Sentralt beliggende på Myrland er det nye boligfeltet blitt et yndet sted å bo. Med nærhet til det aller meste er det en praktisk beliggenhet og boligen ligger stille til i fredelig nabolag. Her har du en god variasjon av leiligheter, eneboliger i rekke og større eneboliger fra tidligere tidsepoker.

Om du søker trygghet og en lettstelt hverdag er dette leiligheten for deg. Her stopper du på butikken på veien hjem fra jobb, og etter middagen er det enkelt å ta seg en tur på Høgkubben. Blindheimsenteret huser en stor og flott Eurospar som har et godt utvalg dagligvarer, en velfylt ferskvaredisk og ellers både post i butikk og tippefunksjoner. I samme bygning finnes frisørsalong og tannlege.

Like ved finnes også Pizzabakeren, Rema 1000 og Aktiv treningssenter.

Det er gode kollektivmuligheter fra nærområdet hvor busslinje 601, 602 og 647 går mot Moa og Magerholm så hyppig som hver 30. minutt. Med bil er det cirka 6 minutters kjøretid til Amfi Moa, som er Norges tredje største kjøpesenter med over 140 butikker. Her er det kino, treningssenter, bowlingbaner, shuffleboard i tillegg til en rekke gode spisesteder og endeløse shoppingmuligheter. Samtidig som du shopper får du også vasket bilen på Handzon og ukeshandelen kan gjøres på Eurospar, Coop Obs eller Rema 1000 like ved.

5 minutter i bilen leder deg til foten av Høgkubben hvor du fra omsorgssenteret kan gå på fint tilrettelagte stier til Høgkubben og Emblemsfjellet. Her er det nydelige muligheter for å gå videre til Bigtonhytta, ta en svipptur til toppen av Skiheisa eller nyte den flotte utsikten fra den 450 meter høye toppen. Det er også muligheter for å bevege seg til toppen av Høgkubben og Skiheisa fra Eikenosen eller fra Spjelkavika.

Her på Myrland har du videre en lettvint reisevei til toppturer året rundt og skiturer på Sunnmøre Skiarena og på Strandafjellet med sitt flotte anlegg.

Det er kort vei til både barne- og ungdomsskole. Blindheim barneskole ligger under én kilometer fra eiendommen og tar cirka 10-15 minutter å forsere til til fots. Blindheim ungdomsskole ligger cirka 2-3 kilometer fra eiendommen og med rask gange ikke mer enn 10-15 minutter til fots. Videre er det en rekke attraktive videregående skoler i nærheten, herunder Spjelkavik VGS og Borgund VGS hvor det finnes både studiespesialiserende og yrkesfaglige studielinjer.

Blindheim IL har opparbeidet seg et praktfullt anlegg hvor det finnes to kunstgressbaner og en gressbane, samt Blindheimshallen hvor hallidretter bedrives. Et godt tilbud til barn og unge som også kan settes i sammenheng med fotballfritidsordning som er etablert de senere årene.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 598 kvm, Eierform: Fellestomt.

Tomten ligger tilnærmet flatt i terrenget og har gode lys- og solforhold. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og gressplen.

Det er avtalt med eier av seksjon 1 at denne leiligheten disponerer plenen mot sørøst. Alle uteområder på eiendommen er iht. seksjoneringen egentlig fellesareal. Se vedlagte seksjonering.

Bygget er fra 2021 og er en horisontal tomannsbolig hvor denne enheten ligger i 2. etasje. Boenheten disponerer også en utvendig bod på bakkeplan.

- Nedløp og beslag - snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Taket er målt til 30 grader. Aktuell taktekking har krav til snøfangere dersom taket har over 27 grader helling.

- Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

- Takkonstruksjon/loft: Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget og er ikke inspisert utover underliggende takflate. Det er observert dårlig isolering rundt en rørgjennomføring. Merk at dette er kun observert fra avstand. Manglende isolering kan føre til kondensering.

- Dører: Det er observert tendenser til værslitt karm på ytterdøren.

- Radon: Ut i fra alder på boligen, skal denne være oppført med radonsperre eller andre radontiltak. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på dette.

- Innvendige dører: Det er enkelte dører som har skadet pakning.

- Bad, overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulromunder).

- Bad, sanitærutstyr og innredning: Baderomsinnredningen ser ut til å ha siget litt fra slik den var montert. Fugen bak innredningen har sprukket opp. Innredningen fremstår som fast/fremstår ikke løs.

- Vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført.

- Stue/kjøkken, overflater og innredning: Oppvaskmaskinen subber litt mot kjøkkenskroget ved åpning/lukking. Fronten på oppvaskmaskinen ligger litt lenger enn øvrige fronter på kjøkkenet. Dette er kun et visuelt avvik.

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er en kursoversikt på døren, men rørene er ikke merket.

- Ventilasjon: Det er observert filteralarm på kontrollpanelet. Panelet har 5 alarmer, det står på panelet at "ventilasjon fungerer fortsatt". Det er observert "irring" i skapet og det er noen fuktdråper inne i ventilasjonsanlegget.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten: Gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken og tre soverom.

I tillegg er det en utvendig bod på bakkeplan.

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 78 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Myrlandsbakken 5A - en flott halvpart av tomannsbolig beliggende i rolige omgivelser på Myrland.

Boligen er av nyere dato og holder fin standard med appellerende løsninger. Over et plan får man tre soverom, bad, vaskerom, bod, kjøkken og stue i åpen løsning og en sørvest vendt terrasse. Boligen ligger sørvendt og gir utsikt mellom hustakene foran og byr på glimt av både fjord og fjell.

