Velkommen til en flott familiebolig i Holmsmoen 8, beliggende iet etablert boligområde på Kløfta i Ullensaker kommune. Fra boligen er det gangavstand til Kløfta sentrum, hvor du finner togstasjon og Romerikssenteret. Kort vei også til til Bakke barneskole og Vesong ungdomsskole, og flere barnehager i nærområdet. Kløfta ligger kun 10 min kjøring fra Oslo lufthavn, og har enkel adkomst til E6 med 4-felts motorvei direkte til Oslo og Hamar.

Området har umiddelbar nærhet til en rekke naturskjønne friluftsområder som byr på god rekreasjon året gjennom. Hiltonskogen er et av de mest besøkte turområdene, med oppkjørte skiløyper om vinteren. Rundt Ullensaker kirke er det kultursti, via den Wingerske kongevei og til Lautenbakken. Det finnes i tillegg merkede turløyper i Åsmarka og populær badeplass ved Stordammen på Borgen.

For golfentusiaster kan Miklagard Golf skilte med en anerkjent 18-hulls, internasjonal mesterskapsbane. Golfbanen er rangert høyest i Norge og som en av de 20 beste i Europa. Om sommeren er det turveier på banen og om vinteren er det oppkjørte skiløyper der.

Både barneskole og ungdomsskole ligger i umiddelbar nærhet til eiendommen.

Ved skolene ligger nye Bakkedalen aktivitetsanlegg - et fantastisk anlegg for sport og lek. Her finner du svømmebasseng, skateanlegg og baner for tennis, løping, volleyball og fotball. Det er også multiidrettsanlegg og parkområder med turstier og lekeplasser.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000. Like ved ligger også Romerikssenteret med rundt 40 butikker og tilknyttede virksomheter. Kort vei til ytterligere servicetilbud i Jessheim, Lillestrøm, Strømmen og Oslo.

Fra eiendommen er det gangavstand til Kløfta togstasjon som tar deg inn til hovedstaden på rundt 30 minutter. Det er også gangavstand til bussholdeplass "Ekko". Ved å benytte bil fra Kløfta tar det ca. 11 min til Oslo lufthavn, 9 min til Jessheim, 18 min til Lillestrøm, 20 min til Strømmen og 28 min til Oslo S.

Etablert boligområde hovedsakelig bestående av eneboligbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 920 kvm, Eierform: Eiet tomt

Den store og usjenerte tomten er nydelig opparbeidet med sosiale uteområder og god boltreplass for barnas lek. Det er etablert stor og inngjerdet terrasse med mulighet for utelounge, langbord for middager utendørs, og utekjøkken med grillen i tilknytning. Utenfor stuen er det også vinterhage som skapet en lun uteplass som kan benyttes hele året. Uteplassene måler til sammen hele 80 kvm.

I hagen er det flat gressplen med plass til trampoline, huskestativ og basseng hvis ønskelig. Svært lite innsyn og gode solforhold - et flott sted å tilbringe sommeren sammen med familie og venner.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Vinduer: TG3 settes på grunn av 2 vinduer med sprukket glass.

TG2:

- Vinduer og ytterdører: Slitasje, alder og forventet gjenværende levetid på vinduer i kjeller og 2.etasje gir TG2.

- Byggegrunn, fundamneter og grunnmur: Riss og sprekker i grunnmur.

- Yttervegger og veggkonstruksjon: Manglende lufting av kledningen samt behov for utbedringer og ny utvendig overflatebehandling.

- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid, manglende snøfangere samt manglende ventilering/lufting av konstruksjonen.

- Undertak, lekter og yttertekking tak: TG gis på grunn av mose og etterslep av vedlikehold, samt alder og forventet gjenværende levetid.

- Renner, nedløp og beslag: Det er slitasje, småskader og malingsavflassing på enkelte renner og beslag.

- Innvendig loft: TG2 settes på grunn av behov for ytterligere undersøkelser, svertesopp i undertaket og ikke tilfredsstillende ventilering/luftutskiftning.

- Etasjeskillere: Det er planavvik i etasjeskilleren.

- Kjeller - veger og himlinger: Det er stedvise riss/mindre sprekker og malingsavflassing.

- Kjeller - gulvoverflater: Det er saltutslag og riss/mindre sprekker.

- Kjeller - fuktmåling og ventilasjon: TG2 settes på grunn tegn på forhøyede fuktverdier der tiltak bør vurderes.

- Bad 2.etg - overflater vegger og himling: TG2 settes på grunn alder og forventet gjenværende levetid.

- Bad 2.etg - overflater gulv: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende fall til sluk samt alder og forventet gjenværende levetid.

- Bad 2.etg - membran, tettesjikt og sluk: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid.

- Wc og innvendige vann -og avløpsrør: TG2 settes på grunn av manglende inspeksjonsluke ved kobling inne i vegg mellom rør i rør og kobberrør til bad i 2.etasje samt alder og forventet gjenværende levetid på deler av anlegget.

