Områdebenevnelse
Nordstranda - Valderøya

Beliggenhet
Enebolig beliggende på Nordstranda på Valderøya. Eiendommen ligger i et etablert område med i all hovedsak eneboliger fra forskjellige tidsepoker i nærmiljøet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol og utsiktsforhold.

Fra eiendommen er det kort veg til flotte turområder blant annet på Signalen. Turen til toppen tar rundt en halvtime og går i fint terreng. Fra toppen på 234 meter over havet har du flott utsikt mot Ålesund, Sunnmørsalpane, Godøy og Nordøyane. Fem minutter unna med bil ligger også Skjonghellaren som har flotte stier mot hellaren hvor det er arkeologiske funn fra bronse- og jernalderen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 eller Eurospar Valderøy. Videre er det cirka 3-4 minutter til Øysenteret med kolonialbutikk og flere andre butikker. Det er cirka 15 minutter med bil til Ålesund sentrum, og cirka 20 minutter til Moa fra eiendommen.

Offentlig kommunikasjon ligger lett tilgjengelig fra eiendommen. Det er bare kort vei til nærmeste busstopp som tar deg til Ytterland og videre mot Giske, Godøy og Ålesund sentrum. Det er rundt 10 minutter med bil til Ålesund Lufthavn Vigra. Nærmeste barnehage ligger bare et steinkast unna eiendommen. Gnist er en stor barnehage med småbarn- og storbarnsavdeling og moderne fasiliteter. Valderøy barneskule ligger bare 1,5 km fra eiendommen og har topp moderne fasiliteter, og er nylig oppført. Valderøy ungdomsskule ligger 1,8 km fra eiendommen. Av videregående skoler er

Ålesund VGS nærmest, rundt 15 km fra eiendommen med tilbud innen yrkesfaglige, såvel som studiespesialiserende studieretninger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består av boligbebyggelse.

Barnehage / Skole / Fritid
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Innhold
Enebolig:
Underetasje: Gang, vaskerom, fyrrom, kjellerstue, badstue, dusjrom og to boder.
1. etasje: Vindfang, trapperom, to ganger, to toalettrom, bad, tre soverom og kjøkken.
Loft: Gang, fem soverom, bod og bad.

Uthus:
1. etasje: Boder.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

Standard
Velkommen til Øvre Nordstranda 18 - dette er et totalrenoveringsprosjekt, eller det man kan kalle et utviklingsobjekt.

Det er fra 2015 detaljregulert inntil 4 eneboliger på tomten, og det anses derfor som svært naturlig at noen vil prøve lykken med boliger som vil treffe i markedet.

Inne holder eneboligen enkel standard, men tomten er på nesten 2,5 mål og inneholder de kvalitetene som ønskes for å få en enkel vei til gode, store boliger til folket.

Anbefaler å gå reguleringsplanen i sømmene og finne ut om dette kan være noe for akkurat dere!

Parkering
Parkering gjøres på den grusede biloppstillingsplassen på eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Tomten er slakt skrånende og østvendt. Opparbeidet med gruset avkjørsel og biloppstillingsplasser. Øvrig areal er beplantet med gressplen, med enkelte busker og trær. Hagen og uteområdet fremstår som gjengrodd.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen blir varmet opp via varmekabler i badegulvene, vedovn i et fyrrom i underetasjen og ellers elektrisitet.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Byggemåte
Eldre enebolig med behov for renovering. Grunnmuren er pusset og malt over terrenget. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadørene har karmer av tre og isoleringsglass. Hoveddøren har karmer og dørblad av lakkert hardtre. Øvrige ytterdører har karmer og dørblad av malt tre. Understøttet veranda av trekonstruksjoner foran hovedetasjen mot sør. Spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre. Veranda av betongkonstruksjoner foran hovedetasjen mot nord. Flislagt dekke og rekkverk av mur/betong. Takterrasse med flislagt dekke og rekkverk av tre mot vest. Det er en utkraget balkong av trekonstruksjoner foran loftet, over inngangspartiet. Saltak av tresperrer med knekte valmer. Taket er tekket med pappshingel.

Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrader:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Vinduer: Vinduene er slitte, en del vinduer har sprukne og/eller punkterte glass. Det er spor etter kondens på nedre del av karmer.
- Dører: Dørene er gamle, slitte og preget av fukt. Monteringen er av varierende kvalitet.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda/terrasser er preget av manglende vedlikehold. Både dekker og rekkverk er slitte, rekkverk er ikke iht. dagens regelverk. Det er ikke beslag i overgang dekke/yttervegg. Takterrassens oppbygging regnes i dag som en risikokonstruksjon. Den utkragede balkongen over inngangspartiet er totalt utslitt, har fukt og råteskader.
- Rom under terreng: Det er påvist høyt fuktnivå i grunnmuren, støpt gulv på grunnen, fremforede vegger og oppforede tregulv.
- Innvendige trapper: Trappene er generelt slitte. Rekkverket langs trappen på loftet ble målt til ca. 64 cm høyde. Dagens krav er minst 90 cm. Trappen til underetasjen er brattere enn det som anbefales i dag, og mangler rekkverk. Begge trappene mangler håndrekker på veggen.
- Bad (1. etasje), generell: Gulvet på badet har lokalt fall til sluk i dusjen, resten er tilnærmet flatt. Gulvbelegget har oppnådd mer enn sin forventede levetid, overgangen mellom belegg og sluk er ikke vanntett. Baderomsplatene er ikke montert iht. anvisning. Det er påvist råteskade på veggen i dusjen. Det er etablert en kant rundt dusjnisjen, høyere enn dørstokken. Denne vil hindre evt. lekkasjevann fra å renne til sluk. Servanten er sprukket.
- Bad (1. etasje), tilleggende konstruksjoner våtrom: Badet har fuktskader.
- Vaskerom (underetasje): Vaskerommet er gammelt og slitt, og har ikke tettesjikt på gulv eller vegger. Rommet er ikke egnet for bruk.
- Dusjrom (underetasje), generell: Dusjrommet er ikke bygd som våtrom. Det har ikke dør, ventilasjon eller vanntett sjikt.
- Bad (loft), generell: Den flislagte dusjnisjen er etablert oppå det opprinnelige gulvbelegget. Som tettesjikt har gulvbelegget oppnådd mer enn sin forventede levetid. Belegget er slitt. Baderomsplatene på veggene er ikke montert iht. monteringsanvisningen. Det er målt fall til sluk i dusjen, ca. 1:100, men resten av gulvet er tilnærmet flatt. Det er etablert en sokkel foran dusjnisjen, høyder enn dørstokken. Denne vil hindre evt. lekkasjevann fra å renne til sluk. Servantskapet er fuktskadet, nesten helt ødelagt. Det er usikkert hvorvidt badet faktisk er vanntett, da det er en lekkasjeskade i toalettrommet under.
- Toalettrom (1. etasje), overflater og konstruksjon: Toalettrommet er preget av en tidligere lekkasje fra badet i etasjen over. Det står et toalett, men dette er ikke lenger tilkoblet.
- Vannledninger: Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Stoppekranen stenger ikke vannet.
- Drenering: Det er påvist fukt i grunnmur og gulv på grunnen. Dette indikerer sviktende drenering og/eller fuktsikring.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Taktekkingen har en del slitasje og nærmer seg sin forventede levetid.
- Nedløp og beslag: Takvannet ledes til terrenget ved grunnmuren. Deler av takfoten er uten takrenner. Det er ikke fastmontert takstige til pipen. Det er ikke snøfangere langs takfoten.
- Veggkonstruksjon: Bordkledningen er svært slitt, har svertesopp og stedvis begynnende råteskader. Deler av kledningen har lite lufting.
- Takkonstruksjon/loft: Både kryploft og skrå takflater har begrenset ventilasjon. Det er påvist spor etter lekkasjer rundt pipen og ved et takoppløft. Lekkasjen ved pipen er pågående, målt forhøyet fuktinnhold i gulvbordene under.
- Innvendige overflater: De innvendige overflatene er slitte, delvis uferdige.
- Radon: Det bør utføres radonmåling i boligen.
- Pipe og ildsted: Pipe og ildsted synes gamle og slitte, har usikker kvalitet. Det er påvist sprekker i piper. Ombyggingen av sentralfyren til badstuen er ikke utført av fagmann eller foretak med riktig kompetanse.
- Innvendige dører: De fleste dørene er slitte, enkelte dører er utslitte.
- Kjøkken, overflater og innredning: Innredningen har en del slitasje. Blandebatteriet drypper.
- Badstue (underetasje), overflater og konstruksjon: Badstuen er lite fagmessig utført, noe som kan føre til skader på tilleggende konstruksjoner.
- Badstue (underetasje), teknisk anlegg: Ovnen er delvis hjemmelagd og har ingen form for godkjenning til å stå i en badstue.
- Ventilasjon: Enkelte boligrom har ikke ventilasjon. Andre rom har bare spalteventil i vinduskarmen.
- Varmtvannstank: Vartmvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.
- Elektrisk anlegg: Det har vært utført stikkprøvekontroll i regi av nettselskapet og påfølgende reparasjonen. Likevel påvist mindre avvik, og det er fremdeles ett åpent avvik etter kontrollen.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Utvendige trapper: Åpninger mellom trinn, og i rekkverk, på trappen av tre, er for store iht. dagens regelverk. Trappen til hoveddøren har ikke håndrekke på veggen. Rekkverket er rustent og slitt. Høyde målt til ca. 79 cm.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Kontrollerte rom har planhets- og retningsavvik innenfor normale toleranser. Det er likevel stedvis merkbar svikt i gulvene.
- Overflater og konstruksjon: WC-rommet er slitt, lite egnet til formålet og har ikke ventilasjon.
- Avløpsrør: Deler av avløpsrørene antas å ha oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Vaskerom (underetasje), tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
- Dusjrom (underetasje), tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.

