Områdebenevnelse
Valderøya

Beliggenhet
En svært barnevennlig beliggenhet med trygge omgivelser hvor barna kan gå til barnehagen, tusle hjem og leve livet som man bør!

Fra boligen er det usedvanlig kort vei til Norlandia Barnehage på Nordstranda. Det er flere barnehager i området, men Daggry Nordstrand er absolutt innenfor sykkelavstand. Norlandia Sætra og Daggry barnehage er også gode alternativ og ligger begge innenfor 2 minutter med bil.

Fantastiske Valderøy barneskule og Valderøy ungdomsskule ligger også innenfor 3-4 minutter med bil. Mellom 1,5-2,5 km gjør det også greit for ungene å kunne starte og avslutte dagen med en gåtur sammen med gode venner. Dette sikrer trygghet og mestring og store deler av veien kan forseres på lite trafikkerte veier med gode fortau.

Nordstranda ligger fint til for å kunne utføre dagligvarehandelen. På Sætra ligger Rema 1000 med tilhørende apotek, bankfunksjoner, bakeri og Europris, og i Skaret ligger Eurospar med postfunksjoner, tipping og like ved finnes også motebutikk.

Idretten i området er organisert i IL Valder og klubben tilbyr en rekke sporter for både de med store ambisjoner og de som heller ønsker gode vennskap og mestring i idretten. Det finnes håndballag og flerbrukshall i Giskehallen og på Valdervoll ligger et godt utbygd flerbruksanlegg hvor fotballen og friidretten står i fokus.

Det er cirka ti minutter med bil til Vigra Internasjonale Flyplass hvor det er en rekke ruter til Oslo, Bergen, Trondheim og flere ruter i utlandet. Flere sesongbaserte charterruter er også etablert her og det forventes oppsving i disse i tidene fremover.

Det er rundt 15 minutter med bil til Ålesund sentrum og herfra kommer man seg lett videre til Moa, distriktet og Langevåg med både buss, bil og båt. Busstopp finnes også like ved og herfra går bussen inntil hvert trettiende minutt til sentrum og Moa.

På Signalen og Fløyna er det fantastiske turmuligheter og både på Godøyfjellet og på Molnesfjellet er det fine turer å supplere med. Godøyfjellet har nydelig utsikt og her er det gode muligheter for å variere turene, til Rantane, opp fra Alnes, opp fra Gjuv eller langs Fjellfotvegen. På Molnes er det fantastiske omgivelser og her kan man lett slå ihjel en sommerdag med sol og kos.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde på Nordstranda hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Barnehage / Skole / Fritid
Se beliggenhetsteksten, og ellers mer informasjon på giske kommune sine sider.

Innhold
Enebolig:
Loft: Trappegang, toalettrom, gang, bad, og tre soverom.
Hovedetasje: Entré, toalettrom, trappegang, kjøkken og stue.
Underetasje: Trappegang, bad, kjellerstue, entré, vaskerom og to soverom.

I tillegg er det en enkel garasje på eiendommen.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

Standard
Velkommen til Nordstranda 70 - en romslig enebolig over tre etasjer og flott tomt!

Boligen er fra 1933 og har jevnlig blitt ombygget og modernisert frem til 2017. Det er gjort en rekke tiltak for å modernisere boligen opp gjennom, blant annet ble taket skiftet i 2017, nytt kjøkken i hovedetasjen i 2015, balkongen har blitt utvidet, dreneringen tatt, pipen ble rehabilitert og badene på loft og kjeller modernisert. Tomten er på ca. 1.100 m2 og her opparbeidet med beplantning, plen, støpt trapp og platting.

Her bor man godt i et attraktivt boligområde med kort vei til turområder på Signalen, til dagligvarehandelen på Rema 1000 på Sætra og ikke minst med barnehage bare et par hundre meter unna. Boligen ligger østvendt og har solen hele året og hele dagen. Her kan man flytte seg rundt boligen og sitte skjermet for vær og vind i stor grad.

Det er god plass til parkering av biler, henger og bobilen på plassen utenfor. Herfra er det kort vei til inngangspartiet som er støpt. Det er to innganger til boligen, en til underetasjen og en til hovedetasjen. Fra inngangspartiet har du enkel tilkomst til resten av boligen.

Det er fire soverom i boligen, hvor tre av de ligger i andre etasje og det fjerde i underetasjen. Det er også to fulle bad i boligen, samt et toalettrom i hovedetasjen.

Stuen, spisestuen og kjøkkenet går i en delvis åpen løsning som en L-form hvor man får gode arbeidsforhold, gode lysforhold og direkte utgang til terrasse gjennom den tofløyede balkongdøren.

