Eneboligen har en fin beliggenhet i populære Fagerliåsen, rett ved Sylling sentrum. Denne eiendommen har en god beliggenhet på feltet, har gode solforhold og fine terrassearealer på begge sider. Eiendommen har fin utsikt nedover Lierdalen og mot Drammen. Nærmeste barnehage ligger i kort gangavstand fra boligen (Dambråtan barnehage). Det er også kort vei til Sylling barne- og ungdomsskole. På naboeiendommen til skolen finner man Syllinghallen og idrettsplassen.

Matbutikk i sentrum. Ved Holsfjorden har man badestrand, og kan innby til bading på varme sommerdager. Sylling IF er et aktivt idrettslag innenfor turn, håndball, fotball, volleyball, friidrett, kajakk. For mer info, se www.syllingif. no. Idrettslaget har egen hall og idrettsplass. For de musikkglade kan Sylling skryte av å ha et eget musikkorps.

Naturen og dens muligheter er helt suverene. På begge sider har man et rikholdig og fantastisk turterreng hele året. Om vinteren har man fantastiske skimuligheter fra bl.a Kanada. Om sommeren har man flotte turstier i variert natur, både på østsiden og vestsiden av Sylling. En tur opp Asdøljuvet eller opp til Hørtekollen anbefales på det sterkeste. I sommerhalvåret er det flotte sykkelstier innover marka. I Sylling finner man en av østlandets beste golfbaner, Holtsmark golfbane (www.holtsmarkgolf.no). Sylling har også et eget ridesenter på Valstad gård (www.valstadgard.no).

Bussholdeplass innen kort gangavstand med avganger mot Lierbyen og Drammen. I Lierbyen korresponderer bussen fra Sylling med bussen som skal til Oslo. Så det er lagt til rette for pendlervirksomhet innover til Oslo. For rutetider se www.brakar. no. Togstasjon i Asker, Lier og Drammen. Det er ca. 25 minutters kjøring fra Drammen og Asker. 50 minutters kjøring fra Oslo.

Dambråtan barnehage er den nærmeste barnehagen. I Lier generelt er det et rikholdig utvalg av barnehager, både private og kommunale. I Lier kommune er det full barnehagedekning. Sylling barne- og ungdomsskole (1. - 10. klasse) med SFO. En velfungerende skole med ca 300 elever. St. Hallvard og Lier videregående skoler. For detaljer om barnehager og skolene se www.lier. kommune.no, www.sthallvard.vgs.no, www.lier.vgs.no.

Området består av etablert eneboligbebyggelse

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 249 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har stor og fin tomt med uteplasser på 138 kvm til sammen.

Boligen har inngang via terrasse på ca. 17 kvm. Hagen er pent opparbeidet med gressplen med dekorstein rundt som ble lagt i 2025. På samme tid ble det etablert ny og solid levegg mot naboen slik at man er godt skjermet for innsyn. I hagen er det plass til trampoline og fotballmål til de yngste.

Fra spisestuen i 1. etasje er det utgang til veranda på ca. 30 kvm, med gode solforhold og flott utsikt over Lierdalen. Dette blir et naturlig sted å innrede spiseplass og grill.

Det er ytterligere terrasseområde på hele 90 kvm som har tilkomst fra stuen og utendørs. God plass til flere sosiale soner. Uteplassene strekker seg på tre sider av huset og gir deg tilgang til sol hele dagen. Fint skjermet mot innsyn og ekstra god boltreplass for lek og aktivitet.

(Eier informerer om at platting og veranda er bygget ut over tomten (på fellesareal), med godkjennelse).

Utvendig generelt:

Bygningen er oppført med grunnmur i betong/leca.

Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.

Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Loftet er innredet, og takkonstruksjonen er bygd igjen.

Vinduer med isolerglass. Produsert i 1983 og 1989.

Ytterdør i tre med glassfelt. Terrasse- og verandadør med isolerglass. Terrassedøren er produsert 2024, og verandadøren er produsert i 2009.

Innvendig generelt:

Gulv: Laminat, teppe og fliser.

Vegger: Malte overflater og panel.

Himling: Malte overflater, spiler og panel.

Etasjeskiller i trebjelkelag.

Trapper i trekonstruksjon.

Profilerte innvendige dører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannrør i kobber av eldre dato. Anlegget er i hovedsak skjult. Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Anlegget er i hovedsak skjult.

