Omtrent midt på Giske er Bedehusvegen 6 beliggende i all sin prakt og sjarm. Her har man gangavstand til alle øyens attraksjoner - være seg fotballkamp på Nestun, Sommerfesten på Giske eller en sykkeltur rundt øya i solnedgang en fin sommerkveld.

For det er det som er så bra med Giske. Her er det barnevennlig, og man har utrolige friluftsmuligheter rett utenfor døren. Det siste i rekken er Giske IL sitt fabelaktige påfunn på Gjerdestranden med Stand Up Padleboard, Mega SUP og med uleie av både våtdrakter og annet nødvendig utstyr. Er du dreven i gamet kan bølgene på fantastiske Alnes friste og liker du deg best i luften er det nok av folk som driver med flyveaktiviteter fra Storhornet og Alnesvatnet.

Apropos Storhornet så er jo det helt fantastisk å forsere. Her har man endeløse muligheter til å la seg begeistre av vår storslåtte natur. Med et bredt utvalg av ruter skal det mye til å bli lei - her kan du gå fra barneskolen til Storhornet, og du kan like fint gå fra Alnes. Kanskje kan den bratte veien fra Gjuv by på utfordringer? Og når man endelig har nådd toppen, er det ikke dermed sagt at turen ender der. På en god solskinnsdag vil man ikke gå glipp av runden ut på Rantane, og kanskje man til og med drister seg ut på Johann Skytt?

Skoler og barnehage like ved, og oppvekstmiljøet på øya ansees som svært godt. Her følger du barna til barnehagenHer kan du la barna gå på besøk til klassekameratene uten bekymringer.

Ungdomskole og videregående skole finnes henholdsvis på Valderøya og i Ålesund som kun er en beskjeden biltur  unna.

Her har man utrolige friluftsmuligheter og det siste i rekken er Giske IL sitt fabelaktige påfunn på Gjerdesanden med Stand Up Padleboard, Mega SUP og med utleie av våtdrakter blant annet. Er man dreven kan bølgene på fantastiske Alnes friste og liker du deg best i luften er det nok av folk som driver med flyveaktiviteter fra Storhornet.

Apropos Storhornet så er jo det helt glimrende å forsere. Her har du endeløse muligheter til å la deg begeistre av vår storslåtte natur. Her kan du gå opp fra barneskolen til Storhornet, du kan like fint gå fra Alnes og kanskje kan den bratte veien fra Gjuv by på utfordringer? Har du først nådd toppen er det dermed ikke sagt at nedfarten er kjedlig. Inkluder Rantane på runden, løp langs de flotte steinene langs vannet og test høydeskrekken hos Johan Skytt.

Skoler og barnehage er her og oppvekstmiljøet anses som svært godt. Her kan du la barna gå på besøk til klassekameratene uten bekymringer. Ungdomsskole og videregående skole finnes på Valderøya og i Ålesund og er ikke mer enn 15-20 minutter unna med bil.

Den smått historiske og nå barnevennlige Sommerfesten arrangeres også årlig på Giske. Hit lokkes artister for både store og små til dugnadsånd og nordavind.

Idretten er arrangert i Giske IL som har et inspirerende og imponerende pågangsmot, og skaper et inkluderende miljø for store og små. Med sin strøkne gressbane ligger alt til rette for at det blir gjønske på kne og shorts, og at det skapes gammeldagse forballspillere med tæl, vilje og pågangsmot.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

omkringliggende bebyggelse består av eneboliger og flermannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tilnærmende flat tomt. Opparbeidet med gruslagt avkjørsel og biloppstillingsplass. Markterrasse på terrenget mot vest. Øvrige areal er i hovedsak beplantet med gressplen.

Areal: 1 171 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann Henning Gartz har befart eiendommen og vurdert bygningskomponenter på følgende måte:

TG3 - Store eller alvorlig avvik: Elektrisk anlegg.

TG UI - Konstruksjoner som ikke er undersøk: Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad og vaskerom.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Veggkonstruksjon, radon, innvendig trapper, overflater gulv på bad, ventilasjon på bad.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkong, overflate gulv på vaskerom, sluk/membran/tettesjikt på vaskerom, ventilasjon på vaskerom og overflater gulv på bad.

Opplektet tekking av profilert metallplater.

Pipetrekk, renner, nedløpsrør og beslag av metall. Snøfangere langs takfoten. Fast monterte stigetrinn til pipen.

Yttervegger over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Impregnert kledning av type "møre royal".

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren. Det er lite eller ingen lufting langs nedre del av kledningen ved deler av ytterveggene. Det bør foretas tiltak for å bedre lurfting av kledningen. Det bør etableres bedre åpning for lurfting og drenering langs nedre del av kledningen.

Saltak av tresperre. Innredet loft med isolert skrå takflater. Dampåpnet undertak og utvendig vetilering. Ikke raftekott eller krypeloft.

Vinduer har karmer av tre og to lag isolerglass.

Ytterdørene har karmer av tre og malte dørblad med vindusfelt. Verandadøren har karmer og dørblad av malt tre, vundusfelt med isolerglass.

