Områdebenevnelse
Stranda

Beliggenhet
Flott og innholdsrik enebolig beliggende i Kalvegjerdet på Langlo. Eiendommen ligger høyt og fint i terrenget med svært gode sol- og utsiktsforhold. Det er gangavstand til skoler, barnehage, dagligvare og idrettsanlegg. Det er ca. 5 minutters kjøretur til Strandafjellet Skisenter.

Eiendommen ligger i gate uten gjennomgangstrafikk. Et rolig og barnevennlig område. Det er flere flotte turmuligheter med gangavstand fra eiendommen. Det er ca. 2,5 km til Stranda sentrum med alle sentrumsfasiliteter. Her er det kaféer, dagligvarebutikker, butikker, kulturhus, bank og frisør.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, flermannsboliger, barnehage og næringsbygg.

Barnehage / Skole / Fritid
Det er kort vei til barnehager, Tusenfryd Barnehage ligger 100 m fra eiendommen. Stranda Ungdomsskole og Stranda Videregåande Skule ligg i gangavstand fra eiendommen. Til Ringstad barneskole er det 1,9 km.

Offentlig kommunikasjon
Det er gangavstand til busstopp.

Innhold
Enebolig:
Loft: Stue, soverom, bod og to kott.
Hovedetasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken.
Underetasje: Stue, bad og tre soverom.

I tillegg er det en frittstående dobbelgarasje på eiendommen.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

Standard
Velkommen til denne flotte eiendommen i Kalvegjerdet – her ligger rammene til rette for å bo godt. En kommer inn til eiendommen via asfaltert innkjørsel. Bilen kan man parkere i den doble garasjen, eller utenfor. Opp til inngangspartiet er det en trapp på to trinn. Inngangspartiet er overbygget og her er utvendig belysning.

Husets entré har fliser på gulvet og her er plass til å henge fra seg yttertøyet. Her er trapp til loft og underetasjen. Stuen ligger i hele husets front og har godt med vinduer og mye naturlig lys. Her får man virkelig nyte den flotte fjordutsikten. Stuen er romslig og har god plass til møblering med både sofagruppe og spisestue. Her er peisovn med glassdør og varmepumpe. Det er heltregulv i eik, malte veggflater og panel med innfelte downlights i himling. Det er utgang både til balkongen og verandaen fra stuen. Det er god plass til spisestue ved kjøkkenet. Kjøkkenet har en innholdsrik innredning fra Norema med integrert ovn og nedfelt platetopp. Ellers er her plass i innredning fra oppvaskmaskin og kombiskap. Kjøkkenet er praktisk og har godt med både skap- og benkeplass.

Fra stuen er det utgang til balkongen på fremsiden – et ypperlig sted å nyte morgenkaffeen. Her er plass til et par gode stoler, eller en benk. Fra stuen er det utgang til veranda med hagestue. Her er der uendelig med møbleringsmuligheter. God plass til både hagemøbler, solsenger og beplantning i krukker. Hagestuen er lun og fin og gir skjerming mot vind og vær. Fra verandaen er det trapp ned til hagen – noe som knytter det hele fint sammen. Terrassedekket er i Møre Royal.

Badet i hovedetasjen har fliser på gulver og på vegger i dusjsonen. Her er dusj med buede dusjdører som kan slås innover, innredning med servant og vegghengt toalett. Fra badet er det skyvedør inn til vaskerommet. Her er det også fliser på gulvet. Her er innredning med skyllekar, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg er varmtvannstank og ventilasjonsanlegg plassert her.

På loftet er det en loftstue og et soverom. Stuen har god plass til møblering med sofa og TV om ønskelig. Her er skyvedører inn til kottet som har god oppbevaringsplass. Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng. Her er det skyvedørsgarderobe i knevegg.

I underetasjen er det tre store soverom, en kjellerstue med utgang ut og et bad. Hovedsoverommet er stort og luftig. Her er det eget walk-in closet med en rikholdig innredning med både plass til heng, skuffer og hyller. En pen og innbydende garderobe. De to andre soverommene har også fin størrelse. På begge disse soverommene er det garderobe fra Ikea (Pax).

