på ca. 35 minutter.

Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker, gjør en handletur i Lillestrøm sentrum til en trivelig opplevelse. Det er et stort utvalg av gode restauranter og hyggelige kaféer i byen. For kulturelle sjeler har Lillestrøm Kultursenter et variert og innholdsrikt program året rundt med forestillinger og konserter for både små og store. For den filminteresserte har Lillestrøm kino Odeon seks kinosaler. Lillestrøm har et rikt utvalg av dagligvarebutikker som for eksempel Kiwi, Coop og Rema 1000 i Kanalveien som er Norges største Rema 1000 med varer.

For daglige innkjøp er det både Rema 1000 på Marikollen, Kiwi på Aamodt og Joker Hektnersletta ligger noen minutter unna og har i tillegg døgnåpen.

Familietilpasset boligområde bestående av leiligheter, rekkehus og eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 17 300 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Det er ikke registrert noen tilfeller av TG2 eller TG3.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt balkongdører(2 stk) i tre og brann- og lydklassifisert entrédør.

Balkong utenfor stue/kjøkken på ca. 19 kvm med rekkverk i stål/plater/glass og plastfliser på gulvet.

Balkong i betong utenfor gang på ca. 13 kvm med rekkverk i stål/plater/glass. Plastfliser på gulvet.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat. Gulvet ble skiftet i 2025 etter reklamasjon mot utbygger.

Veggene har malte plater og innvendige tak har malte plater.

Bygget har etasjeskillere i betong.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system med fordelingskap på badene(i himling). Vanninntak, fordeling og stoppekraner til badene lokalt i skapene. Det er Rør fordelingskap over toalettet på bad 1 også. Dette skapet inneholder fordeling til øvrig tappevann(kjøkken) og fordeling til vannbåren varme. Inntak og stoppekraner i skapet. Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjonsanlegg med aggregat i gangen. Tilluft i soverommene og stue/kjøkken. Avtrekksventiler fra badene og kjøkkenet.

Rørskap med opplegg for vannbåren varme i skapet på bad 1(se vannledninger).

Vannbåren varme med gulvvarme i stue/kjøkken, entreen og gangen.

Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder.

Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré/gang. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights.

Røykvarsler, håndslukkerapparat og sprinkelanlegg er montert.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja. Det ble boret hull til tak lampe på kjøkken av Strukta. De traff da rør som ligger inne i byggeelementer på taket. De lå litt vann inne i dette røret,

som ikke hadde tørket opp ennå, ble jeg fortalt. Det fosset vann ned på parketten. Dette ble en erstatnings sak mellom Strukta og Norges gulv. Jeg

fikk mye hjelp fra Norges gulv, og til slutt ble det lagt nytt gulv / terskler i hele leiligheten, uten kostnader for meg. Strukta boret også opp fester til

taklamper på de 3 soverommene, uten at det kom noe mer vann fra noen elementer.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 29.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 7. etasje og består av: Entré/gang, bad 1, bad 2, stue/kjøkken og 3 soverom.

Balkong utenfor stue/kjøkken på ca. 19 m².

Balkong utenfor gang v/soverom på ca. 13 m².

Bruksrett til kjellerbod (nr. 84) på ca. 5 m².

Garasjeplass i avlåst anlegg.

Felles takterrasse i 7 og 8.etasje

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 93 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Syvende etasje + kjellerbod:

- Totalt BRA: 93 m²

- BRA-i: 88 m²

- BRA-e: 5 m²

- TBA: 32 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Det er enkel heisadkomst fra garasjekjeller til leiligheten som ligger i 7. etasje. Det medfølger én ekstra bred garasjeplass m/lader i avlåst anlegg, samt bruksrett til ekstern bod på ca. 5 kvm.

Oppe i leiligheten møtes du av en lys og romslig entré og tilknyttet gang, som gir et godt førsteinntrykk av standarden. Entreen er malt i lys farge og har lyst og slitesterkt laminatgulv som er videreført inn i resterende rom. Det er god plass til yttertøyet i skyvedørsgarderobe samt plassbygd garderobeløsning på motsatt side av rommet. Det er gode lysforhold med downlights i himlingen. Ytterdøren har brann- og lydklassifisering.

