Områdebenevnelse
Strandafjellet - Ringstadsætra

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i Meraftahornvegen på Roaldsiden av Strandafellet - også kalt solsiden. Her har man nydelig utsikt mot Strandadalen og fjella rundt. Det er ski-in til hytta fra Nedre Meraftaløypa. En kan også enkelt komme seg inn til skiløypenen om en går noen hundre meter. Her slipper man å bruke bilen for å komme til skisenteret - enkelt og beleilig.

Strandafjellet er en helårsdestinasjon i hjertet av Sunnmørsalpene med mektig natur og et rikt aktivitetstilbud hvor alle i familien kommer til å kose seg.

Strandafjellet Skisenter har blitt omtalt av VG som Vestlandets beste skisenter og kanskje også Skandinavias beste frikjøringsområde. Her er det sju heiser fordelt på to fjelltopper, skibånd, barnepark, terrengpark, skøytebane og hele 18 nedfarter. Hos Strandafjellet Skisenter får alle skientusiaster i familien tilfredsstilt sine behov, om det så er nybegynnere, små barn, erfarne voksne eller ungdom. Her kan de som ikke er "født med ski på beina" lære seg å bli trygg før de setter utfor de større bakkene.

Deler av anlegget har flombelyste bakker og det er et toppmoderne snøanlegg som skal sikre en lang og god sesong.

I barneparken er det koppetrekk som bare har en helling på 7 grader - perfekt for de som ønsker å lære seg å stå på ski, enten som voksen eller barn. Etter noen turer i bakken hvor selvtilliten har økt er det vel fortjent å sette seg ned ved bålpanna å grille en pølse og nyte utsikten.

For de som er gladere i å gå på ski, enn å stå på ski, så er det totalt 23,5 km. med preparerte turløyper i et fantastisk terreng. Disse løypene kan også gås om sommeren.

Det anbefales å få med seg det årlige skirennet "Alperittet" som går fra toppen av Roaldshorn og hele 6 km ned til kaikanten i Stranda sentrum.

Det er også en god del aktiviteter som kan oppleves for de som ikke ønsker ski på beina. På vinterstid kan man ta trugene fatt, isklatre, spenne skøytene på beina for en runde på skøytebanen eller oppsøke samarbeidet som Uteguiden har med Stranda Skisenter for en flere spennende aktiviteter.

Det er to flotte restauranter på Strandafjellet; en i bunnen av bakken og en på toppen. Stova 1957 er en restaurant, bar og lounge som åpnet i november 2021. Denne ligger i bunnen av bakken og rett ved gondolen. Hos Stova 1957 er det fokus på lokal mat i form av en spennende meny, men du får også kjøpt kioskvarer. På toppen av Roalden (1.042 moh.) er restauranten Fjord Panorama. Her er kan et godt måltid nytes til den majestetiske utsikten over Storfjorden og fjordbygda Stranda. I Stranda sentrum har man Dreges Hotel med Restaurant ANNA og Lobbybar 1917 med forkjærlighet for lokalt øl!

Når sommeren kommer frem er det også rikelig med turterreng og fritidsaktiviteter. Dersom du kjøper deg sesongkort for vinteren så gjelder dette også for sommeren. Så her tar gondolen deg til nye høyder også på sommerstid. Mulighetene er uendelige for fjellturer, sykkelturer og paragliding. En populær tur er opp til Lievarden 799 moh. med fantastisk utsikt over Unescos verdensarvområde, Storfjorden. Ellers er turen opp til Ljøbrekka som en kan nå fra Hellesylt, eller fra Herdalen i Strandadalen. Denne turen er fin og har nydelig utsikt innover Geirangerfjorden.

Langs elven i Hevsdalen er det mange flotte badeplasser. Enten det er på vei hjem fra en fjelltur eller en liten utflukt ned til elva for å fiske en sen sommerdag, finner dere nok roen til susende vann og fuglekvitter.

I Strandadalen ligger Stranda Golfklubb som ble grunnlagt i 1991 og har en idyllisk 9-hullsbane på Overvoll.

En snartur fra Strandafjellet til Valldalen finner vi en flott klatrepark med over 1400 meter med løyper som er montert i trær og stolper. Disse klatreløypene er tilpasset ulike ferdigheter og aldrer, hvor alle i familien finner en løype som passer seg.

