Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:
Entré:
Leiligheten har en hyggelig og langstrakt entré/gang med flislagt gulv, lyse overflater og downlights i
himlingen. Det er plass til kommode, knaggrekke og hylle til sko. Ytterdøren er brann- og lydklassifisert og
det er montert felles callinganlegg m/ videofunksjon.
Stue og spisestue:
Videre inn fra entreen ligger romslig oppholdsrom med plass til sofagruppe og spisebord. Ekstra hygge
fra peis i hjørnet. Stuen har god atmosfære med lysmalte vegger, gjennomgående parkettgulv, og store
vinduer som gir godt lysinnslipp og frodig utsyn. Det er utgang til én av balkongene.
Balkong:
Balkongen på ca. 5 kvm byr på fantastisk utsikt og strålende solforhold vendt mot syd. Høyt og fritt på
toppen av bygget gir også en usjenert plass med lite innsyn. Det er mulighet for å innrede sittegruppe,
grill og ønsket beplanting.
Kjøkken:
Kjøkkenet i leiligheten er av god størrelse og ligger tilbaketrukket i eget rom, men samtidig med enkel
adkomst fra både gang og stue. Kjøkkenet har i likhet med de andre rommene flott utsikt, og det er
etablert benk under vinduet som fungerer som spiseplass. Innredningen har profilerte fronter i lys farge,
med mørkere laminat benkeplate og fliser på veggen over. Alt av hvitevarer på kjøkken medfølger;
induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, og kombiskap. Automatisk vannstopper er installert.
Baderom:
Fra entreen er det adkomst til et rålekkert baderom pusset opp i 2020. Badet har lyse fliser på vegger og
gulv, og er innredet med skuffeseksjon med treutførelse, nedfelt servant, ettgreps kran og rundt speil med
integrert belysning og antidugg. Videre er det vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, samt
plassbesparende dusjhjørne med regnfallsarmatur. Elektrisk vifte på vegg og tilluft via luftespalte under
dør.
Soverom:
Leiligheten har to fine soverom beliggende på hver sin side. Begge soverommene har god plass til
møblering av seng og garderobes løsning, og fra ett av rommene er det i tillegg utgang til egen
luftebalkong på ca. 2 kvm. Begge rommene vender ut mot nord og har flott utsikt.
Yttervegger i stue og kjøkken er ekstra isolert av tidligere eier.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort
vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Dører: Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Balkong: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men tilfredsstiller gjeldende krav under
byggetidspunktet. Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter i rekkverket. Det er registrert riss og
sprekker i betongdekket.
- Kjøkken - avtrekk: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon, som var vanlig ved byggeåret, men regnes som avvik fra
rapportens referansenivå.
