Innhold
Underetasje: Bad/vaskerom, gang, vaskerom, to boder, stue/kjøkken og kontor.
Hovedetasje: Hall m/trapp, bad, stue/kjøkken og soverom.
Loft: Gang og tre soverom.

Standard
En kommer inn til boligen via asfaltert innkjørsel. Flislagt platting foran inngangsparti. En kommer inn via eiendommens entré som er romslig og har god plass til av- og påkledning. Gangen er nylig oppusset og har flotte fliser på gulvet, spotter i tak, spilevegg og en romslig skyvedørsgarderobe. Gangen fører videre til blant annet stue og kjøkken. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken, godt med dagslys fra store vindusflater. Her kan man nyte den flotte utsikten, både fra sofakroken, spisestuen og fra barløsningen på kjøkkenet. Stuen er romslig og går i vinkel, dermed er den enkel å møblere. Flott peisovn på stuen.

Kjøkkeninnredning med heltre kirsebærfronter fronter og laminat benkeplate. Det er laminatplater mellom benken og overskapene. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og med ventilator over platetoppen. Praktisk barløsning ved vinduet.

Badet i første etasje har fliser på gulvet og våtromsplater på veggene. Det er varme i gulvet på rommet. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett, badekar og vegghengt toalett. Rommet fremstår med normale slitasje i forhold til alder og bruk.

Det er ett soverom i hovedetasjen. Dette er innredet med køyesenger i dag, disse vil bli fjernet før overtagelse.

I andre etasje er det gang til de tre soverommene. De har alle fin størrelse. Det ene kan enkelt brukes som en snerten loftstue om ønskelig.

Boligen er opprinnelig oppført med en separat utleiedel (les mer om dette under punktet ferdigattest), men eier har åpnet opp mellom hoveddel og utleiedel, slik at hele huset i dag benyttes som én enhet. I underetasjen var det en del som tilhørte hoveddelen til huset og en til sokkelleiligheten. I hoveddelen var det trapperom/gang, vaskerom, og to boder.

Vaskerom med belegg på gulvet og med malte flater og tapet på veggene. Rommet er utstyrt med skyllekum og med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder er plassert her. Rommet fremstår med normale slitasje i forhold til alder og bruk.

Sokkelleiligheten ble malt for noen år siden. Her er lyse og fine overflater og den har egen inngang. Her kommer man inn via entréen, denne fører videre til stue/kjøkken med åpen løsning. Stuen er romslig og har god plass til møblering.

Kjøkkeninnredning i underetasjen fra byggeår med hvite fronter og med laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin og med ventilator over komfyren. Kjøkkeninnredningen fremstår med normale slitasje i forhold til alder og bruk.

Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og garderobe.

Bad/ wc i underetasjen fra byggeår med belegg på gulvet og med malte tapet på veggene. Belegget på gulvet er malt. Det er varme i gulvet på rommet. Rommet er utstyrt med innredning med servant, dusjkabinett og med wc. Det er opplegg for vaskemaskin på rommet. Rommet fremstår med normale slitasje i forhold til alder og bruk.

På gulvoverflater er det i hovedsak laminat, vinylbelegg eller fliser. På innside av yttervegger og delevegger er det i hovedsak tapet/malte flater. Malte MDF plater på kjøkken/ stuen i forbindelse med oppussing i 2009. Himlinger med hvite himlingsplater. Innerdører som hvite formpressede dører og som furu fyllingsdører. Innvendig trapp som tretrapp. Trappen til loftet er som malt tretrapp. Ellers er det lakkert furutrapp.

Utstyr
- Kjøkkenventilator.
- Avløpsrør av plast.
- Balansert ventilasjon.
- To varmtvannstanker på ca. 200 liter hver.
- Varmepumpe.
- Skjult elektrisk anlegg.
- Håndslukker.

Parkering
Dobbelgarasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i en sørøsthelling, er godt skjermet, barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Det er lite sjenerende støy. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og terrasse.
Areal: 894 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtetype
Eiertomt

Solforhold
Det er gode solforhold på eiendommen.

Oppvarming
Det er vedovn og varmepumpe i stuen i hovedetasjen. Varmekabler i badegulvene og i entre/inngang. Ellers elektrisk oppvarming.

