Her bor du med gangavstand til alt Stranda sentrum har å by på.

Flott boligeiendom beliggende i Solbergvegen i et etablert boligområde. Eiendommen ligger fritt til med gode sol- og lysforhold. Fantastisk utsikt mot Storfjorden og fjella rundt.

Fra eiendommen er det bare få minutters gange til Stranda Stadion og til Stranda sentrum. Det er ca. 1,5 km til Ringstad Barnehage, Strandahallen, ungdomsskole og videregående skole. Det er også kort veg til Ringstad barneskole. Det er gangavstand til Stranda sentrum, som byr på flere butikker, dagligvarer, bank, kaféer, frisør, vinmonopol og post. Det er ca. 6,3 km til prisbelønte Strandafjellet skisenter.

Omkringliggende bebyggelse består av boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 995 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten har en naturlig helling mot syd. Tomten foran bygningen er planert og har svak helling mot syd. Mot nord er tomten bratt med en gjennomsnittlig helning på ca. 34 grader, og den beplantede skråningen ned mot Solbergvegen har en opprinnelig helning på ca. 30 grader. Det plane område rundt boligen sin øst-syd- og vestside er opparbeidet med plen-, parkerings- og veiareal. Skråningen på nordsiden av boligen er tilgrodd med busker og trær. På den sydlige delen av tomten, er gravemasser fylt ut som gir ett plan område foran bygningen. Utfyllingen har fått en fyllingsfot som ligger utenfor eiendomsgrensen, og har en helling godt over den naturlige hellingen. I dette område er det registrert noe løse steiner/masser fra byggegropen på boligen, og det er satt opp en sikring på naboeiendommen av treverk.

Det er konflikt med nabo mot sør angående tomtemasser som har røst ut. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Enebolig fra 1957. Taket er dekket med asfaltpapp (takfolie) og har ensidig fall mot nord, med takfot og takrenne av lakkert metall. Grunnmuren og deler av ytterveggene i underetasjen er oppført i betong. Utvendig over terreng er muren pusset og har malt overflate. Takkonstruksjonen er lukket, men basert på observasjoner fra utsiden og innsiden kan man anta at den er bygget av taksperrer. Vinduene i underetasjen har trekarmer og er montert i mur- eller betongvegger. Fastkarmvinduene har tolags isolerglass, mens åpningsvinduene har koblet glasskonstruksjon med enkle glassruter. Vindusfelt med dør i trapperom og vindusfelt med dør i stue mot sørvest ble fornyet rundt 1999. Vinduskonstruksjonen er av tre med malt overflate og har to-lags isolerglass K4-15 energi. De andre vinduene i etasjen har koblet glasskonstruksjon med enkle glassruter og er antagelig fra byggeår. I underetasjen er det en ytterdør plassert i vestveggen, og en kjellerytterdør til vaskerommet i vestveggen. Hoveddøren er en uisolert tredør med glassfelt med enkelt matt glass og malte overflater. Kjellerytterdøren er også en uisolert tredør med glassfelt med enkelt glass og malte overflater. I østveggen i kjellerstuen er det en terrassedørkonstruksjon av to dører med glassfelt, hvor det ene dørbladet åpnes innover og det andre utover. Den samme terrassedørkonstruksjonen har utgang til terrenget fra hobbyrommet. Takterrassen har adkomst fra stue og soverom i hovedetasjen, samt via en utvendig trapp. Den er støpt i armert betong og fungerer også som tak over deler av kjellerstuen, kjøkkenet og hobbyrommet i underetasjen.

- Altan- nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. Takrennene er rustskadet, og takvann ledes ned langs grunnmuren. Det mangler inntekkingsbeslag som leder vann fra altangulvet og ned i takrennesystemet.

- Vinduer: Det er påvist at enkelt vinduer er vanskelig å åpne/lukke og det er avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har ulike grader av skader og mangler, som råte, oppsprukket treverk, og defekte åpnings-/lukkebeslag. Det er kondenskader på vindusrammer, karmer og foringer. Montering av utvendig vannbord har også ført til nedfukting av underkarmen, med fare for vanninntrengning. De fleste vinduene i underetasjen har overskredet sin forventede brukstid.

