En svært barnevennlig beliggenhet med trygge omgivelser hvor barna kan gå til barnehagen, tusle hjem og leve livet som man bør!

Fra boligen er det usedvanlig kort vei til barnehagen på Nordstranda. Det er flere barnehager i området, men Norlandia Nordstrand er absolutt innenfor gåavstand. Norlandia Sætra og Daggry barnehage er også gode alternativ og ligger begge innenfor 2 minutter med bil.

Fantastiske Valderøy barneskule og Giske ungdomsskule ligger også innenfor 3-4 minutter med bil. Mellom 1,4 og 1,6 km gjør det også greit for ungene å kunne starte og avslutte dagen med en gåtur sammen med gode venner. Dette sikrer trygghet og mestring, og store deler av veien kan forseres på lite trafikkerte veier med gode fortau.

Grovenbakken ligger fint til for å kunne utføre dagligvarehandelen. På Sætra ligger Rema 1000 med tilhørende apotek, bankfunksjoner og Europris, og i Skaret ligger Eurospar med postfunksjoner, tipping og en motebutikk like ved. 

Idretten i området er organisert i IL Valder, og klubben tilbyr en rekke sporter for både de med store ambisjoner og de som heller ønsker gode vennskap, samt mestring i idretten. Det finnes håndballag og flerbrukshall i Giskehallen, og på Valdervoll ligger et godt utbygd flerbruksanlegg hvor fotballen og friidretten står i fokus.

Det er cirka ti minutter med bil til Vigra Internasjonale Flyplass hvor det er en rekke ruter til Oslo, Bergen, Trondheim og flere ruter til utlandet. Flere sesongbaserte charterruter er også etablert her og det forventes oppsving i disse i tidene fremover.

Det er rundt 15 minutter med bil til Ålesund sentrum og herfra kommer man seg lett videre til Moa, distriktet og Langevåg, med både buss, bil og båt. Busstopp finnes også like ved og herfra går bussen inntil hvert trettiende minutt til sentrum og Moa.

På Signalen og Fløyna er det fantastiske turmuligheter. Både Godøyfjellet og på Molnesfjellet er det fine turer å supplere med. Godøyfjellet har nydelig utsikt og her er det gode muligheter for å variere turene, til Rantane, opp fra Alnes, opp fra Gjuv eller langs Fjellfotvegen. På Molnes er det fantastiske omgivelser og her kan man lett slå ihjel en sommerdag med sol og kos.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten er tilnærmet flat og er opparbeidet med dekorbetong på avkjørsel og biloppstillingsplass. Resten av tomten er i hovedsak beplantet med gressplen, busker og trær.

Areal: 843 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Taksmann Henning Gartz har befart eiendommen og vurdert bygningskompnentene til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsagrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket rundt terrassen mot sør har høyde på 90 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm. Det er påvist lekkasjer gjennom glassfibertekkingen på terrassen mot sør. Påvist en del fukt på kryssfinerplatene og bjelkedelene under. Begynnende råte på deler av kryssfineren.

- Bad, generell (underetasje): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er ikke fagmessig utført. Det er påvist fuktskader på baderomspanelene i dusjen. Plantene har begynnende råteskader langs nedre kant og laminaten løsner fra overflaten.

- Bad, tilleggende konstruksjoner (underetasje): Hulltaking var ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indkasjoner på fuktskader.

- Vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er preget av alder. Gulvbelegget er slitt og stedvis sprukket. Verken gulv eller vegger er tilstrekkelig vanntette iht. dagens regelverk. Det er begynnende saltutslag kangs nedre del av ytterveggene.

- Bad, generell (hovedetasje): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er minst 33 år gammelt, tettesjiktet antas å ha oppnådd sin foventede levetid. Det er ikke synlig slukmansjett eller membran i slukene. Påvist merket etter kondens i himlingen. Noe svertesopp på silikonfugene i dusjen.

- Kjøkken, overflater og innredning: Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det drypper fra avløpsrøret under vasken når det tappes vann. Dette har ført til en skade på bunnen i skapet, og merker etter fukt på sokkelfronten og parketten foran skapet. Skapfrontene og benkeplatene er generelt slitte.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Veggkonstruksjon:  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledningen er slitt og har enkelte begynnende råteskader. Kledningsbordene er stedvis avsluttet for nær terrenget.

