Områdebenevnelse
Longva

Beliggenhet
Velkommen til Øvstevegen 62 - en romslig enebolig med dobbelgarasje på stor tomt og med flott beliggenhet. Tomten er på litt over 1 mål og ligger i et etablert område med andre enebolig. Fra boligen har man fri utsikt mot både fjord og fjell, i tillegg til flotte solforhold.

Det er kort vei til Longva barnehage som fikk seg nytt barnehagebygg i 2006. Etter dette går barna videre til Flem barneskole som holder barna fra 1. til 7. klasse. Vi har også Haramsøy skole som er en felles kombinert barne- og ungdomsskule (1. - 10. klasse) for Haramsøya, Lepsøya og Flem, som ligg på Austnes på Haramsøya.
Grendahuset på Flem er mye nyttet til ulike aktiviteter på fritida, og betyr mye for folket på øya. I tillegg har vi Nordøy Stadion bare 600 meter fra boligen, med fotballbane og ballbinge, samt et uteområde som er godt tilrettelagt for lek og aktivitet. Dette området brukes mye fra skolen slutter rundt 13 til foreldrene kommer hjem fra jobb.

Når de ti obligatoriske årene på skolen er ferdig, må ungdommene reise fra øya for å gå videre på skole. Den nærmeste er Haram VGS i Brattvågen, men mange reiser også til Ålesund for videre skolegang.
Boligen ligger på Longva og har Coop Prix som nærmeste nabo. På motsatt side av butikken finner vi Kvernhuselva som er startpunktet for en flott fottur opp til Skulen som er det høyeste punktet på øya med sine 492 moh. Her får du en fantastisk 360 graders panoramautsikt der du har krumminga av horisonten ute i storhavet og de spisse Sunnmørsalpene på den andre sida.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger.

Barnehage / Skole / Fritid
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Innhold
Hovedetasje: Entrè, gang, stue, kjøkken og bad.
Loftetasje: Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad og bod.
Underetasje: Gang, soverom, kjellerstue/soverom, bad, vaskerom, bod 1 og bod 2.


Se punkt under ferdigattest for rommenes lovlige bruk.

Standard
Velkommen til Øvstevegen 62! En innholdsrik enebolig over tre etasjer og en dobbeltgarasje.

Vi kommer inn i vindfanget som ble bygget til i 2021 (ikke dokumentert at dette er lovlig bygget) hvor vi henger fra oss jakken og setter fra oss skoene. Videre går vi inn i en gang som enten kan ta oss opp til loftet, ned til underetasjen eller videre inn i hovedetasjen. Vi velger å gå videre inn i stuen som er formet som en L, og har gode løsninger for både sofagruppe og spisegruppe. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stuen kan vi gå inn til kjøkkenet som har malte fronter og laminert benkeplate. Her er det integrert koketopp (2024), nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål, integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin (2022) og kjøl- og fryseskap. Fra stuen er det også utgang til den romslige balkongen på 64 kvm.

Vi går så opp til loftet og kommer inn i en gang som leder til fire soverom, ett bad og en bod. I tillegg er det en luke i himlingen i gangen på loftet som fører opp til et kryploft som er ypperlig til oppbevaring. De fire soverommene er av god størrelse, hvor det ene i dag blir benyttet til loftstue. Dette er helt ypperlig for ungdommene som ønsker å trekke seg litt bort fra resten av familien. Badet på loftet er fra 2009 og har baderomsplater på veggene og malte trefiberplater i himlingen. Hvor deilig er det ikke å legge seg i badekaret her oppe etter en tur opp på Skulen?

Etter en tur oppe på loftet, så går vi ned i underetasjen. Her kommer vi inn i en gang som også har en egen ytterdør ut til hagen. Underetasjen består av et vaskerom av eldre dato med malt betonggulv, skyllekar, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Også i denne etasjen har vi et bad. Det er to rom som er innredet som oppholdsrom i underetasjen, men som ikke tilfredsstiller alle krav til varig opphold. Rommene har god takhøyde, rømningsveger, men lysforholdene er ikke ivaretatt da rommene har vindu ut under terrassen. Det blir aldri nok lagringsplass, så i underetasjen finner vi også to boder.

Utenfor boligen står en dobbelgarasje fra 2013 som er oppført med bindingsverk og kledning av tre. Garasjen har èn port og en sidedør med karmer av PVC. Det er også et loft i garasjen med adkomst via fastmontert trapp. Det er innlagt strøm, stikkontakter og lys i garasjen, så her kan en drive med litt forskjellig, i tillegg til å la bilen stå trygt.

Velkommen til visning!