Understøtte veranda av trekonstruksjoner foran hovedetasjen mot sør og vest. Spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre. Oppført hagstue med tak av gjennomskinnlige plastplater over deler av verandaen. Trapp av tre til terrenget. Drypp - stopp - plater under verandadekket, som tak over uteplassen under verandaen.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden ble målt til 93 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskiftskrav.

Støpt, flislagt trapp til inngangspartiet i 1.etg. Trapp av tre fra verandaen til terrenget.

Laminat og tepper på gulvene. Malt glassfiberstrie, tapet, malt tapet og malte trefiberplater med panelmønster på veggene. Malte trefiberplater og panel i himlingene.

støpt gulv på grunnen i underetasjen. Etasjeskille av trebjelkelag.

Det var ikke krav til radonsperre i boliger i byggeåret.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Mursteinspipe fra byggeåret med nytt røykrør omkring 2012. Heldekkende trekk av metall over taket. Synlig side er pusset og malt / flislagt inni i huset. Brannmur og vedovn i stue i 1. etasje. Sotluke i gangen i underetasjen.

Rett, bratt åpen trapp av tre mellom underetasjen og hovedetasjen. Malte vanger, lakkerte trinn og malt rekkverk. 1/4 åpen svingtrapp av tre mellom hovedetasjen og loftet. Malte vanger, lakkerte trapper og malt rekkverk.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det er ikke montert håndrekker på veggen langs trappeløpene. Trappen mellom underetasjen og hovedetasjen er brattere enn anbefalt. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredstille krav på byggetidspunktet.

Lakkerte fyllingsdører i underetasjen. Malte fyllingsdører i 1 etg og på loft.

Flislagt bad fra 2012. Det foreligger ikke dokumentasjon for produkter eller utførelse.

Badet har baderomsplater på veggene, malte trefiberplater i himlingen.

Fliser på underlagt betong / støpmasse med smøremembran. Gulvet har to nivåer med ca 15 mm høydeforskjell. Dusj og sluk ligger på laveste nivå. Målt fall til sluk > 1:100 i dusjsonen, flatt og noe motfall på resten av det laveste gulvet. Gulvet på høyeste nivå har litt fall, mindre enn 1:100. Høydeforskjellen fra sluken til overkant av fliskledningen foran døren ble målt til ca 150 mm.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet utenfor dusjnisjen har lite fall til sluk, stedvis motfall.

Våtrom fungerer med dette avviket. Gulvet har to forskjellige nivåer. Det er ingen risiko for at lekkasjevann renner ut av badet. Det er montert en list på gulvet rundt dusjsonen for å hindre vannsøl. Badet fungerer med dagens tilstand.

Påvist slukmansjett og smøremembran ved sluken. Det foreligger ikke dokumentasjon for produkter eller utførelsen.

Servantskap med malte fronter og heldekkende servant. Overskap med speil og lys på veggen over servanten. Høyskap. Underskap med laminert benkplate, nedfelt skyllekum av rustfritt stål. Blandebatteri på veggen over skyllekummen. Dusjnisje med skyvedører av glass. Blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Mekanisk avtrekk fra badet.

Hulltaking ble forsøkt fra gangen, men dusjsonen har murvegger bak platekledninge så fuktmåling lot seg ikke gjennomføre. Det er fra før avdekket indikasjoner på fukt i veggen bak dusjsonen.

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGUI er gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Vaskerom fra 2018. Det foreligger ikke dokumentasjon på produkter eller for utførelsen.

Vaskerommet har malte trefiberplater på veggen og himlingen.

Malt betonggulv. Fall til sluk ca 1:100. Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av gulvet foran døren ble målt til ca 10 mm.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp til slukrist til gulv / synlig topp membran ved dørterskel er minder enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. Vaskerommet fungerer med dagens bruk. Det søles lite vann på gulvet i en normal brukssituasjon. Det anbefales å være oppmerksom ved bruk av rommet.

Plastsluk i gulvet. Tettsjikt av maling.

Gulvet er ikke tilstrekkelig vanntettt iht gjeldende regelverk. Malingen er ikke tett mot sluk. Det er ikke oppkanter langs veggene. Vaskerommet fungerer med dagens bruk. Det søles lite vann på gulvet i en normal brukssituasjon. Det anbefales å være oppmerksom ved bruk av rommet.

Rustfritt skyllekar. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Laminert benkplate over vaskemaskin og tørketrommelen.

Vaskerommet har naturlig ventilering med ventil gjennom ytterveggen.

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Vaskerommet fungere med dagens bruk. NS 3600 definerer naturlig avtrekk som TG2. For å få TG1 må det monteres mekanisk avtrekk fra vaskerommet.

Vegger med vanninstallasjoner / våtsoner er yttervegger. Hulltaking var ikke praktisk mulig og er ikke utført.

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Bad fra 2013. Det foreligger ikke dokumentasjon for produkter eller utførelse.

Badet har badromsplater på veggene og malte fiberplater i himlingen.

