Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Hyggelig inngangsparti med god plass til klær og sko. Entreen har laminatplater på gulvet og moderne
overflater og praktisk tilgang til toalettrommet.
Romslig, gjennomgående stueløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord i egne soner.
Stuen har malte overflater i lune og nøytrale farger, parkettgulv og peisovn med glassdør. Det er også
montert varmepumpe i 2024/2025.
Kjøkkenet ligger separat med adkomst både fra stuen og i fra gangen. Kjøkkenet har dels nyere
innredning fra Epoq og IKEA. Hvit, glatt innredning, laminat benkeplate med nedfelt kum og integrerte
hvitevarer som platetopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Nyere innredning, benkeplate og
fronter fra 2020.
Separat vaskerom med belegg på gulvet. Vaskerommet har skap, opplegg for vask/tørk og
varmtvannsbereder á 200 liter datert 2009. Bod innenfor vaskerommet.
I inngangsetasjen ligger også et separat toalettrom med parkettgulv, panelvegger og innredning med
servant og toalett. Praktisk plassert ved entreen.
2. etasje:
I øverste etasje ligger tre soverom, alle med god plass til seng, nattbord og garderobeskap. I denne
etasjen ligger også et rom innredet som soverom - dog gjøres det oppmerksom på at rommet ikke er
godkjent for dette formålet. Rommet er opprinnelig er betegnet som Loft-Klær på originale
byggetegninger.
Delikat baderom, pusset opp i 2022. Arbeider er ifølge eier utført av fagfolk, men som dugnadsarbeider.
Badet har fliser med marmormønster, underliggende varme og spilepanel med lysstriper. Pen innredning
med servant nedfelt i skuffeseksjon, speil med integrert belysning og veggmontert toalett. Det er også
romslig dusjnisje med regnfallsdusj og innfelt hylle til baderomsartiklene. Opplegg for badekar.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke
undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må
utbedres, og lignende.
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Tilstandsgrad 3:
- Taktekking: Det er registrert fuktmerker i sutaksplatene (undertaket). Det er registrert mose og begroing
på taket. Det ble registrert hull og skader på undertaket (sutaksplater), og det må derfor gjøres tiltak innen
nær fremtid for å unngå følgeskader. Taktekkingen har nådd en alder der slitasje øker risikoen for
lekkasjer.
Tilstandsgrad 2:
- Nedløp og beslag: Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen
ble oppført. Enkelte beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for
reparasjoner/utskiftning.
- Veggkonstruksjon: Det er registrert spredte råteskader i bordkledningen. Kledningen har værslitasje
inkludert sprekkdannelser. Det ble ikke registrert synlig musesperre ved stikkprøvekontroll. Ved
stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen. Kledningen er plassert
for nær terrenget.
- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert råteskader i vindskiene. Det er registrert soppdannelelser på
undertaket. Det er registrert fuktmerker i undertaket enkelte steder. Det er registrert symptomer på
kondensering i takkonstruksjonen. Luftespaltene i enkelte av gesimsene er dekket med isolasjon.
Loftsluken er ikke isolert. Dette kan gi økt varmetap.
- Vinduer: Det er registrert tegn til punktert isolerglass i stuen. Vinduene har passert mer enn halvparten
av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Terrassedør: Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det ble
registrert dør som tar i karmen.
- Innvendige trapper: Rekkverkshøyden er målt til under dagens krav på 0,9 meter. Det er registrert
åpninger større enn 0,1 meter.
- Vaskerom: Overflater har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Fallet mot sluket er
ikke tilfredsstillende. Sluket og membranen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Avtrekket
skjer via naturlig oppdriftsventilasjon.
- Vannledninger: Kobberrørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget,
men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.
- Elektrisk anlegg, les mer i vedlagt tilstandsrapport.
- Fuktsikring og drenering: Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av
forventet levetid.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader
fremkommer.
