Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Entré:
Det er installert kodelås på ytterdøren som sørger for nøkkelfri adkomst for hele familien. Boligen har lys
og praktisk entré med flislagt gulv som tåler vann og slitasje, og plass til knagger og skohylle for
ytterbekledningen. Videre inn i gangen er det ytterligere mulighet for oppbevaring, med plassbygd skap og
stor garderobestang fra vegg til vegg. Boligen har to inngangesdører med gang mellom. Utgang på
baksiden av huset til stor terrasse.
Toalettrom:
Gjestetoalettet ligger i tilknytning til én entré, og har fin beliggenhet til stue og kjøkken i 1. etasje. Rommet
er innredet med gulvmontert wc, servant og speilskap med plass til baderomsartikler. Veggene har
kombinasjon mellom malte flater og mønstret tapet, og gulvet er dekket med laminat. Et lite vindu gir
naturlig lysinnslipp, og det er panelovn montert på veggen.
To stuer:
Boligen har to romslige stuer i hver sin del. Begge stuene er åpne og lyse med store vindusflater, godt
lysinnslipp og flott utsikt. Det er god plass til møblering av sofagruppe, spisebord og øvrig møblement
etter ønske. Begge stuene har hyggelig peis som gir ekstra oppvarming og hyggelig stemning.
Hovedstuen har fin tilknytning til kjøkkenet i huset, og stue nr. 2 ligger innenfor soverommene i egen del.
Det er montert varmepumpe i stue nr. 1 som gir en god varme i hele huset.
Kjøkken:
Klassisk og tidløst kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkenet har takhøy innredning med profilerte
fronter i hvitt, håndtak i børstet stål og flere skap med glassdører. Under overskapene er det fliser på
veggen, ekstra arbeidsbelysning og stikkontakter for kjøkkenutstyret. Laminat benkeplate med limt kum
og ettgreps kjøkkenkran. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og induksjonstopp, og det er
opplegg til oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk over tak. Det er plass til
mikrobølgeovn i høyskapet med egen montert dobbelt stikkontakt.
Baderom:
Boligen har et stort og innholdsrikt baderom fra 1982. Badet har svært god skapplass med stor
baderomsinnredning, veggskap, samt ekstra garderobeskap montert langs veggen. I servanten er det en
benk nedfelt, med plass til å sette fra seg toalettmappen. Over servanten er det montert speil og
tilhørende lys med stikkontakt integrert. Innerst i baderommet er det innmurt hjørnebadekar omkranset av
speil, med stort vindu som gir hyggelig utsikt til badingen. Det er også dusjnisje i egen sone. Rommet
har fliser på gulv og vegger, varmekabler og naturlig avtrekk.
Soverom:
Tre gode soverom i egen del, med plass til seng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Alle
soverommene har oppbevaringsplass i form av plassbygd skap og garderobeskap med speilfronter. Det
er også et garderobeskap i mellomgang utenfor det miderste soverommet. Det er egen stue innenfor
soverommene som kan benyttes som eget oppholdsrom til barna i huset.
Vaskerom:
Vaskerom er kjærkomment hos barnefamilier, og i denne boligen får du et stort og praktisk rom som fyller
behovene. Vaskerommet i underetasjen er innredet med veggskap for oppbevaring, skyllekum og
opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Det er også god gulvplass til tørkestativ. Rommet har
innvendig adkomst og inngang direkte fra garasjen.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Nedløp og beslag: Tak-renner og nedløpsrør er slitt og må byttes.
- Takkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist
spredte råteskader i bordkledningen.
- Dører: Ytterdøren fra bod i kjeller er slitt og må byttes.
- Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige.
- Bad 1.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Vaskerom - u.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Forstøtningsmurer: Stor sprekk og skjevheter i muren, på østsiden. Avskallinger på mur ved
inngangspartiet.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist
spredte råteskader i bordkledningen.
- Vinduer: Noen vinduer i opprinnelig del av huset har slitte rammer. Vinduene i tilbygget er ca 43 år gamle
og må påregnes skiftet med tiden. Det er påvist noen glassruter i u.etg som er punktert eller sprukne. Det
er også avvik rundt innsettningsdetaljer av vinduer i u.etg.
- Dører: Balkongdør av trevirke med glassfelt fra et soverom og fra kjøkkenet. Heve-skyvedør fra
peisestuen - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Noen dører er vanskelig å åpne
eller lukke.
- Sydvestvendt terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Innvendige overflater: Sprekk i skjøter i parketten. Skrumerker etter en søyle i spisestue. Avvikene er av
kosmetisk betydning.
- Etasjeskiller/gulv mot grunn: Høydeforskjell innenfor 2m på ca 17mm i soveromsgangen. Noe knirk i
gulvet utenfor kjøkkenet.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Krypkjeller: Det ble stedvis observert noen edderkopper og pupper, hvilket tyder på at det kan være for
høyt fuktinnhold.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. For store åpninger i rekkverk ihht.
dagens krav. For store åpninger mellom trinn ihht. dagens krav.
- Avtrekk - kjøkken: Avtrekket er tilkoblet pipestokken på loftet og, antatt, ført videre over tak. Undertegnede
er ikke kjent med om dette er en godkjent løsning. Forholdet anbefales videre undersøkt.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Elektrisk anlegg: Utvidet el-kontroll anbefales da det ikke har vært utført i eiers eiertid (siden 2008).
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikringen må festes
til grunnmur. Vann kan trenge inn mellom mur og fuktsikringen.
- Grunnmur og fundamenter: I krypkjelleren ble det avdekket kalkutslag på grunnmuren, hvilket tyder på at
det kan være fukt i muren. Noen små riss, som antatt begrenser seg til pusslaget.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Toalettrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kun naturlig ventilasjon.
Soverom