Kommer du opp på hytta en sen fredagskveld og har ikke tid til helgehandelen, så kan Spar Svingen levere handlevarene dine direkte opp til hytta for kun kr. 100,-.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av fritidsbebyggelse.

Innhold
To ganger, to bad, fire soverom, og to stue/kjøkken.
I tillegg er det en frittstående utebod på eiendommen.

Standard
En flott og unik hytte med fine løsninger. Det unike er at bruken kan justeres etter behov - ønsker man å bruke hele så gjør man det, ønsker man å dele seg mellom to familier eller å ha den som en generasjonshytte slik som tidligere eier har gjort så kan man det. Eller så kan man leie ut ene delen og ha inntekter på dette.

Eiendommen har svært fine uteareal med stor terrasse som går på tre sider av hytta. På terrassen mot vest er det lagt skifer, hele terrassen mot sør har terrassebord og på delen mot øst er det støpt plate. Det er svært god plass til møblering med flere sittegrupper og flere soner om en ønsker det. Det er rekkverk med glass mellom pålene. Dette gir et pent og stramt uttrykk til hytta.

Vi tar for oss del for del for å få et best mulig oversiktsbilde. Vi starter i delen mot vest. Her kommer en inn til hytta via et pent opparbeidet inngangsparti. Det er inngang fra terrassen, og denne delen av terrassen er belagt med skifer. Entréen har fliser på gulvet og her er varmekabler. Her er god plass til å henge fra seg yttertøyet.

Videre kommer vi inn til stue og kjøkken som har åpen løsning. Her er det mønt himling og dermed god takhøyde. Her er god plass til møblering med både sofagruppe og romslig spisestue. Det er store vindusflater som tar inn den flotte utsikten. Flott peisovn med glassdør og glass i sidene slik at flammene kan nytes i hele rommet. Kjøkkenet har fin innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Et praktisk og pent kjøkken som kler hytta godt. Det er god plass ved kjøkkenet til romslig spisestue.

Badet har fliser på gulvet og varmekabler. Her er dusjkabinett, toalett, innredning med servant og varmtvannstank.

Det er to soverom i denne delen. Begge med fin størrelse og plass til dobbeltseng eller familiekøye.

I delen mot øst er det mye likt. Det er isolert vegg mellom enhetene og dør.

En kommer inn til hytta i motsatt ende av hytta. Her er entré med fliser på gulvet og varmekabler. Stue og kjøkken med mønt himling og god takhøyde. Her er det også god plass til møblering med både sofagruppe og spisestue. Det er store vindusflater mot sør som tar inn utsikt og lys på en god måte. Her er vedovn med glassdør.

Badet har fliser på gulvet og varmekabler. Her er dusjkabinett, toalett, innredning med servant.

Det er to soverom i denne delen. Begge med fin størrelse og plass til dobbeltseng eller familiekøye.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
2015/16: Nye vinduer, overflater og bad.

Parkering
Parkering gjøres i innkjørsel og på biloppstillingsplasser på eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet, i et skrånende terreng.
Bortfester: Ola Ødegård
Festeavgift pr. år: 10.800,-
Festekontrakten utløper: 2081
Når kan festeavgiften reguleres: 01.01.2032.
Kan festetomten innløses? Passer best med feste, da det er et viktig bidrag til inntekta på gården også neste generasjon.

Tomtetype
Festetomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Meget gode solforhold. Eiendommen er vendt mot sør og har sol hele året.

Oppvarming
Det er ildsted i begge stuene, varmekabler i gulv i begge bad og ellers elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Fritidsboligen er fra 2005 og hadde en større rehabilitering i 2015/16 med nye vinduer, overflater og bad. Hytten var opprinnelig delt i to separate enheter med hvert sitt kjøkken, èn for hvert av de to familiemedlemmene som eide den, og de to delene er forbundet med en dør.

