Byggemåte
Takstmann har befart eiendommen og vurdert bygningskomponenter til følgende tilstandsgrader:
TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Taktekking.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Veggkonstruksjon, vinduer, overflater gulv på bad, ventilasjon på bad og
vannledninger.
TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger, overflater,
radon, sluk/membran/tettesjikt på bad og avløpsrør.
Utvendig
Taktekking - TG IU
Det er torv på taket. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent
og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.
Nedløp og beslag - TG1
Takrenner, nedløp og beslag er av stål, og disse er fra byggeår.
Veggkonstruksjon - TG2
Yttervegger er oppført av bindingsverk med stående kledning og visuell kontroll av vegger synliggjør
følgende oppbygning: Kledning, utlekting, vindtette plater, 150 mm isolert bindingsverk, dampsperre og
veggplater.
Kommentar til andre avvik: Terrasse er bygget helt inn til kledning og vanskeliggjør vedlikehold. Det må
foretas tiltak for å lukke avviket.
Vinduer - TG2
Boligen har vinduer fra byggeår. Disse er av malt trevirke og har 2-lags glass.
Vindusforing på vindu i gangen flasser noe. Dette er også observert på badet.
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Kommentar til vinduer som er vanskelig å
åpne/lukke: Det er observert et vindu i gangen som subber noe mot karm. Det er observert en noe
flassing i foring til maling på enkelte vinduer. Det må gjøres tiltak mot flassing i vinduet ved behov.
Dører - TG1
Ytterdør er fra byggeår, malt trevirke og har elektrisk kodelås.
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne/lukke. Ytterdøren subber mot karm. Døren må justeres.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG2
Det er en veranda med utgang fra stue. Veranda og rekkverk er bygget i trevirket. Rekkverket er for lavt i
forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til 90 cm. Dagens krav er 100 cm.
Det er ikke krav til utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Innvendig
Overflater - TG2
På gulvet er det parkett på det ene soverommet, rett innenfor døren.
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Etasjeskille/gulv mot grunn - TG1
Det er etasjeskiller av betong. Det er observert skjevheter på +/- 8 mm over 2 meter i stuen. Dette er
innenfor standardens krav til skjevheter.
Radon - TG2
Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst
det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt.
Ved utleie er det krav til måling mot radon på nybygg søkt etter 1.juli 2011.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke foretatt radonmålinger og det er ikke avklart om bygget har radonsperre.
Anbefaler å gjennomføre radonmåling.
Pipe og ildsted - TG1
Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt som ligger utenfor bygningskroppen. Ildsted er
montert i stue og er fra byggeår.
Innvendige dører - TG1
Innvendige dører er hvitmalte med fyllinger. Mellom stue/kjøkken og gang er det en skyvedør med
glassfelt.
Våtrom
1.etasje > Bad
Generell
Badet er fra byggeår. Våtrommet er vurdert etter Tekniske forskrifter 2010-2017. Det er ikke fremlagt
dokumentasjon på utførelse.
Overflater vegger og himling - TG1
På vegger er det våtromsplater og i himling/innvendig takflate er det panel.
Overflater gulv - TG2
På gulv er det fliser og det er varmekabler i gulvet. Det er målt fall fra dør til topp slukrist. Fallet ble målt til
ca. 35 mm.
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er noe slitasje og sprekker i flisfuger.
Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig
for å vurdere utvikling. Fugen bør utbedres.
Sluk, membran og tettesjikt - TG2
Sluk er av plast. Flislim og smuss i sluk vanskeliggjør kontroll etter membran i sluk og det er ikke
observert membran i sluket.
Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Rommet er et våtrom hvor det
ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført
"uavhengig kontroll".
Det må gjøres nærmere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig.
Sanitærutstyr og innredning - TG1
Rommet er innredet med dusjvegger, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin, vannfordelerskap,
varmtvannsbereder og vegghengt toalett.
Ventilasjon - TG2
Det er elektrisk styrt vifte. Tilluften er begrenset.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til
våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Fukt i tilliggende konstruksjoner - TG0
Det søkes etter fukt i tilstøtende rom, nærmest mulig dusjsonen/våtsonen eller hvor det mest trolig kan
oppstå fuktighet. Dersom det ikke er tilgang i dette området eller det ikke mottas aksept fra rekvirent, så
søkes det heller ikke etter fukt.
Det er foretatt hullboring fra soverom, og det ble målt 7 vektprosent fuktighet i trevirke. Vektprosent blir
gradert slik:
- Tørt: Under 11,9%
- Akseptabel: 12-15,9 %
- Fuktig : 16-19,5 %
- Meget fuktig: 19,6-27 %
- Vått: Over 27%
Avtrekk - TG1
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner
Vannledninger - TG2
Det er rørteknisk opplegg i "rør i rør"-system. Vannfordelerskap er besiktiget og er plassert på badet. Det
er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Det er observert vannrør i garasjen
som ikke er isolerte. Vannrør må isoleres i kalde rom.
Avløpsrør - TG2
Avløpsrør er av plast.
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Det er ikke observert stakemulighet.
På tilsvarende leiligheter er dette plassert på avløpsrøret i garasjen, men det er ikke observert
stakemulighet i garasjen under leiligheten. Stakemulighet kan også ligge utenfor bygningskroppen, uten
at dette er kjent. Det må gjøres nærmere undersøkelser.
Ventilasjon - TG1
Det er kun naturlig ventilasjon i boligen.
Varmtvannstank - TG1
Varmtvannstanken er fra 2019 og er på ca. 120 liter. Varmtvannstanken er plassert på badet.
Elektrisk anlegg
Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert på det ene soverommet. Det er
varmekabler i alle gulv og stikkontaktene er oppgraderte.
Branntekniske forhold - TG1
Det er montert brannvarslere og brannslukningsapparat fra 2018.
Tomteforhold
Byggegrunn
Det er ikke avklart hvordan grunnforhold og fundament er bygd opp, men det er trolig grunnforhold av fjell
og steinmasser.
Drenering - TG1
Det er synlige tiltak som kan bekrefte drenering og det er observert: -Oppstikk for kobling av taknedløp.
Grunnmur og fundamenter - TG1
Grunnmur er av betong. Det er ikke kjent hvilken type fundament det er.
Terrengforhold - TG0
Tomten ligger i en nordøsthelling.
Utvendig vann- og avløpsledninger - TG1
Det er kommunalt vannforsyning og avløp, via private stikkledninger. Det er ikke kjent hvilke type
vannledning det er, men ut ifra byggeår er det trolig av plast. Det er observert avløpsledning av plast i
garasje, og det er ut ifra disse observasjonene grunn til å tro at utvendige avløpsledninger er av plast.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.