Leiligheten i Linjevegen ligger i et veletablert og rolig boligområde i Rælingen, midt i mellom Strømmen og Lillestrøm. Her har du ca. 20 minutters gange eller 10 minutter med sykkel til Lillestrøm togstasjon. Området består av varierende bebyggelse, primært av småhusbebyggelse og er et populært sted å bosette seg for en barnefamilie med nærhet til skoler i alle trinn, flere barnehager, lekeplasser og fritidsaktiviteter.

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø i nærområdet. Det er blant annet nærhet til fotballbaner, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som Fresh Fitness, Wellness Gym, Arena trening og SATS. Et ypperlig område å bosette seg med det meste man behøver i nærmiljøet. Boligen har også nærhet til flotte natur-og friluftsområder i marka, med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter.

Marikollen idrettspark ligger en rask kjøretur unna boligen og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter samt fotballbaner (også kalt Rælingen stadion). Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka.

Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby fem ganger på rad, og det er bl.a. asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva i Lillestrøm. Videre ligger Nebbursvollen friluftsbad en kort kjøretur unna og er et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk, gratis parkering m.m.

Fra boligen er det kort avstand til flere dagligvarebutikker som Extra, Kiwi og Rema 1000. I Strømmen sentrum finner du flere hyggelige spisesteder, kaféer, bank, vinmonopol og alt av hverdagens nødvendigheter. Skal du på shopping har du Strømmen Storsenter som i dag fremstår som et av landets mest innholdsrike kjøpesenter med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm sentrum kan også by på en rekke spennende spisesteder og et variert utvalg av butikker. Her finner du også flere kulturtilbud og kino

Gangavstand til nærmeste bussholdeplass er "Strømsdalen". Området har også gode kollektivmuligheter med bl.a. togstasjon i Lillestrøm og på Strømmen samt gode bussforbindelser til Lillestrøm, Oslo og Jessheim. Kort avstand til både Strømmen og Lillestrøm togstasjon. Fra Lillestrøm stasjon går det hurtigtog til Oslo S med en reisetid på ca. 10 minutter og hyppige avganger med flytoget til og fra Gardermoen. Tar du bilen kommer du deg til Lillestrøm på 4 minutter, Oslo Sentrum på 20 minutter, 25 minutter til Gardermoen og 9 minutter til Lørenskog.

Barnevennlig område med nærhet til skoler i alle trinn samt flere barnehager. Kort avstand til Rud, Løvenstad og Sandbekken skole. Av videregående skoler ligger Strømmen, Rælingen, Skedsmo og Lillestrøm godt innen rekkevidde. Flere kommunale og private barnehager i nærområdet, blant annet Østre Strøm FUS barnehage, Hagan barnehage, Lilleborg barnehage eller Heimen barnehage.

Området består primært av eneboliger og småhusbebyggelse.

43% enebolig, 26% rekkehus, 25% blokk og 5% annet

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 45 689 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesområdet har stedvis beplantning og felles parkeringsplass hvor andelen disponerer én fast plass. Felles kjellerareal med blant annet felles vaskeri.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Boligen har fått følgende TG2:

- Vinduer: Over halvparten av forventet levetid er nådd på baderomsvindu (1997).

- Etasjeskiller: Stuegulvet har en ujevnhet på +/- 13 mm på kontrollerte steder. 

- Kjøkken: Det er en noen mindre skader på kjøkkeninnredning. Det er ikke etablert lufting under kjøleskuff. Ventilator med omluft (kullfilter) er en løsning som gir TG-2 i henhold til NS 3600.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring. Det er noe manglende samsvar mellom kurser og kursfortegnelse. - Varme: Radiatorer og radiatorrør er i fra byggeår og har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.

- Varmtvannsbereder: Strøm til varmtvannsbereder er ikke fast tilkoblet. Alder.

- Bad: Vindu vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Det registreres "bom" i enkelte gulvfliser. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran/mansjetter. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Servantskap er noe fuktskadet. Det er kun naturlig ventilering. TG2 er også satt på bakgrunn av begrenset kontroll, med usikkerhet knyttet til tilstanden på skjultekonstruksjoner.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 29.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Balkong.

Det medfølger både kjellerbod og loftsbod samt parkeringsplass utenfor inngangen.

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm (boder)

- Totalt BRA: 78 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

4. etasje:

- Totalt BRA: 68 m²

- BRA-i: 68 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Entreen gir et hyggelig førsteinntrykk og har nyere laminatgulv, moderne overflater og utstrakt bruk av downlightsbelysning i taket. Plass til knaggrekke, kommode og skap.

Stue:

Lyst og hyggelig allrom med stue og kjøkken i egne soner. Overflater i lune, behagelige farger og downlightsbelysning i taket. Laminatgulvet er fra 2019 og veggene er nymalte i 2025.

Balkong:

Ut fra stuen ligger en balkong på ca. 10 kvm vendt mot solrike sydvest. Balkongen har betongdekke, markise og plass til utelounge og grill. Solrikt og lite innsyn. Balkongdøren ble skiftet i 2010, ifølge tidligere tilstandsrapport.

Kjøkken:

Pent kjøkken med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate med kum. Noen fronter i glass med spottbelysning. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskuff, keramisk topp og ovn og mikro i riktig høyde. Varmtvannsbereder á 116 liter datert 1996 er plassert i kjøkkenbenken.

