Sommer som vinter byr Strandafjellet på mektig natur,  et rikt aktivitetstilbud, mange gode muligheter for både kortere og lengre turer i fjell og mark.

Strandafjellet skisenter kan by på sju heiser, skiband, barnepark, terrengpark, 18 nedfarter og kanskje Skandinavias beste frikjøringsområde? Dette er et skisenter som sørger for at vinterentusiaster i hele familien får dekket sine behov. Strandafjellet Skisenter har av flere aviser og fagtidsskrifter blitt kåret til Norges pudderparadis og er et av de beste skianleggene i landet.

Deler av anlegget har flomlys, slik at du kan kose deg i bakken også på kveldstid. Stadig utvikling av nye snøproduksjonsanlegg sikrer tidlig sesongstart.

I Labb og Line barnepark er det 150 meter langt koppetrekk, som har en helling på bare sju grader - perfekt for både de yngste og nybegynnere. Etter noen turer i bakken kan man kose seg ved bålpanna, der de kan grille og nyte utsikten.

Er du glad i langrenn så kan du glede deg over totalt 25 kilometer preparerte turløyper. Og ikke minst til et fantastisk turterreng, sommer som vinter.

På Strandafjellet finnes det også aktiviteter for de uten ski på beina. Du kan velge mellom alt fra isklatring, airboard og konkurranser til trugeturer. I samarbeid med Uteguiden tilbyr Stranda Skisenter en rekke spennende opplevelser og aktiviteter.

På Strandafjellet kan du også nyte et godt måltid med fantastisk natur rundt deg. Strandafjellet har tre Restauranter; Fjord Panorama, Furset Café og ikke minst Stova. I tillegg har man i Stranda sentrum Stranda Hotel med Restaurant ANNA og Lobbybar 1917 med forkjærlighet for lokalt øl!

Fjord Panorama Restaurant byr på majestetisk utsikt ved toppen av Roaldsheisen. Stova ligg i hjertet av Strandafjellet, tett på barneområdet og påstiginga til Fursetheisen. Her får du servert enkle retter, i tillegg får du kioskvarer og flere ulike typer kald og varm drikke. På Stova kan du spise matpakke din.

På toppen av stolheisen på Fursetsida finner du en serveringsplass med koselig kaféstemning. Her kan du nyte en god kaffe, varm kakao, brus, øl eller vin. Her serveres nystekte boller, muffins, sveler, vafler m.m.

Roalden Skigard og Strandafjellet er en super destinasjon for et rikt fritidstilbud. For å nevne noe, så har man et fantastisk utgangspunkt for fjellturer både på sommer- og vinterstid. Noen populære turer er Lievarden 799 moh med fantastisk utsikt over Storfjorden. Ellers er Ljøbrekka en flott tur som du kan nå fra Hellesylt og Ljøen, eller fra Herdalen i Strandadalen. Dette er fin tur på god sti - med nydelig utsikt mot Storfjorden og Geirangerfjorden. Fra toppen av Roalden finner man opp til 25 km langrennsspor, og lysløypen går rett forbi Roalden Skigard.

På Overvoll i Strandadalen er det en flott 9-hulls golfbane.

I Valldal er det en populær og fin klatrepark med over 1400 meter med klatreløyper montert oppe i tre og stolper. Løypene er tilpasset ulike aldrer og ferdigheter, og du finner helt sikkert en løype som passer for deg. Løypene har ulik høgde og vanskelighetsgrad. Det finnes to løyper for de aller minste barna der foreldre kan gå ved siden av, tre familieløyper der den ene er enkel og de to andre litt vanskeligere. I tillegg er det to mer krevende løyper for de som liker det høyt og luftig.

Omkringliggende bebyggelse består av fritidsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten ligger i et konsentrert hyttefelt og har utsikt mot skitrekket. Det er lite sjenerende støy. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel og terrasse.

Areal: 609 kvm, Eierform: Fellestomt

Takstmann har befart eiendommen og vurdert bygningskomponenter til følgende tilstandsgrader:

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Taktekking.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Veggkonstruksjon, vinduer, overflater gulv på bad, ventilasjon på bad og vannledninger.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger, overflater, radon, sluk/membran/tettesjikt på bad og avløpsrør.