Fliser på underlag av betong / støpmasse med smøremembran. Målt fall til sluk er < 1:100. Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av fliskledningen foran døren ble målt til ca 15 mm. I tillegg en oppkant under terskelen som ekstra sikring mot lekkasje.

Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv / synlig topp membran ved dørtersker er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskift på byggetidspunktet. Gulvet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht gjeldnende regelverk. Våtrommet fungerer med dette avviket. Badet fungerer med dagens bruk. Det dusjes / bades i badekar.

Påvist slukmansjett og smøremembran ved sluken. Det foreligger ikke dokumentasjon for produkter eller for utførelse.

Servantskap med foliebelagte fronter og heldekkende servant. Overskap med speil og lys på veggen over servanten. Badekar. Blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Vegghengt wc.

Natrurlig avtrekk fra badet. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Badet fungerer med dagens bruk. NS 3600 definerer naturlig avtregg som TG2. For å få TG1 må det monteres mekanisk avtrekk fra badet.

Rør i rørsystem for tappevann. Stoppekran for vann med utvendig teleskop, og i fordelingsskapet.

Avløpsrør av plast. Ikke synlige stakeluker, evt staking kan utføres fra sluk eller wc.

Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmene.

Luft til luft varmepumpe på stuen.

Varmtvannstank, ca 200 liter fra ca 2012 på vaskerommet.

Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikring og jordfeilbrytere er plassert i vaskerommet, og på loftet. Hovedsikringer på loftet.

Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse.

Dreneringen er utført med drenerende masser langs grunnmuren, sammen med perforerte plastrør. Fuktsikring av grunnmurplast er synlig over terrenget.

Grunnmur av betong på ukjent fundament mot grunnen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.07.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Vindfang, gang, bad, vaskerom, soverom, soverom 2.

1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, bad.

Loft: Gang, gang 2, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4.

Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 158 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Underetasje: Vindfang, gang, bad, vaskerom, soverom, soverom 2. 1.etasje: Vindfang, stue, kjøkken bad. Loft: Gang, gang 2, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 60 kvm

1.etasje: 66 kvm

Loft: 32 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 11.07.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Bedehusvegen 6 - en romslig fremtid for hele familien.

Siden 2012 har boligen gjennomgått stor forandring og oppgradering, og fremstår i dag som en moderne bolig med fantastiske solforhold og glimrende beliggenhet like ved skole, barnehage og flott natur.

Stuen er åpen og lys med mye naturlig lysinnslipp, samtidig som det er minimalt med innsyn. Her er det en tiltalende laminat på gulvet, som barna leker på gjennom de værste regnværsdagene.

Kjøkkenet har bare rukket å fylle et par år. Det praktiske matverkstedet er levert fra kvalitetsleverandøren HTH og har integrerte hvitevarer med stort kjøleskap, fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.

I trappen opp til loftet er det lagt stoffbiter på stegene, som loftet finner du fire soverom, som enkelt innredes etter behov.

I underetasjen finnes egen inngang, to soverom, bad og vaskerom. Badet i underetasjen er innholdsrikt og av den familievennlige typen. Her er det svært romslig og god plass til både store og små. Det er nylig blitt satt opp nye baderomsplater på rommet med toalett og dusj. Over gangen finnes et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og rikelig med plass til skap og oppbevaring.

-Integrert stekeovn

-Mikrobølgeovn

-Oppvarskmaskin

-Kjøleskap og fryseskap

-Rør i rør system for tappevann

-Avløpsrør av plast

-Sjukt elektrisk anlegg

-Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere

-Innfelte downlights i himlingen over kjøkkenet

-Røykvarslere

-Stoppekran for vann, på vaskerommet

-Opplegg for fiberoptisk internettlinje

-Luft til luft varmepumpe

-Komfyrvakt

-Lekkasjesikring på kjøkkenet.

Huset blir varmet opp ved elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

God plass til parkering av flere biler på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 629 138 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 264 897 per 31.12.20

Kr. 21 113,56 pr. år Kommunale avgifter dekker avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann.

I tillegg til kommunale avgifter og eiendomsskatt vil det påløpe kostnader for strøm, TV og internett og forsikringer.

Det foreligger ferdigattest for veranda og underbygging av del av kjeller datert 25.08.2015.

Det foreligger ikke byggetegninger fra boligens opprinnelse. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Konferer megler vedr. dette.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1988 som omtaler påbygg, garasje og badebasseng. Disse tegningene stemmer ikke overens med dagens planløsning. Det gjøres spesielt oppmerksom på rom som i byggesøknad er omtalt som disponible rom. Bruksendring til rom for varig opphold er søknadspliktig. Godkjennelse foreligger dermed ikke for disse rommene. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. 

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er muligheter for å leie ut hele eiendommen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er regulert til frittliggende boligbebyggelse i "Reguleringsplan for Gnr / Bnr 129/186 m.fl. Øyegarden på Giske" fra 2011. Huset er eldre enn planen og kan avvike fra bestemmelsene i denne.

Gnr. 129 Bnr. 31 i Giske kommune

4 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 132 592,- (Omkostninger totalt) 4 822 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.