Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Romslig entré med innfelt garderobesone samt plass til skap, knagger og hyller. Entreen har flislagt gulv, lyse malte overflater og hvitmalt panel i taket. Mellom entreen og stue/kjøkken er det dør med glassfelt.
Stue og spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet, med utgang til terrassen mot vest. Rommet har parkettgulv og slette vegger malt i mørke farger, kombinert med hvitmalt listverk og karmer. Det er også utstrakt bruk av innfelte spotter i taket. Det trivelige oppholdsrommet har peisovn og god plass til både sittegruppe og spiseplass.
Romslig kjøkken i egen sone med åpen løsning mot stue og spisestue. Kjøkkeninnredningen har hvite, profilerte fronter, heltre benkeplate og flislagt vegg over benken ved kum og integrert platetopp. Integrerte hvitevarer inkluderer også ovn og mikrobølgeovn i komfortabel arbeidshøyde, oppvaskmaskin samt kjøl-/fryseskap. Takhøy innredning med gode oppbevaringsmuligheter samt rikelig med benkeplass. Det er naturlig plass til spisebord i kjøkkensonen, og rommet har praktisk adkomst både fra gangen og fra stuen.
I inngangsetasjen ligger et flislagt baderom med varme i gulvet. Badet har dusjhjørne, vegghengt toalett og skålservant over skuffeseksjon. Badet ble totalrenovert i 2006.
2. etasje:
Alle de tre soverommene er samlet i boligens 2. etasje, en praktisk og familievennlig løsning. Rommene har gode møbleringsmuligheter med plass til seng, nattbord, skrivepult og garderobe. I denne etasjen ligger også en innvendig bod.
Ved soveromsavdelingen ligger også badet. Badet er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmannen, og er modent for oppussing. I dag har badet toalett, badekar med dusj og servant med innredning og speil.
Kjeller:
I kjelleren har man et eget vaskerom, som i likhet med badet oppe er modent for oppussing. Vaskerommet har i dag gulvbelegg, innredning med skap og benkeplate, utslagskum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
I kjelleretasjen finner man også flere boder og et disp.rom. Rommene som er benyttet som stue er ikke godkjent som rom for varig opphold. Les mer under punkt om ferdigattest.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Bad i 2. etasje og vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Terrasse: Det er registrert betydelig værslitasje på terrassebord og rekkverk. Det er påvist stedvise råteskader i enkelte terrassebord, blant annet med nedbrutt trevirke i bordender og lokale skader i gangbaner/oppholdssoner. Rekkverk og toppbord fremstår også værslitte med avflassing og vedlikeholdsbehov. Levegg i tilknytning til terrassen er skjev og fremstår med mangelfull innfesting og redusert stabilitet.
- Overflater: Det er påvist skader på overflater.
- Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking.
- Innvendige trapper: Innvendig trapp er utført med rekkverk, men uten håndløper. Målt rekkverkshøyde er ca. 87,5 cm. Åpning mellom trinn/rekkverksdeler er målt til ca. 14 cm. Gangbredden i trappen er målt til ca. 75 cm.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Vannledninger: Det er irr på rør.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Bad i 1. etasje: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker og det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
