Leiligheten i Torskroken ligger idyllisk til i et boligfelt som er etablert i Torstadåsen på Egge i Lier. Området rundt består av terrassehus, eneboliger, småhusbebyggelse og noen gårdsbruk. Leiligheten ligger på bakkeplan med stor terrasse med fin utsikt retning Tranby og Lierdalen. Boligene ligger innerst i blindvei uten gjennomgangstrafikk, noe som er med på å gjøre området meget rolig og barnevennlig.

Det er kort vei til suverene turmuligheter innover i marka, både sommer og vinter. En skitur eller sykkeltur fra Eggevollen innover til Eiksetra-Solvang og videre mot Drammen er å anbefale. Eller en topptur til Eggekollen og Storsteinsfjell, som ligger rett bak blokka.

Det er kort vei til Egge barneskole, med gangvei helt frem. Kort vei til en flott golfbane på Holtsmark i Sylling. Bussholdeplass langs Vestsideveien med forbindelse til Lierbyen og Drammen, se https://www.brakar.no for rutetider. Fra Lierbyen går det busser til Oslo, Tranby og Asker. Togstasjon i Asker og Drammen med flytog samt gode forbindelser mot Oslo, Tønsberg og Kongsberg.

Ca. 10 min kjøring til E18, ca. 5 min til Lierbyen, ca. 20 min til Drammen og ca. 15 min til Asker. Buss fra Vestsideveien.

Området består av varierende bebyggelse, primært småhus og lavblokker.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 2 051 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten har en god intern beliggenhet med ekstra store uteplasser og gode solforhold. I front ligger en flott balkong på 7 kvm vendt mot sydøst med en helt fantastisk utsikt retning Tranby og Lierdalen.

På baksiden, på bakkeplan, ligger en stor uteplass med terrasse og hage. Uteplassen er svært usjenert, men likevel solrik mot nordvest. Terrassen måler hele 46 kvm og har god plass til utemøblement og grill. I enden er det også etablert en liten utebod hvor puter og pledd kan ryddes inn. Hagen er lettstelt og pent opparbeidet med rekkverk i front. Trapp i terrenget.

Utvendig generelt:

Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong og bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Innvendig generelt:

Gulv med laminat og fliser. Vegger og himlinger med sparklet/pussede og malte overflater. Profilerte innvendige dører. Varmtvannsberederen á 198 liter datert 2005 er plassert i boden. Boligen har mekanisk avtrekk fra bod, kjøkken og bad. Spalteventiler for lufttilførsel i vinduer og friskluftsventiler i oppholdsrom.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 26.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av entré/gang, bod, stue, kjøkken, bad og to soverom. Terrasse og balkong.

Leiligheten disponerer også én ekstern bod på bakkeplan/underetasje samt parkeringsplass.

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 81 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 53 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Inn ytterdøren ligger en hyggelig entré med integrert skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Entreen har laminatgulv, lyse overflater og downlightsbelysning, noe som for øvrig er gjennomgående for leiligheten. Ytterdør med brann- og lydklassifisering.

Stue og kjøkken:

Praktisk plassert rett innenfor entreen ligger boligens kjøkken. Et åpent kjøkken med grå, profilerte fronter og benkeplate med nedfelt dobbel kum. Frittstående hvitevarer. Opplegg for oppvaskmaskin.

Stuen ligger åpent mot kjøkkenet, med plass til spisebord og sofagruppe i egne soner. Rommet har lyse overflater, downlightsbelysning i taket og laminatgulv. De store vinduene sikrer gode lysforhold og det er dør ut til balkongen hvor utsikten kan nytes ytterligere.

Baderom:

Badet har flislagte overflater, varmekabler og vindu med frostet glass. Det er dusjkabinett i hjørnet, gulvstående toalett og servant med innredning og speil. Innmurt speil ved siden av dusjen. Opplegg til vask/tørk.

Soverom:

I leiligheten ligger to soverom i hver sin ende, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det største soverommet har utgang til terrassen.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er registrert totalt 3 stk. TGIU og 6 stk. TG2 i tilstandsrapporten.

TG2:

- Dører: Balkongdøren er vanskelig å låse igjen, og har behov for justering/service.

- Uteplasser: Det er registrert slitasje på konstruksjonen. Horisontal avstand mellom rekkverket og gulvet er over 0,05 meter.

- Bad: Overflater vegger/himling har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er et vindu innenfor en våt sone i rommet. Det er registrert sprekker i enkelte gulvfliser. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Konstruksjonen overflater gulv, har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Sluket og membranen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Servanten har hakk i overflaten. Utstyr har passert halvparten av forventet levetid

TGIU:

- Takkonstruksjon/loft.

- Taktekking.

- Overflater.

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema:

- Bare 1 hastighet på avtrekksvifte som fungerer.

- En sprekt hjørneflis.

- Kan se ut som det er sprekk i en sparkelskjøt i spisestuen , noen av terassebordene på terrassen bak er råtnende og lufte luke soverom er løs utedel (knekt feste)

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Varmekabler på baderom.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

En parkeringsplass i felles carportanlegg medfølger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Adkomst via offentlig vei eller gate.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2004/23675-2/90  Erklæring/avtale  

15.12.2004 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger - blokkbebyggelse, i henhold til reguleringsplanen for Torstadåsen Felt B8 og FL4 datert 2001.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 67 Bnr. 65 Snr. 7 i Lier kommune

3 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 110 750,- (Omkostninger totalt) 4 010 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselskapet er tilknyttet USBL og alle eiere må være medlem av boligbyggelaget.

Sameie: Sameiet Torskroken 9 og 11, Orgnr: 988356921

Sameiet består av 24 seksjoner (hvorav snr. 10, 11, 22, 23 og 24 er parkeringsplasser og seksjon 12 er felles bod) på eiendommen gnr. 67, bnr. 65 i Lier kommune.

Mailadresse til styret er: Torskroken.styret@gmail.com

Sameiets økonomi:

Sameiets regnskap i 2024 viste et resultat på kr. 119 354,- og ble overført til egenkapitalen.

Egenkapitalen til sameiet i utgangen av 2024 var kr. 371 320,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse, men skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

I henhold til sameiets husordensregler er dyrehold tillatt i sameiet når dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Dersom det fremsettes

berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til vesentlig ulempe, kan styret forlange dyret fjernet dersom ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP345420

Fellespolise i sameiet. Eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 729 015 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 916 060 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 2 772,-

Felleskostnader inkluderer: drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles forsikring, styrehonorar m.m.

Sameiet er medlem av Torskroken Velforening som dekker fellesutgifter på felles utearealer.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 21.08.25 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 22 445,-

Sameiet har ingen lån p.t.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 14 638 pr. år Fakturert beløp i 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

- Felleskostnader - kr. 2772,- pr. mnd.

- Vann og avløp - fakturert beløp i 2024 var kr. 10 694,-

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

- Renovasjon - kr. 3944,- pr. år, fordelt på to terminer.

- Strøm etter eget forbruk - selger opplyser om et årlig forbruk på 9000 kWh.

- Forsikring og alarm etter egen avtale

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2007.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.