Velkommen til Tollbugata og en 2-roms leilighet midt i byen. Her er det kort vei til det meste, faktisk bare 3 minutter å gå til Strømsø Torg med butikker, spisesteder, hyggelige møteplasser og gode kollektivmuligheter via buss og tog. Med toget kommer du deg blant annet inn til Oslo på rundt 30 minutter som gir en smidig pendlerhverdag. Her bor man sentralt omgitt av byens mangfold og pulserende liv. I tillegg er det fine turmuligheter langs elvepromenaden og kort vei til byens parker.

Strømsø er i en meget positiv utvikling med nye leiligheter, forbedring av trafikkløsninger og for øvrig positive planer for bydelen. Enkel adkomst til E18. Kort vei til Union Brygge med bl.a. Moov treningssenter, butikker og serveringssteder samt Papirbredden med USN - Universitetet i Sørøst-Norge. På Union Brygge finnes flere hyggelige serveringssteder som bl.a. Jovialen, Ypsilon Bar, Litt Kaos og Hos Solveig. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino.

Du trenger ikke å gå langt for å gjennomføre den daglige handleturen. Søndagsåpen Joker ligger ved Drammen Stasjon, og kun få minutter gange unna ligger også Elite mat, Extra, Kiwi og Strømsø Mat og kjøtthall.

Meget godt kollektivtilbud i form av buss og tog, med kort gangavstand inn til Drammen togstasjon. Stasjonen har gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Vestfoldbyene. Det tar ca. 30 minutter til Oslo. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass og har 3 avganger i timen.

Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, Turnhallen, etc.. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt. rekreasjonsområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken.

Ønsker du å slå ett slag golf er det ikke lange turen til Drammen Golfbane på idylliske Skoger. Banen har 18-hulls, driving range, velassortert proshop og hyggelig café. Drammen har for øvrig flere golfbaner, padel, klatreparker, idrettsanlegg og fotballbaner. For å nevne noe. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Kort vei til SATS og Evo som ligger på CC Drammen.

Supersentralt boligområde bestående av leiligheter og næring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 335 kvm, Eierform: Eiet tomt

Skjermet bakgård med noe gressplen, beplantning og sitteplasser for beboerne.

Utvendig generelt:

Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør.

Innvendig generelt:

Gulv med laminat og fliser. Vegger med malt strie og brystningspanel. Fliser på bad. Himling med malte plater. Malte fyllingsdører. Naturlig ventilasjon.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 13.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av gang, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. En ekstern bod medfølger også.

Parkeringsplass.

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm (ekstern bod)

- Totalt BRA: 91 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

3. etasje:

- Totalt BRA: 65 m²

- BRA-i: 65 m²

Kjellerbod:

- BRA-e:  26 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Inngang via en langstrakt og lys entré med plass til knaggrekker og kommode. Callinganlegg ved ytterdøren.

Stor stue med adkomst inn til kjøkkenet. Stuen har lyse overflater, parkettgulv og store vinduer ut mot bylivet.

Kjøkkenet ligger i et eget rom mellom stuen og soverommet. Kjøkkenet har innredning med hvite fronter, fliser over benken og laminat benkeplate med kum. Frittstående hvitevarer. Opplegg for oppvaskmaskin. Plass til spisebord ved vinduet.

Romslig, flislagt baderom med varmekabler i gulvet. Badet har gulvstående toalett, dusjkabinett og servant over skuffeseksjon og speil med integrert belysning. Vegghengt skap. Opplegg for vask/tørk. Dusjkabinett montert av selger i 2025.

Soverom med god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Direkte tilgang inn til badet.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Tilstandsgrad 2:

- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjeller.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.

- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. PVC med mange skjøter/overganger. T-stykke for oppvaskmaskin er en stuss/uttak delvis åpent. Avløpsrør i benkeskap på kjkken har motfall i overgang  til vegg.

- Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forsikrift. Alder (over 20 år). Ytterkappe bulket/slitt.

- Elektrisk anlegg: Det er sannsynligvis utført arbeider flere steder i boligen etter 1999 og disse arbeidene er ikke dokumentert. På grunn av dette anbefales det å få en grundig gjennomgang av hele anlegget.

- Kjøkken: Benkeplate med misfarging/slitasje og sår i kant ved komfyr. Skafronter med hakk/flassing; sokkellist delvis løs/skjev. Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen avsees ikke å være tilfredsstillende.

- Bad: Flere punkterte fliser/fuger (skrue-/borehull), delvis med plastplugg, delvis åpne/ufagmessig tettet - også i dusjsonen. Elastiske fuger i hjørner/overganger fremstår ujevne, partielt sprukket og lokalt borte. Påvist høydeforskjell på gulv og avvik i fallforhold. Membranen kan ikke konstanteres. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Alder på slukløsningen. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Varmekabler på baderom.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Utvendig parkeringsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Adkomst via offentlig vei eller gate.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1998/9822-1/90  Erklæring/avtale  

25.06.1998 

Best. om at sameierne har et solidarisk ansvar ang. felles ledninger for vann og avløp.

Overført fra: 3301-110/925

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Bestemmelse om veg og adkomst samt bruksrett til uteareal samt rett til å ha avfallshåndtering.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor ved reguleringsplanen datert 2003. Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål, nåværende, ved kommuneplanen datert 2025. Eier opplyser at det i Tollbugata 7 skal bygges (eiendommen skal utvikles) og i den forbindelse må byggearbeider og støy påregnes. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 110 Bnr. 925 Snr. 7 i Drammen kommune

3 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 96 750,- (Omkostninger totalt) 3 396 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Usbl

Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Sameie: Sameiet Tollbugata 9, Orgnr: 894777532

Eiendommen består av 8 leilighetsseksjoner og 2 næringsseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets resultat viste et overskudd på kr 83.238,- i 2024. Disponible midler for boligselskapet utgjorde kr 116.546,- per 31.12.2024.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ingen styregodkjennelse.

I henhold til husordensreglene må husdyrhold må ikke være til sjenanse for de andre i sameiet.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81650156

Eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 767 092 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 068 368 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 1 526,-

Felleskostnader inkluderer: felleskostnader drift 1207,- (drift og vedlikehold, forretningsførsel, bygningsforsikring felles m.m.) TV 319,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 20.10.25 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 9 628,-

Ingen lån reistrert for sameiet p.t.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 12 810 pr. år Fakturert beløp for vann, avløp og renovasjon i 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Vann og avløp - fakturert beløp i 2024 var kr. 8866,-

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Renovasjon - kr. 3944,- pr. år, fordelt på to terminer.

Felleskostnader - kr. 1526 pr. mnd.

Strøm etter eget forbruk.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. planog bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det foreligger ferdigattest på bolig- og forretningsbygg m/24 leiligheter datert 2006.

Bruksendring fra bod til rom for varig opphold (bad) er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til bad (deler av det) ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.