- Vinduer: Vinduene fra byggeåret er slitte og står foran fornying.

- Dører: Det er påvist fukt ved innsiden av døren til underetasjen. Fukten antas å trenge inn mellom dørkarmen og veggen, evt gulvet.

- Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til dagens forskrifter. Fliskledningen på trappen ved inngangspartiet er slitt. Rekkverket langs trapp og repos har høyde ca. 80-85 cm. Dagens krav til rekkverk langs trapper er minst 90 cm høyde. Rekkverket langs trappen mellom terrassen og hagen består av en stolte og en håndrekke. Dette er ikke iht. gjeldende regelverk.

- Innvendige overflater: Det er påvist skader på overflater. Det er en del slitasje på innvendige overflater, særlig på gulvene. Huset står foran generell oppussing.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp og åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Åpningene mellom trinnene ble målt til 13 cm. Åpningene i rekkverket ble målt til 15 cm. Største tillatte åpning mellom rekkverk er 10 cm iht. dagens regelverk. Det er ikke montert håndrekke på veggen langs trappeløpet.

- Toalettrom: Rommet ha rkun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekansik avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom har naturlig avtrekk med en ventil gjennom ytterveggen.

- Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere.

- Grunnmur og fundamenter: Det er påvist enkelte riss og mindre sprekker i grunnmuren.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er montert snøfangere langs takfoten bare ved inngangspartiet. Over verandaene, og yttterdøren mot underetasjen, er de ikke snøfangere. Dette er ikke iht. dagens regelverk.

- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Påvist en del spor etter fukt på undertaket og på deler av takstolene. Målt fukt med motstandsmåler uten normale utslag. Fuktmerkene antas å være fra før taket ble lagt om.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrening i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er ikke påvist forhøyet fuktinnhold i utforede trevegger under terrenget. Det er likevel indikasjoner på forhøyet fuktinnhold i nedre del av grunnmuren, samt i betonggulvet. Dette skyldes vanligvis sviktende drenering og/eller utvendig fuktsikring.

- Vannlendinger: Mer enn forvventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene er ca. 48 år gamle og nærmer seg sin forventede levetid.

- Avløpsrør: Mer enn forvventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene er ca. 48 år gamle og nærmer seg sin forventede levetid.

- Drenering: Mer enn forvventet brukstid er på dreneringen er overskredet.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. De utvendige vann- og avløpsrærene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Tilleggende konstruksjoner, vaskerom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.05.2023, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Gang, soverom, bad, kjellerstue, bad og vaskerom.

2. etasje: Entrè, toalettrom, gang, bad, tre soverom, kjøkken og stue.

Primærrom: 164 kvm, Bruksareal: 188 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:To ganger, vindfang, to bad, vaskerom, toalettrom, kjellerstue, stue, kjøkken og fire soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 91 kvm.

Hovedetasje: 97 kvm.

Det er også et kaldt, ventilert loftsrom med adkomst via luke med nedfellbar stige.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 11.05.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Grovenbakken 6 - en innholdsrik enebolig over to plan i et svært barnevennlig område!

Eneboligen er oppført i 1975 og har vært fornyet og oppgradert etter byggeåret.

Vi starter med å gå opp den flislagte trappen foran inngangspartiet og kommer inn i entrèen. Her finner vi en dør inn til et toalettrom, som barna lett kan benytte når nøden kaller og de har sølete cherroxer på bena. Videre kommer vi inn i en gang. Går vi til venstre her så finner vi to soverom og et bad, rett frem har vi trappen ned til underetasjen ved siden av hovedetasjens tredje soverom, og går vi til høyre så har vi den romslige stuen og den halvåpne kjøkkenløsningen.

Badet har fliser på gulvet, fliser og panel på veggene. Badet er stort, og har en dobbel, heldekkende servant, overskap, underskap og en dusjnisje. Dette fungerer med dagens bruk, men står foran fornying. Når dere tenker å renovere badet, så kan dere velge om dere ønsker å slå sammen toalettrommett og badet, for å få få et svært romslig familiebad eller beholde de to rommene som i dag.