- Dører i hovedetasjen: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, dører med fukt/råteskader, dører som er vanskelig å åpne og lukke, tegn på innvendig kondensering av enkelte glass, utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendige beslagløsninger er ikke fagmessig utført. Beslag løsninger som medfører fare for vanninntrenging kan føre til alvorlige skader på bygningen. Det er viktig å velge riktig beslag og installere det korrekt for å unngå slike problemer. Når et dørblad er demontert, kan døren miste sin funksjon og bli vanskelig å bruke.  Det er viktig å reparere eller erstatte dørbladet for å gjenopprette dørens funksjonalitet.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder . Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett.

- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke iht. krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Betongoverflaten under trappeløpet til terrassen har avskallinger. Det mangler rekkverk og håndlist på de utvendige trappene. Betongoverflatene er begrodde.

- Innvendige overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på iverflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Takoverflate i stue har riss i pappskjøter og foler i malerpappunderlaget. Overflaten har spor av nedsota flater, støvkondens eller felt med heksesot.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler rekkverk og håndlist.

- Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom): Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det er uegnede materialer i våtsoner.

- Ventilasjon (vaskerom): Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vaskerommet mangler ventilasjonssystem og kan kun ventileres gjennom vindu og dør i yttervegg.

- Overflater og innredning (kjøkken): Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er registrert lekkasje fra oppvaskkum eller blandebatteri.

- Overflater og konstruksjon (toalettrom): Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Toalettrommet har ingen ventilering fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er mulig fuktskade i konstruksjonen. Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner.

- Avløpsrør: Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. I kjøkkenskap under utslagsvasken er det spor etter lekkasje, eller tilstoppa avløpsrør. På samme sted er der satt inn en "Durgoventil" for ekstra lufting på avløpsrørene, noe som indikerer at det har vært avløpsproblemer.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. Takstmann har observert at anlegget består av både ny og gammel installasjon. Det er observert ledninger som ikke er faglig montert. Det mangler kursoversikt i sikringsskapet, og jeg har observert at det forekommer jordede og ujordede stikkontakter i samme rom. Det er registrert at det i nyere tid er gjort arbeider på det elektriske anlegget. Det anbefales en utvidet el-kontroll av anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket i boligen, samt manglende dokumentasjon.

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra tak nedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

- Veggkonstruksjon: Det mangler pusslist, et fysisk skille i pussoverflater som er i kontakt med grunnen, og pussflater som ligger over terreng. Overflatebehandlingen flasser av underlaget. Det forekommer noen svinnsprekker i betongveggen, og noen sprekkdannelser i overgangen mellom mur og støpt etasjeskille.

- Veggkonstruksjon i 2. etasje: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utførelsen rundt tretrapp og terrasser kan medføre at vann driver inn. Dette øker faren for skjulte skader i konstruksjonene.

- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele konstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.

- Vinduer i 2. etasje: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, det er avvik rundt innsettingsdetaljer, påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført.

- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, dører som er vanskelig å åpne/lukke, tegn på innvendig kondensering av enkelte glass, utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Vannbrett er ikke fagmessig utført.

- Overflater i 2. etasje: Det er påvist skader på overflater.

- Etasjeskille/gulv på grunn: Målt høydeforskjell mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Peisinnsatsen er ikke ferdigmontert, og ildstedet i underetasjen kan ikke benyttes. Ildstedet i andre etasje, har sprekker i innvendig ildstein foring.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og i kjellergulv.

- Innvendige dører: Noen dørblad berører karmsider.

- Overflater vegger og himling (vaskerom): Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.

- Overflater gulv (vaskerom): Det er uegnede materialer i våtsoner.

- Tilleggende konstruksjoner våtrom (vaskerom): Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

- Overflater vegger og himling (bad): Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen.

- Overflater gulv (bad): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Sluk, membran og tettesjikt (bad): Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen.

- Ventilasjon (bad): Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Det etablerte avtrekksystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen, begrenset ventilering/luftgjennomstrømning og kondensdannelser rundt kanaler/gjennomføringer.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

- Andre tomteforhold: Det er observert at skråningen har blitt ustabil, og det er bygget en sikringskonstruksjon nedenfor fyllingsfoten, sannsynligvis for å stoppe utglidninger av stein som ligger i fyllingen/fyllingsfoten.

