Dette er leiligheten for deg som ønsker tilbaketrukket, men sentrumsnær beliggenhet. Du ønsker nærhet til alle de flotte tilbudene Ålesund Sentrum har å by på, men ønsker å kunne sette deg ned og nyte stillheten, utsikten og friheten på din egen sørvendte veranda. Du ønsker å ha god nærhet til de flotte fjellene, de gode kaféene og det sytalause livet.

Her kan du gå til Ålesund Sentrum på 10 minutter og Aksla med dine turstier på 10 minutter.

Leiligheten ligger fritt til med utsikt mellom de skiferdekte takene mot fjord og fjell. Her kan man nyte stillheten mens man beundrer torskefiske i Borgundfjorden og ser innover snødekte fjelltopper i Sunnmørsalpane.

Skal man ut av ytterdøren og komfortsona finnes en rekke turmuligheter- og turområder på Aksla. Her kan man gå til kramta tar en. Kuperte terreng leder deg mot Fjellstua og Gangstøvika. Her kan man gå Borgernes veg til Byparken, ta seg en treningsøkt på Aksla Stadion eller grille pølser i en av de mange gapahukene på veien.

Fantastiske spisesteder finnes i Ålesund sentrum g det nevnes i fleng. XL diner, Fisketorget, Zuuma, Anno, Apotekergata nr 5, Sjøbua, Vino Bar, Molo Brew, Taj Mahal, 5 Minuti og mange fler. Av kaféer kan Dråpe, Tante Bruun og Racoon trekkes frem som solide alternativ.

Like ved finnes også busstopp langs Borgundvegen som tar deg til Ålesund sentrum på under fem minutter eller til Moa på cirka 25 minutter. Kiwi-butikker finnes både i Nørvegata og i Ysteneset og et ytterligere servicetilbud finnes på Storneset, Kremmergården eller Moa. Family Sports Club ligger også i Ysteneset og kan by på frivekter, tredemøller og gruppetimer. Det nye, flotte bybadet ligger under fem minutter fra leiligheten og har svømmebaner, stupetårn, sklier, bølgebasseng, sauna m.m. Sunnmørshallen og Clor Line Stadion har kunstgrass langs matta og i Sunnmørshallen finnes også klatrevegg for store og små. Her får man virkelig kjent på høydeskrekken og mestringsfølelse.

På Volsdalsberga er det etablert flotte rekreasjonsområder med sandvolleyballbane, stupetårn, fine stier, sandstrand, svaberg og grøntareal. Her er det ypperlige muligheter å tilbringe sommerdagene sammen med gode venner. Gode venner får også plass i hagen som sameiet disponerer. Her er det også støpt uteområde hvor man for eksempel kan grille.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av bygårder og noen eneboliger.

Fra Ålesund sentrum følger du Parkgata før den går over i Fjellgata. Like etter trappen til gamle Showtime finner du Fjellgata 28 på høyrehånden din.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Lett skrånende, sørvendt tomt. Opparbeidet med støpt fortau mot Fjellgata og støpt dekke i bakgården mot sør. Det er ikke parkeringsplasser på eiendommen, men mulighet for soneparkering langs gaten i området.

Areal: 300 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann Henning Gartz har befart eiendommen og har vurdert byngingskomponenter på følgende vis:

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Vinduer, andre utvendige forhold, radon, pipe og ildsted, rom under terreng, overflater vegger og himling på bad, overflater gulv på bad, sluk/membran og tettesjikt på bad og ventilasjon.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn, innvendige trapper, sanitærutstyr og innredning på bad, vannledninger, avløpsrør og varmtvannstank.

Vinduene har karmer av tre og isolerglass, fra 70-tallet.

Vinduene er slitte og nærmer seg sin forventede levetid. Vinduene nørmer seg utskiftning. Vedlikehold i form av smøring, skraping og maling vil kunne forlenge levetiden.

Veranda, ca 8kvm, foran leiligheten mot sør. Oppført med søyler, rammer og rekkverk av stål. Tett dekke av metall med tremmegulv av impregnerte terrassebord.

Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Fliser på gulvet i gangen i 1.etg. Laminat på gulvene i øvrige tørre boligrom. Malt tapet på veggene. Malte trefiberplater i himlingene.

Støpt gulv på trykkfast isolasjon mot grunnen i underetasjen. Etasjeskille av trebjelkelag.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca 20 mm over to meter målelengde, samt høydeforskjell på ca 20 mm gjennom hele rommet, på stuen.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det påviste planhets- og retningsavvikene er ikke unormale i forhold til bygningsdelens alder og utførelse.

Det var ikke krav til radonsperre i boliger i byggeåret.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Mursteinpipe, fra byggeåret. Heldekkende pipetrekk av metall over taket. Pipen er bygd inn i veggen, ikke tilgjengelig i snr. 1. Det er ikke ildsted i leiligheten.

Pipevanger er ikke synlige. Pipen er kledd inne med bygningsplater.

Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Alle sider på mursteinpiper skal normalt være tilgjengelig for inspeksjon. Det anbefales ytterligere undersøkelser før det eventuelt monteres ildsted i leiligheten.

Rom under terrenget, uinnredet bod i bakkant av underetasjen.

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Boden i bakkant av underetasjen fremstår som "råkjeller" med en del fukt fra terrenget. Uoppvarmet, noe fuktig. Ikke ventilert og ikke egnet til oppbevaring av ømfintlige gjenstander.

Det bør etableres, evt monteres en avfukter i denne boden.

Innvendig trapp som 1/2 svingtrapp mellom etasjene. Malte vanger, malt rekkverk, trinn av eik.

Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen er smal, bratt, og oppfyller ikke krevene til adkomst mellom etasjer med boligrom.

Det kan vanskelig monteres annen type trapp på grunn av liten plass.

Slett, malt, lyd og brannbegrensende entrédør mot trapperommet. Slette, malte, brannbegrensede dører fra gangen i underetasjen mot boden, og fra soverommet. I underetasjen mot fellesareal/boder. De øvrige innvendige dørene har karmer av tre og slette malte dørblad.

Flislagt bad fra 2001. Det foreligger ikke dokumentasjon for produkter eller utførelse.

Badet har fliser på veggene, malte trefiberplater i himlingen.

Overflaetene har normal slitasje. Noe misfarging på fugene på nedre del av veggen i dusjsonen.

Fugene bør renses/fornyes. Badet er ca 21 år gammelt og nærmer seg total fornying.

Fliser på underlag av betong/ støpemasse med smøremembran. Målt noe fall til sluk i dusjsonen, sotre deler av gulvet er tilnærmet flatt. Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av fliskledningen foran døren ble målt til ca 7 mm.

Det er påvist avvik i fuger. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrit på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er muligheter for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Overflaten har noe slitasje. Slitte fuger, særlig i dusjen. Noe svertesopp på fugene i dusjen bak wc. Gulvet har lite fall til sluk, er stedvis tilnærmet flatt og har stedvis motfall. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca 7 mm. Tettesjiktet foran døren bør være minst 25 mm høyere enn slukristen. Det er montert en tettelist på gulvet foran dusjnisjen med omtrent samme høyde som dørterskelen. Denne vil hinlre evt lekkasjevann fra andre steder i badet for å renne til sluk. Denne vil hindre evt lekkasjevann fra andre steder i badet fra å renne til sluk. Badet er ca 21 år gammelt og nærmer seg sin forvetnede levetid.

Det bør etableres avrenning til sluk for hele våtrommet. Det må foretaes lokal utbedring. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Tettelisten på gulvet foran dusjen bør fjernes. Fugene mellom flisene i dusjen bør utbedres, fuges om. Det bør vurderes å montere et tett dusjkabinett.

Påvist slukmansjett og smøremembran ved sluken. Det foreligger ikke dokumentasjon for produkter eller for utførelsen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbruikt på membranløsningen. Tettesjiktet er ca 21 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvår tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller  må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Badet fungerer med dagens bruk. Det anbefales å montere tett dusjkabinett.

Servantskap med foliebelagte fronter og heldekkende servant. Overskap, speil og lys over servanten. Dusjnisje med skyvedører av plast. Dusjgarnityr og blandebatteri på veggen. Gulvmontert wc.

Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Servanten er slitt, har enkelte sprekker og riper. Øvrig innredning og garnityr fremstår med normal bruksslitasje.

Det er ikke behov for utbedringstiltak. Servanten fungerer med dagens tilstand. Ved fremtidig fornying av badet bør servanten byttes.

Mekanisk avtrekk fra badet.

Borret hull fra tilstøtende rom, bod. Målt i bunnsvill bak dusjen med motstandsmåler uten unormale utslag.

Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminert benkeplate. Rustfri, nedfelt oppvaskkum uten skyllekum og nedfelt koketopp. Integrert stekeovn og integrert oppvaskmaskin. Plass for kjøleskap.

Uttrekkbar avtrekksvifte over koketoppen.

Vannrør av kobber.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Synlige avløpsrør av plast - TG2

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Leiligheten har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmene. I tillegg mekanisk avtrekk fra badet.

Det er påvist mangelfull ventilasjon på et eller flere rom i boligen. Boligen har ikke tilstrekkelig ventilasjon. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppoldsrom som ikke har det. Det anbefales minst å etablere friskluftsventiler i alle boligrom.

Varmtvanstank, ca 116 liter fra 1999, i kjøkkenbenken. Lekkasjesikring med automatisk vannavstenging. Sensor er plassert i kjøkkenbenken.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Varmtvannstanken er mer enn 20 år gammel og har oppmådd sin anbefalte brukstid. Bunnen i skapet med varmtvannstank er støttet opp med klosser/kapp fra listeverm. Dette bærer preg av å være en provosorisk løsning.

Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det må gjøres tiltak på understøttelsen av tanken.

Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere er plassert i det felles trapperommet utenfor leiligheten.

Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.04.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Gang og soverom.

1.etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg finnes det en bod.

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Underetasje: Soverom og gang. 1.etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 16 kvm.

1.etasje: 51 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 27.04.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Fjellgata 28 - En nydelig praktisk leilighet med sentrumsnær og tilbaketrukken beliggenhet. Her har du alt du trenger og litt til med

den sørvendte, overbygde verandaen som rosinen i pølsa. Leiligheten har stilrene overflater, praktiske løsninger og lune fargevalg.

Kjøkkenet er av nyere dato og har hvite, stilrene fronter med benkeplate av tre. Dette gir en lekker kontrast og fungerer ypperlig. God skap- og benkeplass med takhøye skap. Integrerte hvitevarer, herunder nedfelt koketopp, oppvaskmaskin og stekeovn, samt plass til kjøleskap. Kjøkkenet har enkel tilkomst til stuen hvor det er møblert med sittegruppe. Her har man direkte utgang til den nydelige, sørvendte verandaen hvor man har solen store deler av dagen og utsikt til både fjord og fjell. Verandaen er selvfølgelig overbygd, så dersom det frister å kjenne på været så er alle muligheter tilstede.

Badet er flislagt med varmekabler i gulvet, har profilert innredning og heldekkende servant. Videre er det laget til med dusjnisje med dører. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og gulvmontert wc.

Flislagt entrè med muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Lyse vegg-og gulvflater i hele leiligheten gjør det lett å

møblere og få inn sitt eget, personlige preg på alle overflatene.

Boligen har videre to romslige soverom hvor begge har god plass til garderobeløsning. Under trappen i

underetasjen er det tillaget med muligheter for hjemmekontor. Leiligheten disponerer også en råkjeller som kan brukes til oppbevaring.

NB: Det gjøres oppmerksom på at soverommet og gangen i underetasjen ikke er godkjent for varig opphold.

Like utenfor døren finner man det meste man trenger, herunder nydelige turområder og alt av sentrumsforbindelser. Flotte kafèer, nydelige parker, gode spisesteder og tilbakelent stemning året rundt.

-Skjult elektrisk anlegg

-Sikringsskap med automatsikringer

-Varmekabler i gulvene i underetasjen og på badet

-Porttelefon med døråpner

-Røykvarslere

-Opplegg for fiberoptisk internettlinje

-System for lekkasjesikring på kjøkkenet

-Integrert stekeovn

-Integrert oppvaskmaskin

Varmekabler på badet. Ellers elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i "Reguleringsplan for Klipra" fra 1981.

Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger - et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en

vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.

Gnr. 201 Bnr. 186 Snr. 1 i Ålesund kommune

2 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 67 142,- (Omkostninger totalt) 2 367 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Sameie: Fjellgata 28, Orgnr: 917098328

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultatet for sameiet var i 2021 på - kr 22.092,-

Sum inntekter var på 88.500,- kr og kostnader på 110.592,- kr.

Sameiet har derfor økt felleskostnader med x2,4 fra 01.01.22.

Det er vedtatt at sameiet skal oppgradere vinduer og det er estimert at kjøper av denne seksjonen vil måtte ut med innskudd på 48.000,- kr.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

Formuesverdi som primærbolig kr 536 711 per 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 932 880 per 31.12.19

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 880,-

Felleskostnader inkluderer: Felles husforsikring, kommunale avgifter, felles strøm, vedlikehold og skadedyrskontroll.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 3 010 pr. år Gjelder eiendomsskatt. Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det vil påløpe kostnader til strøm, eiendomsskatt, innboforsikring og tv- og internett.

Etter det Ålesund kommune opplyser foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra bygårdens opprinnelse i deres arkiver, men det foreligger imidlertid godkjente tegninger datert i 1914.

Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker noe fra godkjent tegning. I henhold til godkjent tegning så besto leiligheten opprinnelig av en entré samt et værelse og et kjøkken. En inntegnet rullebod som etter godkjenningen hadde adkomst fra fellesareal

er per i dag integrert i seksjonen. Denne rulleboden er i dag brukt som stue/soverom. Tidligere kjøkken er omgjort til bad og tidligere værelse er i dag i bruk som stue og kjøkken.

Det er i tillegg laget en trapp fra stue og ned til underetasje. Her er det innredet et trapperom og et soverom. I henhold til godkjente tegninger så er dette arealet godkjent som bodareal. Ovennevnte endringer er ikke omsøkt/godkjent. Ålesund kommune opplyser at det vil være krav til tiltaksklasse 2 for prosjektering av brannkonsept på grunn av bygningens etasjeantall.

Konferer megler vedrørende dette.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søktom før 1.januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens §21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke eravsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger en ferdigattest knyttet til balkonger i Fjellgata 28, gnr 201, bnr 186 i Ålesund kommune, datert 12.05.2005.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.