Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1.etasje:
Stue:
Boligen har en lys og hyggelig stue med god plass og flere møbleringsmuligheter. Rommet har laminatgulv, panelvegger og mur. God oppvarming fra peisovn. Fra stuen er det hyggelig utsyn mot åpne områder, med svært lite innsyn. Det er godt lysinnslipp på flere sider av rommet, og utgang til terrasse med utestue.
Kjøkken:
Separat og gjennomgående kjøkken med enkel tilgang til spisestue og stue. Kjøkkenet har slett hvit innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og flislagt vegg. Det er opplegg for oppvaskmaskin plass til komfyr i egen nisje.
Soverom:
Boligen har to soverom beliggende ved siden av hverandre i 1. etasje. Begge soverommene har plass til seng og nattbord, og det er innredet skap.
Bad:
Boligens bad har fin plassering til soverommene og oppholdsrommene. Badet er av god størrelse, og er utstyrt med innredning på to sider med mye skap og benkeplass. Det er servant nedfelt i underskap, speil med tilknyttet lys og dusjkabinett i hjørnet. Rommet har fliser på gulv- og veggoverflater og takess i taket. Varmekabler i gulvet og elektrisk avtrekk. Badet har fått Tg3 på gulv.
Toalettrom:
Vegg i vegg med badet ligger et separat toalettrom innredet med gulvmontert wc og søyleservant. Rommet har flislagt gulv og panel i tak og vegger.
Underetasje:
Entré:
Boligen har adkomst i underetasjen på fremsiden av huset. Entreen er romslig med flislagt gulv som tåler mye trafikk og vannsøl, og det er god plass til knagger og hyller for yttertøyet. Videre inn i etasjen er det stor trappegang med tilknyttet boder med lagringsmuligheter. I gangen er det peisovn installert.
Innredet kjellerrom:
I deler av underetasjen er det innredet rom benyttet som kjellerstue. Stuen har åpen og innmurt peis, og god plass til møblering. På gulvet er det teppe og vegger og tak har panel. Rommet er ikke bruksendret og godkjent for varig opphold.
Vaskerom:
Vaskerommet har god størrelse, og er i dag utstyrt med skap, underskap med oppvaskkum og servant, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder er også installert her. Vaskerommet har malte vegger, panel i tak og flislagt gulv. Det er ukjent om det er sluk i rommet under benkeskapene. Rommet har fått TG3.
I tillegg til nevnte rom har boligen kjølerom med belegg på gulv og panel på vegger. Flere boder for oppbevaring og to garasjerom.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.
Boligen har fått følgende TG3:
- Bad - overflater gulv: Riss er observert i flisefuger. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Det er ikke fall til sluket. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr.
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr.
Boligen har fått følgende TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Nedløp og beslag: Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.
- Veggkonstruksjon: Kledningen har værslitasje inkludert sprekkdannelser. Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen.
- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert soppdannelser på undertaket. Dette kan skyldes begrenset lufting og/eller begrenset damptetthet mot loftet. Det er registrert fuktmerker i undertaket enkelte steder. Det er synlige sprike gjennom undertak. Loftsluken er ikke isolert.
- Vinduer: Det er registrert værslitt treverk med sprekker. Det ble ved stikkprøver registrert vinduer som treffer karmen ved åpning/lukking. Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Dører: Ytterdører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Rom under terreng: Rom som er utforet og kledd med organisk materiale som for eksempel treverk eller gips og ligende, må anses som risikoutsatt for fuktproblematikk. Det er saltutslag på grunnmuren i rommet.
- Innvendige trapper: Rekkverkshøyden er målt til under dagens krav på 0,9 meter. Det er benyttet tau på deler av rekkverket, noe som gir en mindre robust løsning enn faste, forskriftsmessige rekkverksutførelser.
- Innvendige dører: Det er registrert at enkelte dører tar i karmen og er eldre.
- Bad - overflater vegger og himling: Riss er observert i flisefuger. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon som etter vurderingskriterier i NS3600 gir TG 2. Membranen har passert halvparten av forventet levetid.
- Bad - sanitærutstyr og innredning: Armaturer har passert halvparten av forventet levetid.
- Kjøkken: Eldre innredning.
- Toalettrom - overflater og konstruksjon: Det er ikke tilfredstillende lufttilførsel mot rommet. Rommet er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som fungerer ved hjelp av naturlig luftstrøm. Sanitærutstyret har passert halvparten av forventet levetid.
- Kjølerom: Utstyret har passert halvparten av forventet levetid. Rommet har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Vannledninger: Det er registrert korrosjon på vannrørene. Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.
- Varmesentral: Det mangler dokumentasjon på faglig utførelse. Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene. Varmepumpene har passert halvparten av forventet levetid (12 – 15 år for luft-til-luft).
- Varmtvannstank: Berederen har passert forventet levetid. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.
- Fuktsikring og drenering: Saltutslag er observert på grunnmuren. Grunnmursplaten er ikke festet tett mot muren langs toppkanten. Drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk. Det er synlige riss i grunnmuren.
For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