- Varmtvannsbereder: TG2 settes pga alder og forventet gjenværende levetid.

- Ventilasjon: Det er kullfilter på kjøkken. Ikke tilfredsstillende luftutskiftning i oppholdsrom.

- Garasje - uthus: TG2 settes på grunn av slitasje og forventet tid for utbedringer/utskiftninger.

Generell beskrivelse av boligen:

Enebolig over 3 etasjer med kjeller. Støpt såle mot grunn og grunnmur i pusset murkonstruksjon. Yttervegger oppført som bindingsverk

kledd utvendig med liggende kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein.

Innvendige overflater:

Gulv: Betonggulv i kjeller. Fliser i entré og bad. Kombinasjon av parkett, laminat og tregulv i øvrige rom.

Vegger: Fliser på bad i 1.etasje. Våtromsplater på bad i 2.etasje. Malte murvegger i kjeller. Panel på et soverom. Malte slette flater i øvrige rom.

Tak: Panel på 2 soverom og bad i 2.etasje. Malte slette flater i øvrige rom.

Historikk - vesentlige endringer etter byggeår:

Selger informerer om renovering i perioden 2022-2024, herunder nye vegg-, gulv- og takoverflater i hele 1.etasje og deler av 2. etasje.

Nytt bad i 1. etasje med våtromssertifikat.

Ny Ikea kjøkkeninnreding i 2022.

Ny peis og varmepumpe i 2022.

Skiftet vinduer/dører i 1.etasje i 2022.

Skiftet store deler av vann- og avløpsrør.

Isolert og skiftet dampsperre fra innsiden i forbindelse med renovering av overflater i 1.etasje mellom 2022 og 2024.

Ny hovedstoppekran i kjeller i 2022.

Det ble lagt fiber i 2022.

Intallert downlights med dimmere i 1.etg i 2022.

Nytt el.anlegg i 1.etg mellom 2022 og 2024.

Platting og vinterhage var nytt i 2023.

Skiftet drenering i 2023.

Utvider gårdsplass i 2023.

Pusset opp hovedsoverom i 2024.

Ny trapp til inngangsparti i 2024.

Se selgers egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 06.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over 3 plan og består av:

1. etasje: Entré, bad, kjøkken og stue.

2. etasje: Gang, 3 soverom, bod og bad.

Kjeller: Gang og kjellerboder (én benyttet som vaskerom).

Stor og usjenert hage med solrik terrasse og utestue på til sammen 80 kvm.

Garasje m/bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 154 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 29 kvm

- Totalt BRA: 183 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 80 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 61 m²

- BRA-i: 61 m²

- TBA: 80

Andre etasje:

- Totalt BRA: 38 m²

- BRA-i: 38 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m² (Kjelleren består av gang og boder).

Garasje m/bod:

- Totalt BRA: 29 m²

- BRA-e: 29 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Boligens 1. etasje ble betydelig pusset opp mellom 2022 og 2024, med bla. nye vinduer, nye gulv og malte vegger, nytt el.anlegg og innredning i alle rom.

Entré:

Hyggelig og overbygd inngangsparti med nyere ytterdør og praktisk kodelås. Over dørstokken møter du en innbydende entré med godt lysinnslipp, slette vegger malt i nøytral farge, og flislagt gulv med varme som tåler mye slitasje. Det er plassbygd oppheng til jakker og sko, og mulighet for ekstra knagger og speil langs veggene.

Baderom:

I tilknytning til entreen ligger et lekkert og nyoppusset baderom fra 2023. Badet har en rolig atmosfære med mørke fliser på vegger og gulv, og gjennomgående sorte detaljer som gir en helhetlig stil. Langs veggen er det montert moderne innredning med spilefront og hel benkeplate, skålservant i lekker stein og rundt speil med integrert belysning. Badet har stor dusjnisje med plassbesparende dører, regnfallsarmatur og praktisk nisje med plass til såpene. Veggmontert toalett er plassert i motsatt hjørne. Badet er utstyrt med underliggende gulvvarme og har et lite vindu som gir naturlig lysinnslipp.

Stue og spisestue:

Videre inn i boligens 1. etasje ligger et lyst og romslig allrom med spisestue og stue, og delvis åpen løsning til kjøkkenet. Dette er et sosialt og familievennlig område med rom for hele familien og sosiale sammenkomster. Allrommet ble pusset opp mellom 2022 og 2024 og har moderne innredning med lyse vegger, lyst gulv i korkvinyl, og store vinduer som gir lysinnslipp fra flere sider. Det ble også installert ny varmepumpe og peisovn i 2022. Her er det plass til stort spisebord med tilhørende møblement, og egen stuedel med avslappende sofakrok og tv.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i eget rom, men med delvis åpen løsning som gjør det enkelt å ha kontakt med gjester. Svært fint oppusset med Ikea innredning fra 2022, helintegrerte hvitevarer og fin plassbygd sittebenk. Rommet har god størrelse og er godt utnyttet med stor innredning langs tre vegger som gir rikelig med skapplass og benkeflate for kokkeleringen. Det er slette fronter med uttrykk av mørkt tre, med matchende håndtak i samme fargetone, og hvit marmorert benkeplate i keramikk. I benken er det nedfelt oppvaskkum med Quooker blandebatteri som gir kokende vann direkte fra springen. Videre er kjøkkenet utstyrt med stekeovn, koketopp med benkeventilator, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap som alle er integrert i innredningen og medfølger i handelen.

