I denne lyse leiligheten bor du tilbaketrukket fra byens pulserende liv, men likevel nært nok til å komme deg til alt av byens tilbud på under ti minutter.

Leiligheten ligger fint til, like vest for sentrumskjernen. Her er det kort gangavstand til dagligvarebutikk, busstopp, treningssenter og alle sentrumsfunksjoner.

Ålesund har en urban bykjerne med et yrende kulturliv, konserter, festivaler, spisesteder, kaffebarer og opplevelser

Det nye Bybadet er blitt et yndet sted for å holde formen i gang, stupe fra nye høyder eller bare for å senke skuldrene. Alt selvsagt lett tilgjengelig, nesten tørrskodd via Aksla Parkering.

Aksla Parkering er selvfølgelig døgnåpent og gir gode parkeringsmuligheter dag og natt. I området er det ellers soneparkering og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ønsker du heller å bade i saltvann er det kort vei til svært fine friluftsområder på Voldsdalsberga med badestrand, idylliske svaberg, stupetårn, sandvolleyball og parkområder.

På Aksla og Borgenes Veg er det kun fantasien som stopper deg og gnagsårene dine. Her er det flere turløyper for enhver smak. Opp de 418 trappetrinnene, til Gangstøvika, til Rundskue eller opp Siemen til Aksla. Her finnes det løpebane og friidrettsbane med flott utsikt til Sunnmørsalpane.

Sukkertoppen, Godøyfjellet, Signalen, Høgkubben og Høgenakken er også flotte turer i nærområdet med vakker utsikt! Blir du andpusten av tanken kan rekreasjon i Byparken være noe for deg - hvor du kan kjøpe med deg en kaffe fra en av byens gode tilbydere og nyte stillheten på en av de mange benkene. Dette kan også anbefales langs Skansekaia, i Brosundet og helt ut til Molja.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av bygårder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 226 kvm, Eierform: Fellestomt.

Flat tomt som er skrånende mot nord. Den er opparbeidet med støpt fortau mot Borgundvegen. Det er støpt dekke langs huset mot øst, og støpt dekke i bakgården. Det er også et eldre, rivningsklart uthus i nordre del av bakgården.

Leiligheten ligger i en bygård fra 1907. Leiligheten ble ombygd fra næringslokale til bolig omkring 2004. Da ble det støpt nytt gulv på grunnen, isolert vegger og himling og etablert nye innvendige overflater. Det ble også laget til nytt bad, nytt kjøkken, nye rør og nytt el-anlegg. Leiligheten er i all hovedsak fra denne perioden. Ytterveggene er av mur, pusset og malt over terrenget. Vinduene har karmer av hhv. tre og pvc, med isolerglass. Tak som saltak av trekonstruksjoner tekket med skifer.

- Dører: Døren mot trapperommet er ikke lyd eller brannbegrensende. Dette er ikke tillatt.

- Pipe og ildsted: I følge brannvesen/kommune er det ikke registrert ildsted på adressen. Pipen er delvis kledd inne, har ikke fire synlige sider. Det er hull i pipen etter et tidligere røykrør i leiligheten, tettet med plast.

- Varmesentral: Varmepumpen fungerer ikke, utedelen er fjernet.

- Vinduer: Det er påvist spor etter kondens på karmer og utforinger på vinduet i soverom øst. Beboer har tidligere benyttet en tett rullegardin som har medvirket til kondensering på glassruten. Beboer benytter i dag en avfukter på rommet, og problemet er derfor borte.

- Innvendige overflater: Enkelte bruksmerker på vegger, stedvis mindre striper i parkettgulv. Påvist noe "bom"/tomklang under enkelte gulvfliser i gangen.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Bad, ventilasjon: Leieboer opplyser at avtrekksviften stort sett fungerer, men tidvis slår den seg av.

- Ventilasjon: Det ene soverommet har ikke ventilering utover åpning av vinduet.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsrapport e.l. for fellesdeler i bygget.

- Bad, overflater gulv: Gulvet på badet er tilnærmet flatt, har ikke fall til sluk.

- Bad, tettesjikt/sluk/membran: Det er ikke synlige slukmansjetter ved slukene. Tettesjiktet har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke etablert åpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygd sisterne.

