Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Romslig utformet stue med plass til spisebord og sofagruppe i egne soner. Midt i rommet er det også en peis som sørger for god oppvarming. Stuen har downlightsbelysning, store vinduer og skyvedør i glass ut til verandaen.
Separat kjøkken med plass til spisebord og utgang til verandaen. Kjøkkenet har en lys innredning, laminat benkeplate med dobbel kum og flisplater over benken. Det er frittstående hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin.
I 1. etasje finner man to soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har også utgang til verandaen. Praktisk plassert ved soverommene, ligger husets bad. Et flislagt baderom med badekar, dusjkabinett, toalett og servant med innredning og speil.
Underetasje:
Vaskerommet er av eldre dato, men fliser på gulvet er lagt i 2021. Utstyrt med utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 198 liter, produsert i 2007 er plassert i hjørnet.
Toalettrom i underetasjen med flislagt gulv og for øvrig malt panel. Utstyrt med toalett og servant med skap og speil. I 2016 med det lagt panelplater på veggene og vasken ble byttet.
Rom benyttet som stue (ikke omsøkt) med vedovn. Overflater med laminatgulv, malte panelvegger og doble vinduer ut mot gårdsplassen. Innenfor ligger en innvendig bod. Det er også to boder i underetasjen - den ene innredet som et soverom (ikke omsøkt). Les mer under punkt om ferdigattest.
Flislagt entré og gang med gode lagringsmuligheter.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Tilstandsgrad 3:
- Bad i 1. etasje: Det er målt motfall i rommet. Dersom en lekkasje oppstår, kan avviket føre til en fuktskade. Fallforhold bør utbedres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.
Boligen har fått følgende TG2:
- Veggkonstruksjon: Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen. Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket.
- Takkonstruksjon/loft: Det er observert fuktmerker på kasse ved utkast for ventilasjon, særlig rundt et av ventilasjonsrørene som er avsluttet lavere enn de andre.
- Vinduer: Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Dører: Isolerglassene for uten om i ytterdøren har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Veranda: Det er registrert slitasje på konstruksjonen. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid.
- Rom under terreng: Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Dette regnes som en risikokonstruksjon i rom under terreng, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens.
- Innvendige dører: Det er registrert at enkelte dører tar i karmen.
- Bad i 1. etasje: Konstruksjonen (overflater) har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er skruehull i veggen som ikke er tettet. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Sanitærutstyret har passert halvparten av forventet levetid.
- Vaskerom: Konstruksjonen (overflater) har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Fliser er ikke lagt under tyngre innredning/installasjoner, og dersom det skulle forekomme en lekkasje kan vann trenge inn under fliser. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Kjøkken: Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje.
- Toalettrom: Det er ikke tilfredstillende lufttilførsel mot rommet.
- Vannledninger og avløpsrør: Halvparten av forventet levetid er passert.
- Fuktsikring og drenering: Grunnmursplaten er ikke festet tett mot muren langs toppkanten. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
TGIU:
- Overflater: Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert.
- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
