Denne sjarmerende hytten ligger i idyllisk høyfjellsområde, ca. 2 times kjøretur fra Oslo. Området kombinerer et rikt aktivitetstilbud med en fredelig fjellidyll, og gir deg muligheten til å nyte både ro og nærhet til naturen året rundt. Beliggenheten gir enkel tilgang til et variert tilbud av friluftsaktiviteter, med Norefjell, Krøderen og flotte turmuligheter rett utenfor døren. Hytten er velegnet både for både helårs- og fritidsbruk, og byr på en harmonisk atmosfære i vakre omgivelser. Her kan du nyte fredelige dager i naturens nærvær, samtidig som du har kort vei til lokale fasiliteter og spennende attraksjoner. En unik mulighet for deg som ønsker et eget fristed med en fantastisk beliggenhet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Kommuneplan ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Fra Noresund sentrum, følg veien mot Krokkleiva, og ta av mot Ølløkmyra. Hytten ligger på venstre hånd, godt synlig fra hovedveien. Det er enkel adkomst med bil, og veiene til området er godt vedlikeholdt, og vinterstid kan man enkelt komme frem med vanlige biler, avhengig av værforholdene.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med naturtomt, med åpent naturlig landskap.

Fritidsbolig med grunnmur i lettklinkerbetong. Yttervegger i bindingsverk over grunnmur, kledd med panel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takpapp/shingel.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 31.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Ølløkmyra 66 er av eldre alder og inneholder det man måtte trenge til en koselig familiehytte. Hytten inneholder som følger:

Entré/gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad og separert WC.

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 76 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 76 kvm , TBA: 17 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Bad, wc, entré/gang, stue/kjøkken, tre soverom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 31.07.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Ølløkmyra 66 - en koselig hytte av eldre standard som gir en autentisk hyttefølelse. Bygget i ubehandlet treverk, gir hytten et naturlig og tidløst preg, med vakre detaljer som fremhever den rustikke sjarmen. Innvendig byr hytten på romslig og luftig atmosfære, med tre soverom som gir god plass til både familie og venner. Hytten har fin uteplass, som blant annet en romslig terrasse, hvor man kan nyte fredelige dager i vakre omgivelser. En sjarmerende hytte med mye karakter, perfekt for deg som ønsker et klassisk og koselig fristed.

Entré:

Vi beveger oss inn i hytten, hvor vi møtes av en luftig og romslig entré, som gir et åpent og innbydende førsteinntrykk av hytten. Fra entréen har du direkte inngang til både toalett og kjøkken, noe som gjør denne sonen praktisk og funksjonell. Den gode plassen gir deg mulighet til å ta av deg yttertøy og komme deg raskt videre til resten av hytten, samtidig som den beholder en god og komfortabel atmosfære.

Kjøkken:

Videre innover i hytten har vi kjøkkenet, med et lite "vindu" over vasken, som gir innsyn til stuen, slik at man kan være en del av samtalene og stemningen mens man lager mat. Kjøkkenet er lite og koselig, med en rustikk sjarm som fremheves av mursteinsveggen som skiller den fra spisestuen. Denne løsningen gir både funksjonalitet og en hyggelig, hjemmekoselig følelse.

Stue og spisestue:

Videre innover i hytten møter du den koselige og innbydende stuen med en tradisjonell, rustisk hytteføelse. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fantastisk utsikt over de naturskjlnne omgivelsene. Med en koselig sofagruppe og et romselig spisebord, gjør det rommet ideelt for både avslapping og sosialt samvær. Den varme atmosfæren i rommet inviterer til hygge, enten om du ønsker å tilbringe tid med familie og venner eller nyte en stille stund alene.

Bad:

Badet ligger rett etter entréen, og er praktisk plassert for enkel tilgang. Her finner du alt du trenger for daglig hygiene, med dusj, servant og toalett. Det lille vinduet slipper inn naturlig lys, og bidrar til et lyst og trivelig rom. Selv om badet er kompakt, er det funksjonelt og ideelt for både rask morgenrutine eller en avslappende dusj etter en dag ute.