Kjellerstuen har god plass til sofagruppe og TV. Her er utgang til markterrasse og hage. Badet i underetasjen har fliser på gulvet på til brystning på vegger, i dusjen er det fliser på veggen helt til tak. Her er innredning med helstøpt servantplate, toalett, dusjnisje med glassbyggestein, og et her er et innefliset badekar.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Det nevnes at det er noen sprekker i glasset på hjørnet av platetoppen.

Modernisert/påkostet
2007 - Loftet ble innredet (årstallet er omtrentlig)

Parkering
Parkering i den doble garasjen eller utenfor.

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt som har asfaltert innkjørsel til garasje. Her er god plass til parkering både i og utenfor garasjen. Det er gjennomgang til veranda fra baksiden. Støpt trapp fra bakside til fremsiden av huset. Hagen er pent opparbeidet med plen, beplantning og buskevekster. Stor veranda med hagestue. Her er det god plass til møblering med flere sittegrupper, solsenger og beplantning. Hagestuen forlenger sesongen i begge ender. Det er lagt terrassebord fra Møre Royal på verandaen, disse er lagt i perioden 2017-2018. Det er også en liten terrasseplatting foran kjellerstuen. Denne har også terrassebord fra Møre Royal, fra 2024.

Tomten ligger i en sørøsthelling. Tomten er godt skjermet, barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Det er lite sjenerende støy.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Fiber er installert i eiendommen.

Oppvarming
Det er ildsted på stuen i hovedetasjen, tidligere ildsted i underetasjen er fjernet. Varmekabler i gulvet på begge bad, samt i entré, varmepumpe i kjellerstuen og varmepumpe ved kjøkkenet. Ellers elektrisk oppvarming.

Strømforbruk
Eier brukte ca. 23 100 kWh, som tilsvarte kr 23 700,- i 2025.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
KLP Skadeforsikring AS

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Boligen fra 2000 går over tre etasjer, med underetasje, hovedetasje og loft. Det er også en garasje og på terrassen er det ett overbygg.