Strømforbruk
16 271 kWh i 2024

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
Eika

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

TV / Internett / Bredbånd
Lagt inn fiber.

Info felleskostnader
Eiendomsskatt, feiing, vann- og avløpsgebyr og renovasjon.

Finansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for eneboligen datert 25.09.1995.

De godkjente og byggemeldte tegningene datert 07.07.1994 stemmer.

Det er mottatt tegninger stemplet av kommunen den 22.06.1994. På loftet er ett av rommene benevnt som «disponibelt /evt. soverom». Dette er to ulike betegnelser, men det fremstår tydelig at kommunen har godkjent at rommet kan benyttes som soverom. Bruken anses derfor ikke å være i strid med godkjenningen. Tegningene viser videre at det er en separat utleiedel i underetasjen. Det er i ettertid åpnet opp mellom hoveddelen og utleieenheten. Endringen vurderes som en vesentlig endring, og lovlig bruk vil kreve søknad til kommunen, positivt vedtak og ferdigattest. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, konferer megler for ytterligere informasjon.

Garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Det foreligger tegninger datert 09.04.2002.
Det foreligger ikke ferdigattest på garasjen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan for Langlo 3 datert 30.05.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees bak i salgsoppgaven.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
- Erklæring/avtale tinglyst 03.10.1994 med dagboknummer 13313 som omhandler at naboeiendommene med gbnr. 49/317 og 49/319 har rett til å før ledninger for vann- og kloakk litt inn på nedre del av denne eiendommen. Eiendommen som selges (gbnr. 49/318) har rett til å føre strømkabel inn over eiendommen med gbnr. 39/318 langs vegkanten (Legesletta).

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
- Erklæring/avtale tinglyst 03.10.1994 med dagboknummer 13313 som omhandler at naboeiendommene med gbnr. 49/317 og 49/319 har rett til å før ledninger for vann- og kloakk litt inn på nedre del av denne eiendommen. Eiendommen som selges (gbnr. 49/318) har rett til å føre strømkabel inn over eiendommen med gbnr. 39/318 langs vegkanten (Legesletta).

Områdebenevnelse
Langlo

Beliggenhet
Dette er en flott og innholdsrik enebolig beliggende i Legesletta på Langlo. Eiendommen ligger høyt og fint i terrenget med svært gode sol- og utsiktsforhold. Det er gangavstand til skoler, barnehage, dagligvare og idrettsanlegg. Det er ca. 5 minutters kjøretur til Strandafjellet Skisenter. Eiendommen ligger i gate uten gjennomgangstrafikk. Et rolig og barnevennlig område. Det er flere flotte turmuligheter med gangavstand fra eiendommen. Det er ca. 3 km til Stranda sentrum med alle sentrumsfasiliteter. Her er det kaféer, dagligvarebutikker, butikker, kulturhus og bank.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger.

Barnehage / Skole / Fritid
Det er gangavstand til både barnehage, barneskole, ungdomsskole og to videregående skoler. Det er også gangavstand til Stranda Stadion og Strandahallen. Samt ca. 5 min å kjøre til Strandafjellet Skisenter.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Byggemåte
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Det er noe slitasje, og det må påregnes oppussingsarbeid.

Takstmannen har befart eneboligen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrader:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er en veranda i plan med hovedetasjen, og det er en balkong i plan med loftsetasjen. Disse er av trevirke, men en liten del av verandaen i plan med hovedetasjen er av betong. Rundt bakkaplan er det flere terrasser på terrenget.
• Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er balansert ventilasjonsanlegg, og dette er plassert i kott utenfor knevegg.
Vurdering av avvik:
• Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet.
- Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet. Nøyaktig årsak til funksjonssvikten er ikke kjent.
- Det er observert enkelte fuktskjolder under ventilasjonsaggregatet.
- Ventilasjonsaggregatet er ikke åpnet og undersøkt innvendig

Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er forstøtningsmurer av betong og naturstein.
• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Våtrom > Underetasje > Bad/ vaskerom > Generell
Bad/ vaskerommet i underetasjen har belegg på gulv, malte vegger og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med dusjkabinett, baderomsinnredning, toalett, opplegg for vaskemaskin, tørketrommel, varmtvannstank og vask/ stålkum.
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er av en slik alder at tettesjikt og skjulte bygningsmaterialer/ - konstruksjoner har passert forventet levetid. Det kan plutselig oppstå skader eller funksjonssvikt på skjulte bygningsdeler og installasjoner. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon og skjult rørinstallasjon over tid begynne å lekke.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell
Vaskerommet i underetasjen har belegg på gulv, malte vegger og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, tørketrommel, varmtvannstank og vask/ stålkum.
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er av en slik alder at tettesjikt og skjulte bygningsmaterialer/ - konstruksjoner har passert forventet levetid. Det kan plutselig oppstå skader eller funksjonssvikt på skjulte bygningsdeler og installasjoner. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon og skjult rørinstallasjon over tid begynne å lekke.
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Generell
Badet er fra byggeåret, men det er ettermontert våtromsplater på veggene etter byggeåret. Rommet har fliser på gulvet, våtromsplater på veggene (fliser bak våtromsplatene) og malt innvendig himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning, dusjkabinett, badekar og vegghengt toalett.
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har avvik som medfører at badet må rehabiliteres. Følgende avvik er observert:
- Baderomsplater er ført helt ned mot gulvflis, uten sokkelflis eller stålprofil i underkant som klemmer mot tettesjiktet.
- Skjøtene i baderomsplatene er ikke helt sammen og disse er fuget.
- Vindu i våtsone.
- Sprekk i gulvflis.
- 15 mm fall.
- Det er også opplyst at det har vært en lekkasje rundt sluket, som i følge eier er punktutbedret med membran. I underetasjen ble himlingen på rommet under midlertidig åpnet for kontroll, men dette er nå kledd igjen. Det ble ikke registrert tegn til aktiv lekkasje ved befaring.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
• Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Utvendig > Nedløp og beslag
Takrenner, nedløp og beslag er av stål, og disse er fra byggeår.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Utfyllende beskrivelse av avvik:
- Kun en liten del av av taket har snøfangere

Utvendig > Veggkonstruksjon
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
- Det er observert værslitt kledning.
- Det er observert kledningsbord som går bak terrassebord, noe som vanskeliggjør vedlikehold.
- Under veranda, som ligger i plan med hovedetasjen, er det kledning som ikke er behandlet/ vedlikeholdt i senere tid.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Det er saltak med A-takstoler og oppvarmet loft. Det er kott utenfor knevegg.
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Det er observert enkelte fuktskjolder oppunder taket.
- Det er også observert fuktskjolder under og rundt ventilasjonsaggregatet.

Utvendig > Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Det er noe slitasje på vinduer.

Utvendig > Dører
Bygningen har en malt hovedytterdør og en skyvedør ut til verandaen, begge i malt tre. Fra loftetasjen er det en balkongdør ut til balkongen.
- Terrassedøren er værslitt.

Utvendig > Utvendige trapper
Det er utvendige trapper av tre.
- Det er værslitt trevirke.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er etasjeskiller av trebjelkelag og støpt plate mot grunn.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Utfyllende beskrivelse av avvik:
Det er foretatt stikkontroll av skjevhet i to rom i hver etasje i henhold til standardens krav. Det er målt skjevheter over 2 meter og gjennom hele rommet. Den aktuelle boligen var møblert ved befaring og det kan ikke utelukkes at andre avvik oppdages når boligen er uinnredet. Følgende er målt:
- I gangen i underetasjen er det målt 10 mm over 2 meter og tilsvarende gjennom hele rommet. Det er lokale variasjoner.
- I stuen i underetasjen er det målt 10 mm over 2 meter og tilsvarende gjennom hele rommet. Det er lokale variasjoner.
- På stuen i hovedetasjen er det målt 10 mm over 2 meter og 13 mm gjennom hele rommet.
- På gangen i hovedetasjen er det målt 10 mm over 2 meter og tilsvarende gjennom hele rommet.
- På gangen på loftetasjen er det målt 8 mm over 2 meter og 10 mm gjennom hele rommet.
- På soverom på loftetasjen er det målt 11 mm over 2 meter og tilsvarende gjennom hele rommet.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted
Boligen har elementpipe og vedovn plassert i stue i hovedetasjen.
Sotluke er plassert i gangen i underetasjen.
Vurdering av avvik:
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
• Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.