Toalett:

Toalettet ligger rett frem i entreen, adskilt fra det øvrige badet, og gir ekstra komfort og praktisk løsning for hverdagsbruk. Denne plasseringen gjør det enkelt å bruke toalettet uten å måtte gå inn på badet, og gir en smart romløsning i hytten.

Bod:

Boden har egen inngang fra utsiden av hytten, som gir en praktisk oppbevaringsplass for hageutstyr, sportsutstyr eller andre nødvendigheter. Denne separate inngangen gjør det enkelt å hente eller lagre ting uten å komme inn i hytten, noe som er svært funksjonelt, spesielt etter utendørsaktiviteter

Hovedsoverom:

Hovedsoverommet har plass til en dobbeltseng og er innredet med nattbord fastsatt i veggen, samt et praktisk klesskap. Et lite vindu slipper inn naturlig lys og gir rommet en lys og luftig følelse, samtidig som det beholder en koselig og intim atmosfære. Dette er et rom som kombinerer funksjonalitet med komfort, perfekt for en god natts søvn.

Soverom II og III:

De to andre soverommene er innredet med køyesenger og gir totalt 6 sengeplasser, noe som gjør dem ideelle for familier eller grupper. Begge rommene har vinduer som slipper inn naturlig lys og gir en luftig og trivelig atmosfære. I tillegg finnes det garderobeskap i hvert rom, som gir god oppbevaringsplass til klær og eiendeler. Dette gjør soverommene både praktiske og koselige.

Terrasse:

Hytten har en stor terrasse på fremsiden, samt en koselig terrasse ved inngangspartiet. Begge gir fantastiske muligheter for å nyte solen, enten du ønsker å slappe av i fronten og nyte utsikten eller ta en pause ved inngangen. Terrassene gir rikelig med plass til utemøbler, og er perfekte for både rolige stunder og sosialt samvær i vakre omgivelser.

Utdrag fra tilstandsrapport:

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Gulv på grunn: Bygningen er oppført med ringmur i lettklinkerbetong og bærende trebjelkelag. Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i følgende rom: kjøkken/stue og ett soverom. Krysslaser er benyttet til målingen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 30 mm i soverom (nærmeste stue). Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 80 mm i kjøkken/stue. Utbedring estimert til kr. 50 000 - 150 000,-.

Taktekking og membraner: Yttertaket er tekket med shingel. Det er observert mose/begroing i yttertaket, dette anbefales fjernet da det kan utgjøre skade på underliggende konstruksjon. Det er observert løse overganger/avslutninger på shingel stedvis på fritidsboligen, samt ufagmessig tekking mellom utebod og bolig. Det er risiko for vanninntregning i konstruksjonen. Utbedring estimert til kr. 10 000 - 50 000,-.

Utvendig beslag: Hytten mangler nedløp og takrenner. TG 3 er gitt på grunn av manglende nedløp og takrenner. Kostnafsestimat er basert på montering av nedløp og takrener. Utbedring estimert: kr. 10.000 - 50.000,-.

Overflater på innvendig gulv - Bad: Det anbefales oppgradering av rommet til dagens forskriftskrav. Gulvets konstruksjon er ikke beregnet til dusjing direkte på gulv da eventuelt tettesjikt ikke er til stede. Det er ikke tette rørgjennomføringer i rommet, det er observert merker etter fukt ved rørgjennomføringer til servant fra krypkjeller. Fuktindikator er anvendt i nevnt området, og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. TG 3 er gitt på grunn av manglende vanntett sjikt og sluk. Utbedring estimert: kr. 100.000 - 200.000,-.

Overflater på innvendige vegger - Bad: TG3 er gitt på gurnn av manglende vanntett sjikt. Utbedring estimert: kr. 50.000 - 100.000,-.