Det er torv på taket. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.

Takrenner, nedløp og beslag er av stål, og disse er fra byggeår.

Yttervegger er oppført av bindingsverk med stående kledning og visuell kontroll av vegger synliggjør følgende oppbygning: Kledning, utlekting, vindtette plater, 150 mm isolert bindingsverk, dampsperre og veggplater.

Kommentar til andre avvik: Terrasse er bygget helt inn til kledning og vanskeliggjør vedlikehold. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Boligen har vinduer fra byggeår. Disse er av malt trevirke og har 2-lags glass.

Vindusforing på vindu i gangen flasser noe. Dette er også observert på badet.

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Kommentar til vinduer som er vanskelig å åpne/lukke: Det er observert et vindu i gangen som subber noe mot karm. Det er observert en noe flassing i foring til maling på enkelte vinduer. Det må gjøres tiltak mot flassing i vinduet ved behov.

Ytterdør er fra byggeår, malt trevirke og har elektrisk kodelås.

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne/lukke. Ytterdøren subber mot karm. Døren må justeres.

Det er en veranda med utgang fra stue. Veranda og rekkverk er bygget i trevirket. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til 90 cm. Dagens krav er 100 cm.

Det er ikke krav til utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

På gulvet er det parkett på det ene soverommet, rett innenfor døren.

Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Det er etasjeskiller av betong. Det er observert skjevheter på +/- 8 mm over 2 meter i stuen. Dette er innenfor standardens krav til skjevheter.

Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det krav til måling mot radon på nybygg søkt etter 1.juli 2011.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er ikke foretatt radonmålinger og det er ikke avklart om bygget har radonsperre.

Anbefaler å gjennomføre radonmåling.

Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt som ligger utenfor bygningskroppen. Ildsted er montert i stue og er fra byggeår.

Innvendige dører er hvitmalte med fyllinger. Mellom stue/kjøkken og gang er det en skyvedør med glassfelt.

Badet er fra byggeår. Våtrommet er vurdert etter Tekniske forskrifter 2010-2017. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse.

På vegger er det våtromsplater og i himling/innvendig takflate er det panel.

På gulv er det fliser og det er varmekabler i gulvet. Det er målt fall fra dør til topp slukrist. Fallet ble målt til ca. 35 mm.

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.  Det er noe slitasje og sprekker i flisfuger.

Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fugen bør utbedres.

Sluk er av plast. Flislim og smuss i sluk vanskeliggjør kontroll etter membran i sluk og det er ikke observert membran i sluket.

Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Det må gjøres nærmere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig.

Rommet er innredet med dusjvegger, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin, vannfordelerskap, varmtvannsbereder og vegghengt toalett.

Det er elektrisk styrt vifte. Tilluften er begrenset.

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Det søkes etter fukt i tilstøtende rom, nærmest mulig dusjsonen/våtsonen eller hvor det mest trolig kan oppstå fuktighet. Dersom det ikke er tilgang i dette området eller det ikke mottas aksept fra rekvirent, så søkes det heller ikke etter fukt.

Det er foretatt hullboring fra soverom, og det ble målt 7 vektprosent fuktighet i trevirke. Vektprosent blir gradert slik:

- Tørt: Under 11,9%

- Akseptabel: 12-15,9 %

- Fuktig : 16-19,5 %

- Meget fuktig: 19,6-27 %

- Vått: Over 27%

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Det er rørteknisk opplegg i "rør i rør"-system. Vannfordelerskap er besiktiget og er plassert på badet. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Det er observert vannrør i garasjen som ikke er isolerte. Vannrør må isoleres i kalde rom.

Avløpsrør er av plast.

Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Det er ikke observert stakemulighet. På tilsvarende leiligheter er dette plassert på avløpsrøret i garasjen, men det er ikke observert stakemulighet i garasjen under leiligheten. Stakemulighet kan også ligge utenfor bygningskroppen, uten at dette er kjent. Det må gjøres nærmere undersøkelser.

Det er kun naturlig ventilasjon i boligen.

Varmtvannstanken er fra 2019 og er på ca. 120 liter. Varmtvannstanken er plassert på badet.

Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert på det ene soverommet. Det er varmekabler i alle gulv og stikkontaktene er oppgraderte.

