Se for deg en hverdag hvor skuldrene er konstant lave. Hvor barna løper fritt i gata samtidig som far eller mor tilbereder grillmaten på den vestvendte, solrike verandaen. I denne nye tomannsboligen i Spjelkavika er det nå muligheter for en hverdag hvor dette forhåpentligvis blir sant. Ikke en fjern drøm, men virkelighet.

Beliggende ved foten til Skiheisa er det naturligvis denne turen som er selve holdepunktet. Enten man går rett på sak eller liker en seigpinet oppvarming langs grusstien så finnes det en løype for deg og dine. I sjuendeklasse de siste årene har ungene testet melkesyre, c02-opptak og stå på-vilje opp Skiheisa og muligens har man som foreldre også et vagt minne om den brutale starten på gymtimen.

Året rundt tilbyr Emblemsfjellet noe for familien. Enten det måtte være skiturer på vinterhalvåret eller kveldsmat og solnedgang på sommerhalvåret. Rekorden opp Skiheisa via grusstien er 13.29 og satt av Marcus Megrund i 2019. Det kan bli vanskelig å slå, men dersom man setter seg klare mål gjennom den neste tiden skal man ikke se vekk i fra at man kan slå seg selv på brystet når man nærmer seg snøfall med ny rekord innabords.

Det fine med Emblemsfjellet er nærheten og de utallige mulighetene. Ønsker man en rask tur mellom middag og kjøring til trening er det greit med en hurratur på Skiheisa. Ønsker man variasjon slår man til med et besøk på Høgkubben. Er 9 km tur retur for kort er det enkelt å legge til en svipptur på Bigtonhytta eller Geitnausa.

Og er man lei av Skiheisa finnes det sannelig en sti opp til Høgkubben fra både Emblem og Blindheim. Er bakker noe du grøsser av tanken på er Trimløypa og Lillevatnet plassen for deg. Her går du på gruslagte stier og variert underlag til krampa tar deg og er man heldig møter man kjentfolk å få senket pulsen sammen med.

Sandingane ligger ikke langt unna og byr på sandstrand og sandvolleyball. Gjennom kjekke nabolag kommer du deg lett hit og bli gjerne til solen går ned.

Det er flust av tilbud for barna. Barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole ligger på lett tilgjengelige veier. Her har barna trygge omgivelser fra de er seks år og til de er klare for den store verden med høyskole og universitet. En velrenommert høyskole er også resultatet av sammenslåingen mellom Høgskolen i Ålesund og NTNU! Varierte studietilbud og et godt studiemiljø for alle.

Butikkmekkaet på Moa er også et attraktivt sted å nevne. Med over 170 butikker fordelt på tre senter er det ingenting man ikke får her. Store dagligvarekjeder som Coop Obs, Eurospar og Rema1000, kjekke merkevarekjeder som H&M, Platou, Volt, Clas Ohlson, Dressmann, Bik Bok m.m og ikke minst en rekke populære spisesteder. Hva med en helaften med middag på Spisestua, Vest Sushi eller Vinterhagen før et avbrekk på kino?

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av nyere firemannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 13 100 kvm, Eierform: Eiet tomt

Dette er en skrånende nordvendt tomt. Den er opparbeidet med asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplasser. Det er en asfaltert gangsti til inngangspartiet. Det er en flat gressplen foran leiligheten mot sør. I tillegg er det en felles lekeplass med lekeapparater og et sorteringsanlegg for søppel.

Dette er en leilighet i en firemannsbolig fra 2023. Bygget har grunnmur av betong. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre og fasadeplater. Vinduene og verandadøren har karmer av tre og isolerglass. Ytterdøren har også karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Det er en tett og malt dør mot den utvendige boden. Inngangspartiet er overbygd. Det er en overbygd veranda av trekonstruksjoner foran leiligheten mot nord. Denne har tett dekke tekket med takfolie, spaltegulv av terrassebord og rekkverk av glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.12.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten: Gang, stue/kjøkken, to soverom og bad/vaskerom.

I tillegg er det en utvendig bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 82 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Øvre Tuevegen 59B - en flott 3-romsleilighet med to boder utvendig, garasje med automatisk port og elbillader.

Dette er leiligheten for deg som drømmer om å bo i toppetasjen uten å trenge å gå i trapper. Her bor du med naturen foran deg, med nærhet til skoler, barnehager, butikker og byens flotteste turområder med Lillevatnet, Trimløypa og Skiheisa like ved.