Tomten er på godt over ett mål og har muligheter for trampoline, fotballspilling og barnelatter. Her kan du styre med oppussing samtidig som ungene løper fritt i gaten og på tomten.

Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
1991 - Balkong mot sør
1997 - Nye vinduer hovedetasje og ny drenering (unntatt nordsiden)
1998 - Ny bordkledning og etterisolering, unntatt nordvegg
1999 - Ny pipe
2002 - Tilbygg kjeller
2003 - Bad loft
2005 - Bad kjeller
2007 - Ombygging kjeller: Innredning, nye vinduer, nytt elektrisk anlegg
2015 - Nytt kjøkken
2017 - Ny taktekking

Parkering
Parkering gjøres i den enkle garasjen og på eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Tomten er registrert som en sirkeleiendom, noe som betyr at den i Kartverkets matrikkel vises som en sirkel fordi grensene ikke er nøyaktig oppmålt eller fastlagt i moderne tid. Dette er vanlig for eldre eiendommer fra før nøyaktig kartlegging ble standard. Videre oppgir skylddelingsforretningen fra 1932 et areal på ca. 1.100 m². Det er i Kartverkets matrikkel vist linje mot nord og vest, men ikke mot sør og øst.

Eiendommen ligger i lett skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med beplantning, plen, støpt platting og trapp.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen varmes opp gjennom varmepumpe (fra 2019) på kjøkken, varmekabler i enkelte gulv i kjeller, vedovn i stuen og ellers elektrisitet.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Enebolig:
Boligen er opprinnelig oppført i 1933, men er jevnlig ombygget og modernisert i perioden fra 1990-tallet og frem til 2017. Til tross for utførte oppgraderinger har bygningen i dag aldersrelatert slitasje, avvik fra dagens standard og andre forhold det er viktig å være oppmerksom på. Videre vedlikehold, utbedringstiltak og tilhørende kostander må derfor påregnes fremover.