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Fundamenter: Tilstandsvurdering lar seg i hovedsak ikke avdekke ved visuell befaring. Det er registrert fall og skjevheter på innvendige gulv, det er observert sprekker i grunnmuren, samt at deler av grunnmuren mot nordvest er ute av lodd (1,5 cm målt med laser). Vanligst årsak er skjevheter og setninger i grunn. Det kan skyldes at bygget er plassert på forskjellige typer grunn/masser. Over tid kan massene sette seg, vaskes ut, være utsatt for grunnvannsendringer, rystelser eller bevege seg. Bygget vil derfor bli påvirket av disse hendelsene. Sprekkene bør holdes under jevnlig oppsyn. Dersom sprekkene blir større o.l, bør det innhentes fagperson for eventuelle utbedringer. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Overnevnte forhold tilsier at det er grunn til å overvåke tilstanden, nærmere undersøkelser anbefales og tiltak må påregnes.Kostnader kan påløpe i forhold til dette.

Kryperom: Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en risikokonstruksjon, og bør årlig kontrolleres i forbindelse med endringer i klima, fuktmerker, etc. Det er ikke dampsperre mot grunn i krypkjelleren, dette kan medføre økt fuktighet i konstruksjonen. Det bør legges dampsperre på grunn iht. gjeldende forskrifter, for å minske fuktpåkjenningen i konstruksjonen. Det er utført stikkprøver med fuktmåler med pigger i treverk på gulvbjelker/bjelkelag/himling, og det er påvist fukt noe utover normale verdier. Det er målt ca. 17 % fuktinnhold. Fuktinnhold i treverk på mellom 16-20% gir noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. Forholdet kan utvikles med tiden og kan variere med årstider og nedbørsmengde, og bør holdes under oppsyn. Vedvarende forhøyet fuktinnhold kan medføre behov for tiltak. TG 2 er gitt på nevnte forhold.

Drenering: Det er ikke synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren, som kan gi en indikasjon på alder på eventuell drenering og fuktsikring. Alder på drenering er derfor ikke kjent. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Eventuel drenering/fuktsikring er av eldre dato, og er derfor vurdert til TG 2. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner.

Yttervegger: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk.

Det er observert mindre riss i murpuss på enkelte overflater. Rissene omhandler selve pussen. Det er også enkelte felt med "bom" i murpussen. Det betyr at murpussen ikke har tilstrekkelig feste til underlaget.

Det er observert skrå sprekker i grunnmuren. Vanligst årsak er skjevheter og setninger i grunn. Det kan skyldes at bygget er plassert på forskjellige typer grunn/masser. Over tid kan massene sette seg, vaskes ut, være utsatt for grunnvannsendringer, rystelser eller bevege seg. Bygget vil derfor bli påvirket av disse hendelsene. Sprekkene bør holdes under jevnlig oppsyn. Dersom sprekkene blir større o.l, bør det innhentes fagperson for eventuelle utbedringer.

Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen.

TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger.

Utvendig kledning: Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen.

Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder.

Kledning, belistning/detaljer, toppbord og vindskier bærer preg av slitasje, samt noe råte og sprekkdannelser.

Utvendig trekledning har normal levetid på 40 - 60 år, avhengig av ytre påvirkninger, utførelse og vedlikehold, i følge Sintef Byggforsk. I dette tilfellet har kledningen oppnådd mer enn normale levetid, og i sammenheng med nevnte forhold blitt tildelt TG 2. Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning.

Ytterdører: Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.

Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

Innvendige dører: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.

Overflater på innvendig gulv: TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater.

Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: TG 2 er gitt på grunn av alder.

Lednignsnett for sanitærinstallasjoner: Vanntrykk og funksjon er ikke testet da vanntilførsel var avskrudd under befaring. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet sannsynligvis oversteget mer enn anbefalt brukstid TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk.

Ventilasjon: Vanntrykk og funksjon er ikke testet da vanntilførsel var avskrudd under befaring. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet sannsynligvis oversteget mer enn anbefalt brukstid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk.

Elektrisk oppvarming: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

Ildsteder: Det mangler ildfast plate under peisovnen. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt alder.

Varmtvann: Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2.