Leiligheten er fra 2023 og inneholder to soverom, gang, bad/vaskerom og en åpen løsning mellom stue og kjøkken. I tillegg er det solrik veranda i forkant med tilkomst fra stuen.

Det er montert en rekke spotlights i himlingen og det er samtidig god takhøyde som sørger for en god atmosfære og gir grobunn for gode leveforhold. Her kan du senke skuldrene etter en tur på Emblemsfjellet med oppvarmet leilighet fra varmepumpen, eller bruke den samme varmepumpen til nedkjøling på sommerstid.

Fra garasjen er det enkel tilkomst på asfalterte arealer(evt grøntarealer om du liker snarveier som meg), med overbygd inngangsparti og utebod.

Vel inne i leiligheten ønskes du velkommen i en bred gang med muligheter for oppheng av yttertøy og sko. Herfra ledes blikket i retning stuen som virkelig er et blikkfang.

Stuen er i en åpen løsning mot kjøkkenet og her er det svært god plass til både sittegruppe og spisestue. En forlenget del av stuen blir naturligvis verandaen som strekker seg fra ende til ende av leiligheten i front og gir gode solforhold, spesielt på ettermiddag, og fin og fri utsikt nordvestover. Her er det god plass til både grill og sittegruppe. En perfekt plass å lande når kvelden kommer snikende på sommeren.

Leiligheten har laminatgulv av typen enstavs og veggene er malt i lyse og behagelige farger. Store vindusflater med god isolering.

Kjøkkenet er levert av Sigdal og er påkostet. Her er det integrerte hvitevarer med blant annet kaffemaskin og nedfelt koketopp med integrert vifte. Benkeplate av laminat, og under benkeplaten er frontene av heltre med soft close-funksjon.

Badet er helfliset med varmekabler i gulvet. Det er laget til en smart løsning med tekniske installasjoner og plass til vaskemaskin og tørketrommel i bakkant med enkel tilkomst fra badet. Badet er ellers utstyrt med dusjnisje med innfellbare vegger, med svarte detaljer og regnfallsdusj, servant med innredning, sminkespeil og vegghengt wc.

Det er to soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er passende for en dobbelseng, nattbord og har montert skyvedørsgarderobe med speil. Soverom nummer to passer fint til gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Begge rommene ligger vendt mot lite trafikkert gate og har selvfølgelig solskjerming som vil følge med i handelen.

Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding.

- Rør i rør system for tappevann

- Fordelingsskap for tappevann

- Stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler

- Avløpsrør av plast

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner

- Varmtvannstank på ca. 200 liter

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer og jordfeilbrytere

- Røykvarsler og håndslukker

- Innfelte downlights i himlingene over gangen, stue/kjøkken og bad/vaskerom

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

- Lader for elbil i garasjen

Leiligheten varmes opp gjennom varmekabel i badegulvet, luft til luft varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner og ellers elektrisitet.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering gjøres i garasje og på biloppstillingsplasser på sameiets tomt. All gjesteparkering skal være forbeholdt plassene nærmest den enkelte beboers egen garasje eller carport.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst til eiendommen via privat vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Utskifting tinglyst 09.04.1867 med dagboknummer 990017.

- Bestemmelse om veg tinglyst 07.01.1897 med dagboknummer 900043.

- Skjønn tinglyst 22.09.1903 med dagboknummer 900072.

- Elektriske kraftlinjer tinglyst 12.12.1929 med dagboknummer 900134.

- Bestemmelse om veg tinglyst 28.10.1942 med dagboknummer 301688.

- Bestemmelse om veg tinglyst 15.12.1942 med dagboknummer 301960.

- Bestemmelse om veg tinlyst 06.02.1946 med dagboknummer 300159.

- Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 12.02.1947 med dagboknummer 300271.

- Bestemmelse om veg tinglyst 05.12.1947 med dagboknummer 302212.

- Skjønn tinglyst 09.06.1954 med dagboknummer 301717.

- Elektriske kraftlinjer tinglyst 01.10.1954 med dagboknummer 903966.

- Elektriske kraftlinjer tinglyst 01.10.1954 med dagboknummer 903967.

- Elektriske kraftlinjer tinglyst 01.10.1954 med dagboknummer 903968.

