Byggemåte
Taksmann Henning Gartz har befart eiendommen og vurdert bygningskompnentene til følgende
tilstandsgrad:
Tilstandsagrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Rekkverket
er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket rundt terrassen mot sør har høyde på 90
cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm. Det er påvist lekkasjer gjennom glassfibertekkingen på
terrassen mot sør. Påvist en del fukt på kryssfinerplatene og bjelkedelene under. Begynnende råte på
deler av kryssfineren.
- Bad, generell (underetasje): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet
er ikke fagmessig utført. Det er påvist fuktskader på baderomspanelene i dusjen. Plantene har
begynnende råteskader langs nedre kant og laminaten løsner fra overflaten.
- Bad, tilleggende konstruksjoner (underetasje): Hulltaking var ikke foretatt da det allerede er påvist andre
avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indkasjoner på fuktskader.
- Vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet
er preget av alder. Gulvbelegget er slitt og stedvis sprukket. Verken gulv eller vegger er tilstrekkelig
vanntette iht. dagens regelverk. Det er begynnende saltutslag kangs nedre del av ytterveggene.
- Bad, generell (hovedetasje): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet
er minst 33 år gammelt, tettesjiktet antas å ha oppnådd sin foventede levetid. Det er ikke synlig
slukmansjett eller membran i slukene. Påvist merket etter kondens i himlingen. Noe svertesopp på
silikonfugene i dusjen.
- Kjøkken, overflater og innredning: Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det er
påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder
i kjøkkengulvet. Det drypper fra avløpsrøret under vasken når det tappes vann. Dette har ført til en skade
på bunnen i skapet, og merker etter fukt på sokkelfronten og parketten foran skapet. Skapfrontene og
benkeplatene er generelt slitte.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledningen er slitt og har
enkelte begynnende råteskader. Kledningsbordene er stedvis avsluttet for nær terrenget.
- Vinduer: Vinduene fra byggeåret er slitte og står foran fornying.
- Dører: Det er påvist fukt ved innsiden av døren til underetasjen. Fukten antas å trenge inn mellom
dørkarmen og veggen, evt gulvet.
- Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i
rekkverk er ikke i henhold til dagens forskrifter. Fliskledningen på trappen ved inngangspartiet er slitt.
Rekkverket langs trapp og repos har høyde ca. 80-85 cm. Dagens krav til rekkverk langs trapper er minst
90 cm høyde. Rekkverket langs trappen mellom terrassen og hagen består av en stolte og en håndrekke.
Dette er ikke iht. gjeldende regelverk.
- Innvendige overflater: Det er påvist skader på overflater. Det er en del slitasje på innvendige overflater,
særlig på gulvene. Huset står foran generell oppussing.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig
trapp og åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Åpningene mellom trinnene ble målt til 13
cm. Åpningene i rekkverket ble målt til 15 cm. Største tillatte åpning mellom rekkverk er 10 cm iht. dagens
regelverk. Det er ikke montert håndrekke på veggen langs trappeløpet.
- Toalettrom: Rommet ha rkun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekansik avtrekk for å kunne gi
TG 0/1. Toalettrom har naturlig avtrekk med en ventil gjennom ytterveggen.
- Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere.
- Grunnmur og fundamenter: Det er påvist enkelte riss og mindre sprekker i grunnmuren.
TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette
på byggemeldingstidspunktet. Det er montert snøfangere langs takfoten bare ved inngangspartiet. Over
verandaene, og yttterdøren mot underetasjen, er de ikke snøfangere. Dette er ikke iht. dagens regelverk.
- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Påvist en del spor etter fukt
på undertaket og på deler av takstolene. Målt fukt med motstandsmåler uten normale utslag.
Fuktmerkene antas å være fra før taket ble lagt om.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrening i kjellergulv og inn i kjellermur.
Det er ikke påvist forhøyet fuktinnhold i utforede trevegger under terrenget. Det er likevel indikasjoner på
forhøyet fuktinnhold i nedre del av grunnmuren, samt i betonggulvet. Dette skyldes vanligvis sviktende
drenering og/eller utvendig fuktsikring.
- Vannlendinger: Mer enn forvventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene er ca.
48 år gamle og nærmer seg sin forventede levetid.
- Avløpsrør: Mer enn forvventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene er ca. 48
år gamle og nærmer seg sin forventede levetid.
- Drenering: Mer enn forvventet brukstid er på dreneringen er overskredet.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. De
utvendige vann- og avløpsrærene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Tilleggende konstruksjoner, vaskerom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å
foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.05.2023, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.