Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:
1.etasje:
Entré:
Leiligheten har overbygd inngangsparti tilknyttet terrasse, samt utebod med plass til sykler og akebrett.
Innenfor døren ligger en langstrakt entré/gang med tilliggende innvendig bod. Her er det god plass til
knaggrekker for jakkene, samt skjult oppbevaring i boden. Boligalarm er installert og kan tilknyttes eget
abonnement hvis ønskelig. Varmekabler i gulvet.
Vaskerom:
Innerst i gangen i 1. etasje ligger et separat vaskerom og toalett, praktisk plassert til inngangspartiet.
Vaskerommet er utstyrt med hel benkeplate med plass til vaskemaskin og tørketrommel under, samt
trebenk med skålservant og blandebatteri tilknyttet. Det er gulvmontert toalett ved siden av servanten.
Rommet har malt belegg på betonggulv og malte vegger (begge malt i 2024). Varmekabler i gulvet.
Rommet har naturlig avtrekk. Det er gitt TG3 grunnet alder.
Stue:
Boligen har en lys og innbydende stue med masse lysinnslipp og utsyn mot egen terrasse. Stuen er av
god størrelse og har fin plass til innredning av sofagruppe, tv-møblement og oppbevaringsmøbler.
Sentralt i rommet er det peisovn som gir ekstra hygge og god oppvarming. Gulvet er dekket med laminat
og veggene er malt i lys farge med kul kontrastvegg bak peisen. Varmekabler i gulvet. Vinduer ble skiftet i
2022.
Kjøkken:
Det er delvis åpen løsning inn til kjøkkenet som ligger i egen sone. Kjøkkenet har takhøy innredning med
god skap og benkeplass. Tidløst uttrykk med profilerte fronter (malt i 2018), og laminat benkeplate i
mørkere farge som var ny i 2018. Over benken er det stilige fliser og ekstra arbeidsbelysning. Kjøkkenet
er utstyrt med nedfelt oppvaskkum, induksjonstopp, oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk i yttervegg.
Plass til kjøleskap på enden. Varmekabler i gulvet. Vinduer ble skiftet i 2022.
Terrasse:
Fra stuen er det dør ut til en stor og solrik treterrasse på hele 37 kvm. Her er det god plass til sittegruppe,
grill og ønsket beplanting. Terrassen er godt skjermet med hekk i forkant og har dermed svært lite innsyn.
Vendt mot sydvest med gode solforhold hele dagen. Det er montert markise i taket for de varmeste
dagene.
2.etasje:
Baderom:
Lyst og pent baderom med grå innredning med nedfelt servant, to kraner og praktisk speilskap med
belysning og lagringsplass. Videre har badet gulvmontert toalett og dusjbadekar med tilknyttet
regnfallsarmatur og sotet glassvegg. Det er flislagt gulv og malte vegger og himling. Varmekabler i gulvet.
Elektrisk avtrekksvifte er montert. Badet ble ifølge tidligere prospekt ble pusset opp i 2005, og har senere
blitt oppgradert med ny innredning og malte vegger i 2016.
Soverom:
Leiligheten har familietilpasset planløsning med alle soverommene i samme etasje, plassert ved
baderommet. Alle soverommene er malt i duse farger, og har slitesterkt laminatgulv. Det er god plass til å
innrede seng, nattbord og garderobeskap. I tillegg til nevnte rom er det innvendig bod med god
lagringsplass. Varmekabler i gulvet.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort
vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Vaskerom: Belegget er fra byggeåret og derved utgått på forventet normal levetid. Sluket er fra byggeåret
og mer enn halve levetiden er passert. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens
krav.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Nedløp og beslag: Det er ikke montert snøfangere.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panelen er ført
helt ned mot terrassebordene. Lufting av panelen er derved begrenset.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Bad - Overflater vegger og himling: Mer enn halve levetiden er utgått på flisene.
- Bad - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann
ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Avvik i fallforhold til
sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller
ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Eier opplyser at
varmefunksjonen ikke virker.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
