Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Adkomst via en innbydende entré med flislagt gulv, lysmalt panel på veggene og downlightsbelysning i taket. God plass til klær, sko og øvrig oppbevaring. Ytterligere lagringsplass i trappegangen.
Stuen har flere vinduer, godt med lysinnslipp og god plass til spisebord og sofagruppe. Midt i rommet er det også en flott peis som bidrar til god oppvarming. Overflater med laminatgulv og lysmalte panelvegger. Varmepumpe på veggen.
Stort og romslig kjøkkenrom med peis, egen spisestue og skyvedør ut til terrassen. Kjøkkenet har praktisk adkomst både fra gangen og i fra stuen. Klassisk og pen innredning fra ca. 2011 med hvite, profilerte fronter og benkeplate i heltre. Avsatt plass til hvitevarer, opplegg for oppvaskmaskin. Flott kjøkkenøy og godt med både oppbevaring- og arbeidsplass.
I inngangsetasjen ligger også et romslig soverom med laminatgulv, malte panelvegger og varmepumpe. Fra dette rommet er der også fløydør ut til verandaen.
2. etasje:
Romslig bad med flislagt gulv og utstyrt med toalett, dusjkabinett, veggskap og dobbelservant med innredning og speilskap over.
I 2. etasje ligger ytterligere to soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Kjeller:
I kjelleretasjen har man flere boder samt bad og bod/vaskerom.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Terrasse: Det er påvist råteskader i en rekkverkstole over garasjen og på rekkverskbord på terrassen ved inngangen. Tettesjiktet over garasjen har oppnådd en alder som innebærer at materialet.
- Bad i kjeller og bad i 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Det ble registrert fuktmerker i undertaket. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker.
- Nedløp og beslag: Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter.
- Veggkonstruksjon: Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning.
- Takkonstruksjon/loft: Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer.
- Vinduer: Vinduene fra 80-tallet har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Dører: Isolerglassene fra 80-tallet har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Rom under terreng: Ventileringen i rommet er begrenset. Det er registrert riss/sprekker i overflater. Det er registrert fuktskjolder i gulvet. Det er registrert saltutslag på grunnmuren, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som normalt. Det var ikke mulig å utføre hulltaking uten å skade konstruksjonen.
- Innvendige trapper: Det er ikke håndløper på begge sider i trappen. Det mangler rekkverk i trappen.
- Innvendige dører: Det er registrert at enkelte dører er eldre og tar i karmen.
- Vannledninger: Det er registrert korrosjon på vannrørene. Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.
- Varmesentral: Varmepumpen fra 2009 har passert halvparten av forventet levetid (12 - 15 år for luft-til-luft).
- Fuktsikring og drenering: Saltutslag er observert på grunnmuren. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk. Det er synlige riss i grunnmuren. Grunnmuren har avskallinger i overflaten.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert.
- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
- Kjellerbad, tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