Modernisert/påkostet
Tilbygg/moderniseringer:
2008 - Byttet bordkledning (tidligere eier).
2009-2010 - Byttet ytterdørene og de fleste vinduene.
2009-2010 - Endret planløsning i hovedetasjen. Fornyet innvendige overflater.
2009-2010 - Montert ny kjøkkeninnredning.
2009-2010 - Nye bad i hovedetasjen og på loftet.
2009-2010 - Pusset opp, fornyet innvendige overflater på loftet.
2009-2010 - Fornyet store deler av el-anlegget og røropplegget.
2010 - Oppført/utvidet verandaen mot vest.
2013 - Oppført dobbelgarasje.
2021 - Oppført tilbygg med nytt inngangsparti.
2015-2021 - Innredet bad, soverom og kjellerstue i underetasjen.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje, på eiendommen og under balkong.

Beskrivelse av tomt
Tomten er lett skrånende vestvendt og er opparbeidet med asfaltert avkjørsel og parkering foran garasjen mot øst. Avkjørselen er gruset og det er muligheter for parkering under verandaen mot vest. Mot terrenget er det mindre støtte- /pyntemurer mot terrenget. Øvrige areal er i hovedsak beplantet med gressplen. Det var en del snø på befaringsdagen, så uteområdene er ikke grundig besiktet.

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på en nyere vedovn i stuen i hovedetasjen, varmepumpe i hovedetasjen, gulvvarme i badgulvene og kjellerstuen, samt elektrisitet.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
Eika

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Takstmannen har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponteter til følgende tilstandsgrad:
TG3 - Store eller alvorlige avvik: Takkonstruksjon/loft, generelt på vaskerom og overflater gulv på bad i 1. etasje.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag, veggkonstruksjon, vinduer, dører, balkonger/terrasser/rom under balkonger, utvendige trapper, innvendige overflater, radon, sluk/membran/tettesjikt på bad i underetasje, ventilasjon på bad i 1. etasje, ventilasjon bad loft og varmtvannstank.
TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendige trapper, overflater vegger og himling på bad i underetasjen, overflater gulv på bad i underetasjen, overflater vegger og himling på bad i 1. etasje, overflater gulv på bad i 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt på bad i 1. etasje, sanitærutstyr/innredning på bad i 1. etasje, overflater vegger og himling på bad på loft, vannledninger, avløpsrør, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger og septiktank.
TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tilleggende konstruksjoner våtrom på bad i underetasjen og på vaskerom i underetasjen.

Utvendig:
Nedløp og beslag - TG2
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvannet ledes i hovedsak til rør i grunnen. Ett nedløpsrør ved inngangspartiet er avsluttet over terrenget ved grunnmuren.
Veggkonstruksjon - TG2
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur.
Takkonstruksjon/Loft - TG3
Kryploftet er ikke ventilert, bortsett fra et vindu i luftestilling. Det er ikke lufting over isolasjon i isolerte skrå takflater.
Vinduer - TG2
Vinduer med karmer av tre og isoleringsglass er noe slitte, og nærmer seg sin forventede levetid. Vinduer med enkle glass er 67 år gamle. Vinduer med enkle glass er lite egnet i en moderne bolig.
Dører - TG2
Døren til underetasjen er ikke fagmessig montert. Det er brukt fugeskum som eneste tetting mellom karm og vegg. Fugeskummet er ikke tildekt, det er eksponert for lys/UV stråling. Det er ikke montert beslag i underkant av døren. Det er sølt med fugeskum på innsiden av døren, som er vanskelig å fjerne.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG2
Rekkverket er utført iht. gjeldede krav i byggeåret, men er for lavt iht. dagens regelverk. Det er påvist noe råteskade på kledningen på rekkverket mot sør (ikke råteskadd konstruksjon).
Utvendige trapper - TG2
Det er ikke håndrekke på veggen langs trappen.

Innvendig:
Overflater - TG2
Himlingen i gangen i underetasjen er åpnet/delvis revet i fbm. oppussing. Tverrskjøtene på laminatgulvet i gangen i 1. etasje buler litt opp. Forholdet skyldes montering eller fukt.
Radon - TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskrav er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
Innvendige trapper TG2
Rekkverkene er utført iht. regelverk fra byggeåret, og er derfor noe lave iht. dagens regelverk. Det er ikke montert håndrekke på veggen langs trappen til underetasjen. Det er håndrekke på en side av trappen til loftet.