Eneboligen har grunnmur av betong, men det er ikke kjent hvilken type fundament det er. Det er forstøtningsmurer av naturstein. Natursteinen er av grov stein og har naturlige ujevnheter. Det er ikke observert unormale skjevheter. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Eier opplyser at utvendig vegger ble malt i 2025. Takrenner, nedløp og beslag er av stål og er fra byggeåret. Taket er tekket med betongtakstein. Undertaket er av sutakplater eller tilsvarende produkt. Taket er besiktiget fra feie-/takstige, og inspeksjonen er begrenset til dette. Det er saltak med T-takstoler og oppvarmet loft. Det er to mindre kott som er platekledd på overflater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Det er også takvinduer på loftet som er montert rundt 2007 ifølge eier (produksjonsåret er 2005). Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Det er to balkongdører i hovedetasjen og én i underetasjen. Eier opplyser at glasset i terrassedøren i hovedetasjen mot øst ble skiftet i 2012. Det er flere verandaer og terrasser på eiendommen. Veranda mot øst med utgang fra stue er av trevirke og har terrassebord av impregnert materiale. Rekkverk er av trevirke. Veranda med utgang fra stue mot sør har royalimpregnerte terrassebord og verandaen går over i en terrasse på terrenget. Verandaen er delvis tett med underlagt til-tak duk. Det er bygget en utestue i trevirke som har tett vegg i bakkant og mot garasje, vinduer mot sør og åpen mot boligen. Taket på utestuen er tekket med membranpapp. Det er også en terrasse på terreng med utgang fra underetasjen mot øst.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 23 stk. TG2 og 2 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Takkonstruksjonen har synlig slitasje og mosevekst. Det er enkelte knekte takstein. I etterkant av befaringen har eier hatt en tømrer til å bytte knekte takstein. Dette arbeidet skal være begrenset til gradrennen ved inngangspartiet. Det er observert noen knekte takstein andre steder på taket, som gradrenne mot sør.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrennene har feil helling, og det er observert vann som står i takrennen uten å renne mot nedløpet. Det er observert en bulk i nedløpet.
- Veggkonstruksjon: Det er observert musebånd, men dette tetter ikke tilstrekkelig mot kledningen.
- Vinduer: Ett vindu på stue/kjøkken lar seg ikke åpne. Årsaken til dette er ikke kjent, men det skyldes at vinduet klemmer mot karmen eller at låsetappen/låsefunksjonen er defekt. Eier har vist frem noen små merker oppstått ved bruk av pussemaskin på karmen, hvor maskinen har kommet borti glasset. Merkene er vanskelig å se.
- Dører: Under befaring den 22. april ble det observert en åpning mellom karm og dørblad på hovedytterdøren. Eier opplyser at dette varierer med årstiden.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er observert noe værslitt rekkverk.
- Innvendige overflater: Det er enkelte slitasjemerker, spesielt på gulvet. Det er observert hulrom under flisene i gangen. Eier opplyser om at det er flis opp på eldre fliser. En del av en gulvflis i gangen er knekt av. Den manglende delen er erstattet med silikon.
- Pipe og ildsted Det mangler ildfast plate mot gulv under sotluken. Sotluken lot seg ikke lukke skikkelig.
- Rom under terreng: Artikon har foretatt to befaringer. Dette som følge av at det ble målt fukt i rom under terreng i ett område rundt et vannrør som lå i veggen. Det var da mistanke om kondens fra vannrøret og det ble gjort tiltak av rørlegger. Første befaring var 20.03.2026 og den andre befaringen var 22.04.2026. Se mer omfattende informasjon i tilstandsrapporten som ligger vedlagt.
- Stue/kjøkken, overflater og innredning: Det er to sprekker i platetoppen.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Det foreligger ikke informasjon om utført service på ventilasjonsanlegget. Ventilasjonsanlegget har passert halvparten av forventet brukstid.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanker som er montert etter 2014 og har en effekt over 1500 W, skal være fast tilkoblet i vegg i henhold til gjeldende forskrifter, og ikke tilkoblet via stikkontakt.
- Fuktsikring og drenering: Det er observert knotteplast som mangler overgangslist mot grunnmur.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.
- Bad (underetasje), overflater og himling: Det er observert noen krakelerte fliser. Fugene er grunne og slitte.
- Bad (underetasje), overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er en tett plastterkel inn til sluk i dusjsonen, og sluket under badekaret er innmurt i nisje. Flere fliser på gulvet har hulrom under (bom). Fugene er slitte, sprukne og grunne. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Bad (underetasje), sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Bad (underetasje), sanitærutstyr og innredning: Servanten har krakelert. Det er observert sprekk i en flis som ligger rundt badekaret.
- Bad (underetasje), ventilasjon:
- Bad/vaskerom (hovedetasje), overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Vinduer og dører, som er plassert i våtsone, med tilhørende foringer og listverk bør overflatebehandles med alkydbasert maling eller alkydbasert lakk for våtrom. Dette gjelder også flatene som er skjult (baksiden og skjøter på lister og foringer). Det er observert sprekk i silikonfuge.
- Bad/vaskerom (hovedetasje), overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Fallet til begge sluker er ca. 5 mm. fra dørterskel. Gulvet på selve vaskeromsdelen er tilnærmet flatt. Det er tett terskel inn til sluk i dusjsonen. Det er observert enkelte fliser med hulrom under.
- Bad/vaskerom (hovedetasje), sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.
- Oljetank: Det er ikke gitt opplysninger om at det er nedgravde oljetanker på eiendommen.
 
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.
- Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
- Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
- Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Garasjen er bygget i 2002 og har normal standard ut ifra alder/konstruksjon. Garasjen er ikke tilstandsvurdert. Garasjeporten har elektrisk portåpner. Denne kan være litt treg ved mindugrader.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Tekniske installasjoner:
- Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør)
- Avløpsrør av plast
- Balansert ventilasjon
- Varmepumpe i underetasjen og i hovedetasjen
- Varmtvannstank fra 2014 på ca. 200 liter
- Automatsikringer

