Standard
En gjennomgang av husene:
Hus nr. 161:
Stue med peisovn. Kjøkkenet ligger i eget rom og har en moderne innredning med lyse, glatte fronter og mørk benkeplate i laminat med nedfelt kum. Kjøkkenet har integrert ovn og mikro i praktisk høyde. God plass til spisebord ved kjøkkenvinduene. Gulvoverflater med parkett.
Delikat baderom av nyere dato med 60x60 flis, varme i gulvet og malt himling med downlightsbelysning. Badet har vegghengt toalett, regnfallsdusj bak glassvegg og servant med skuffeseksjon og speil. Dette huset har også et separat toalettrom med gulvstående toalett og servant. Det er gitt tilstandsgrad 3 pga manglende avtrekk.
To soverom beliggende i øverste etasje - begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 190 liter.
Hus nr. 163:
Inngang i underetasjen via en romslig hall med flislagt gulv og god plass til garderobeløsninger. I tilknytning til hallen ligger også et separat toalettrom og et bad. Badet er av nyere dato og har flislagte overflater med varme i gulvet. Utstyrt med vegghengt toalett, regnfallsdusj i hjørnet og dobbelservant med skuffeseksjon og speil. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet.
Nyere baderom i 2. etasje med flislagte overflater, varme i gulvet og malt himling. Badet har en moderne innredning med servant nedfelt i skuffeseksjon, speil over, vegghengt toalett og dusjsone med regnfallsdusj og glassvegg.
Dette huset har også et separat toalettrom med flislagt gulv, servant med skap og gulvstående toalett.
Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 198 liter, produsert i 2016.
Totalt fire soverom beliggende i 1. etasje. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det ene soverommet har også utgang til verandaen.
Separat kjøkken med innredning langs to vegger og plass til spisebord. Kjøkkenet har hvite, glatte fronter, fliser over benken og mørk benkeplate i laminat. Integrert platetopp og ovn.
Romslig stue med parkettgulv, lyse overflater og peis.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Hus nr. 163
Boligen har fått følgende TG3:
- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert råte på undertaket.
- Vinduer på ett soverom i 1. etasje: Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Det er registrert at vinduer er vanskelig å åpne/betjene.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk. Det er registrert slitasje, mindre riss og ujevnheter i overflater, noe som er normalt for konstruksjonens alder. Det er større sprekker i grunnmuren.
Boligen har fått følgende TG2:
- Nedløp og beslag: Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning.
- Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning.
- Vinduer: Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Yttervegger: Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Verandadøren tar i karmen. Håndtak til en ytterdør er noe løst.
- Veranda: Det er registrert svakt fall på deler av verandaen, og noe mosebegroing på et sted. Tettesjiktet har oppnådd en alder som innebærer at materialet har en usikker fremtidig funksjon som følge av naturlig elde og værslitasje. Det er registrert slitasje på konstruksjonen.
- Rom under terreng: Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.)
- Kjøkken: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut.
- Toalettrom/teknisk: Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.
- Fuktsikring og drenering: Saltutslag er observert på grunnmuren. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Grunnmursplaten er ikke festet tett mot muren langs toppkanten.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Hus nr. 161
Boligen har fått følgende TG3:
- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert råte på undertaker.
- Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er registrert omfattende råteskader i bordkledningen.
- Toalettrom: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk. Det er registrert slitasje, mindre riss og ujevnheter i overflater, noe som er normalt for konstruksjonens alder. Det er større sprekker i grunnmuren.
Boligen har fått følgende TG2:
- Nedløp og beslag: Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning.
- Vinduer: Det er registrert avvik i den ytre tettingen/vannavledningen rundt vinduet. Et vindu i kjelleren mangler en inner-ramme med glass.
- Ytterdører: Døren "vandrer" av seg selv, og står ikke i ro i halvveis åpen posisjon.
- Terrasse: Det er observert synlige nedbøyninger i konstruksjonen og slark/skevheter i rekkverket.
- Rom under terreng: Ventileringen i rommene er begrenset. Det er registrert riss/sprekker i overflater. Mur/maling flasser og skaler av på flere steder. Det er registrert saltutslag på grunnmuren, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som normalt. Det var ikke mulig å utføre hulltaking uten å skade konstruksjonen.
- Krypkjeller: Adkomsten til kryperommet er ikke lokalisert og rommet/hulrommet er derfor ikke mulig å inspisere. Kryperommet er en konstruksjon som ofte er sårbar for fukt og inneklimautfordringer.
- Innvendige dører: Det er registrert at enkelte dører tar i karmen.
- Andre innvendige forhold: Det er registrert fuktmerker på gulvet under trappen.
- Bad i 1. etasje: Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Riss er observert i flisefuger.
- Ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.
- Kjøkken: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.
- Fuktsikring og drenering: Det er ikke registrert grunnmursplast/fuktsikring mot grunnmur. Saltutslag er observert på grunnmuren. Fuktsøk med overflateindikator viser forhøyede verdier i grunnmuren.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik.
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
