Nordbysagvegen 37 har en idyllisk og landlig beliggenhet på Nordkisa i Ullensaker kommune. Eiendommen kombinerer rolige omgivelser med nærhet til servicetilbud, skoler og kollektivtransport. Dette er en perfekt beliggenhet for familier som ønsker å bo fredelig og trygt, men samtidig ha kort vei til alt man trenger i hverdagen.

Butikker og servicetilbud:

Fra boligen er det kort vei til daglige nødvendigheter. På Nordkisa finnes blant annet nærbutikk med godt utvalg, samt enkelte lokale servicetilbud. For et større handleutvalg ligger Jessheim sentrum kun en 15-20 minutters kjøretur unna. Jessheim Storsenter har over 150 butikker, spisesteder og servicetilbud, og dekker det meste av shoppingbehov. Her finner man alt fra dagligvarekjeder og vinmonopol til mote, interiør og elektronikk.

I tillegg ligger Gardermoen med sitt brede service- og arbeidsmarked innen behagelig avstand. Det gjør området attraktivt både for pendlere og for familier som ønsker tilgang til et rikt utvalg av fasiliteter uten å bo midt i bykjernen.

Offentlig transport:

Eiendommen har god tilgjengelighet til kollektivtransport. Det går bussforbindelser fra Nordkisa som knytter området til Jessheim, Eidsvoll og Gardermoen. Fra Jessheim stasjon er det hyppige togavganger mot Oslo og Eidsvoll, med en reisetid til Oslo S på rundt 40 minutter. Dette gir gode pendlermuligheter for de som jobber i hovedstaden, samtidig som man kan nyte fordelen av å bo i rolige, landlige omgivelser.

Med bil er det enkel adkomst til E6 via Jessheim eller Minnesund, noe som gir korte reisetider både nord- og sørover. Oslo lufthavn Gardermoen ligger cirka 20 minutter unna med bil, en stor fordel for de som reiser mye i forbindelse med jobb eller fritid.

Tur, fritid og rekreasjon:

Nordkisa er kjent for sitt flotte friluftstilbud og vakre omgivelser. Rett utenfor døren finner man stille skogsområder, jordbrukslandskap og turstier som inviterer til gåturer, løping og sykling. Området gir gode muligheter for jakt, fiske og friluftsliv året rundt.

For barnefamilier finnes flere idrettslag og foreninger i nærområdet, som tilbyr aktiviteter innen fotball, ski og håndball. På vinterstid kan man benytte seg av skiløyper som kjøres opp i nærområdet, eller ta turen til mer etablerte anlegg som Hurdal skisenter for alpint og snowboard. Sommerstid er Mjøsa og Hurdalssjøen populære destinasjoner for bading, båtliv og andre vannaktiviteter.

Jessheim har også et bredt kultur- og fritidstilbud med kino, treningssentre, svømmehall og idrettsanlegg, noe som gir et variert aktivitetsnivå for både voksne og barn.

Skoler og barnehager:

Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet med kort vei til barnehager og skoler. På Nordkisa finnes både barnehager og Nordkisa skole, som dekker barneskoletrinnet. For ungdomstrinnet benyttes ofte skoler i nærliggende områder, blant annet på Jessheim eller Borgen. Jessheim videregående skole er nærmeste videregående tilbud og har et bredt spekter av utdanningsprogram.

Det gode utvalget av både offentlige og private barnehager i området gjør det enkelt for småbarnsfamilier å finne et trygt og godt barnehagetilbud.

Nordbysagvegen 37 på Nordkisa gir en sjelden kombinasjon av landlig ro og nærhet til sentrale fasiliteter. Her får man et trygt og familievennlig bomiljø med barnehager og skoler i nærheten, enkel tilgang til handel og service på Jessheim, samt korte reiseavstander til både Oslo og Gardermoen. Med rike friluftsmuligheter rett utenfor døren er dette et sted som passer like godt for barnefamilier som for alle som ønsker å bo landlig, men samtidig ha gode forbindelser til by og arbeidsmarked.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av småhusbebyggelse og jordbrukseiendommer.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 960 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utvendig:

Det er noe nyere taktekking av plater på boligen. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Noe nyere beslag, renner og nedløp i stål. Trevegger med stående kledning. Deler av kledningen er noe nyere og deler er eldre. Saltak med tresperrer og undertak av rupanel. Noe nyere vinduer med 2-lags glass og aluminiumskarmer. Det er nyere ytterdører med glass og aluminiumskarmer. Terrasse med støpt dekke ved inngangspartiet. Balkong i treverk ut fra trappegang i 2 etasje.

Innvendig:

Gulv med belegg og tregulv. Vegger med malt panel og plater. Himlinger med malt panel og panel. Etasjeskillere med trebjelkelag. Det er 2 originale teglsteinspiper i boligen. Det er eldre kjeller under kjøkkendel av boligen. Adkomst er via luke i gulv. Det er krypekjeller under deler av boligen.