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen siden mars 2000, og svarer følgende i sitt egenerklæringsskjema:
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. To lekkasjer på vaskerom, den første var ifbm. utekran (usikkert årstall, men trolig før2008, den andre ifbm. rør-i-rør systemet (ca. 2014). Begge saker forsikringssak (Gjensidige) og utbedret.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, nytt arbeid i 2014 av faglært (Lade Bygg og Stranda Rørservice): Arbeid ifbm. lekkasje utført av faglærte gjennom forsikringsselskap. Det ble da også installert ny varmtvannsbereder.
I tillegg var det utført nytt arbeid både av faglært og ufaglært. Av faglærte: Lekkasje knyttet til vaskerom sannsynligvis før 2010, ifbm. utekran. Alt påkrevd utført av faglært, noe egeninnsats. Faglærte gjennom forsikringsselskap. Av ufaglærte: Noe arbeid ifbm. enkel montering o.l.
I tillegg var det utført nytt arbeid i 2014 både av faglært (Stranda Rørservice) og ufaglærte. Av faglærte: Lett oppussing av vaskerom og bad i hovedetasjen. Ca. 2014/2015: Vaskerom: Satt inn to skuffer til skittentøy og benk, satt inn ny vask. Bad: Satt inn vegghengt toalett og ny baderomsinnredning. Rørservice har gjort rørarbeid. Medeier har satt inn skuffer og benker på vaskerom. Av ufaglærte: Satt inn skuffer og benker vaskerom.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt arbeid av både faglærte (Per Olav Ljøkjell (2026) og Røyr Villaservice (2025)) og ufaglærte. Av faglærte: Det har vært enkelte knekte takstein oppigjennom. Disse er byttet av tidligere medeier, Røyr Villaservice (2-3 stk.) i 2025 og av tømrer (over inngangspartiet i 2026). Av ufaglærte: Enkelte knekte takstein av tidligere medeier.
I tillegg var det utført nytt arbeid i 2006 av faglært (Per Olav Ljøkjell): Satt inn 4 takvindu i ca. 2006.
I tillegg var det utført nytt arbeid i 2017 av ufaglært: Det er lagt plank av typen Møre Royal. Arbeidet er utført av familiemedlem som er utdannet tømrer, tidligere medeier og annet familiemedlem.

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja: Oppdaget fukt på et punkt i vegg under befaring av takstmann, gjelder vegg som venter oppover (under bakkenivå). Se takstrapport. Dette er undersøkt og gjort tiltak av fagmann i etterkant, og handler med mulig om kondens som nå er utbedret. Tatt ny måling den 22.04. av takstmann som viser god forbedring etter at tiltak er satt inn.

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja: Ved el-tilsyn i 2024 ble det oppdaget feilkobling i sikringsskap ved at aluminiumskabel var koblet rett på sikringsautomat. Dette er utbedret av EL-24 i etterkant.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid i 2024 av faglært (El-24): Utbedring etter eltilsyn.
I tillegg var det utført nytt arbeid i 2018 av faglært (EL-24): Montert lys/lamper inne og utvendig (tidsinnstilt) garasje. Montert sikringsskap i garasje og elbil-lader.
I tillegg var det utført nytt arbeid i 2006 av faglært (ABB eller EL-24): Elektrisk arbeid ifbm. innredning av loft. Utført av ABB eller EL-24.

12. Har det vørt feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja. Lekkasje trolig før 2008, se tidligere beskrivelse. Utbedret (forsikringssak). Lekkasje ifbm. rør-i-rør systemet i 2014. Utbedret gjennom forsikringsselskap. 2026: Kondens fra rør i underetasje oppdaget under takstbefaring ifbm. salget. Her er det utbedret med riktig isolasjon rundt røret.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, nytt arbeid i 2026 av faglært (Asgeir Hole 2026 og Rørservice i 2014, tidligere skade, usikker, men trolig Rørservice): Fagpersoner gjennom forsikringsselskap i fbm. lekkasje på vannuttak med lekkasje til vaskerom (før 2008) samt i 2014 (også forsikringssak). 2026: Lagt på isolasjon rundt rør med kondens i underetasje, som beskrevet over og i takstrapport. Har noe dokumentasjon, ikke fra den første skaden.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, nytt arbeid utført av faglært (Hans Owen Thunem): Service på varmepumpe, vil også bli gjort på varmepumpe i underetasje før salg (er bestilt med EL-24).

