Ønsker du å bo med en fantastisk panoramautsikt hvor du kan nyte både fantastisk utsikt over fjord og fjell? På Helland kan du la barna løpe fritt i hagen, mens mor og far tilbereder grillmaten på den sørvestvendte, solrike og romslige terrassen. I denne eneboligen er det muligheter for en hverdag hvor dette kan bli din realitet.

På naturskjønne Helland får dere panoramautsikt til fjell, fjord og hav. Her er det flott å ta en sykkeltur rundt om i bygda eller en fjelltur på de mange flotte turstiene i nærområdet. Da vil vi anbefale en tur opp stien rett ved eiendommen, til Hellandshornet som har en kjempeutsikt over Nordøyane, og videre ut i havet.  Om dere ønsker å holde dere lavt i terrenget kan dere rusle ned til badeplassen i Hellandshamna.

Hjemmefra kan du trygt sende barna avgårde på bussen til barneskolen og ungdomsskolen som ligger i Brattvåg. Det lokale idrettslaget vil være Brattvåg IL, som blant annet kan vise til et a-lag som spiller i 2.divisjon.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Bunnpris, som ligger i kjøpesenteret Samfjordkvartalet i Brattvågen. Senteret inneholder også klesbutikk, apotek, vinmonopol sportsbutikk med flere. For variasjonens skyld kan man også gå til innkjøp av dagens middag på Extra, som ligger knappe 2 minutter gange unna. Man finner også Brattvåg bowling, pizzabakeren, kulturkaféen og mer, bare noen minutters gange fra leiligheten.

Eiendommen ligger fint til i terrenget med gode sol- lys- og utsiktsforhold.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 948 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er lett skrånende og srøvestvendt. Den er opparbeidet med gruset/asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplass. Det er også en gruset uteplass ved inngangspartiet bak huset. ØVrig areal er i hovedsak beplantet med gressplen.

Enebolig fra 1983 over to etasjer. Grunnmuren er påsset og malt over terrenget og ytterveggene er av utvendig bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene gar karmer av tre og isoleringsglass. Skyvedør med karmer av aluminium og vindusfelt med isoleringsglass, mot verandaen. Ytterdøren har karmer av tre og malte dørblad med vindusfelt- Det er en tett dør til vaskerommet i hovedetasjen. Den understøttede verandaen er av trekonstruksjoner og ligger foran hovedetasjen mot sør/vest. Terrassen har spaltegulv av terrassebord og rekkverk av tre. Den utvendige trappen er av tre til inngangspartiet til hovedetasjen. Vanger, trinn og rekkverk er av trykkinpregnert tre. Tak som saltak av trekonstruksjoner tekket med pappshingel.

Eiendommen ble påbegynt fornyet i 2022 da tidligere eier fornyet dreneringen, rev ned den gamle verandaen og monterte nytt kjøkken i underetasjen. Deretter har dagens eier, i 2023, etterisolert ytterveggene, byttet bordkledning, dører og vinduer. I tillegg ble verandaen gjenoppført og utvidet, samt at det ble bygd ny trapp til inngangspartiet. Begge badene er fornyet, badet i hovedetasjen bla totalfornyet med ny sluk og nye varmekabler. Vaskerommet i hovedetasjen ble pusset opp med ny maling på veggene, nytt gulvbelegg og ny innredning (høyskap) Toalettrommet ble totalfornyet. Det er lagt inn rør i rør for tappevann og montert ny luft til,luft varmepumpe. Hovedetasjen pusset opp med nye gulv, nye plater på veggene. El anlegget er delvis fornyet og oppgradert, både av tidligere og dagens eier. I hovedetasjen er alle deksler på brytere og stikkontakter byttet.

Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrader:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Nedløp og beslag: Det er ikke fast montert takstige eller feieplattform ved pipen.

- Vaskerom (underetasje), sluk/membran/tettesjikt: Det er ikke membran / tettesjikt på vaskerommet.

- Vaskerom (hovedetasje), generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet på vaskerommet har ikke fall til sluk. Gulvbelegget er ikke brettet opp mot veggene eller foran dørene. Rommet er ikke vanntett og oppfyller ikke gjeldene krav til våtrom.