Taket er tekket med torv, med undertaktekking av takpapp og knottepvas. Takrenner og nedløpsrør er av metall og kjetting, med torvholdsstokk og vindskier i treverk. Det er saltak med sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er ikke mulig å besikte da skråhimlingen er plateklredd. Ytterveggene er av tømmerkornstruksjon med fasade i tømmer. Det er trevinduer med 2-lags isolerglass. Det er malt hovedytterdør på begge ender og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Det er platting på terreng av betong og stein. Utvendig trapp av tømmerstokker.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 2 stk. TG3, 20 stk. TG2 og 4 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Bad (vest), vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet mangler vanntett sjikt i våtsonen på vegger og mangler oppbrett på gulvet. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i våtsonen med rørgjennomføringer i gulvet.
- Bad (øst), vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsonen med rørgjennomføringer i gulvet. Våtrommet mangler vanntett sjikt i våtsonen og mangler oppbrett på gulvet. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra ripp av slukreist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Det er registrert sig i torv med mønet på østsiden av hytta. Det er registrert lektebiter som står opp gjennom knotteplasten på vest-siden.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert rustne skruer på beslag til vindski mot vest. Det er usikkert om det er beslag rundt pipe.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist uegnet tetting rundt vinduene, da det er benyttet byggskum som tettemateriale.
- Ytterdører: Det er påvist avvik i innsettingsdetaljene rundt balkongdøren, med utettheter under terskelen.
- Plattinger på terreng mot øst: Det er mosegrodd på plattingen. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
- Utvendige trapper: Det er påbegynnende råteskade i trinn. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
- Innvendige overflater, gulv: Det er registrert slipp i enkelte skjøter på laminatgulvet.
- Innvendige overflater, vegger og himling: Det er registrert fuktmerker i hjørnet på inngangspartiet mot øst. Det ble fuktmålt 14,6 vektprosent i trevirke, som ikke er unormale verdier. Det er registrert at paneler i himlingen buler, og det er glipper mellom bordene.
- Pipe/skorsteiner og ildsted inne i boligen: Det er opplyst av eier at det er sprekk i røykrøret som bør utbedres, og avstanden til himlingen fra pipeløpet er for nær brennbart materiale. Rapport fra feier ligger ved prospektet.
- Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har slitasje med hakk i terskler og sår i karm. Det er registrert lister rundt dør som ikke dekker åpningen.
- Skadedyr og fuktkrevende innsetter: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Det er observert museavføring i luke for rør-i-rør på del mot øst og på tilstøtende bad.
- Bad (vest), overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert fuktskjolder i taket over dusjkabinettet.
- Bad (vest), ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
- Bad (øst), overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Bad (øst), overflater gulv: Det er påvist fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Bad (øst), ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
- Stue/kjøkken (øst), overflater og innredning: Det er registrert rust på karusell i hjørneskap. Årsaken til rust er ikke kjent.
- Innvendige vannledninger: Det er påvist fagmessig utførelse av vannledninger med fordelerstamme som mangler skap og som ligger i isolasjonen i gulvet. Det er registrert manglende rørmuffe på rør-i-rør.
- Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget.
- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning.

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Takkonstruksjon/loft: Det er saltak med sperrekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er ikke mulig å besikte da skråhimlingen er platekledd. Det kan være skader som ikke er mulig å besiktige uten fysiske inngrep.
- Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskade i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. selv om det ikke er avdekket tegn p sakser, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
- Bad (vest), tilleggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Badet har tilstøtende vegger av tømmerstokker og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk.
- Bad (øst), tilleggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Badet har tilstøtende vegger av tømmerstokker og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk.
 
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er målt til 93 cm.
- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
- Det er foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget da det mangler samsvarserklæringer på anleggene og er registrert fagmessig kobling av taklampe.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Den frittstående uteboden er oppført i trevirke, og veggene er kledd med villmarkspanel. Gulvet er av jord og er stedvis dekket med trebord. Døren har stålramme og er kledd med villmarkspanel. Taket er tekket med torv. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Tekniske installasjoner:
- Innvendige vannledninger av rør-i-rør og kobberrør
- Innvendige avløpsrør av PP plastrør
- Naturlig ventilasjon
- Varmtvannstank på ca. 120 liter
- Automatsikringer

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgerne har eid fritidsboligen siden mars 2021, og svarer følgende i sitt egenerklæringsskjema:

8. Er det utført arbeid med drenering?
Ja, nytt arbeid i 2016 utført av faglært (Stranda Anleggsservice): Drenering rundt/under hytten. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid i 2026 utført av faglært (Acel): Skiftet termostat på gulvvarme. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja. Termostat som ikke fungerte, ble byttet ut.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, nytt arbeid i 2026 utført av faglært (Acel): Termostat. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja. Sprekk innvendig i pipe. Avtalt med firma for å få satt inn stålrør.