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med etterisolering og ny bordkledning fra 1998 på alle sider unntatt nordveggen. Fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1980 og 1990-tallet og PVC-vindu med 2-lags glass på ene soverommet på loftet fra nyere tid. Bygningen har malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Balkong mot sør og vest, ca. 35 m², med tredekke og trerekkverk. Trapp opp til hovedetasjen er i betong, og trapp opp til balkongen er i tre.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 3 stk. TG3, 27 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Bad (loft), sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tilfredsstillende tettesjikt i våtsoner på vegger ved dusj og servant. Manglende dokumentasjon på utførelsen av tettesjiktet medfører usikkerhet om løsningens tetthet og fremtidige funksjon.
- Bad (kjeller), sluk, membran og tettesjikt: Det er åpen konstruksjon i våtsone under servant og ikke tilfredsstillende tettesjikt i våtsoner på vegger ved servant. Manglende dokumentasjon på utførelsen av tettesjikt medfører usikkerhet om løsningens tetthet og fremtidige funksjon. Sluket var ikke mulig å inspisere på befaring.
- Toalettrom (loft), overflater og konstruksjon: Toalettrommet har ingen ventilering fra rommet.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist høyt fuktnivå (35 vektprosent) og slitasje i kledningen mot nord. Det er også påvist spredte råteskader i bunnstokken.
- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskadet taktrobord, men høyt fuktnivå ikke påvist. Skaden vurderes å kunne stamme fra en tidligere lekkasje før taket ble skiftet. Det er påvist spor etter skadedyr (mott), og det er også funnet mottstøv, noe som indikerer mulig aktivitet. Det er påvist isolasjon som ligger helt opp under taktroen uten lufting.
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere av vinduene har alder og slitasje som gjør at det er behov for tiltak i nær fremtid, enten i form av vedlikehold eller utskifting. Det er også påvist manglende utvendig ferdigstillelse rundt vindu i kjeller.
- Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdøren og kjellerdøren har utvendig slitasje og skader.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Dekket er slitt, og det er enkelte steder sprekker i treverket.
- Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader.
- Innvendige overflater: Flere av overflatene har synlig slitasje, skader og manglende finish. Det må påregnes behov for utbedringstiltak.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er utført stikkprøvemålinger på to av rommene i hver etasje. På gang er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 10 mm og 10 mm gjennom hele rommet (TG 1) (loft). På soverom sørøst er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 10 mm og 16 mm gjennom hele rommet (TG 2) (loft). På kjøkken er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 11 mm og 13 mm gjennom hele rommet (TG 2) (hovedetasje). På stue er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 19 mm og 22 mm gjennom hele rommet (TG 2) (hovedetasje). Det er påvist høydeforskjeller mellom kjellerstue og tilbygg på ca 60 mm (TG 2) (kjeller). På kjellerstue er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 8 mm og 8 mm gjennom hele rommet (TG 1) (kjeller). På soverom sørøst er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 3 mm og 11 mm gjennom hele rommet (TG 1) (kjeller). Ved stikkprøvemålingene er det ikke flyttet på møbler eller annet inventar. Det er derfor kun tilgjengelige gulvflater som er kontrollert.
- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er i gang målt høyt fuktnivå i innforet trekonstruksjon (26 vektprosent). Eier opplyser at det tidligere har vært en lekkasje fra avløpsrør i dette området. På soverommet, i det indre hjørnet mot terreng, er det målt lett forhøyet fuktnivå i innforet trekonstruksjon (18 vektprosent).
- Innvendige trapper: Trappene har noen overflatemessige avvik og bruksmerker.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Bad (loft), overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Bad (kjeller), overflater vegger og himling: Det er åpen konstruksjon under servant. Konstruksjonen har blitt åpnet i forbindelse med en tidligere lekkasje fra vannrør.
- Bad (kjeller), overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt, men det er en kant ved døren som reduserer risikoen for lekkasje ut av rommet.
- Vaskerom (kjeller), overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Vaskerom (kjeller), sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Manglende dokumentasjon på utførelsen av tettesjiktet medfører usikkerhet om løsningens tetthet og fremtidige funksjon. Det er ikke tettesjikt på vegg i forbindelse med skyllekar, men fuktbelastningen vurderes som relativt lav.
- Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist slitasje på fronter, sokler og dekksider.
- Kjøkken, avtrekk: Løsning med avtrekk der luften ikke føres ut av bygningen eller via kullfilter, anses ikke som en tilfredsstillende løsning.
- Toalettrom (hovedetasje), overflater og konstruksjoner: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrommet har kun lufting ved åpning av vindu, og mangler mekanisk avtrekk samt tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er montert durgoventil på toalettrommet på loftet.
- Ventilasjon: Det er en begrenset tilluftsløsning, da tilluften kun tilføres via luftespalter i vinduene i enkelte rom.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Dreneringen på tre av sidene er snart 30 år gammel, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Dreneringen mot nord er
fra byggeåret. Fuktmålinger i kjeller indikerer at dreneringen har begrenset effekt, og det mangler klemlist på toppen av fuktsikringen.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater, manglende puss og mindre sprekker.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Boligen har fått følgende TGIU:
- Vaskerom, tilleggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking for fuktmåling er ikke gjennomført fordi det ikke er mulig vegg bak skyllekaret, ettersom denne består av tilleggende betongkonstruksjoner.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Garasje:
Frittliggende eldre garasje/uthus oppført i trekonstruksjon, antatt omkring 1933, med betongkant som fundament. Bygningen har saltak tekket med skifer, liggende utvendige trekledning og enkel treport i gavl samt et mindre vindu i langvegg. Garasjen har tilbygg mot sør og ellers enkel standard.
Garasjen er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Tekniske installasjoner:
- Innvendige vannledninger av kobber
- Naturlig ventilasjon
- Avløpsrør av plast
- Varmepumpe fra 2019 på kjøkken
- Varmtvannstank på ca. 200 liter
- Automatsikringer og ny type strømmåler
- Fiber
- Varmekabler i enkelte gulv kjeller

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen fra kjøp i 1993 til 2005, og fra 2005 har boligen vært til utleie. Selger har svart følgende i sitt egenerklæringsskjema:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, det ble skrudd en skru inn i et vannrør ved opphenging av innredning (bad i kjeller).

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, nytt arbeid i 2003 av ufaglært: Oppussing, membran, flislegging, rørlegging, spotter i taket (bad på loftet).
I tillegg ble det utført nytt arbeid i 2015 av ufaglært: Oppussing toalett på loft.
I tillegg ble det utført nytt arbeid i 2005 av ufaglært: Totalrenovert bad i kjeller.
I tillegg ble det utført nytt arbeid i 2005 av ufaglært: Totalrenovert vaskerom i kjeller.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja. Det var opprinnelig skifer på taket, litt lekkasje enkelte plasser. Det ble i 2017 utbedret og byttet til Decra tak panner av Sverre Roald A/S.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt arbeid i 2017 av faglært (Sverre Roalt AS): Byttet tak fra skifer til Decra.
I tillegg ble det utført nytt arbeid i 1998 av ufaglært: 150 mm isolasjon, byttet bordkledning og vindu på tre vegger. Vegg nr. fire byttet på vindu på loftet.
I tillegg ble det utført nytt arbeid i 2024 av ufaglært: Byttet et vindu på stuen.
I tillegg ble det utført nytt arbeid for 30+ år siden av ufaglært: Bygget veranda.