Våtrom
Underetasje - Bad
Overflater vegger og himling - TG2
Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Platene er ikke montert iht. monteringsanvisningen. Platene er ført helt ned til gulvet, og det er etablert silikonfuge mellom gulv og vegg. Det er brukt eksentriske røralbuer i vegg. Gjennomføringene er tettet med fugemasse.
Overflater gulv - TG2
Gulvet på badet har ikke fall til sluk.
Sluk, membran og tettesjikt - TG2
Ombygging av sekundære rom til boligrom (bad) er normalt søknadspliktig og har siden 2010 vært underlagt krav om uavhengig kontroll (ikke dokumentasjon på at dette er utført). Det foreligger ikke dokumentasjon for utført kontroll i tiltaket. Det er ikke mulig uten fysiske inngrep å påvise slukmansjett i sluken.

Tilleggende konstruksjoner våtrom - TG IU
Hulltaking var ikke mulig og ble ikke utført da badet har en yttervegg og tre murvegger.

Underetasje - Vaskerom
Generell - TG3
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Gulvet, og veggene i våte soner, er ikke tilstrekkelig vanntett.
Tilleggende konstruksjoner våtrom - TG IU
Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Hovedetasje - Bad
Overflater vegger og himling - TG2
Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisningen. Det er ikke metallprofil i underkant av platene i våt sone. Dette kan føre til fuktskader og redusert levetid.
Overflater gulv - TG3
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet har ikke fall. Det er påvist ca. 10 mm motfall i et område nær døren. Overkanten av gulvet foran døren er 10 mm lavere enn slukristen.
Sluk, membran og tettesjikt - TG2
Det er spor av smøremebran, men ikke synlig slukmansjett i sluken.
Sanitærutstyr og innredning - TG2
Det er ikke etablert åpning for synliggjøring av evt lekkasje fra innebygd sisterne.
Ventilasjon - TG2
Rommet har kun naturlig avtrekk.

Loft - Bad
Overflater vegger og himling - TG2
Baderomsplatene er ikke montert iht. monteringsanvisningen. Det er ikke metallprofil i underkant av platene i våt sone. Dette kan føre til fuktskader og redusert levetid.
Overflater gulv - TG3
Gulvet har ikke fall til sluk. Det er påvist ca. 5 mm. motfall i et område nær døren. Overkanten av gulvet foran døren er 5 mm. lavere enn slukristen.
Ventilasjon - TG2
Rommet har kun natrulig ventilasjon.

Tekniske installasjoner
Vannledninger - TG2
Deler av røropplegget er av eldre dato, trolig fra byggeåret, og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
Avløpsrør - TG2
Deler av avløpsrøret har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
Varmtvannstank - TG2
Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.

Tomteforhold
Terrengforhold - TG2
Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for jord- og flomskred, iflg. kart fra NVE/kommunedelplan.
Utvendige vann- og avløpsledninger - TG2
De utvendige vann og avløpsrørene antas å ha oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
Septiktank - TG2
Septiktanken har ukjent alder, og har trolig oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Formuesverdi primær
kr 598 612

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
kr 2 274 724

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.
 

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Eika

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

Det foreligger godkjente tegninger av forlengelse av veranda mot øst fra 1978, men det er ikke gitt tillatelse om å bygge veranda mot vest. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger ferdigattest for garasjen datert 07.01.2025.

Adgang til utleie
Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jfr. reguleringsplan for Øytun datert 16.02.1979. Hoveddelen av tomten er regulert til bolig, hvor det er en del som er regulert til felles avkjørsel og en del som er regulert til frisiktsone jfr. reguleringsplan for Øytun datert 16.12.1979.

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for jord- og flomskred, i flg. kart fra NVE/kommunedelplan. Eier er ikke kjent med at skred har forekommet i byggets levetid. Gjentakelsesintervallene er lange, estimert til 5.000 år.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om gjerde med dagboknummer 103369-4 tinglyst den 17.11.1955 som er et skyldskifte fra hovedbruket.
- Bestemmelse om garasje/parkering med dagboknummer 104141-1 tinglyst den 29.10.1969 som omhandler en eldre garasje på eiendommen som nå er revet. Denne servitutten vil bli slettet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om gjerde med dagboknummer 103369-4 tinglyst den 17.11.1955 som er et skyldskifte fra hovedbruket.
- Bestemmelse om garasje/parkering med dagboknummer 104141-1 tinglyst den 29.10.1969 som omhandler en eldre garasje på eiendommen som nå er revet. Denne servitutten vil bli slettet.

Omkostninger kjøper info
2 400 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
60 000,00 (Dokumentavgift)
260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
80 250,- (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 480 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.
Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 50.000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14 900-, oppgjørshonorar kr. 5.990,-, visninger og overtagelse kr. 2000,-, og markedsføringspakke kr. 7 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 6.809,-. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer. Det er gitt salgsgaranti på vederlag på dette oppdraget, bortsett fra avholdte visninger og markedsføring, samt dekning av utlegg.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.