- Tilleggende konstruksjoner våtrom (bad): Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Carporten er på vestsiden av boligen og har fundamenter, støttemurer og vegger av betong. Takkonstruksjonen er sperretak med ensidig fall mot nord. Taksperren er understøttet av to laminerte dragere og vegg/støttemur mot nord. Undertak er av takbord, som danner innvendige takoverflate. Utvendig er taket tekket med papp, og i takfoten mot nord er det takrenner. Gulvet i carporten er grusdekke som er planert med fall mot syd. Murflater er slemmet og har malte overflater. Det mangler overflatebehandling på en del treverkoverflater.

Carporten er ikke tilstandsvurdert av takstmann.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.08.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Trapperom, gang, bad, toalettrom og tre soverom.

Underetasje: To ganger, hall, stue, kjøkken, hobbyrom, fire boder og vaskerom.

- BRA-i (internt bruksareal): 190 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 190 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 78 m²

- BRA-i: 78 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 112 m²

- BRA-i: 112 m²

Carport danner ikke et lukket rom, og dermed har den ikke noe BRA-areal. Derimot har bygningen et foravtrykk mot bakken, og det areal begrepet heter BYA-bebygget areal. Denne carporten har et bebygget areal på 29 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Solbergvegen 10 - en flott og innholdsrik enebolig på nydelig utsiktstomt!

Vi kommer kjørende opp bakken til boligen og parkerer i carporten som ble bygget til huset på 1960-tallet. Herifra går vi inn i en flislagt entre med plassbygd garderobe for oppbevaring av yttertøy. Videre går vi inn i en hall som tar oss videre inn i stuen, til resten av 1. etasje eller opp til 2. etasjen. Stuen i denne etasjen har stor vinduer som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og utgang til hagen. Her er det både vedovn og varmepumpe for god sirkulerende varme. Fra stuen kommer vi inn til det gule kjøkkenet som har plassbygd innredning og en hyggelig spisekrok med plass til et kjøkkenbord. Fra kjøkkenet er det en dør inn til et soverom som også fungerer godt til et kontor. Denne etasjen har også fire boder og et vaskerom.

Vi kommer opp den lyse trappegangen opp til 2. etasjen. Den langstrakte gangen har plassbygde skap langs ene veggen for oppbevaring. Stuen som er i denne etasjen har også vedovn og utgang til den romslige terrassen. Denne stuen passer ypperlig som TV-stue! Denne etasjen har også tre soverom, hvor hovedsoverommet har egen dør inn til badet og en dør ut til terrassen. Denne etasjen har et eget toalettrom ved siden av badet.

Vi ønsker hjertelig velkommen til visning!

- Trykkvannsledninger av kobber, noe plast

- Avløpsledninger av støpejern

- Stakeluke

- Naturlig ventilasjonsanlegg

- Varmtvannstank på 194 liter

- Luft til luft varmepumpe

Det er varmepumpe i stue i underetasjen, varmekabler i gulv på bad og ellers elektrisk oppvarming.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Parkering i carport og i innkjørsel.

Solbergvegen er en privat vei som oppsitterene rundt benytter. Veien fører frem til eiendommen sin avkjørsel som ligger på naboeiendommen. Den første delen av eiendommen sin egen adkomstvei ligger også på naboeiendommen. Veien fører så frem til carport og oppstillingsplass ved boligen. Avkjøringen fra Solbergvegen er for liten til dagens kjøretøy. På gjeldende reguleringsplan er det regulert ett veiformål for utviding av dette krysset. Ett slikt tiltak vil involvere naboeiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 477 695 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 815 242 per 31.12.22

Kr. 22 015 pr. år. Eiendomsskatt, feiing, vann, avløp og renovasjon.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til forsikringer, strøm, internett og tv.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver, men tegninger mottatt fra Stranda kommune fra mars 1954. Disse tegningene er ikke stemplet av Stranda kommune. Tegningene stemmer overens med dagens bruk. Det er normalt at det på bygg som er eldre enn 1998 ikke utstedes ferdigattest i etterkant. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det heller ikke være mulig å få utstedt ferdigattest. At det ikke utstedes ferdigattest innebærer imidlertid ikke at det ikke er gitt ferdigattest for tiltaket. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Megler har henvendt seg til Stranda kommune, som skriver i mail 02.09.2024: "Slik eg tolkar teikingane er det stempla 1999, dvs at det er tilbygget/carporten som er godkjente teikningar, ikkje huset."

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen servitutter av betydning tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan for Stranda sentrum datert 10.01.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 53 Bnr. 290 i Stranda kommune

1 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 65 140,- (Omkostninger totalt) 1 865 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.