Vannbåren gulvvarme i alle rom foruten soverommene.

Stue og kjøkken:

Stue og kjøkken har åpen løsning og gir et sosialt og hyggelig allrom med plass til gjester. Allrommet har naturlige soner for innredning av sofakrok med tv-møblement, og stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Rommet har gjennomgående laminat som skaper en sømløs overgang, og vegger malt i moderne og tidsriktig fargepalett. Store vinduer gir lysinnslipp fra flere himmelretninger, og byr på flott utsikt fra alle deler av allrommet.

Kjøkkenet har toppmoderne HTH-innredning i egen sone, med god plass til matlaging og oppbevaring. Innredningen har mørke glatte fronter i en vakker blåtone og laminat benkeplate i fin kontrastfarge. I benken er det nedfelt kjøkkenkum i kompositt, og ettgreps blandebatteri med uttrekkbar kran. Det er montert ekstra belysning over benken, samt to praktiske stikkontakter og komfyrvakt over kokesonen. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kombinert kjøl- og fryseskap, samt ventilator som alle medfølger.

Sydvendt balkong:

Leiligheten har to balkonger plassert på hver sin side. Utenfor stue og kjøkken er det balkong på ca.19 kvm med god plass til utemøblement og grill. Balkongene har rekkverk i metall og glass, betongdekke med plastheller, utelys og stikkontakt montert. Overbygget gir deg muligheten til å nyte uteplassen uansett vær.

Den andre balkongen ligger utenfor gangen ved hovedsoverommet, og er på ca.13 kvm.

Alle beboerne har også tilgang til felles takterrasse med svært gode sol- og utsiktsforhold.

To bad:

Leiligheten har to lyse og delikat baderom, komplett utstyrt med flislagte overflater, gulvvarme og downlights i himling. Begge badene utstyrt med stort servantskap med plass til oppbevaring, nedfelt servant, ettgreps blandebatteri og speil med tilhørende lys. Badene har veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare dører (regnfallsdusj på hovedbad), og det er opplegg for vaskemaskin på det ene. Ventil i himlingen, tilknyttet leilighetens ventilasjonsanlegg.

Soverom:

Leiligheten har familievennlig planløsning med alle soverom og baderom i egen del. Hovedsoverommet ligger innerst i leiligheten, og vender ut mot egen balkong. Her får du flott utsikt, helt uten innsyn, og har plass til dobbeltseng, nattbord og ønsket garderobeløsning. De to andre rommene har også plass til det nødvendige, og passer fint som barnerom eller soveplass til gjester.

Garderobehyller medfølger. Øvrige hyller medfølger i utgangspunktet ikke

Garderobeskap medfølger.

Lampe over kjøkkenbord og på ett soverom medfølger ikke.

Vannbåren varme med gulvvarme i stue/kjøkken, entreen og gangen.

Elektriske varmekabler på begge bad.

Energimerke A og oppvarmingskarakter GUL.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det medfølger garasjeplass med lader i felles kjelleranlegg. Plassen er en HC-plass

Gjesteplasser i garasjeanlegget.

Det er et begrenset antall HC-plasser. Tildeling skjer etter ansiennitet basert på tidspunkt for søknad/melding om behov for om HC plass er kommet styret i hende. Er ansienniteten lik skjer tildeling ved loddtrekning.

Offentlig adkomst fra Nedre Rælingsveg veg via Tristilvegen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1944/101085-1/8  Skjønn  

20.04.1944 

Rettighetshaver:Rælingen Kommunale vannverk.