Uthuset er ikke tilstandsvurdert.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- Vannrør av kobber med varierende alder
- Stoppekran for vann på vaskerommet
- Synlige avløpsrør av plast
- Naturlig ventilasjon med spalteventiler og klaffventiler
- Varmtvannstank på ca. 200 liter med ukjent alder
- Delvis skjult elektrisk anlegg
- Automatsikringer og jordfeilbrytere
- Røykvarslere og håndslukkere

Formuesverdi primær
kr 1 033 261

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
kr 3 926 390

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
I tillegg til fellesutgifter og offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til strøm, innboforsikring, tv og internett.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver, men det foreligger godkjente tegninger av eneboligen datert 29.04.1987 som gjelder et tilbygg og for garasjen datert 30.04.1987. Det er normalt at det på bygg som er eldre enn 1998 ikke utstedes slike i etterkant. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det heller ikke være mulig å få utstedt ferdigattest. At det ikke utstedes ferdigattest innebærer imidlertid ikke at det ikke er gitt ferdigattest for tiltaket. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde i de rommene som brukes til varig opphold. Det er likevel uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Adgang til utleie
Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Eiendommen har adkomst via kommunal vei frem til tomtegrensen.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til frittliggende småhus jf. reguleringsplan detaljplan for Øvstegjerda med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.09.2015.

Her er det inntegnet fire eneboliger ihht detaljregulering utført av Leite og Howden. Se vedlagt rapport for mer informasjon til utførelse, byggelinjer og BYA.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Servitutter
Det er ingen servitutter av betydning tinglyst på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen servitutter av betydning tinglyst på eiendommen.

Omkostninger kjøper info
3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)

100 990,- (Omkostninger totalt)

4 090 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, minimumsprovisjon er avtalt til kr. 45.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15.000,- oppgjørshonorar kr. 5.990,-, visninger kr. 2.000,-, og markedsføringspakke kr. 21.400,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 6.412,-. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer. Det er gitt salgsgaranti på vederlag på dette oppdraget, bortsett fra avholdte visninger og markedsføring, samt dekning av utlegg.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.