Peisovn med glassdør i stuen. Varmepumpe (luft-til-luft).

Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 198 liter, produsert i 1998.

Sikringsskap med jordfeilautomater.

Boligen har naturlig ventilasjon med elektrisk avtrekk i bad og kullfilter i kjøkken. Spalteventiler i vinduer.

Brannslukningsutstyr og røykvarsler er tilstede.

Historikk (informasjon fra selger):

2025 - Installert ny vifte.

2025/2024 - Malt fasade.

2025 - Bygget ny levegg.

2025 - Skiftet varmelampe på bad. Utført av Elent AS.

2025 - Skiftet ut gammel nedløpsrenne.

2025 - El-tilsyn ble gjennomført i september 2025, og påviste avvik ble utbedret i oktober og november 2025. Uført av Elent AS.

Følgende tiltak ble utført:

- Jordfeil på stikkontakt på kjøkken ble utbedret.

- Lysarmatur på kjøkken ble montert korrekt.

- To utendørs stikkontakter med jordfeil/manglende jordforbindelse ble utbedret.

- Fester til kabler ble betrygget.

- Skapmuffe til varmtvannsbereder ble skiftet (knekt del).

I tillegg ble anbefalte forbedringer utført:

- Oppgradert til jordfeilautomater på alle kurser.

- Installert overspenningsvern.

2025 - Bygget inn nytt garderobeskap ved inngangsparti.

2025 - Montert røykvarsel på barnerom.

2025 - Nytt rekkverk på dukkehus i spiler.

2025 - Byttet ut en råtten planke med nytt terrassebord på fremre veranda.

2025 - Lagt hvit dekorstein rundt platting, rundt ny levegg og rundt plen.

2025 - Lagt ny bark ute.

2024 - Revet gammel og stor hekk, plantet ny tujahekk på fremsiden. Samt fikset på gresset steder det ikke var noe gress for et bedre og helhetlig inntrykk.

2024 - Malt inngangsdøren svart.

2024 - Bygget ny platting ved inngangspartiet. Installert LED-spotter.

2024 - Skiftet balkongdør på baksiden av huset. Nytt beslag under døren.

2024 - Revet hele barnerommet og bygget opp med ekstra isolering, gipsplater på vegger og tak + montert innebygd garderobe pax fra ikea i eik. Nytt gulv.

2023 - 2024 - Skiftet ut mange lamper i huset.

2023 - 2024 - Montert takskinner til gardiner i hele 2 etg og på hovedsoverom.

2023 - Kuttet en stor del av tujahekk på baksiden.

2023 - Lagt spilevegg fra 1 etg opp til 3 etg i trappeoppgang.

2023 - Skiftet duk på markise.

2023 - Lagt varmefolie på gulv i hele inngangspartiet i 1 etg + på barnerommet. Utført av Elent AS.

2023 til 2025 - Skiftet alle vegger ved inngangsparti/entre med mdf-veggplater og malt nytt + listet nytt. Samt spraylakkert lister til skyvedør i sort, samme på soverom. + malt alt i 1 etg (utenom bad).

2022/2023 - Byttet ut til sorte stikkontakter (nesten alle), samt spraylakkert noen + byttet ut alle dørhåndtak i matt sort.

2022 - 2024 - Foliert trinnene + montert håndløpere ordentlig da disse var løse. Tok bort metallhengsler og byttet ut med solid rundstokk i eik som feste.

2022 - Montert nytt glass i peisen grunnet sprekk.

2022 - Lagt på beslag på alle utsatte vindskier.

2022 - Malt trappeoppgang. Utført av profesjonelt firma (NOR-DREAMS GRAWRONOWSKI).

2022 - Skiftet ut gipsvegg ved trappeoppgang i 2 etg og malt i lys kalkmaling.

2022 - Overflateoppusset toalettrom i 3 etg.