Kjøkkeninnredning: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

Balkonger, terrasser ol.: Dimensjonering på bjelkelag og fundamentering er ikke vurdert. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. Det er sprekkdannelser i terrassebord og rekkverk, TG 2 er gitt på bakgrunn av generelt slitte overflater, og nevnt forhold.

Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann.

Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad: Dusjkabinett og servant. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

Utstyr for sanitærinstallasjoner - Wc: Gulvstående klosett. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TG UI)

Utebod: Utebod med støpt plate i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Profilert ytterdør i tre. Tilstandsvurdering: Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert.

- Peis

- Peis i stue

- Parafin

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Ukjent - ukjent.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er ikke kjørevei eller parkering utenfor hytta. Kjøperen har ellers fri adkomst over gnr. 208 bnr. 1 til tomten. Nødvendig parkering for hvert enkelt byggeområde skal løses internt på feltet.

Privat vann og avløp.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Kr. 2.775,- pr- 2023

Kommunale avgifter inkluderer renovasjon.

Eiendomsskatt: kr 1.439,- pr. 01.01.2023

Informasjon om eiendomsskatt er inhentet fra eiendomsskattelistene til Krødsherad kommune.

- Årlig bygningsforsikring kr. 2.487,- pr. år

Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

- Årlig sommer- og vintervedlikehold av felles veier på Norehammaren koster kr 7.870,- inkluderer 4 bomtilganger (drift av bom) og bruk av brøyte app. Brøyting inn

på tomten bestilles separat etter behov og kommer i tilfelle i tillegg til prisen.

- Skiløypene har to vedlikeholdsavgift som faktureres fra Infrastrukturfond Norefjell

(1 750,- i året) og fra Norefjell365 (1 750,- i året). Dette gjelder felles infrastruktur og

tråking av løyper på Norefjell, og for planområdet på Norefjell. - Det er også en bom ved foten av Norefjell, her kan man kjøpe årspass.

Strøm: Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 26 115 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomsaksjonen. Kjøpekontrakt kan bestiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Det er tinglyst en bestemmelse om at eiendommen ikke tillates inngjerdet.

Det er ikke kjørevei eller parkering urenfor hytta. Kjøperen har ellers fri adkomst over gnr. 208 bnr. 1 til tomten, men har ikke rett til å anlegge kjørevei.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Årsprognose for kommunale gebyrer på eiendommen for 2024:

Eiendomsskatt kr. 1.440,-

Renovasjon hytte/støl kr. 3.058,75

Totalt kr. 4.498,75

Oppgitt beløp er et estimat for hele året - enedelig fakturert beløp kan avvike.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller liknende?

Svar: Ja. Kun muselort i kjelleren.

- Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller

av dens omgivelser?

Svar: Ja. Må regne med tilknytning til offentlig vann og avløp en dag og nedleggelse av Seterbekken vannverk som leverer vann i dag.

Alt inventar medfølger salget.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

3318/208/71:

29.05.1969 - Dokumentnr: 349 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

08.10.2024 - Dokumentnr: 2064995 - Registerenheten kan ikke disponeres over

uten samtykke fra rettighetshaver

Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS

Org.nr: 917 427 925

Elektronisk innsendt

15.01.1969 - Dokumentnr: 348 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3318 Gnr:208 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 441751 - Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:0622 Gnr:208 Bnr:71

01.01.2024 - Dokumentnr: 450199 - Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:71

15.01.1969 - Dokumentnr: 243 - Bestemmelse om veg

Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:1

Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:330

Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:353

Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:354 Snr:1

Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:354 Snr:2

Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:355

Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:356

Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:357

Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:359

Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:360

Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:361

Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:362

Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:363

Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:364

Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:365

Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:366

Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:367

Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:368

Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:369

Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:370

Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:372

Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:373

Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:374

Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:375

Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:376

Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:377

Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:378

Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:379

Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:380

Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:381

Bestemmelse om vannrett

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere.

Diverse påtegning

Bestemmelse om ikke kjøreadkomst 7.avsnitt er slettet i gnr 208 bnr 18.

Jordskiftesak 0600-2011-0019 Nore Nedre

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Gnr. 208 Bnr. 71 i Krødsherad kommune

2 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 94 000,- (Omkostninger totalt) 3 044 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.