Innvendig > Rom under terreng
Bygget har veggkonstruksjon som støter mot terreng/ ligger under terrenget.
Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'
• Det er påvist andre avvik:
De fleste veggene her er ikke foret ut, og grunnmuren er synlig. Vegger som er foret ut er ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av fliser eller lignende på overflaten. Det er kun tilkomst til å foreta hullboring der trappen er plassert. Dette er ikke en ideell plassering, da det er ønskelig å utføre hullboring nær hjørnene av bygget for best mulig vurdering.
- Det er observert dampsperre på varm side av isolasjonen, og det er observert svartpapp mot leca. Plast og svartpapp på vegg som ligger under terreng kan medføre kondens på utsiden (mot isolasjonen), og svartpapp kan holde på fuktighet. Dampsperrens funksjon er å hindre fuktvandring fra inneluften inn i konstruksjonen, men feil utførelse eller plassering kan øke risikoen for fuktskader.

Innvendig > Innvendige trapper
Mellom etasjene er det trapp av trevirke med åpne opptrinn.
Vurdering av avvik:
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Utfyllende beskrivelse av avvik:
- Trappene har store åpninger mellom opptrinn som er for store ihenhold til dagens krav. Kravet er maks 10 cm.
- Trappen fra hovedetasjen og ned til underetasjen mangler håndløper på vegg.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er rørteknisk opplegg av kobber.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmesentral
Det er installert varmepumpe i stuen. Denne er montert i 2022.
Vurdering av avvik:
• Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er to varmtvannstanker i boligen, plassert på badet i underetasjen og på vaskerommet i underetasjen. Disse er fra 1995 og har en størrelse på ca. 200 liter hver.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Det er ikke synlige tiltak som kan bekrefte drenering. Det betyr likevel ikke nødvendigvis at det ikke er etablert.
Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Fundament er ikke kjent.
Vurdering av avvik:
• Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
• Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Utfyllende beskrivelse av avvik:
- Inn mot den utvendige (åpne) boden/overbygget er det observert riss i mur.
- Eier opplyser at det er noe fukt bakerst i boden. Tilkomsten her var begrenset, da det var lagret ved i området.
- Det er observert riss i grunnmuren på boligen.

Tomteforhold > Terrengforhold
Tomten ligger i en sørøsthelling.
Vurdering av avvik:
- Det er terrasser mellom boligen og vei/nedkjørsel. Det foreligger ikke informasjon om hvordan terrenget ser ut under terrassene, og dette er ikke synlig. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuelle forhold under disse. Terrenget skal falle bort fra bygningen, slik at vann ikke ledes inn mot grunnmur.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type og er fra 1995. Det er offentlig vann- og avløp via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
I underetasjen er det et kjøkken fra byggeår. Kjøkkenet har overskap og underskap med glatte fronter og benkeplaten av laminat. Kjøkkenet har kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.
- Det er noen hakk og riper i kjøkkeninnredningen.
- Det er observert oppsvelling av benkeplaten og i nedre del av skapdøren foran vasken.

Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
- Ventilatoren fungerer kun på det øverste nivået (nivå 3), men de to første nivåene fungerer ikke.

Kjøkken > Hovedetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkkenet er fra byggeår og har overskap, underskap og høyskap med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Under befaringen manglet det skapfront på kjøleskap, men eier skal sette inn det original kjøl-/fryseskapet og montere fronten før salg.
- Kjøkkenet har noe slitasje på overflater og innredning.

Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Det er ikke mottatt opplysninger om nedgravde oljetanker.

Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,55 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, minimumsprovisjon er avtalt til kr. 55.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15.000-, oppgjørshonorar kr. 5.990,-, visninger og overtagelse kr. 3000,-, og markedsføringspakke kr. 19.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 4.172,-. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer. Det er gitt salgsgaranti på vederlag på dette oppdraget, bortsett fra avholdte visninger og markedsføring, samt dekning av utlegg.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.