- Bad, tilleggende konstruksjoner våtrom: Fuktinnhold på 16,7% er noe høyt, men i utgangspunktet ikke tilstrekkelig for sopp og råte. Det var i tillegg typisk "kjellerlukt" fra hullet, noe som indikerer begynnende muggdannelse. Ikke synlig sopp eller råte i veggen. Den kontrollerte veggen (soverom øst) er ikke utsatt for fukt ved normal bruk av badet. Årsaken til fukt og "kjellerlukt" er derfor ikke kjent.

- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.

2004 - Leiligheten ble totalfornyet. Støpt nytt gulv på grunnen, isolert og nye overflater. Nytt bad, nytt kjøkken, nye rør og nytt el-anlegg. (Dette ifølge salgsoppgave fra 2007)

2004 - Byttet vinduene på hele huset.

2023 - Byttet deler av rørstamme på felles avløpsrør.

2024 - Lagt om taket. Flikket og fornyet deler av puss, malt fasade sør.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten: Gang, stue/kjøkken, bad og tre soverom.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 81 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Borgundvegen 11 - en kjekk leilighet med god plass, god standard og nærhet til det meste.

Leiligheten ble totalfornyet i 2004, og er senere blitt overflateoppusset i perioden 2022-2023 - noe som har resultert i at leiligheten fremstår med god standard på innredninger og overflater.

I entré/gangen er det gode muligheter for oppheng og oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen møter du stue og kjøkken rett forut.

Kjøkkenet er tidsriktig og moderne. Her er det god plass til tilberedning av gode matretter for venner og kjente. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Avtrekksvifte over kokesonen.

Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og har god plass til spisegruppe og stor sofa med tilhørende TV-møblement.

Badet er helfliset med gulvvarme. Rommet er utstyrt med dusjkabinett og vegghengt toalett, i tillegg til baderomsinnredning med tilhørende høyskap. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i rommet.

I leiligheten er det hele tre soverom. Soverommene er av bra størrelse med god plass til ønsket sengestørrelse. Det er garderobeløsning på to av tre soverom.

Velkommen til en hyggelig visning!

- Rør i rør for tappevann

- Fordelingsskap i vegg på bad

- Felles stoppekran for vann

- System for lekkasjesikring ved varmtvannstanken

- Avløpsrør av plast i leiligheten

- Klaffventiler i ytterveggene

- Varmtvannstank på ca. 200 liter

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer

- Røykvarslere og håndslukker

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

- Innfelte downlights i himlingene over gangen og badet

Leiligheten varmes opp gjennom gulvvarme i gangen og på badet, og ellers elektrisitet.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Det er soneparkering og parkering mot avgift i området. Pris for soneparkering er kr. 750,- inkl mva. per år for bil nummer 1 og kr. 1 750,- inkl mva. per år for bil nummer 2 - ifølge Ålesund parkerings hjemmesider.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst fra kommunal vei frem til tomtegrensen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Seksjonering tinglyst 30.10.2002 med dagboknummer 14431-1: snr. 1 - formål bolig - sameiebrøk 1/3.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning iht. reguleringsplan for Klipra, reg.plan Grensegata-Volsdalsbakken med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.10.1991.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Konferer megler for mer informasjon.

Gnr. 201 Bnr. 73 Snr. 1 i Ålesund kommune

2 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 82 500,- (Omkostninger totalt) 2 932 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjartan Våge Rusten

Sameie: Sameiet Borgundvegen 11, Orgnr: 998622638

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Dyrehold er tillatt.

IF

Polisenummer: 600306745

Formuesverdi som primærbolig kr 745 033 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 980 132 per 31.12.23

Felleskostnader pr. mnd. kr. 2 000,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter og bygningsforsikring.

Andel fellesformue kr. 3 000,-

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 4 102 pr. år

Eiendomsskatt.

I tillegg til fellesutgifter vil det påløpe kostnader knyttet til TV, internett, innboforsikring og strøm.

Selger opplyser at han har hatt et årlig strømforbruk på ca. 10.000kWh og at han har betalt kr. 650,-/mnd for internett fra Tafjord.

Det foreligger ferdigattest for våningshuset datert 01.05.1906, og en ferdigattest for bruksendring av 1. etasje fra forretning til bolig, riving av boder i bakgård, skiftning av vinduer og oppussing av leiligheter i 2. og 3. etasje datert 12.05.2005.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.02.2001, men det er avvik fra disse: Et tidligere toalettrom er fjernet, og slått sammen med gangen. Badet er utvidet inn i del av gangen. En vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. Disse endringene antas ikke å være søknadspliktige.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.