Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Stuen i hovedetasjen er et romslig og lyst oppholdsrom med åpen planløsning og naturlige soner til spisebord og en sofagruppe. Rommet har lyst parkettgulv, nøytrale overflater med en mørkere kontrastvegg i sofagruppen, samt innfelte downlights i himlingen. Store vindusflater gir rikelig med naturlig dagslys og det er i tillegg utgang til den innglassede vinterhagen.
Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede stuen på ca. 15 kvm, som forlenger oppholdsarealet og gir en lun og fin plass store deler av året.
Romslig kjøkkenrom i hovedetasjen med spiseplass. Kjøkkenet har fliser på gulvet, lyse overflater og downlights i taket. Det er praktisk innredning langs tre vegger med mye skap- og skuffekapasitet. I tillegg er det god arbeidsplass på benken. Pen innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate med dobbel kum og fliser over benken. Utstyrt med integrerte hvitevarer som to stk. stekeovn og mikro i praktisk høyde, oppvaskmaskin og platetopp med gassbluss ved siden av. Frittstående side-by-side kjøleskap med isbit- og vanndispenser. Fra kjøkkenet er det i tillegg direkte tilgang til en praktisk, innvendig bod.
Badet i 1. etasje ble totaloppusset i 2025 og fremstår som moderne og stilrent. Oppussingen omfattet nytt gulv, ny membran, nye fliser, innredning samt nytt elektrisk opplegg. Rommet er helfliset med store fliser i en dempet gråtone på vegger og gulv, samt matchende mosaikkfliser i dusjsonen. Underliggende varme i gulvet og balansert ventilasjon. Videre er det malt himling med downlightsbelysning og Led-lysstripe. Innredningen består av en vegghengt servantinnredning i matt sort med dobbel servant, svarte armaturer og to tilhørende høyskap ved siden av. Over servanten er det montert et stort, rundt speil med belysning og dusjsonen har glassvegg og regnfallsdusj. Vegghengt toalett og veggmontert håndklevarmer i sort stål.
I denne etasjen ligger også et separat vaskerom med egen utgang. Vaskerommet har hvite veggfliser, mørke gulvfliser med vannbåren varme og himlingsplater. Utstyrt med innredning i hvit, glatt utførelse og benkeplate med kum. Opplegg for vaskemaskin under benken. Balansert ventilasjon.
Separat toalettrom med flislagte overflater og innredning med vegghengt toalett og servantinnredning med speilskap over.
To soverom i 1. etaseje med plass til alt av ønsket soveromsmøblement. Det største soverommet har eget walk-in closet, mens det andre soverommet har direkte utgang til terrassen.
2. etasje:
I øverste etasje ligger en ekstra stue, noe som gir spillerom for familien. Stuen har lyse overflater, god takhøyde og skråhimling med downlightsbelysning. I tillegg er det store vindusflater på endeveggen, utformet etter takvinkelen. Stuen er romslig med god plass til en større sofagruppe. Varmepumpe er montert på veggen.
Badet i loftetasjen ble totaloppusset i 2024 og fremstår som lyst og topp moderne. Oppussingen omfattet delvis nytt gulv, ny membran, nye fliser samt nytt elektrisk opplegg. Rommet er utstyrt med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Utstyrt med vegghengt toalett, servant nedfelt i skuffeseksjon, speilskap og romslig dusjhjørne med regnfallsdusj og nisje m/lys. Veggflatene er kledd med marmormønstrede fliser, og det er lekre gulvfliser med underliggende varme. Videre er det downlights i taket og takvindu.
I øverste plan finner man tre soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. I denne etasjen ligger også en innvendig bod.
Underetasje:
Boligen har adkomst via underetasjen og en stor og innbydende hall. Hallen har 60x60 flis på gulvet, lyse og stilrene overflater samt downlights i taket. Det er ytterdør mellom glassbyggerstein og elektrisk kodelås på døren, noe som sørger for en tryggere og nøkkelfri hverdag. Rikelig med oppbevaringsplass til klær og sko i den integrerte skyvedørsgarderoben med speilfronter. Separat toalettrom i hendig tilknytning til inngangspartiet.
I underetasjen ligger to innvendige boder samt et kontor. Det gjøres oppmerksom på at rommet som er innredet som kontor, er på godkjente tegninger vist som disponibelt/sport/redskap. Teknisk rom i enden av hallen.
Utleiedel:
To soverom i utleiedelen, samt en innvendig bod i tilknytning til vaskerommet. Vaskerommet har flislagt gulv med vannbåren varme, flislagte vegger og malt tak. Opplegg for vaskemaskin. Badet har flislagt gulv med vannbåren varme, flislagte vegger og malt tak. Utstyrt med toalett, dusjhjørne og servant med innredning og belysning.
Kjøkken med innredning langs to vegger, lyse fronter og fliser over benken. Det er benkeplate i laminat med kum og opplegg for oppvaskmaskin. Romslig stueløsning med plass til både spisebord og sofagruppe.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Underetasje vaskerom: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.
- Innvendige gulvoverflater: Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.
- Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Det er påvist symptomer på skade eller korrosjon på komponenter og utstyr.
- Varmtvannsbereder underetasje: Varmtvannstanken står ikke tilstrekkelig stabilt eller riktig understøttet. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Vannbåren varme: Det ses stedvis irr og korrosjon på kobberrør og skjøter. Rundt enkelte fordelerskap er det åpne og uferdige partier ved rørgjennomføringer, og kablingen fremstår noe uordnet.
- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
- Bad i 1. etasje: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.
- Begge toalettrom: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.
- Vaskerom i 1. etasje: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning.
- Bad i 2. etasje: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.
- Bad i underetasje: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er registrert misfarging i fuger samt soppvekst i dusjsonen. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til
topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
-Vaskerom i underetasje: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet.
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