- Bestemmelse om veg tinglyst 02.04.1958 med dagboknummer 300970.

- Bestemmelse om veg tinglyst 02.04.1958 med dagboknummer 300971.

- Bestemmelse om veg tinglyst 16.03.1959 med dagboknummer 300846.

- Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 08.08.1961 med dagboknummer 303251.

- Bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 26.01.1962 med dagboknummer 300347.

- Bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 26.01.1962 med dagboknummer 300348.

- Bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 26.01.1962 med dagboknummer 300349.

- Bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 26.01.1962 med dagboknummer 300350.

- Bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 26.01.1962 med dagboknummer 300351.

- Bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 26.01.1962 med dagboknummer 300352.

- Bestemmelse om veg tinglyst 26.01.1962 med dagboknummer 300353.

- Erklæring/avtale tinglyst 30.08.1965 med dagboknummer 304055.

- Erklæring/avtale tinglyst 23.12.1966 med dagboknummer 306892.

- Jordskifte tinglyst 13.11.1969 med dagboknummer 4613.

- Bestemmelse om veg tinglyst 20.06.1974 med dagboknummer 2703.

- Skjønn tinglyst 15.10.1974 med dagboknummer 5633.

- Skjønn tinglyst 22.01.1975 med dagboknummer 354.

- Skjønn tinglyst 12.05.1975 med dagboknummer 2440.

- Erklæring/avtale tinglyst 05.12.1977 med dagboknummer 7189.

- Bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 11.10.1984 med dagboknummer 7772.

- Seksjonering tinglyst 19.06.2023 med dagboknummer 637603: seksjonsnummer 3 - formål bolig - sameiebrøk 1/44.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Spjelkavik øst 1, BK 2 - Spjelkavikgjerdet - detaljregulering" datert 24.09.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Noe av eiendommen er regulert til lekeplass, krav vedrørende infrastruktur og annet uteoppholdsareal. Se vedlagt reguleringskart og reguleringsbestemmelser bak i salgsoppgaven.

Gnr. 23 Bnr. 240 Snr. 3 i Ålesund kommune

4 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 134 250,- (Omkostninger totalt) 4 934 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Henry Steinnes

Sameie: Spjelkavik Øst, Orgnr: 934305434

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et resultat på kr. 629,-. Egenkapitalen til sameiet er  på kr. 46.629,- pr. 31.12.2024.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Fra årsmøteprotokollen:

Det har vært en diskusjon om en vanndam nederst i sameiet, hvor utbygger har forsikret sameiet om at det er bygd i henhold til krav. Det er også purret på lys langs gata øverst i sameiet.

Plen på fellesområder skal klippes èn gang pr. mnd sommeren 2025, og det blir vurdert om det skal kjøpes en robotklipper til neste sommer.  Områdene som tilhører hver enkelt leilighet, skal klippes av eier.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke på en urimelig eller undøvendig måte er til skade eller ulempe for dei øvrige brukerne av en eiendom.

IF

Formuesverdi som primærbolig kr 1 030 619 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 122 474 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 200,-

Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring og sparing.

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 7 194 pr. år

Vann- og avløpsgebyr, samt renovasjon (fellesløsning).

Denne eiendommen har fritak for eiendomsskatt ut 2025, og eiendomsskatt vil da tilkomme for 2026.

I tillegg til fellesutgifter vil det påløpe kostander for innboforsikring, internett, strøm.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for seksjon 3 (denne leiligheten) og 4 datert 02.10.2023. Gjenstående arbeid er mindre utvendig listverk og sluttrapport for avfall, og skulle være ferdig innen 31.12.2023. I mail fra Norgeshus DinBolig AS den 08.12.2025 skriver de "Boligen er ferdigstilt, skal få sendt inn søknad i løpet av dagen! Grunnen til at den ikkje er søkt på før er at vi ikkje har fått fullføre gangveg nord for prosjektet då ÅK skulle sikre grunn til denne. Dette er no fullført og alt ligg til rette for ferdigattest."

De godkjente og byggemeldte tegningene har avvik fra dagens bruk: Vaskerommet (bakerste del av bad) er beskrevet som kombinert vaskerom/bod. Ved befaringen av takstmann fremsto rommet mer som et vaskerom enn som bod, og er derfor beskrevet som P-rom.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at leiligheten leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.