- Elektrisk anlegg: Deler av elanlegget er fra byggeåret. Oppgraderinger og utvidelser er utført av elektriker, men som vennetjeneste utenom ordinær arbeidstid. Eier har bestilt en utvidet el kontroll. Det ble den 26.09.2024 utført en elkontroll med ingen avvik. Ta kontakt med megler for elkontrollen.

- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er ikke rekkverk langs muren. Muren har høyde mer enn 1 meter, her er det krav om rekkverk.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Vaskerom (underetasje), ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon via ventil i vegg eller tak.

- Toalettrom, overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er dreneringsåpning fra innebygd sisterne, men rommet har ikke sluk eller kompenserende tiltak (lekkasjesikring).

- Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. I byggesøknaden skrives det at ventilasjon er tegnet inn på plantegningene. Dette stemmer ikke, men på bakgrunn av regelverk fra byggeåret skal alle boligrom ha ventilasjon, typisk klaffventil gjennom ytterveggen. Det er veggventiler i boligen, men ikke i alle boligrom.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.

- Drenering: Det er indikasjoner på forhøyet fuktinnhold i grunnmuren, se punkt for rom under terreng. Forholdet skyldes ikke nødvendigvis sviktende drenering, men dette kan ikke utelukkes.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Pappshingelen er ca 18 år gammel og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på gulv inntil,15 mm / 2 meter målelengde, i stuen i hovedetasjen. Målt høydeforskjell på gulv inntil 20 mm gjennom hele rommet, i stuen i hovedetasjen. Målt høydeforskjell på gulv inntil 15 mm gjennom hele rommet, i stue / kjøkken i underetasjen.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Drenering og fuktsikring er tilnærmet nytt.

Målingene ble gjennomført på en forholdsvis fuktig dag med utendørs temperatur ca 17 grader. Temperatur, luftfuktighet og kondens kan påvirke fuktinnholdet i grunnmuren.

Overvåk konstruksjonene. Innhent dokumentasjon på utførelse av drenering og fuktsikring, om mulig.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Største åpning mellom trinn ble målt til 14 cm. Største åpning i rekkverk ble målt til 11 cm. Største tillatte åpning er 10 cm.

- Bad (underetasje), overflate gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet utenfor dusjnisjen har fall til sluk, men mindre fall enn de anbefalte 1:100, uten kompenserende tiltak (oppkant). Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foan døren ble målt til ca 20 mm. denne bør være minst 25 mm.

- Bad (underetasje), membran/sluk/tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen er klemt med slukmansjett mot en plastsluk av eldre type. Utførelsen ser hel og tett ut på bilder, men det kan ikke dokumenteres

samsvar mellom smøremembran og denne typen sluk. Sluken har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Store deler av avløpsrørene er ca 40 år gamle og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. I følge NVEs kart og kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i utkanten av et område som kan være utsatt for ras / skred.

Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Vaskerom. trappegang, spisestue/kjøkken, stue, soverom, bad og bod.

Hovedetasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad, vaskerom og toalettrom.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 208 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm 

- Totalt BRA: 208 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 102 m²

- BRA-i: 102 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 106 m²

- BRA-i: 106 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 0 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 30 kvm 

- Totalt BRA: 30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkomen til sandvikvegen 22 - en flott familiebolig på Helland i naturskjønne omgivelser!

Vi kommer kjørende bort en blindvei og tar opp til venstre opp en asfaltert/gruset avkjørsel. Her kan man parkere bilen i garasjen, under terrassen eller på biloppstillingsplassen. Vi går opp på baksiden av huset og inn inngangspartiet som fører oss inn i hovedetasjen.

Vi komer inn i en flott flislagt entré hvor vi henger fra oss yttertøyet og setter fra oss skoene. Videre går vi inn i den store åpen stuedelen. Her blir vi bergtatt av den flotte panoramautsikten som møter oss gjennom de store vindusfaltene. Det er god plass til både spisebord, sofaseksjoner og noen gode lenestoler. Fra stuen er det skyvedører i glass som tar oss ut til den sørvestvendte verandaen på 26 kvm. Kjøkkenet er nytt og har beige-malte fronter og kompositt benkeplate. Det er integrerte hvitevarer og gjennomgående god standard. Fra kjøkkenet går vi inn til et vaskerom med egen utgang som benyttes som grovkjøkken. Det er et eget gjestetoalett fra 2023 med adkomst fra stuen. Videre går vi inn en dør til sovedelen. Her er det tre romslige soverom og et flott flislagt bad fra 2023.