Innvendig eldre tretrapp. Innvendige malte dører .

Lovlighet:

Det foreligger ikke tegninger

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig

brukstillatelse på eiendommen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etg:Trapperom, 3 stuer, kjøkken, vaskerom og bad.

2.etg:Trapperom, 5 soverom, gang og toalettrom.

- BRA-i (internt bruksareal): 188 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 188 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 96 m²

- BRA-i: 92 m²

- TBA: 5 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 92 m²

- BRA-i: 92 m²

- TBA: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 188 kvm, Bruksareal: 188 kvm, BRA-i: 188 kvm , TBA: 10 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 25.03.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen inn til Nordbysagvegen 37!

Entréen ønsker deg velkommen med en lys og praktisk inngangspart i boligen. Her er det godt med plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som det gir en god flyt videre inn til boligens øvrige rom. Et funksjonelt område som legger til rette for en enkel og ryddig hverdag. Samt med en direkte utgang til balkong ved inngangspartiet.

Stuer:

Begge stuene oppleves som luftige og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys og bidrar til en behagelig atmosfære. Det er god plass til en romslig sofagruppe, stuebord og mediebenk. Veggene er malt i en dus grønnfarge som gir rommet et lunt og moderne preg, og gir et godt utgangspunkt for videre innredning i ulike stilarter. Hyggelige oppholdsrom for både hverdag og sosiale sammenkomster.

Spisestue:

I direkte tilknytning til kjøkkenet ligger en romslig spisestue med plass til stort spisebord - perfekt for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. Plasseringen gjør det enkelt å servere og skaper en naturlig flyt mellom matlaging og måltider. Store vinduer sørger for godt lysinnslipp og en luftig romfølelse. Dette rommet kan enkelt gjøres om til et soverom om ønskelig.

Kjøkken:

Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og stilren design. Det er utstyrt med integrert komfyr og platetopp, samt ventilator med kullfilter - en praktisk løsning der utlufting ikke er mulig. Innredningen og ventilatoren er av nyere dato, og gir kjøkkenet et tidsriktig og funksjonelt preg.

Baderom:

Badet er av noe nyere dato og er innredet med servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Løsningene gir et praktisk og plassbesparende baderom med moderne uttrykk. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon på oppbyggingen av rommet, herunder røropplegg, gulvoppbygging og elektriske arbeider. m.m.

Toalettrom:

Separat toalettrom med veggmontert toalett, servant og bereder. Rommet har glatt innredning og speil, og fremstår som delvis oppgradert med et enkelt og moderne uttrykk.

Vaskerom:

Boligen har et eget vaskerom med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Rommet gir god arbeidsflate og oppbevaringsmuligheter for vaskemidler og annet utstyr. Praktisk løsning for organisering av klesvask og husarbeid, og gir en ryddig hverdag med god adskillelse fra øvrige oppholdsrom.

Soverom:

Boligen har hele fem soverom, noe som gir svært gode muligheter for både storfamilien, hjemmekontor eller fleksibel rominndeling etter behov. De fem soverommene ligger i andre etasje, og har ulik størrelse og utforming. Alle rommene har plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblering, og flere av dem har gode lysforhold og hyggelig utsyn.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendige dører: Det mangler utvendig tetting og beslag rundt/under alle ytterdører. Ytterdør er montert for lavt. Det er ikke montert trapp under ytterdør fra kjøkken. Det er åpent hull inn i vegg/bjelkelag under balkongdør.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvise skjevheter på gulv, vegger og himlinger i boligen

Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er sprekker, løs puss, piper er kledd igjen, det er hull etter tidligere ildsteder på piper, det mangler topplate på pipe m.m. Det er ikke montert noe ildsted i boligen.

Rom Under Terreng: Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Det er høy fuktighet i vegger og gulv m.m. i kjelleren

Ventilasjon: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Boligen har ingen ventilasjon.

Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede

kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er hull og sprekker i mur.

Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Det foreligger ingen dokumentasjon på etablering av septiktank og røropplegg til denne.

Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Bad > Ventilasjon: Rommet har ingen ventilajson. Mekanisk avtrekk og tiluft må etableres.

Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke etablert fall til sluk på gulv. Det er rørgjennomføring i

gulvbelegg. Gulvbelegg har ikke noen oppkant ved dør inn til rommet. Ved en lekkasje vil vann renne ut fra rommet .

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Taktekking: Det er tegn etter lekkasje rundt pipe i trappegang. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider på tak.

Nedløp og beslag:  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider.

Veggkonstruksjon:  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er stedvise hull, skader, slitasje m.m. på kledning.

Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Kaldtloft er ikke besiktiget, da det ikke var stige tilgjengelig på befaringen. Det anbefales alltid å inspisere kaldtloft, da disse ansees som risikonkonstruksjoner. Det er ingen synlige luftspalter langs takraft opp mot kaldtloft.

