Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Inngang i 1. etasje via entré og trappegang som gir et godt førsteinntrykk. Entreen har flislagt gulv med
varmekabler, lysmalte panelvegger, downlightsbelysning og integrert skyvedørsgarderobe. Ytterligere
lagringsplass i trappegangen.
Husets sosiale samlingspunkt er en særdeles lys og flott stue med plass til flere soner samt utgang til
terrassen. Ingen innsyn inn fra de store vinduene. Allrommet har sjarmerende tregulv, slette overflater i
nøytrale fargetoner og peisovn som ble satt inn i 2019.
Kjøkkenet ligger åpent mot stuen, men likevel tilbaketrukket i egen sone. Et romslig kjøkkenområde med
mye oppbevaringsmuligheter og arbeidsplass på benken. Klassisk innredning fra ca. 2008/2009 med
hvite, profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum i porselen. Noen fronter i glass. Det er
stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin integrert i innredningen. Overflater med lysmalt panel, downlights
i taket og sjarmerende gulv.
I inngangsetasjen ligger et lunt soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Fra soverommet
er det direkte tilgang inn til badet.
Pent baderom, pusset opp i 2015. Badet har flislagte overflater, varmekabler i gulvet og trepanel i taket
med downlightsbelysning. Mindre fliser i den romslige dusjnisjen. Videre er det servant med
skuffeseksjon, innmurt speil, belysning og vegghengt toalett.
2. etasje:
Ekstra stue oppe med flere bruksmuligheter. Et flott tilleggsrom for familien.
Badet i 2. etasje ble bygd i 2011. Et pent bad med flislagte overflater, varme i gulvet og
downlightsbelysning i taket. Utstyrt med vegghengt toalett, regnfallsdusj, servant med skuffeseksjon og
badekar. Praktiske innmurte hyller ved siden av badekaret til håndkler, såper o.l.
I 2. etasje ligger ytterligere to soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Kjeller:
Kjelleretasjen består av tre boder samt et separat vaskerom.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke
undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må
utbedres, og lignende.
Tilstandsgrad 2:
- Taktekking: Det er registrert mose og begroing på taket. Eier opplyser i sin egenerklæring om fukt øverst
på pipe i 2 etg under stormen "Amy". Dette ble tilsett av blikkenslager dagen etter, men det informeres om
at pipen har fotbeslag, og det vil være aktuelt med jevnlig tilsyn av pipens detaljer, og garantien for tetthet
er vanskelig å konstatere under en tilstandsbefaring.
- Nedløp og beslag: Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen
ble oppført. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for
vedlikehold/utskiftning.
- Veggkonstruksjon: Eldre kledningen har værslitasje inkludert sprekkdannelser. Det ble ikke registrert
synlig musesperre ved stikkprøvekontroll. Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i
nedkant av kledningen. Det er registrert spredte råteskader i bordkledningen.
- Vinduer 2: Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Terrasse: Rekkverket er lavere enn dagens krav. Vedlikehold/beising bør påregnes på sikt.
- Rom under terreng: Det er registrert riss og sprekker i overflater. Det er utført fuktsøk med
overflateindiaktor på betonggulvet, og det er registrert indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det er
saltutslag på grunnmuren i rommet. Hulltaking var ikke mulig på grunn av konstruksjonen.
- Innvendige trapper: Det er ikke håndløper på begge sider i trappen, som er et forskriftskrav under
befaringen. Trappen ned til kjeller har noe skjevheter/svikt og bærer preg av elde som kan kreve tiltak.
- Bad i 1. etasje: Det er ingen luftespalte under døren eller annen tilluftåpning. Høydeforskjell mellom topp
slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm.
- Bad i 2. etasje: Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Høydeforskjell mellom topp
slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende.
Konstruksjonen (gulv) har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Membranen har
passert halvparten av forventet levetid. Det mangler luftespalte under innfliset badekar. Armaturer har
passert halvparten av forventet levetid. Det er ingen luftespalte under døren eller annen tilluftåpning.
- Kjøkken: Innredningen har svellinger. Platetopp har sprekk i overflaten. Rommet har kun
kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut.
- Vannledninger: Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Kursene for rør-i-rør er ikke merket.
Kobberrør har passert halvparten av forventet levetid. Det er registrert korrosjon på kobberrør. Normal
levetid for plastrør er 25 - 50 år.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget,
men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i
oppholdsrom. Det er ingen luftespalte under døren mot badene eller annen tilluftåpning. Boligens
samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.
- Varmtvannstank: Berederen har passert forventet levetid.
- Fuktsikring og drenering: Saltutslag er observert på grunnmuren. Fuktsøk med overflateindikator viser
forhøyede verdier i grunnmur og betonggulv. Grunnmursplaten mot nord og syd er avsluttet høyere enn
terrenget. Eventuell drenering skjult i bakken mot vest og øst har oppnådd mer enn halvparten av forventet
levetid.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
TGIU:
- Overflater: Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten.
- Pipe og ildsted: Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten.
- Grunnmur og fundamenter: Fundamenter er ikke vurdert. Type grunnmur: Betong/murverk. Store deler av
grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes.
Utdrag fra selgers egenerklæring:
- Observerte fukt øverst på pipe i 2. etg. da det blåste og regnet kraftig under siste storm Amy oktober
2025. Ikke før eller siden. Dette ga seg da vinden avtok og tilsett av blikkenslager dagen etter. Viste seg at
blikk rundt pipe sprikte og ble utbedret med ny plate av faglært blikkenslager. Har dokumentasjon.
- Saltutslag i vegg i vaskekjeller. Dette er utbedret med Heydi sealer innvendig og det er utført drenering
utvendig.
- Under kraftig regnvær har det ved et tilfelle blitt det observert litt vann i det ene hjørnet av kjeller. Det viste
seg at takrennenedløp var koplet av og vannet rant rett ned på dette hjørnet. Takrenneløpet ble etter dette
lagt i rør under bakken og føres vekk fra hus. Ingen problem med vann eller fukt i ettertid.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader
fremkommer.
