Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Entré og gang:
Boligen har adkomst via hageflekk innrammet med hekk, og heller frem til adkomstterrassen. Innenfor
døren i 1. etasje ligger en lys entré og gang med god plass til skap, knagger og skohylle for
ytterbekledningen.
Stue og kjøkken:
Oppe i 2. etasje ligger boligens allrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Rommet er malt i
lyse farger og har parkett på gulvet. Det er god plass til sofagruppe og tv-møblement i egen sone, og
spisebord innerst ved kjøkkenet. Vinduer på begge sider av rommet gir gode lysforhold, og det er utgang
til balkongen.
Kjøkkenet ble integrert med stuen og pusset opp i 2021. Innredningen har praktisk løsning med halvøy og
veggskap som gir ekstra oppbevaringsplass og god benkeflate. Hvite profilerte fronter med håndtak og
knotter i børstet stål, og benkeplate i treutførelse. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum og
ettgreps kran, og vegghengt ventilator med avtrekk ut. Det er egne nisjer for komfyr, oppvaskmaskin og
kjøleskap.
Baderom:
Badet har praktisk beliggenhet til soverommene i 1. etasje. Badet ble pusset opp i 2011 og har flislagte
overflater, gulvvarme og downlightsbelysning. Langs veggen er det stort servantskap med skuffer og
dobbel servant, og stort speilskap med plass til oppbevaring. Videre har badet dusjhjørne og vegghengt
toalett. Elektrisk avtrekksvifte er montert.
Soverom:
Boligen har familietilpasset planløsning med alle tre soverom i samme etasje. Soverommene har plass
til seng, nattbord og garderobeløsning. Hovedsoverommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe, og har
utgang til hagen på baksiden av huset.
Kjeller:
Kjelleretasjen består av trappegang, innredet rom (benyttet som kjellerstue) og bod.
Rømningsvei er ikke iht forskrifter i kjelleren. Kjellerstuen er derfor ikke godkjent som rom til varig
opphold.
Bod i kjelleren er innredet som vaskerom.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Bad - overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser
har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser.
- Elektrisk anlegg: Utvidet kontroll anbefales da el-anlegget ikke er utført av en registrert
elektrovirksomhet. Det eksisterer ikke samsvarserklæring.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er fra byggeåret, utskiftning må påregnes med tiden, ref alder.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panelen på
baksiden har malingsavflass.
- Takkonstruksjon/loft: Det er mangelfull fuging i brannmurene mot naboer. I raftet på baksiden kan det se
ut som om det er råteskade- anbefales
ytterligere undersøkt.
- Vinduer: Noen låsemekanismer er harde. Vinduer fra byggeåret må påregnes skiftet med tiden, ref
alder.
- Dører: Soveroms og balkongdør er vanskelig å åpne/lukke. Utvendig slitasje på soveromsdør.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Rekkverket har malingsavflass, (i 1.etg).
- Innvendige overflater: Ujevne skjøter i laminaten i 1.etg. Tre hull i himlingen i kjellerstuen. (antatt
utsparinger for downlights).
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Vedovnen er fjernet, hullet i pipestokken etter røykrøret er ikke tettet.
- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen,
men ikke påvist fuktskader i dette området. Relativ fuktighet på 71% er noe høyt.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens
forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Innvendige dører: Dørene har slitasjeskader.
- Bad - overflater gulv: Det er noe riss i fuger. Oppussing er utført som egeninnsats og uten
dokumentasjon, hvilket bidrar til TG2.
- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Evt membran er utført ved egeninnsats og uten dokumentasjon, derav
TG2.
- Bad - sanitærutstyr og innredning: Svelling på håndtakene.
- Vannledninger: Rørleggerarbeid er ikke utført av en registrert rørleggervirksomhet, men av en bekjent
som er rørlegger. Det foreligger ingen dokumentasjon.
- Avløpsrør: Rørleggerarbeid er ikke utført av en registrert rørleggervirksomhet, men av en bekjent som er
rørlegger. Det foreligger ingen dokumentasjon.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra
varmtvannstank. Lekkasje fra tanken vil bli liggende på gulvet da det ikke er sluk i gulvet.
- Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av
grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmur og fundament: Grunnmuren er fra byggeåret, jevnlig vedlikehold må påregnes.
- Utvendige vann -og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Soverom