Vinduer: Det er flere vinduer med manglende tetting mellom vindu og utvendig belistning, Vinduer har ikke montert noen barnesikring. Det er noe slitasje på utvendig belistning. Det er skader på enkelte innvendige  vindusforinger, det er flere løse gerikter/foringer på vinduer m.m. Det er stedvis lite fall på vindusbrett.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er skader på støpt dekke på terrasse. Det er slitasje på rekkverk m.m. på balkong/terrasse.

Innvendige overflater:  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er skader, glipper, løst belegg, knirk, synlig spiker i tregulv m.m. på gulv. Det er stedvis slitasje, glipper m.m. på overflater på vegger og himlinger. Hjørner i flere rom er fuget, men ikke malt i riktig farge etterpå. Det er stedvis løst listverk m.m Utbedringer må påregnes.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er skjevheter på trapp.

Innvendige dører: Det er dører med løst listverk, svikt i terskler ved belastning, flere dører må justeres. m.m.

Vannledninger:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke etablert noe rørskap til nyere røropplegg. Det foreligger ingen dokumentasjon på rørarbeider.

Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ingen synlig lufting av avløp over tak. Dette bør etableres. Det foreligger ingen dokumentasjon på rørarbeider.

Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Forstøtningsmure: Det er påvist mindre sprekker og/ eller skjevheter i muren.

Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller fatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannsamlinger.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig røropplegg er ikke isolert tilstrekkelig, det er ikke fylt opp med  masse rundt utvendig røropplegg.

Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet.

Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner.

Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvbelegg er montert på utsiden av veggpanel/plater. Det er ikke etablert fal til sluk.

Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig

kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er ikke montert membranmansjetter ved rørgjennomføringer i vegg.

Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke montert membranmansjetter ved rørgjennomføringer i vegg.

Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke etablert noe fall til sluk.

Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under dusjkabinett.

Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg - eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Gnr. 97/57 Nordbysagvegen 37 har privat avløpsanlegg

slamavskiller). Anlegget er ikke godkjent av kommunen, og antas ikke å være i samsvar med dagens krav. Det ble i 2023 gitt utslippstillatelse + tillatelse til etablering av nytt avløpsanlegg for Nordbysagvegen 37 og omsøkt ny bolig på gnr. 95/3

(som gnr 95/57 er fradelt fra). Nytt avløpsanlegg er ikke bygget enda. Avløpsanlegget vil inngå i kommunens ordning for slamtømming.

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Kr. 17 014 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Forventede faste løpende kostnader omfatter strøm, forsikring, kommunale avgifter, kabel-TV/bredbånd osv.

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt for 1. januar 1998, jf. pbl §21.10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av alder. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Byggemappen på boligen er antatt forsvunnet og papirer foreligger derfor ikke hos plan og bygg.

Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/ brukstillatelse på eiendommen. Ut over udatert tegning / skissetegning av den frittstående utvendige boden, foreligger det ingen plan eller fasadetegninger av boligen. Det er derfor uvisst hvilke deler av planløsningen som samstemmer med den opprinnelige omsøkte bruken. Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som omfatter den tilbygde hovedinngangen, terrassene eller fasadeendringer.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1989/8918-1/10  Bestemmelse om veg  

18.08.1989 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:95 Bnr:16  

Overført fra: 3209-95/3

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/866609-1/200  Bestemmelse om veg  

24.10.2011 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:95 Bnr:16  

Overført fra: 3209-95/3

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/57225-1/200  Jordskifte  

21.01.2014 

Sak: 0200-2013-0032 Nordpolen gnr. 95 i Ullensaker kommune

Akershus og Oslo jordskifterett

Overført fra: 3209-95/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2024/2211305-1/200  Registrering av grunn  

07.11.2024 14:58 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3209 Gnr:95 Bnr:3

Elektronisk innsendt

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Eiendommen er ikke regulert.

Følgende fremkommer av Kommuneplanen 2021-2030 fra Ullensaker kommune - Planbestemmelser:

§1 Plankrav

1.1 Krav om reguleringsplan:

I områder avsatt til utbyggingsformål (pbl. § 11-7 nr. 1 og 2) kan arbeid og tiltak som nevnt i pbl. §§ 20-1 og 20-2, herunder opprettelse av ny grunneiendom til slike formål, ikke finne sted før området inngår i en reguleringsplan.

Ullensaker kommune kan kreve en samlet planlegging av større områder der dette anses nødvendig eller hensiktsmessig av hensyn til helheten, sett i forhold til bl.a.: Sentrumsutvikling, bebyggelsesstruktur, teknisk infrastruktur (bl.a. veg, VA-anlegg, gang- /sykkelveg, energiløsninger, renovasjon, støyskjerming), grønnstruktur (landskap, friområder, lekearealer), sosial infrastruktur (barnehager, grendehus), kulturmiljøer, klimatilpasninger og overvannshåndtering.

Gnr. 95 Bnr. 57 i Ullensaker kommune

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 105 500,- (Omkostninger totalt) 3 595 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.