( varmluft på komfyrovn er defekt ifølge selger)

Baderom:

Helfliset baderom med varmekabler i gulvet og downlightsbelysning i taket. Badet er fra ca. 2006/2007. Utstyrt med gulvstående toalett, servant med skuffeseksjon, innmurt speil og regnfallsdusj med innfellbare dører. Opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom:

Leiligheten har to soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Vannbåren varme via radiatorer. Varmekabler på bad.

Energimerke F og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Én biloppstillingsplass ute medfølger.

Mulighet for å leie ytterligere en parkeringsplass etter venteliste. Her må styret i borettslaget kontaktes.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Privat vei.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Borettslag: Vestre Strøm Borettslag, Orgnr.: 947815385 Leilighetsnr.: 330, Andelsnr.: 104 Andel fellesgjeld: 159777, Andel fellesformue: 36336, Oppdatert pr: 24.10.2025 Forkjøpsrett: Nei.

Borettslaget bruker den digitale portalen Vibbo for å kommunisere med beboerne: vibbo.no/vestre-strom

E-post: vestrestrom@styrerommet.no

Vaktmester driftes av Hagen Hageservice AS. For mer informasjon, se selskapets web side www.vestrestrom.no under fanen BO HOS OSS.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet til borettslaget viste et positivt resultat på kr. 1 602 758,-

Disponible midler i utgangen av 2024 var kr. 4 137 780,-

Større vedlikehold og rehabilitering

2024 Montert tilbakeslagsventil i Ringvegen 9

2024 Nye pulverapparat og røykvarsler i alle leiligheter

2024 Brannvarslingsanlegg i alle fellesrom i firmansboliger

2024 Ferdigstillelse av oppgradering fra Telia

2024 Fasadevask på baksiden av blokkene i Solvegen og Linjevegen

2024 Asfaltering av 18 parkeringsplasser i Solvegen

2024 Montering av avfuktersystem fra Tørt Bygg i Solvegen 16

2023 Ferdigstillelse av boder i kjeller og loft Solvegen 14 og 16

2023 Ny asfalt på parkeringsplasser ved Solvegen 18/20 og asfaltering av 5 parkeringsplasser bak garasjene. Her ble også lys satt opp.

2023 13 balkonger har blitt jekket opp/skiftet såle og det har blit utført utskifting av membran på 8 balkonger

2023 To parkeringsplasser anlagt ved Linjevegen 16 B, til erstatning for plasser som gikk tapt på grunn av søppelbrønn

2023 Seks nye parkeringsplasser anlagt ved Solvegen 14B

2022-23 Søppelbrønner anlagt

2022 Montering av avfuktersystem fra Tørt Bygg i Linjevegen 8

2022 Drenering ved Linjevegen 8

2022 Fyrrom oppgradert

2021 Montering av snøfangere på baksiden av blokkene i Solvegen

2021 Etablering av 11 ladeplasser for elbil

2019 Utskifting av inngangsdører i firemannsboligene

2019 Utskifting av utebelysning ved firemannsboligene

2019 Utskifting av belysning i oppgangene i blokkene og firemannsboligene

2019 Utskifting av porttelefonanleggene i blokkene og firemannsboligene

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Husdyrhold er ikke tillatt uten søknad og godkjennelse fra styret. Innedyr som ikke er til sjenanse, omfattes ikke av søknadsplikten.

Les mer i borettslagets husordensregler.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP4763140.

Fellespolise i borettslaget. Eier må selv tegne hjem forsikring, som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 862 953 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 451 811 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 5 715,-

Felleskostnader inkluderer: trappevask kr 107, oppvarming kr.738, felleskostnader kr. 4870 (drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles byggforsikring m.m.)

Felleskostnadene øker med kr. 197,- pr. mnd. f.o.m 01.01.26.

Endringen omhandler trappevask til kr. 109,5 og felleskostnader til kr. 5064,80,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 24.10.25 kr 159 777,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 36 336,-

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Bank: Husbanken

Lånenummer: 11437526 4

Restsaldo: 10 573,14

Kapitalkostnader: 2 785,56

IN-avtale: Nei

Bank: Eika Boligkreditt AS

Lånenummer: 98208202219

Restsaldo: 149 203,82

Kapitalkostnader: 909,72

IN-avtale: Nei

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Foruten eventuelle lånekostnader og betjening av månedlige felleskostnader, vil eventuell innboforsikring, strømutgifter og tilsvarende være faste løpende kostnader. Selger opplyser om et årlig strømforbruk på 5700 kWh.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på renovering av bad datert 24.08.2007

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Varmluft på komfyrovn er defekt ifølge selger)

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1955/104977-1/8  Best. om adkomstrett  

25.10.1955 

 

1963/101314-1/8  Erklæring/avtale  

22.04.1963 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1963/103229-1/8  Bestemmelse om veg  

06.09.1963 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:106 Bnr:12 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/100506-1/8  Elektriske kraftlinjer  

01.02.1967 

Rettighetshaver: Rælingen kommunale E-verk

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/104124-1/8  Erklæring/avtale  

04.10.1968 

Bestemmelse om ikke å kreve erstatning på eventuelle skader som måtte oppstå på garase ved snøbrøyting

 

1983/102077-1/8  Erklæring/avtale  

14.04.1983 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

 

1990/11108-1/8  Erklæring/avtale  

13.09.1990 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:106 Bnr:138  

Bestemmelse om vannledning. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Rælingen kommune

1997/16907-1/8  Elektriske kraftlinjer  

29.10.1997 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 104 Orgnr. 947815385 i Rælingen kommune

3 800 000,- (Prisantydning) 159 777,- (Andel av fellesgjeld) 3 959 777,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 10 250,- (Omkostninger totalt) 3 970 027,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.