Trappen fra entreen leder deg opp til boligens 2. etasje. Her er det familietilpasset løsning med tre fine soverom, bod og baderom på samme plan. I trappegangen er det innvendig bod med plass til oppbevaring.

Soverom:

Hovedsoverommet ble pusset opp i 2024 og har tidsriktig interiør med spilevegg, lune fargetoner og sjarmerende tregulv. Et godt rom å våkne i hver morgen. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord, og klærne kan gjemmes vekk i innebygd garderobeskap langs veggen. De to andre soverommene er fine som barnerom eller gjesterom, og har plass til alt du trenger.

 

Baderom:

Badet i 2. etasje har våtromsplater på veggene, flislagt gulv med underliggende varmekabler og elektrisk vifte. Innredet med baderomsskap med hel servant nedfelt, stort speil m/ tilknyttet belysning, gulvmontert wc og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Kjelleretasjen består av trappegang og flere store boder med god lagringsplass.

Vaskemaskin og tørketrommel.

Utvendig boblebad og grill.

Varmelamper i vinterhagen.

Elektrisk gulvvarme i entré og bad.

Luft til luft varmepumpe og peisovn i stue.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje og flere biloppstillingsplasser på egen tomt. Eier opplyser at gårdsplassen ble utvider i 2023 og nå har plass til parkering av ca. 10 biler.

Det er lagt opp rør fra sikringsskapet og ned til kjeller, som gir mulighet for installering av elbillader på husveggen.

Eiendommen ligger til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vannmåler er installert.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 056 731 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 015 577 per 31.12.22

Kr. 11 300 pr. år Stipulerte kommunale avgifter for 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det er p.t ikke eiendomsskatt på boliger og fritidsboliger i Ullensaker kommune.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, strømforbruk, tv/ bredbånd, evt. boligalarm m.m.

Nåværende eier har hatt følgende faste kostnader:

Kommunale avgifter: kr. 6.165,- fordelt på to terminer. Til sammen kr. 12.330,- pr år.

Forsikring: innbo ca. kr. 1.668,- pr år. Husforsikring kr. 12.036,- pr år (Storebrand).

Internett kr. 829,-

Strømforbruk: 11289 kWh i 2023. (Bolblebadet ble installert sommeren 2023 og har vært oppvarmet siden - medfølger ikke). Strømselskap Tibber.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Huset ble utvidet i 1. etasje i hjørnet mot syd-øst noen gang på 80-tallet, dette er baderom i dag. Det finnes ikke noen dokumentasjon eller godkjenning på utvidelsen i kommunens arkiver.

Deler av kjelleren er endret fra "mat" i originale byggetegninger til gang, bruksedring fra tillegsareal til rom for varig opphold er søknadspliktig. Det finnes ikke noen dokumentasjon på dette i kommunens arkiver, kjøper overtar ansvar og ev. risiko knyttet til dette.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse i kommunens arkiver, det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger informerer i sitt egenerklæringsskjema at det har vært observert jordrotter i hagen ved tidligere anledninger. Det er tilfeller av brunsegler i hagen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1950/1602-2/10  Rettigheter iflg. skjøte  

27.05.1950 

Forbud mot næringsvirksomhet

Bestemmelse om generende virksomhet

Bestemmelse om gjerde

Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt

Med flere bestemmelser

Kort fortalt: Gammel avtalt fra 1950 hvor det ble satt noen regler i forbindelse med etablering av tomten. Det er ikke tillatt å drive industriell virksomhet med røyk, støy eller lignende. Kommunen har rett til å vedlikeholde ledninger som går over eiendommen. Gammel plikt om å holde gjerde rundt eiendommen. Boligen får ikke uten tillatelse bygges med hus under 1,5 etasjer, kommunen hadde også forkjøpsrett hvis tomten skulle reselges uten oppført bygning.

Ingen av disse påvirker boforholdet sånn som boligen står i dag.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, iht. reguleringsplan for "Gang/sykkelveg langs Kongsvingervn." m/bestemmelser. Stadfestet 17.06.1981.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Ihht. kommunens temakart og DOK-analyse er følgende punkter tatt med:

Halvparten av eiendommen ligger i gul støysone fra togbanen.

Det er moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i området.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (store deler av Ullensaker kommune) under opprinnelig marin grense.

Eiendommen er ikke registrert å ligge i faresone for kvikkleire.

Gnr. 29 Bnr. 184 i Ullensaker kommune

5 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 132 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 290 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 152 390,- (Omkostninger totalt) 5 442 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.