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja: 1. Det var et avløpsrør i veggen i kjelleren fra loftet som hadde en lekkasje, veggen åpnet lekkasjen tørket og røret byttet, ny plate satt inn.
2. Lekkasje på et vannrør på grunn av en festeskru på innredninga gikk inn i røret.

8. Er det utført arbeid med drenering?
Ja, nytt arbeid i 1997 av ufaglært: Dreneringa ble senka 70 cm på grunn av at gulvet i kjelleren ble senka tilsvarende.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid i 2005 av faglært (Møre Elektroservice AS): Sikringsskapet ble flytta fra loftet til påbygg i kjelleren og dermed ble det meste av kabler byttet og det ble installert gulvvarme i kjelleren.

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja: Det var lekkasje på et avløpsrør i en vegg. Det er rettet opp. Det var lekkasje på et vannrør bak baderomsinnredningen, det er rettet opp. Vannrør på vaskerommet har forekomt at det fryser i veggen mot huset.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, nytt arbeid i 2004 av ufaglært: Nytt opplegg vann og avløp i kjelleren.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsnalegg?
Ja, nytt arbeid i 1999 av ufaglært: Ny pipe installert.
I tillegg ble det utført nytt arbeid i 2019 av faglært (Askil Røyset Klimaservice): Installert varmepumpe på kjøkkenet.
I tillegg ble det utført nytt arbeid i 1996 av ufaglært: Peis på stue.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja. Ny pipe i 2000. Montert peis i 20001

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. Det er et gammelt hus, der er observert muselort.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja: Det var råteskader i taket, dette er utbedret. Det er råteskader på garasje/uthuset.

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet boligrom?
Ja, nytt arbeid i 2002 av ufaglært: Det ble bygd på entré og vaskerom i kjelleren og innredet kjelleren.

31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglært? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.

Eiendomsskatt
kr 4 131

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.
 
Selger opplyser at han har hatt et årlig strømforbruk på ca. 20.000 kWh, en årlig kostnad for bygningsforsikring gjennom If på kr. 9.932,-, en månedlig kostnad for fiber gjennom Telia på kr. 684,-.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Kommunale avgifter
kr 19 617

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen ble oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig av det i mange kommune er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger godkjent vedtak om bygging av altan datert 16.07.1991, samt godkjente tegninger av dette datert 09.07.1991. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Dette skal/bør foreligge. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for altanen. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger godkjent vedtak om tilbygg i kjeller datert 29.08.2007, og tegninger av dette uten at de angir bruk eller romtype i kjelleretasjen. Tilbygget er byggesøkt i 2007, men har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Eventuell søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.

Det foreligger igangsettelsestillatelse for reparasjon av skorstein datert 10.10.2001. Tilbygget er byggesøkt i 2001, men har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette skal/bør foreligge. Eventuell søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger av selve hovedbygningen i kommunens arkiver, men dette er vanlig for boliger oppført på det aktuelle tidspunktet. Det er registrert tegninger i forbindelse med tilbygg oppført i nyere tid, men disse angir ikke bruk eller romtype i kjelleretasjen. Dersom dagens bruk av boligen (særlig kjellerarealer som brukes som oppholdsrom eller boligdel) skal formelt godkjennes, må det påregnes søknadspliktige tiltak overfor kommunen, blant annet oppdaterte tegninger og eventuell endring av godkjent rombruk. Vi anser det ene rommet i underetasjen, som er innredet som et soverom, til å ikke tilfredsstille kravene for rom til varig opphold da det er liten lysflate og ikke tilfredsstillende rømningsveier.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Oksneset datert 14.06.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Se vedlagt kart og bestemmelser bak i salgsoppgaven.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

13.06.1932 - Dokumentnr: 800151 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1532 Gnr:183 Bnr:36

06.01.2010 - Dokumentnr: 5857 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1532 Gnr:183 Bnr:1140

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

13.06.1932 - Dokumentnr: 800151 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1532 Gnr:183 Bnr:36

06.01.2010 - Dokumentnr: 5857 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1532 Gnr:183 Bnr:1140

Omkostninger kjøper info
3 200 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
80 000,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
81 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
99 250,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 281 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 299 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Selger har selv ikke bebodd eiendommen siden 2005, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av salgssum. Estimert provisjon kr. 48 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 3 000,-, Markedspakke kr 17 900,-, Meglers deltakelse på overtakelse kr 3 000,-, Oppgjørshonorar kr 5 990,-, Spørring i grunnboken kr 500,-, Tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, Visning og overtagelse pr. stk. kr 3 000,-. Sum faste vederlag kr. 48 390.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,-, Utlegg kommunale opplysninger kr 6 938,-, Utskrift av heftelser/servitutter kr 296,, Foto kr 7 500,-. Sum utlegg og andre utgifter kr. 15 459.
 
Totale kostnader kr. 63 849.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.