Underetasjen benyttes i dag med et bad, vaskerom, bod, stue med åpen kjøkkenløsning, enda en stue, et soverom og en bod. Bruksednring fra sekundære til primære rom vil normalt være søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Vi ønsker hjertelig velkommen til visning!

- Rør i rør system for tappevann.

- Fordeling, uten skap, i boden i underetasjen.

- Stoppekran og reduksjonsventil for vann, i boden i underetasjen.

- Avløpsrør av plast.

- Påvis en stakeluke i boden i underetasjen.

- Lufting via en membranventil på loftet

- Boligen har naturlig ventilasjon med klaffventiler i ytterveggene og spalteventiler i vinduskarmene.

- Varmtvannstank på ca. 200 liter i boden.

- Skjult elektrisk anlegg, stor grad fra byggeåret (delvis fornyet i senere tid).

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere i gangen i underetasjen.

- Røykvarslere og håndslukker.

- Opplegg for fiberotisk internettlinje frem til grunnmuren.

- Komfyrvakt på begge kjøkken.

Boligen varmes opp gjennom varmekbaler i badgulvene, varmepumpe i stue i hovedetasjen og ellers elektrisitet.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL.

Biloppstillingsplasser på eiendommen og i garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet priavt vannnverk, se informasjon under offentlige avgifter. Det er adkomst til eiendommen via felles privat vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 508 277 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 931 453 per 31.12.22

Kr. 15 256 pr. år

Eiendomsskatt, avløpsgebyr, feiegebyr og renovasjon.

Det vil også påløpe kr. 3.802,- for årlig vannavgift. Denne er fordelt over to terminer.

I tillegg til offentlige avgifter så vil det påløpe kostnader knyttet til forsikringer, strøm, tv og internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen datert 17.03.1982, som ikke samsvarer med dagens bruk: Underetasjen er er beskrevet med boder, "hobbyrom" og "disponibelt". Etasjen er innredet som bolig, med unntak av en bod. Det foreligger et vedtak datert 05.08.2024 hvor underetasjen er godkjent til varig opphold. Verandaen foran hovedetasjen er bygd en del større enn den er på tegningene. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger innflyttningsattest/midlertidig brukstillatelse datert 29.09.1983. De resterende arbeidene som gjensto da denne attesten ble gitt var:

- Ytterveggene måtte pusses, og det måtte tettest rundt dør og vindu i kjeller.

- Det måtte opprenskes rundt drenering, og det måtte oppfylles slik at solen ble frostfri.

Disse arbeidene skulle vært utført innen den 26.11.1983, før det kunne søkes om ferdigattest. Arbeidene er utført, men det ble ikke søkt om ferdigattest den gang. Det er normalt at det på bygg som er eldre enn 1998 ikke utstedes slike i etterkant. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det heller ikke være mulig å få utstedt ferdigattest. At det ikke utstedes ferdigattest innebærer imidlertid ikke at det ikke er gitt ferdigattest for tiltaket. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Den 07.11.1991 ble det godkjent et vedtak om oppføring av garasje på eiendommen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra samme dato, som samsvarer med dagens bruk. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen har ikke egen utleiedel, men det er muligheter for å leie ut i underetasjen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om veg tinglyst 23.09.1976 med dagboknummer 105797 som omhandler at denne parsellen m.fler, har rett til bruk av opparbeide veger, føre frem ledninger for vann, kloakk, telefon, og strøm.

Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan for Helland byggefelt 9 datert 06.03.1973 med endring fra 15.06.1988 og tilhørende reguleringsbestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at 517 kvm av tomten ligger innenfor et område som i kommuneplanen for Haram 2019-2031 er ras- og skredfarlig.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 384 Bnr. 100 i Haram kommune

3 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,- (Tingl.gebyr skjøte)

90 00,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-))

18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

110 140,- (Omkostninger totalt)

3 710 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.