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om vannledning

Overført fra: 3224-96/46

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/100058-1/8  Skjønn  

08.01.1959 

Rettighetshaver:Lillestrøm kommunale vannverk

Overført fra gnr 96 bnr 10

B 21/1957

Overført fra: 3224-96/46

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/102842-2/8  Bestemmelse om gjerde  

17.08.1961 

Overført fra: 3224-96/46

Gjelder denne registerenheten med flere

1963/101255-1/8  Skjønn  

17.04.1963 

Bestemmelse om vannledning

Rettighetshaver: Rælingen komune

Overført fra: 3224-96/46

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/100039-1/8  Skjønn  

03.01.1967 

Bestemmelse om avståelse av veggrunn

Overført fra: 3224-96/46

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1969/105836-1/8  Bestemmelse om gjerde  

07.11.1969 

Overført fra: 3224-96/46

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/20821-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

19.11.2002 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:96 Bnr:35  

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3224-96/46

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/689359-1/200  Erklæring/avtale  

31.08.2011 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

Overført fra: 3224-96/46

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/797000-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

03.10.2011 

Rettighetshaver:RÆLINGEN KOMMUNE  

Org.nr: 952540556

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3224-96/46

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1071825-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

01.09.2021 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift og vedlikehold av fornyelse

Bestemmelse om transport og ferdsel

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Overført fra: 3224-96/46

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1071897-1/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

01.09.2021 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift og vedlikehold av fornyelse

Bestemmelse om transport og beplantning

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Overført fra: 3224-96/46

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/989254-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

17.01.2024 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:RÆLINGEN KOMMUNE  

Org.nr: 952540556

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:96 Bnr:175  

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse/bolig(formål) i henhold til reguleringsplan for Smestad Vest, datert 23.05.2012.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at området mellom Nedre Rælings veg og Tristilvegen 21 er under utvikling/planlegging. Det vil på et tidspunkt bli bygget blokker med/uten næringsdel (blant annet er matbutikk vært i planene)

Gnr. 96 Bnr. 46 Snr. 114 og Gnr. 96 Bnr. 46 Snr. 151 i Rælingen kommune

6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 176 750,- (Omkostninger totalt) 6 676 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Usbl

Sameie: Hektneråsen Sameie, Orgnr: 928842320

Hektneråsen sameie består av 150 boligseksjoner og 1 næringsseksjon

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2024 viser et positivt driftsresultat på kr. 325 921,- og et positivt årsresultat på kr. 410 472,-.

Sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2024 var kr. 2 240 518,-.

Ingen planlagte vedlikeholdsarbeider eller endring av felleskostnadene p.t. Styreleder opplyser at justering av felleskostnader er på styrets agenda hvert halvår.

Garasjesameiet omfatter en egen seksjon, snr. 151 på eiendommen gnr. 96, bnr. 46 i rælingen kommune. Garasjesameiet er et tingsrettslige sameie hvor hver sameier eier en ideell andel. Sameiet består av 162 parkeringsplasser, hvorav noen er HC-plasser. Inkludert i dette garasjesameiet er det også 25 gjesteparkeringsplasser som disponeres av alle boligseksjonseierne i Hektneråsen sameie. Parkeringsplassene kan leies ut elller lånes ut til beboere i overliggende sameier. Utleie utover d ette må godkjennes av styre som ikke kan nekte utleie uten at det foreligger saklig grunn.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte skriv fra styret om pågående reklamasjonssaker mot utbygger som ligger vedlagt salgsoppgaven. OPAK rapporter kan fås på henvendelse til megler.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Nei.

Det er tillatt med dyr i sameiet så lenge dyreholdet ikke er til unødvendig sjenanse for øvrige beboere. Det er båndtvang hele året på Sameiets fellesarealer.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3940623

Felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 179 788 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 719 150 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 318,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, oppvarming/varmtvann, felles byggforsikring, TV/bredbånd, garasjeplass, drift og vedlikehold m.m.

Fordeling av månedlige felleskostnader:

Felleskostnader: Felleskostnader  kr. 3 729,-

Tilleggsytelser: TV/Bredbånd kr. 389,-

Garasjeplass nr. 117 HC plass ( 18781 - 117 ) kr. 200,-

Andel fellesgjeld pr 24.09.25 kr ,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 17 382,-

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles og betjenes via felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/internett m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 30.05.2024.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.