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Mus, en gang, ble fanget med musefelle. 2022.

Eiendomsskatt
kr 6 846

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 500 000

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter, kontigent til Ringstadsætra Veilag og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Selger opplyser om at de har hatt et årlig strømforbruk på ca. 12.000 kWh. og en årlig kostnad for bygningsforsikring gjennom Fremtid på kr. 8.000,.

Eindommen er tilknyttet Ringstadsætra Veilag som sørger for brøyting og vedlikehold av hovedveiene på Ringstadsætra. Hytteeier velger selv om privat vei skal brøytes eller om de ordner dette selv. Brøyting belastes i så fall hytteeier for medgått tid. Det bestilles brøyting ved bruk av digitale løsning. I november har det blitt sendt ut a-konto for brøyting, og beløpet så langt har vært kr. 6.000,-. I tillegg faktureres det for faktiske kostnader for sommervedlikehold. For 2024 var dette beløpet kr. 1.000,-. Avregning utføres i juni/juli og evt. beløp som blir til gode blir ført som forskudd for neste sesong eller utbetales til hytteeier.
STEMMER DETTE FORTSATT? SE NÅR OVERO KOMMER

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Kommunale avgifter
kr 13 806

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på ombygging av fritidsboligen datert 08.03.2021.

De godkjente og byggemeldte tegningene for fritidsboligen datert 05.08.2003 og for ombygging datert 24.02.2021 stemmer med dagens bruk. Tegningene er ikke stemplet, men kommunen bekrefter at disse er godkjent. Det foreligger ikke tegninger av den frittstående uteboden.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse iht. "Detaljreguleringplan for H32, H56, H57 og H58 m.fl. Ringstadsætra Hyttegrend" datert 24.06.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kart og bestemmelser ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1525/50/2/8:
25.01.2002 - Dokumentnr: 1083 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 4 000
Bestemmelser om regulering av leien (kan kreves regulert hvert 10.år)
Pant for forfalt festeavgift
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

05.10.2026 - Dokumentnr: 1145660 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Ålesund Bolig Og Prosjektmegling AS
Org.nr: 826 455 292
Elektronisk innsendt

23.01.2002 - Dokumentnr: 932 - Registrering av festenr.
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1525 Gnr:50 Bnr:2

Festetid
80 år.

Regulering av festeavgift
Hvert 10. år.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1525/50/2/8:
25.01.2002 - Dokumentnr: 1083 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 4 000
Bestemmelser om regulering av leien (kan kreves regulert hvert 10.år)
Pant for forfalt festeavgift
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

05.10.2026 - Dokumentnr: 1145660 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Ålesund Bolig Og Prosjektmegling AS
Org.nr: 826 455 292
Elektronisk innsendt

23.01.2002 - Dokumentnr: 932 - Registrering av festenr.
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1525 Gnr:50 Bnr:2

Omkostninger kjøper info
4 500 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
4 500 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
112 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
113 590,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
4 613 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 49 500 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 49 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 3 000, Markedspakke kr 17 900, Oppgjørshonorar kr 6 200, Spørring i grunnboken kr 500, Tilretteleggingsgebyr kr 15 000, Visning (pr. stk.) og overtagelse (pr. stk.) kr 3 000
Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296, Utlegg fotograf (faktura fra fotograf) kr 7 000, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 325, Utlegg tilstandsrapport/takst kr 0, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) ca. kr 22 000
Sum vederlag kr. 95 100
Sum utlegg og andre utgifter kr. 33 166
Totalt kostnadsoverslag kr. 128 266
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag etter pkt. 5, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Ved timebasert vederlag vil Oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag etter pkt. 5, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Ved timebasert vederlag vil Oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Dersom Oppdraget sies opp av Megler som følge av rettsregler Megler er pliktig til å følge, har Megler krav på rimelig vederlag for utført arbeid. Megleren skal skriftlig angi hvilket arbeid som er utført. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Meglers krav på vederlag og evt. utlegg etter dette punkt forfaller 14 dager etter at Oppdraget har utløpt eller er sagt opp.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.