Bergflødtveien 4 ligger tilbaketrukket og usjenert ved Eikenga, og grensende til skogholt i bakkant. Området er rett utenfor Lierbyen sentrum, og det er kort vei til alt du behøver i hverdagen.
Trygg gangvei for barna til både Hegg barneskole og Lierbyen ungdomsskole, eller ca 5 minutter kjøring til begge skolene. Flere barnehager i gangavstand fra eiendommen, både kommunale og private. Lekeplasser og fotballbaner i nærområdet. Svømmehall på Stoppen. Flere aktive idrettslag i nærområdet som tilbyr fotball, håndball. Sjåstad Vestre Lier og Lier IL har flotte tilbud innen ski og skiskyting med løypeforhold i Finnemarka. Ridesenter på Linnesvollen. En av østlandets beste golfbaner, Holtsmark golfbane, i Sylling. Den flotte Finnemarka - blant annet Eiksetra - ligger en kort tur unna med flotte turmuligheter hele året. Fin tur/sykkelsti langs den gamle Lierbanen. Det er gang- og sykkelstier helt til bykjernen i Drammen, som er ca. 25 minutters sykkeltur unna.
Kort vei inn til sentrumskjernen i Lierbyen med både Kiwi og Rema 1000 samt apotek, legesenter, treningssenter og flere møtesteder med servering. Extra-butikk på Heggtoppen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Liertoppen kjøpesenter eller Drammen med alt av moderne servicetilbud.
Kort gangavstand til bussknutepunkt i Lierbyen sentrum med forbindelser til Asker, Tranby, Drammen og Oslo, se https://www.brakar.no for rutetider. Lier Stasjon med god togforbindelse retning Oslo og Kongsberg.
Området består primært av eneboliger og småhus.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!
En gjennomgang av boligens rom:
Entré:Boligen har inngang i underetasjen, med ytterdør på fremsiden av huset. Inne i entreen er det plass til å henge fra seg jakken og plassere skoene. Veggene i panel er malt i blått, og det er praktisk belegg på gulvet som tåler vann og mye slitasje.
Wc:I tilknytning til entré og gang ligger et praktisk toalettrom. Rommet har gulvmontert toalett og enkel servant. Rommet har panelovn som varmekilde og mekanisk avtrekk.
Stue:Boligen har en stor, lys og innbydende stue med svært godt lysinnslipp og lite innsyn. Store vinduer langs hele gavlveggen og på flere sider av rommet, samt utgang til terrassen. Sentralt i rommet er det også hyggelig peisovn samt varmepumpe plassert på veggen. God plass til flere soner med langbord, sofagruppe og lesekrok hvis ønskelig. Det ble lagt nytt gulv i ca. 2012.
Kjøkken:Kjøkkenet ligger i enden av stuen, i separat rom med delvis åpen løsning. Et hyggelig kjøkkenrom med plass til spisebord, oppgradert med ny innredning i 2008. Innredningen har hvite profilerte fronter, benkeplate med dobbel oppvaskkum nedfelt, og fliser og ekstra belysning mellom benk og overskap. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hetteventilator over kokesonen.
Baderom:Badet i hoveddelen ble pusset opp i 2015, og har et pent uttrykk med fliser på vegger og gulv, hvit innredning med servantskap og veggskap, speil med integrert belysning, veggmontert wc og dusjhjørne med innfellbare dører. Badet har varmekabler i gulvet, downlightsbelysning i taket, og elektrisk avtrekksvifte er montert.
Soverom:Det er 3 gode soverom tilhørende hoveddelen, og alle er plassert i samme etasje – praktisk for barnefamilier. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og skap for oppbevaring.
Vaskerom:Boligen har vaskerom i underetasjen, tilhørende hoveddelen. Vaskerommet er trolig fra byggeåret, og er innredet med gulvbelegg og underliggende varmekabler og malte murvegger. Utstyrt med utslagskum og varmtvannsbereder.
Utleiedel:I deler av underetasjen er det etablert godkjent utleiedel med egen inngang. Utleiedelen består av entré og gang, to innvendige boder, romslig stue med vedovn, kjøkken fra 2021, baderom og ett soverom.
Kjøkkenet i leiligheten ble pusset opp i 2021, og har fin og tidløs innredning med hvite fronter, håndtak i børstet stål og sort benkeplate i laminat. I benken er det nedfelt oppvaskkum, og veggen over er dekket med fliser. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og ventilator. Oppvaskmaskin i egen nisje. Fint bad med toalett, servantskap, speilskap, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har flislagt gulv med varmekabler, fliser i dusjsonene og malt tak og vegger. Badet ble oppgradert med nye gulvfliser og membran, samt nytt interiør og toalett i 2021. Rommet har mekanisk avtrekk.