2021/2022 - Malt hovedsoverom.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja. Vinduet i peisdøren fikk en sprekk i 2022 og ble registrert som avvik fra feier. Nytt vindu ble anskaffet og montert samme år.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Ja. Det pågår en sak mellom to naboer i sameiet vedrørende bygging utover gitt tillatelse, hvor kommunen er involvert. Saken gjelder ikke min seksjon, og sameiet har presisert at dette er et privat anliggende mellom de aktuelle partene. Det er dokumentert at man kan bygge på sameiets tomt så lenge det ikke gjelder fellesarealer til bruk for andre eller medfører sjenanse, for eksempel dersom det gjelder et ubenyttet område som grøft eller ugressområde nær egen tomt.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja. Vi har et lite areal på fellesområdet som vi har skriftlig dokumentasjon på at kan benyttes. I tillegg har vi fått tillatelse til å opparbeide

parkeringsplass ved siden av huset, men dette er foreløpig ikke igangsatt

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 07.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Vindfang, hall/trapperom, 2 soverom, bod og bad/vaskerom. Ekstern bod.

1. etasje: Trappegang, stue/spisestue og kjøkken. Bod.

2. etasje/loft: Loftstue, stue/kontor og toalettrom.

Veranda på ca. 32 m².

Terrassse på ca. 90 m².

Inngangsterrasse på ca. 17 m².

Garasje i felles rekke.

- BRA-i (internt bruksareal): 123 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 131 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 138 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 49 m²

- BRA-i: 49 m²

- BRA-e: 3 m² (bod)

- TBA: 52 m² (terrasse)

Første etasje:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i: 51 m²

- BRA-e: 5 m² (bod)

- TBA: 56 m² (terrasse)

Andre etasje/loft:

- Totalt BRA: 23 m²

- BRA-i: 23 m²

- TBA: 30 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Boligen har en innbydende entré med plassbygd skap og rom for knaggrekker og skoskap for yttertøyet. Entreen har laminatgulv med underliggende varmefolie, og vegger og tak malt i lune farger. Oppgradert med nytt garderobeskap 2025. Ytterligere lagringsplass i trappegangen innenfor.

Soverom:

I underetasjen ligger to gode soverom. Hovedsoverommet har avslappende atmosfære med kalkmaling på vegger og tak, med innbygget garderobeskap og plass til dobbeltseng. Det minste rommet ble renovert i 2024 og har overflater i samme farge, og laminatgulv med underliggende varmefolie. Lampe i tak medfølger ikke.

Bad/vaskerom:

Kombinert bad og vaskerom med to soner. Badet har flislagt gulv og vegger, og har innredning med god skap og benkeplass, servant og stort speil i innerste rommet. Første del har ytterligere baderomsinnredning med skap og servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

I tillegg til nevnte rom har underetasjen stor bod/teknisk rom med god lagringsplass.

Stue og kjøkken:

Stuen er lun, romslig og lett å møblere. Et flott oppholdsrom med plass til både sofagruppe og spisebord. Sentralt i rommet er det montert en flott peis med innsats som bidrar til god oppvarming. Veggene i stuen er lysmalte, med kalkmaling som kontrast, og på gulvet er det slitesterk laminat. Gode lysforhold med gjennomlys fra begge sider. De er også utgang til veranda fra stuen og terrassen fra spisestuen. Lampe i tak medfølger ikke.

Moderne og lekkert Ikea kjøkken fra 2020 med åpen løsning til spisestue og stue. Kjøkkenet har slette fronter i sort farge, med laminat benkeplate og matchende backsplash. Utstyrt med nedfelt oppvaskkum og gullfarget kran, samt integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap.

Loftet består av to koselige loftstuer med flere bruksmuligheter. Her kan du etablere hjemmekontor eller lage eget lekerom til barna adskilt fra resten av huset.

Toalettrom:

Toalettrommet har laminat på gulvet, panel på vegger, og er utstyrt med wc og servant. Rommet ble overflateoppusset i 2022

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Taktekking: Det er registrert mose og begroing på taket. Taktekkingen har nådd en alder der slitasje øker risikoen for lekkasjer. Det ble registrert fuktmerker i undertaket i ekstern bod i 1. Etasje.

- Nedløp og beslag: Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.

- Veggkonstruksjon: Det er registrert spredte råteskader ved belistning rundt vinduer.Kledningen har værslitasje inkludert sprekkdannelser (nylig malt kledning). Det ble ikke registrert synlig musesperre ved stikkprøvekontroll.

- Vinduer: Det ble ved stikkprøver registrert vinduer som tar i karmen ved en enkel funksjonstest. Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.

- Dører: Det ble registrert at terrassedøren tar i karmen.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er lavere enn dagens krav. Det er registrert sprekker i treverket. Det er registrert høy slitasje på konstruksjonen.