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja. Skade på flis i gang, lagt i fugemasse.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja. Det har vært byttet ildsted i hovedetasje, husker ikke nøyaktig årstall, men trolig mellom 2002-2003. Det har vært satt inn og senere fjernet ildsted i underetasje. I underetasje ble det avdekket uriktig tetting av pipe etter branngjennomgang/tilsyn (2024). Dette er utbedret i 2025.

24. Har det vært bygd på eller gjort om på kjeller, loft eller annet boligrom?
Ja, nytt arbeid av både faglært (mest trolig EL-24 eller ABB, samt Per Olav Ljøkjell (tømrer)) og ufaglært. Av faglært: Innredning av loft og tatt bort bod i kjeller for å lage større soverom. Elektrikerarbeid er utført av faglært, trolig EL-24, mye egeninnsats ellers av tidligere medeier. Av ufaglærte: Innredning av loft og soverom i kjeller ifbm. med å ta den inn i soverom ble i stor grad gjort av medeier. Innsetting og arbeid ifbm. takvindu ble gjort av faglært.
I tillegg ble det gjort nytt arbeid av ufaglært: Det er byttet diverse gulv. Det var tidligere laminat i kjeller, som er byttet med eikeparkett. Det var opprinnelig bjørkeparkett i stue/kjøkken, er byttet ut med eikeplank i heltre eik. Det er videre lagt nye fliser i entre, opp på de gamle flisene.
I tillegg ble det utført nytt arbeid av ufaglært: Det er byttet diverse gulv. Det var tidligere laminat i kjeller, som er byttet med eikeparkett. Det var opprinnelig bjørkeparkett i stue/kjøkken, er byttet ut med eikeplank i heltre eik. Det er videre lagt nye fliser i entre, opp på de gamle flisene.

27. Er det utført radonmåling?
Ja. Usikker på årstall, husker ikke måleverdi, men kan ikke huske at det var avvik.

28. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja. Noe ujevnhet på begrenset område gulv kjøkken. Garasje: Det kan forekomme fukt/noe vanninntrenging i bakkant av påbygd bod i bakkant av garasje ved mye regn. Det forekommer litt drypp fra håndpendel kjøkkenkran ved åpning/lukking. Det har forekommet noen sprekker i tapet i stue/kjøkkendel. Dette er sparklet og malt i etterkant.

Eiendomsskatt
kr 4 351

Eiendomsskatt år
2025

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 732 471

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Selger opplyser om at hun har hatt et årlig strømforbruk på ca. 27.725,- for 2025 og en årlig bygningsforsikring på kr. 10.514,- pluss 1.452,- for innboforsikring.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
KLP Skadeforsikring AS

Kommunale avgifter
kr 19 038

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 17.04.2000.
Det foreligger ferdigattest datert: 20.02.2026.

Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
- Det foreligger tegninger stemplet av kommunen 16.07.1999.
Det er sendt inn nye tegninger i forbindelse med bruksendring, oppføring av utebod og utestue. Ferdigattest er datert 20.02.2026.

Garasje
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, stemplet av kommunen 21.05.2002, som stemmer med dagens bruk
Det er sendt inn nye tegninger i forbindelse med bruksendring, oppføring av utebod og utestue. Ferdigattest er datert 20.02.2026.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ev. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Reg. endring Langlo 3 - Vest" datert 28.06.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Tomten sørvest for denne eiendommen er regulert til "anlegg for lek". Eiendommen ligger i et flomutsatt og rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Se reguleringskart og reguleringsbestemmelser lenger bak i salgsoppgaven.

Servitutter
Det er ingen servitutter av betydning tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen servitutter av betydning tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Omkostninger kjøper info
4 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-))
260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)

101 350,- (Omkostninger totalt)

4 101 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, minimumsprovisjon er avtalt til kr. 52.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15.000-, oppgjørshonorar kr. 5.990,-, visninger og overtagelse kr. 3.000,-, og markedsføringspakke kr. 19.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 4.160,-. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer. Det er gitt salgsgaranti på vederlag på dette oppdraget, bortsett fra avholdte visninger og markedsføring, samt dekning av utlegg.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.