Boligen i Godsetgata 16 har en sentral beliggenhet på Gulskogen med kort gangavstand til både buss og tog, samt de fleste av servicefasiliteter som man trenger i hverdagen.

Det er flere barnehager i nærområdet. Kort gangavstand til barneskole og ungdomsskole. Gulskogen idrettspark ved siden av.  Det er flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen

Fra Godsetgata er det kort gangavstand til Kiwi som ligger i tilknytning til Gulskogen senter. Rett over veien finner man også Rema 1000. Gulskogen kjøpesenter er en komplett handledestinasjon og det ledende kjøpesenteret i Drammens-regionen med 120 butikker og over 10 spisesteder. Her finner du alt fra klesforretninger, apotek, dagligvare, interiør og sport. For å nevne noe.

Fra ytterdøren er det kort gangavstand til nærmeste bussholdeplass. Det er også gangavstand til Gulskogen togstasjon med god kommunikasjon til Oslo. Med toget kommer du deg inn til hovedstaden på rundt 35 minutter eller flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Kort vei til fine turområder i marka, både sommer og vinter. Skiløyper, turstier og badevann i nærliggende områder. Det er også flott tursti langs Drammenselva. Elvepromenaden ligger lavt for å gi nærhet og kontakt med elva og det er i tillegg en rekke sitteskulpturer og flere treningsapparater til fri benyttelse

Skulle været forhindre utendørsbadingen, ligger Drammensbadet en kort kjøretur unna med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier. Ønsker du å slå ett slag golf er det ikke lange turen til Drammen Golfbane på idylliske Skoger. Banen har 18-hulls, driving range, velassortert proshop og hyggelig café. Drammen har for øvrig flere golfbaner, padel, klatreparker, idrettsanlegg og fotballbaner. For å nevne noe.

Området består av varierende bebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 989 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen disponerer en utvidet og romslig terrasseplatting på 35 kvm utenfor kjøkkenet. Terrassen har delvis takoverbygg, nedfelt blomsterbedd og god plass til utemøblementet. Uteplassen vender mot vest og har dermed glimrende solforhold. Tilgang til en stor, felles hage med god plass til lek og rekreasjon. Det foreligger en skriftlig avtale om deling av hagearealet og garasjebygget, som ligger vedlagt i prospektet.

Utvendig generelt:

Yttervegger av trevirke, utvendig kledd med stående trepanel. Trevinduer med tolags glass fra 2008. Tre stk aluminiumsvinduer med trelags glass, mot gaten, fra 2017. Dobbel terrassedør av trevirke med glassfelt. Ytterdør av trevirke. Vestvendt terrasseplatting med terrassebord på gulv.

Innvendig generelt:

Innvendige gulvoverflater med laminat, fliser, parkett. Laminatgulv fra 2016. Veggene er sparklet/ malte plater, mdf-panel og baderomspanel. Trepanel og malte plater i himling. Hvitmalte profilerte dører.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 22.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen ligger i 1. etasje og består av stue, kjøkken, spisestue, tre soverom, bad og toalettrom. Terrasse utenfor kjøkkenet med tilgang til felles hage.

Uthus med bodareal på ca. 17 m².

Parkering foran huset.

- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm

- Totalt BRA: 104 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 104 m²

- BRA-i: 104 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Stue og spisestue:

Boligen har en todelt stue med plass til sofagruppe og spisebord i egne rom. Rommene har lyse og moderne farger, vedovn og store vinduer som slipper inn godt med lys. Varmepumpe er montert i spisestuen.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger separat og har innredning med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate med dobbel kum. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk ut. Plass til spisebord på kjøkkenet. Her er det også dør ut til terrassen, noe som gjør det enkelt å ta middagen ute.

Baderom:

Badet er oppusset i 2015 og utført av håndverkere, men ikke registrert firma- opplyst av eier. I 2022 var det lekkasje fra 2.etg. Vegger og himling ble lagt nytt av registrert firma. I dag er det baderomsplater på veggene og flislagt gulv med varmekabler. Det er toalett, servant med underskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom med flislagt gulv med varmekabler og egen dør ut. Innredning med toalett og servant med underskap. Dette rommet var opprinnelig inngang/vindfang.

Soverom:

Boligen har tre romslige soverom, to med adkomst fra spisestuen og ett soverom med adkomst fra kjøkkenet. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

- Toalettrom: det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering.