- Rom under terreng: Rom under terreng anses generelt som en risikokonstruksjon med tanke på fuktproblematikk. Det er saltutslag på grunnmuren i boden. Hulltaking var ikke mulig på grunn av konstruksjonen.

- Bad/vaskerom - overflater vegger og himling: Riss er observert i flisefuger. Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er skruehull i veggen som ikke er tettet.

- Bad/vaskerom - overflater gulv: Riss er observert i flisefuger. Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.

- Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Sluket er vanskelig å komme til for rengjøring. Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon. Membranen har passert halvparten av forventet levetid (hvis det foreligger). Det er mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer.

- Bad/vaskerom - sanitærutstyr og innredning: Det er treg vannavrenning ved avløp ved en enkel funksjonstest. Det er registrert avflassing av maling i baderomsinnredningen nærmest dusjen. Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Blandebatteriet til en vask er løs og har behov stramming.

- Stue/kjøkken - avtrekk: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut.

- Toalettrom: Ingen ventilering fra rommet.

- Vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.

- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.

- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering). Det er ingen avtrekk i toalettrommet. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.

- Varmesentral: Det mangler dokumentasjon på faglig utførelse. Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene. Varmepumpen har passert halvparten av forventet levetid (12 - 15 år for luft-til-luft).

- Varmtvannstank: Berederen har passert forventet levetid.

- Fuktsikring og drenering: Saltutslag er observert på grunnmuren. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.

- Grunnmur og fundament: Grunnmuren har avskallinger i overflaten og grønske.

Elektrisk oppvarming.

Vedovn i stue.

Varmepumpe.

Varmefolie i inngangparti i u.etg, samt på ett soverom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Parkering for en bil i garasje i felles garasjerekke. Det er en biloppstillingsplass ved siden av garasjerekke mot boligen. Biloppstillingsplasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Formuesverdi som primærbolig kr 878 355 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 513 420 per 31.12.23

Kr. 16 123 pr. år Fakturert i 2024. Inkluderer vann, avløp, renovasjon og tilsyn/feiing.

Vann og avløp ca kr 10.615,- pr år.

Renovasjon ca kr. 4.930,- pr år, fordelt på to terminer.

Brann og tilsynsrapport ca kr. 578,- pr år.

Eget strømforbruk ca. 12.000 kWh pr år.

Forsikring (utvendig + innbo) ca. kr 9.500,- pr år.

Viken fiber Altibox kr. 449,- pr mnd.

Velavgift kr. 500,- pr mnd (inkl. brøyting, vedlikehold etc.)

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.03.1984 men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven §

21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan

brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger datert 20.06.1983, men det er avvik fra disse: Loftsetasje er tegnet inn som et åpent rom.

Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til overnevnte.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er pliktig medlemsskap i huseierforening.

Tilsyn Drammensregionens brannvesen IKS:

Feierseksjonen gjenomførte tilsyn med fyringsanlegget den 20.02.2024.

Det ble avdekket avvik ved tilsynet som senere ble rettet. Avviket er dermed rettet. Tilfredsstillende tilbakemelding på tilsynsrapport foreligger, datert 22.08.2025.

Siste feiing ble gjennomført 06.11.2020.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie

0/913227-1/90  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3312 Gnr:166 Bnr:41  1/21 

1985/400173-2/90  Erklæring/avtale  

09.01.1985 

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3312-166/41

Rettigheter i eiendomsrett

1985/400173-4/90  Erklæring/avtale  

09.01.1985 

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:166 Bnr:56  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:166 Bnr:57  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:166 Bnr:58  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:166 Bnr:59  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:166 Bnr:60  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:166 Bnr:61  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:166 Bnr:62  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:166 Bnr:63  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:166 Bnr:64  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:166 Bnr:65  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:166 Bnr:66  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:166 Bnr:67  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:166 Bnr:68  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:166 Bnr:69  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:166 Bnr:70  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:166 Bnr:72  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:166 Bnr:73  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:166 Bnr:74  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:166 Bnr:75  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:166 Bnr:76  

Rett til garasjeplass fra dbnr.173 til 192 for 1985.

Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplanen for Fagerliåsen med bestemmelser (vedtatt 07.02.1980).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Gnr. 166 Bnr. 56 i Lier kommune

4 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 119 250,- (Omkostninger totalt) 4 119 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.