Byggemåte
Bygget er fra 1972, hvor denne leiligheten ligger i 5. etasje. Den har en innglasset balkong og to boder i
fellesareal ifølge rekvirent. Leiligheten har vinduer av PVC med 2-lags glass. Vinduene er byttet etter
byggeår, men nøyaktig dato for utskifting er ikke kjent. Leiligheten har en enkel skyvedør ut til innglasset
balkong i aluminium, og en brann- og lydklassifisert entrédør. Den innglassede balkongen har glass
som er satt inn etter byggeår, men tidspunkt for utførelsen er ikke avklart. Dette er enkle skyvevinduer i
aluminium, og arealet er ikke oppvarmet. Bygget er oppført i betong med fasadeplater, og det er gjort
utbedringer av fasaden etter byggeår, men tidspunktet for dette er ikke avklart. Vegger, tak, vinduer og
utvendige fasader tilhører areal/bygningsdel som borettslaget eier og håndterer i fellesskap, og er derfor
ikke vurdert etter kravene til en tilstandsrapport. Andelen plikter å vedlikeholde vinduer og dører som
berører den aktuelle andelen, mens utskifting av vinduer og ytterdører er borettslagets ansvar.
Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende
tilstandsgrader:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Bad, generell: Rommet er av en slik alder at tettesjikt og skjulte bygningsmaterialer/-konstruksjoner har
passert forventet levetid. Det kan plutselig oppstå skader eller funksjonssvikt på skjulte bygningsdeler og
installasjoner. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin
vanntettende funksjon, og skjult rørinstallasjon kan over tid begynne å lekke. Det er også observert
faktiske/synlige avvik som manglende fall og sprekker i fliser.
- Vaskerom, generell: Rommet er av en slik alder at tettesjikt og skjulte
bygningsmaterialer/-konstruksjoner har passert forventet levetid. Det kan plutselig oppstå skader eller
funksjonssvikt på skjulte bygningsdeler og installasjoner. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp,
noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon, og skjult rørinstallasjon kan over tid begynne å
lekke.
- Elektrisk anlegg: Basert på at en kan se løse stikkontakter og at det finnes lite dokumentasjon,
anbefales en el-kontroll.
- Utstyr for varsling og slukking av brann: Det er ikke funnet brannslukningsapparat.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for
fellesdeler i bygget.
- Innvendige overflater: Det er en del merker og slitasje, og noen overganger gulv mot list som gliper.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er observert skjevheter på 17 mm over hele flaten i stue, og 5 mm over
hele flaten i gang.
- Innvendige dører: Det er observert sprekker, hakk og merker i enkelte innvendige dører.
- Bad, tilleggende konstruksjoner våtrom: Alder er benyttet som grunnlag for vurdering av tilstandsgrad, i
kombinasjon med visuelle observasjoner som sprekker i fliser. Tiltak og kostnadsestimat bør vurderes i
sammenheng med badets helhetlige tilstand.
- Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader i overflater/kjøkkeninnredning utover normal
slitasjegrad. Mindre opposning på sideplate vedsiden av der kjøleskapet skal stå. Kjøkkenet har andre
mindre merker og hakk, men disse er vurdert til å falle inn under normal slitasje, og utløser ikke annen
tilstandsgrad.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Den er skjult på kjøkken i hjørneskap. Anbefaler
ytterligere kontroll og avklaring av alder og tilstand.
Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.12.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