TG2:

- Nordveggen er skjev. Det er benyttet to forskjellige panel-typer.

- Terrassegulvet har behov for rengjøring.

- Det er en forhøyning på gulvet mellom kjøkken og stue. Dette skyldes trolig at kjøkkenet er tilbygget på et senere tidspunkt enn stuedelen. Sprekk i en skjøt på et soverom.

- Høydeforskjell er målt i stuen. I kjelleren (gammel del) ble det avdekket insektsskader i bjelkelaget.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Bad: det er mye bom under flisene på badet. Alder på sluket er ukjent. Membran er ikke montert av registrert firma, derav TG2. Under servanten er det en utsparing hvor vann og avløpsrør er ført gjennom. Utsparingen bør tettes.

- Noe bruksslitasje på kjøkkeninnredningen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Elektrisk anlegg.

- Det mangler, eller pg alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasjen. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 22.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- Elektrisk oppvarming via panelovner.

- Vedovn i stue.

- Varmekabler på badet og toalettrommet.

- Varmepumpe i spisestue.

Vvb á ca 200 liter plassert i kjelleren.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkeringsplasser foran huset.

Offentlig adkomst via Godsetgata.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1893/900042-1/90  Utskifting   

04.12.1893 

Nordre Skogen sameie

Overført fra: 3301-12/17

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/1305-1/90  Best. om vann/kloakkledn.  

05.03.1971 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3301-12/17

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanen er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anlegg.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 12 Bnr. 17 Snr. 1 i Drammen kommune

4 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 125 140,- (Omkostninger totalt) 4 325 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Intern

Eierseksjonen hører til et boligsameie med to seksjoner/boenheter.

Bygget driftes i fellesskap med felles vedlikeholdsansvar.

Sameiebrøk: 120/240

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ingen begrensninger.

Gjensidige 93113287

Formuesverdi som primærbolig kr 1 053 290 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 002 501 per 31.12.22

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Vann og avløp - fakturert beløp i 2023 var kr. 11 156,-

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Renovasjon - kr. 4650,- pr. år, fordelt på to terminer.

Brann og tilsyn: ca. 1000 kr pr. tilsyn.

TV og internett: kr 850,- pr måned.

Forsikring kr 5.504,- pr år.

Strømforbruk ca 20.000 kwh pr år.

Ovennevnte beløp er basert på dagens eiers forbruk og avtaler. Det kan komme variasjoner på løpende kostnader basert på forbruk, innetemperatur og egne særavtaler.

Drammen kommune finner ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i sine arkvier fra byggåret (omkring 1900-1924). Dette var heller ikke vanlig på den tiden. SEFRAK minne registrert. Men det foreligger ferdigattest, datert 06.02.1980, på tilbygg. Eiendommen ble også tilbygget i 1984. 

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. planog bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, men det er avvik fra disse:

På tegninger mottatt fra kommunen er ikke alle rom navngitt. I en uttalelse fra kommunen på leiligheten i 2.etasje skriver de:

Siden det ikke foreligger dokumentasjon på at rommene er godkjent som verken tilleggsdel eller hoveddel, er det som følge av tiltakene som er utført på eiendommen nærliggende å tro at rommene var ment som hoveddel. At boligen er matrikkelført som tomannsbolig understøtter vurderingen.

Ved nærmere undersøkelse av innsendte plantegninger, finner vi at rommet uten rombetegnelse ved siden av «bad» i tidligere dokumentasjon er vist som «soverom». De to andre rommene med manglende rombetegnelse har store vinduer ut mot Godsetgata. På bakgrunn av det ovenstående og foreliggende informasjon i innsynsløsningen, vurderer kommunen at det er sannsynlig at rommene er ment etablert som hoveddel.

Det er ikke nødvendig å søke om bruksendring av rommene uten rombetegnelse i godkjent plantegning, men vi vil oppfordrer til å sende inn komplett plantegning for bygningen slik at oppdatert tegningsgrunnlag arkiveres i kommunes innsynsløsning.

Tidligere entré/gang har blitt gjort om til et toalettrom av nåværende eier.

Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til overnevnte.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger feie-og tilsynsopplysninger fra Drammensregionens brannvesen IKS/Feierseksjonen med siste tilsyn 27.01.2023 og siste feiing 30.10.2023. Det ble under disse tilsynene ikke avdekket avvik.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.