1.etasje: Trapperom, gang, stue, kjøkken, bad, bod og 3 soverom.
Underetasje hoveddel: Vindfang, gang, toalettrom, vaskerom, trapperom, gang 2, bod og integrert garasje.
Underetasje utleiedel: Vindfang, gang, bod, bad, stue, kjøkken, bod 2 og disp.rom.
Boligen har kaldtloft.
Terrasse utenfor stue og spisestue.Balkong utenfor kjøkkenet. Uteplassene er på til sammen 42 kvm.
Integrert garasje.
Utvendig generelt:
Saltak av trekonstruksjon. Adkomst til loft via takluke på et soverom. Rekvirent opplyser at det er lagt ny papp, lekter og stålplater i 2012. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål, ukjent alder. Antatt fra 2012.
Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående og liggende trepanel.
Malte trevinduer med tolags glass. To stk malte ytterdører. Terrassedør av trevirke med stort glassfelt.
Stor terrasse av trevirke, rekkverk i front. Størrelse ca. 42 kvm.
Innvendig generelt:
Hoveddel:
Gulv: parkett, fliser, laminat.
Vegg: panel, tapet, fliser.
Himling: malte plater.
Hybel:Gulv: fliser, laminat.
Vegg: tapet, panel.
Himling: malte plater.
Etasjeskiller av trebjelkelag. Støpt betongplate mot grunn.
Vedovn i stuen i hoveddel og hybelen. Elementpipe med to løp.
Trapp av trevirke.
Hvitmalte profilerte dører i 1. etg. Glatte dører i u.etg, fra antatt byggeåret.
Tekniske installasjoner:
Vannrør av kobber og plast. Rør i rør system til bad og kjøkken i hoveddel, fra 2015. TG1 for rør i rør. Kobberledninger fra antatt byggeåret. Avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk på kjøkken, wc og våtrom.
Varmepumpe i stuen.
Vvb a ca 100 liter plassert i bod i hybelen. Vvb a ca 200 liter plassert på vaskerom.
Elskap med skrusikringer plassert i vindfang i hybelen, med egen måler. Elskap plassert i vindfang i hoveddelen med automatsikringer. Nye kurser i 2015.
Historikk:
2024 - Vasket og malt fasade på huset (fargekode står i egenerklæringsskjema). Utført av faglært.
2021 - Lagt nytt gulv og nytt dusjhjørne. samt ny innredning, toalett og servant med blandebatteri på bad i hybel. Utført av faglært.
2021 - Ny kurs m/kombiautomat for stekeovn/oppvask. Montering komfyrvakt. Lys og stikk i ny kjøkkeninnredning i hybelleilighet 1. etg. Utført av faglært.
2019 - Montert Panasonic varmepumpe i stue i hoveddel. Utført av faglært. 2015 - Totalrehabilitert bad i 1.etasje i hoveddel. Utført av faglært.
2015 - Nytt toalett på separat wc, samt nye panelplater på veggene. Utført av faglært.
2015 - Ny varmtvannsbereder. Utført av faglært.
2015 - Byttet til rør i rør til bad og kjøkken. Utført av faglært.
2015 - Ombygging av sikringsskap/rehabilitering av el.anlegg. Utført av faglært.
2012 - Ny takpapp, lekter og stålplater på tak. Utført av faglært - dokumentasjon foreligger ikke.
2006 - Satt inn ny Jøtul kombiovn med brenner.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TG3:
-Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
-Nedløp og beslag: Taket var dekket av snø. Ved befaringen var det derfor ikke mulig å avdekke om snøfanger, stigtrinn og plattform for feier er montert.
-Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
-Takkonstruksjon/loft: Noen gamle fuktskjolder i taktroa ved pipestokken, disse vat tørre på befaringstidspunkt.
-Vinduer: Mer enn halve levetiden er passert på vinduene. Utskiftning må påregnes med tiden. Tidspunkt er vanskelig å si noe om.
-Dører: Dørene er fra byggeåret og må påregnes skiftet med tiden.
-Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell i stuen i hoveddel, på mellom 10 og 30 mm.
-Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-Rom under terreng: Fuktinnhold i bunnsvillen var noe høyt, på grensen til at mugg/sopp kan utvikles.
-Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
-Bad hybel - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
-Toalettrom: Gulv og vegger fra antatt byggeåret- TG2 gis for alder.
-Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
-Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
-Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen
kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
-Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Rekvirent opplyser om fukt på ringmuren i overgang garasje/bolig.
-Grunnmur og fundamenter: Sprekker i betonggulvet i garasjedelen.
-Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Totalt bruksareal: 239,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²
Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:
Første etasje:
- Totalt BRA: 99 m²
- BRA-i: 99 m²
- TBA: 42 m²
Underetasje:
- Totalt BRA: 84 m²
- BRA-i: 84 m²
Underetasje - hybel:- Totalt BRA: 56 m²
- BRA-i: 56 m²
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
Panelovner.
Vedovn i stue i hoveddel og i stue i hybel.
Varmepumpe i stue i 1.etg.
Varmekabler på bad og vaskerom i hoveddel, samt bad i hybel.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Energiattest med energimerke Oransje E. Komplett energiattest kan fås ved henvendelse til megler.
Elskap med skrusikringer plassert i vindfang i hybelen, med egen måler. Elskap plassert i vindfang i hoveddelen med automatsikringer. Nye kurser i 2015.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
3088,00 m² eiet tomt.
Stor og frodig eiendom med solrik tomt og stor boltreplass for hele familien. Et flott uterom med plass til lek og rekreasjon, sittegrupper og grill, samt lounge. Det er solrik terrasse utenfor stuen, liten balkong ved kjøkkenet, på til sammen 42 kvm.
Garasjen er innlemmet i huset, og det er stor gårdsplass med plass til flere biler.
Tomten ligger i et område med ras- og skredfare og bevaring naturmiljø i henhold til informasjon fra Lier kommune. Videre har selgere mottatt rapport fra NVE(Norges vassdrags- og energidirektorat) som forteller at det er utført sikringstiltak på grunn av påvist kvikkleire for område. Rapporten kan oversendes ved henvendelse til megler
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Integrert garasje og flere biloppstillingsplasser på egen tomt.
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 156 250,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 500,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 500,00,-
Boligkjøperpakke (valgfri) kr 18 900,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 426 150,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.
Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Vi oppfordrer derfor til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud" på eiendommens hjemmeside på proaktiv.no. Budgiver kan også benytte budskjema, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform i forbindelse med budgivningen.Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.Som kjøper og selger vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene etter avtaleinngåelsen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
Marianne Due Sørum, Wenche Due Hansen og Trine-Lise Paulsen
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.
Oppgjøret gjennomføres av: Aure, Valskaar & Odden AS (Oppgjør), org.nr.:988320161. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i budgivningen.
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
Oppdragsnummer: 106241003
Ansvarlig megler: Fredrik Engebråten
Drammen og Lier Eiendomsmegling AS
931 803 328
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 16 000,00
Oppgjørshonorar : 6 500,00
Markedspakke: 23 900,00
Grunnboksutskrift, servitutter, e-signeringskostnad og kredittkostnad: 5 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på boligen, men det er avvik fra disse: Det er endring på et par vegger i u.etg.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig med hybelleilighet, datert 03.10.1979.
Byggetegninger fra kommunen datert 20.10.1977 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.
Boligen ligger i et uregulert område som i kommuneplanen er registrert som LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende.
Området ligger under ras- og skredfare og bevaring av naturmiljø.
LNFR område kan medføre begrensninger.
Kopi av reguleringsbestemmelser kan får ved henvendelse til megler.
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Eiendommens rettigheter:
978/403683-1/90 16.06.1978
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 3312 GNR: 48 BNR: 26
Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er godkjent hybel i deler av underetasjen.
Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.
Hybelleiligheten er p.t utleid på tidsbegrenser avtale. Uteleieforholder utløper 30.04.2025. Leieinntekt er kr. 10.000,- pr mnd. inkludert internett og renovasjon. Nåværende leietaker betaler månedlig forskudd på kr. 1.000,- for vann og avløp som avregnes ved leieforholdets opphør eller årlig (a konto løsning).
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.
Bergflødtveien 4, 3404 LIER
gnr. 48, bnr. 129 i Lier kommune
Type bolig: Enebolig
Selger (arvinger) skriver i sitt egenerklæringsskjema at det er mus på kaldtloft. Det er satt ut musefeller og museskremmer.
Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring.
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret
2023:
Som primærbolig kr. 1 511 227,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.
Som sekundærbolig kr. 6 044 906,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader:
Kommunale avgifter kr. 17 091 pr. år
Inkluderer:
-vann kr. 4490,- pr år.
-avløp kr. 5089,- pr år.
-renovasjon kr. 7.440,- pr år (to terminer).
Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 20 000 kwh. pr. år.
Årlig forsikringspremie kr. 18 271,-
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett (fibertilknytning). Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Selgers kostnad er kr. 999,- pr mnd.
Innboforsikring og husforsikring kr. 18270,- pr år (Tryg Forsikring).
Boligalarm (Verisure) kr. 399,- pr mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
Soverom