Når du tar av nedover fra Myrlandsvegen er det asfalterte areal og stelte fellesområder.

Vel inne i boligen blir du møtt av lyse overflater på vegger og gulv. Det er slitesterkt laminatgulv, samt flislagte overflater på bad og vaskerom.

Kjøkkenet og stuen i andreetasjen er i en åpen løsning og holder mye naturlig lys, god takhøyde og en hjemmekoselig følelse. Det er kjøkken fra HTH i en L-form med integrerte hvitevarer. Noe overskap, Røroshetta og vindu for å holde styr på ungene før leggetid.

Det er montert ildsted på stuen som sørger for god varme på vinterstid.

Badet er flislagt med varmekabler i gulvet og innredet med dusjhjørne med innfellbare vegger, servant med innredning og vegghengt wc.

Vaskerommet har flislagt gulv, gips på vegg og himling samt tekniske installasjoner og utslagsvask godt plassert her. Det er i tillegg opplegg for nettopp vaskemaskin og tørketrommel og tillaget med innredning for enkel klesvask- og tørk.

Stuen er lys og har veldig god takhøyde, store vindusflater og passer perfekt for en tv-kveld med sine nærmeste.

 

Alle tre soverommene er av god størrelse, med et ekstra stort hovedsoverom. De to andre er ypperlige barne-/gjesterom.

- Rør-i-rør system

- Avløpsrør av plast

- Balansert ventilasjon

- Automatsikringer

Boligen varmes opp gjennom peis i stuen, varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Ellers er det elektrisitet.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst til eiendommen fra kommunal vei, med privat stikkveg.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om gjerde tinglyst 17.09.1955 med dagboknummer 302670.

- Jordskifte tinglyst 25.03.1959 med dagboknummer 300950.

- Jordskifte tinlgyst 07.07.1959 med dagboknummer 302238.

- Bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 07.07.1967 med dagboknummer 303574.

- Bestemmelse om vannledning tinglyst 04.09.1978 med dagboknummer 4950.

- Bestemmelse om veg tinglyst 02.07.1979 med dagboknummer 3961.

- Bestemmelse om veg tinglyst 16.04.1984 med dagboknummer 2579-2.

- Bestemmelse om veg tinglyst 16.04.1984 med dagboknummer 2580.

- Bestemmelse om veg tinglyst 16.04.1984 med dagboknummer 2581.

- Bestemmelse om veg tinglyst 16.04.1984 med dagboknummer 2582.

- Erklæring/avtale tinglyst 12.08.1985 med dagboknummer 7369.

- Bestemmelse om vann-/kloakkledning tinglyst 02.09.1993.

- Bestemmelse om veg tinglyst 26.01.1998 med dagboknummer 916.

- Erklæring/avtale tinglyst 01.04.1998 med dagboknummer 3720.

- Bestemmelse om veg tinglyst 26.05.1999 med dagboknummer 6072.

- Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 01.02.2010 med dagboknummer 77626.

- Seksjonering tinglyst 27.12.2021 med dagboknummer 1619027: seksjonsnummer 2 - formål bolig - sameiebrøk 1/2.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Myrlandsvegen og Gamle Vegsund veg gnr. 17 bnr. 10 og 176 datert 11.11.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees bak i salgsoppgaven.

Gnr. 17 Bnr. 1185 Snr. 2 i Ålesund kommune

4 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 113 250,- (Omkostninger totalt) 4 113 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Britt Karoline Hole

Sameiet er ikke registrert i Brønnøysundregisteret og er ikke et formelt sameie. De to seksjonene samarbeider om bygningsforsikring, vedlikehold og enkelt regnskap knyttet til dette. Det er eier av seksjonen i 1. etasje som er ansvarlig for regnskapet.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet har pr. 06.08.2025 kr. 3.171,- kr. på felles konto. Det er planlagt å beise huset i nærmeste fremtid, hvor det er estimert en kostnad på kr. 100.000,- for dette arbeidet dersom det skal benyttes et firma til å utføre jobben. Denne kostnaden vil bli delt på de to seksjonene.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Dyrehold er tillatt.

Fremtind Forsikring

Polisenummer: 6874212

Formuesverdi som primærbolig kr 10 213 456 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 085 379 per 31.12.23

Felleskostnader pr. mnd. kr. 1 000,-

Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring og vedlikehold.

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 21 128 pr. år

Eiendomsskatt, renovasjon, feiegebyr og vann- og avløpsgebyr.

I tillegg til fellesutgifter og offentlige avgifter vil det påløpe kostander knyttet til veilaget, velforeningen, innboforsikring, strøm, TV og internett.

Det påløper kr. 500,-/år med forfall i mars/april til Myrlandsbakken Velforening for drift og vedlikehold av fellesarealer (plenområdet og lekeplass bak boligen) samt drift og vedlikehold av gatelys i Myrlandsbakken. Det vil fremmes et forslag om å øke denne kostnaden til kr. 1000,-/år.

I tillegg er det en årlig avgift på kr. 2.000,- for vedlikehold av vegen.

Det foreligger ferdigattest for tomannsboligen datert 21.12.2021. De godkjente og byggemeldte tegningene stemmer med dagens bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er pliktig medlemskap i Myrlandsbakken Veilag og Velforening. Se punkt om "faste løpende kostander".

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.