Det er montert brannvarslere og brannslukningsapparat fra 2018.

Det er ikke avklart hvordan grunnforhold og fundament er bygd opp, men det er trolig grunnforhold av fjell og steinmasser.

Det er synlige tiltak som kan bekrefte drenering og det er observert: -Oppstikk for kobling av taknedløp.

Grunnmur er av betong. Det er ikke kjent hvilken type fundament det er.

Tomten ligger i en nordøsthelling.

Det er kommunalt vannforsyning og avløp, via private stikkledninger. Det er ikke kjent hvilke type vannledning det er, men ut ifra byggeår er det trolig av plast. Det er observert avløpsledning av plast i garasje, og det er ut ifra disse observasjonene grunn til å tro at utvendige avløpsledninger er av plast.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, 3 soverom.

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 59 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1.etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, soverom, soverom 2 og soverom 3.

BRA - fordeling pr. etasje:

59 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En kommer inn til leiligheten via overbygget veranda. En kan enkelt parkere utenfor, eller i garasjen som tilhører leiligheten i underetasjen. Herfra er det trapp opp til inngangspartiet til leiligheten.

Leilighetens entré har fliser på gulvet og her er god plass til av- og påkledning. Kjekt når familien skal ut på tur.

Stue og kjøkken har åpen løsning med god plass til møblering. Her  er både plass til romslig sofagruppe og spisestue. Stuen er møblert med møbler fra Slettvoll som medfølger i handelen. Peisovn med glassdør. Pent kjøkken med godt med skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer. Et praktisk og fint kjøkken som kler leiligheten godt.

Badet har fliser på gulvet og våtromsplater på veggene. Her er innredning med servant, dusjdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Et pent og innbydende bad som passer leiligheten godt.

Det er tre soverom i leiligheten, alle med fin størrelse. Hovedsoverommet har dobbeltseng med tilhørende nattbord og kommode. Soverom nummer to har familiekøye - her er god plass til garderobe om ønskelig. Soverom nummer tre har køyeseng.

- Rør i rør-system

- Avløpsrør av plast

- Sikringsskap med automatsikringer

- Varmtvannstank

- Brannvarslere

- Brannslukningsapparat

- Vegghengt toalett

- Opplegg for vaskemaskin

Det er lagt varmekabler på bad og i entré/gang, i tillegg er der peisovn på stuen.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering gjøres i felles garasjekjeller, hvor leiligheten besitter to parkeringsplasser.

Det er kommunalt vann til eiendommen.

Det er kommunal kloakk til eiendommen.

Tilknyttet via private stikkledninger.

2012/977700-2/200  Bestemmelse om veg  

19.11.2012 

rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:45 Bnr:5  

Overført fra: 1525-45/115

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/977700-3/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

19.11.2012 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Overført fra: 1525-45/115

2012/977757-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

19.11.2012 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Overført fra: 1525-45/115

2012/977757-3/200  Bestemmelse om veg  

19.11.2012 

 rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:45 Bnr:3  

Overført fra: 1525-45/115

2019/540531-1/200  Bestemmelse om parkering  

13.05.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:45 Bnr:116 Snr:1  

2018/1059327-1/200  Seksjonering  

24.07.2018 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/4

Detaljregulering Hevsdalen - nordlige del av UH5, Stranda kommune, datert 06.06.2015 - Eiendommen er regulert til utleiehytter/fritidsboliger.

Gnr. 45 Bnr. 115 Snr. 1 i Stranda kommune

2 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 68 750,- (Dokumentavgift) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 78 392,- (Omkostninger totalt) 2 928 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Resvegen 46

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Sameiet deler per i dag bare på bygningsforsikring og strøm i garasje. Ellers faller alle kostnader på den enkelte seksjon.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjenning.

Sparebank1 Forsikring Sparebank1 Forsikring

Formuesverdi kr per

Felleskostnader pr. kr. ,-

Felleskostnader inkluderer:

Andel fellesgjeld 0,-

Andel fellesformue kr. 0-

Kr. 13 225 pr. år Eiendomsskatt, vann og avløp og renovasjon.

I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe kostnader for innboforsikring, strøm, tv- og internett.

Midlertidig brukstillatelse, datert 29.3.2023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er muligheter for utleie av eiendommen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.