Vi har hele tre soverom i denne etasjen, hvor de minste barna kan sove på samme plan som foreldrene. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. I tillegg er det en skyvedørsgarderobe med fronter av tre på dette rommet for å skjule alle toppene som konemor handler på salg. Når det skal lekes gjemsel kan barna springe gjennom soverommet til foreldrene, ut på den sydvendte terrassen og ned trappen til hagen, for å gjemme seg for søskenene sine.

Vi holder oss i hovedetasjen og går inn i stuen. Her blir vi møtt av et fantastisk naturlig lysinnslipp som kommer gjennom de store vindsflatene. Stuen har god plass til forskjellige sittegrupper, og en naturlig plass for spisebordet ved inngangen til kjøkkenet. Det ble i 2016 montert en ny vedovn i stuen som varmer utrolig godt når vinteren nærmer seg. Denne blir for det meste brukt kun for kosen sin skyld, da det også er en varmepumpe på stuen. Vi kan rusle ut på den vestvendte terrassen som er delvis overbygd og har varmelamper montert.

Det siste rommet vi tar for oss i hovedetasjen er kjøkkenet som fikk ny innredning i 1990 med fronter av eik og en laminert benkeplate. Her er det en nisje for oppvaskmaskin og kombiskap, i tillegg til en integrert stekeovn og nedfelt koketopp.

Vi går inn i gangen igjen, og ned trappen til underetasjen. Her kommer vi rett inn i et stort rom, som har blitt benyttet til kjellerstue, men som ikke er godkjent til varig opphold da det er byggemeldt som et sekundærrom, disponibelt rom. Vi går videre inn kjellergangen som til venstre leder inn til tre boder på rekke og rad, så her i denne boligen er det virkelig ikke mangel på plass for oppbevaring. Vi går til høyre og kommer til et rom, som blir benyttet som soverom i dag, men er ikke omsøkt endret fra sportsbod og dermed ikke godkjent til varig opphold. Gangen var tidligere et stort rom som er inntegnet som et redskapsrom/vaskerom, men har blitt omgjort til et vaskerom, et bad og en entrè med egen utgangsdør.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

- Vannrør av kobber

- Avløpsrør av plast

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer og jordfeilbrytere

- Røykvarslere

- Stoppekran for vann på vaskerommet

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

- Luft-til-luft varmepumpe

- Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2017

Oppvamringen er basert på vedovn i stuen og i kjellerstuen, varmepumpe, varmekabler i badegulvet i 1. etasje og ellers elektronisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger ved et nytt kommunat avløpsanlegg på Oksneset. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 531 319 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 912 747 per 31.12.21

Kr. 20 308 pr. år

Kommunale avgifter inkludert eiendomsskatt.

Det vil i tillegg til kommunale avgifter påløpe kostnader til forsikringer, tv- og internett og strøm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.01.1975. Det er ikke gitt noen merknader eller beskrivelse av arbeider som er gjenstående. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak som er søkt om før 1998. Dette tiltaket blir regnet som lovlig tatt i bruk uten ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det forleigger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke overens med dagens bruk. Arealet i underetasjen er beskrevet som sekundære rom på de godkjente tegningene. Bruksendring fra sekundære til primære rom vil normalt være søknadspliktig. Dette gjelder kjellerstuen, soverommet, bad og vaskerommet i underetasjen. I hovedetasjen var det tidligere en dør fra gangen og direkte inn til kjøkkenet.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Deler av underetasjen er tatt i bruk som kjellerstue og soverom. Bruksendring fra hobbyrom og sport, til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra hobbyrom og sport, til kjellerstue og soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Erklæring avtale dagboknummer 110504-1 tinglyst 18.12.1992 som omhandler at naboeiendommen på gnr. 183 bnr. 388 har rett til å ha liggende septiktank på denne eiendommen. Det samme gjelder tømming.

Det blir ved salg tinglyst en servitutt som omhandler at hjemmelshaver av denne eiendommen (gnr. 183 bnr. 460) gir stedevarende rett til at eier av naboeiendommen mot øst har stående et gjerde på bnr. 460 mot at vedlikeholdsplikten faller på naboene. Konferer megler for mer informasjon.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i "Detaljplan Nordstranda" - Oksneset B4 fra 2018.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 183 Bnr. 460 i Giske kommune

3 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

82 500 (Dokumentavgidt (forutsatt salgssum: 3 400 000,-))

83 842,- (Omkostninger totalt)

3 383 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.