Pen og gjennomført leilighet med det en måtte behøve like ovenfor Valldal sentrum. Her har man flott utsikt mot Storfjorden og fjella rundt.

Like ved eiendommen ligger kulturhuset Martin Linge Huset, Valldal Skule med utendørs fasiliteter og turstien Olavsvegen - en flott tursti på omtrent 3 km.

Til sentrum av Valldal kan en spasere til på ca. 10 minutter. Valldal sentrum, har er rikt tilbud og kan blant annet by på dagligvarebutikker, gatekjøkken, hotell, bakeri og serveringssted. Khaya Barista bar er en populær møteplass med fokus på hjemmelaget mat med råvarer fra lokale produsenter. Her er det fokus på god atmosfære og uteserveringen har perfekt utsikt utover Storfjorden.

Sylteormen Bakeri er en lokal perle, kjent for sin lange tradisjon for kvalitetsbakst. Her serveres fersk bakst, bakt fra bunnen hver dag! I tillegg er det mulighet for å kjøpe seg både pizza og god drikke. Midt i sentrum, med både inne- og uteservering tilbyr Kulå Bowling aktiviteter for hele familien, mat og drikke.

På Jemtegård ligger en variert 18-hulls golfbane med både åpent område og skog.

Meretes Garden ligger på Døving, omtrent 3 kilometer fremover i dalen. Her kan man bestille yoga, sauna, massasje og forfriskninger. I tillegg tilbyr de glamping i telt, innredet med senger og dundyner. Videre fremover i dalen ligger Valldal aktivitetspark med klatreløyper, zip-line og lekeplass for barna - en aktiv opplevelse for hele familien.

Ellers er det verdt å nevne det gode tilbudet i bygdene rundt Valldal. I Tafjord ligger Tafjord friluftsbad, Zakariasdammen og gjennom Ræin Adventures kan en booke aktiviteter gjennom hele året, sauna, skreddersydd for deg. Geiranger ligger ikke lange turen fra Valldal og området rundt Valldal er kjent for sine majestetiske fjell og godt klima.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av boliger. I umiddelbar nærhet ligger Valldal Skule.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 461 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten ligger tilnærmet flatt i terrenget.

Leiligheten er en del av en firemannsbolig fra 2023, hvor denne leiligheten ligger i 2. etasje med utvendig tilkomst via trapp.

Veggene har bindingverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Taket er sperretak av kompakttakprinsippet. Det er et flattak, og slike tak er normalt tekket med PVC-duk/membran. Det var ikke mulig å inspisere taket direkte på grunn av høyde og utforming. Det ha innvendig nedløp. Det er overløp gjennom parapet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. På de store vinduene i stue er det utvendig solskjerming. Ytterdøren er fra byggeåret og har malt trevirke. Terrassedøren er også fra byggeåret og består av malt trevirke med 2-lags glass. Det er en veranda med utgang fra stue. Verandaen og rekkverket er bygget i trevirke. Terrassedekket består av royalimpregnerte terrassebord. Det er en utvendig bod som tilhører enheten. Boden har laminat på gulv, plater på vegger og plater i tak. I følge eier er boden isolert og det er lagt frem strøm til boden. Leiligheten har også en oppstillingsplass i et felles carportanlegg og det er en felles utvendig teknisk rom hvor installasjonen for vannbåren varme er plassert.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: På stue/kjøkken er det målt 10 mm over 2 meter og 12 mm gjennom hele rommet. På gangen er det målt 3 mm over 2 meter og 6 mm gjennom hele rommet. Eier opplyser om at det er stedvis noe knirk i gulvet. Det ble også observert noe knirk under befaringen.

- Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasjer.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.12.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten: Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. Det er også en utvendig bod som tilhører denne leiligheten.

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 81 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Svært gjennomført og fin leilighet med gjennomgående høy standard. Leiligheten har en god planløsning og fin størrelse på alle rom. Av kvaliteter kan vi nevne at det er lagt vannbåren varme i ulike soner som enkelt kan styres etter ønske i ønsket rom. På gulvene er det lagt klikkvinyl i fiskebeinsform - noe som gir et moderne og eksklusivt uttrykk, er mykt å gå på og enkelt å renholde. Det er malte tak og veggflater med listefrie overganger. I stue, kjøkken, gang og bad er det downlights i himling.

En kommer inn til eiendommen via asfaltert innkjørsel. Her er det god plass til parkering, enten i egen carport eller på sameiets tomt. Det er trappehus opp til leiligheten, så her går man tørrskodd året rundt. Utenfor leiligheten er det en romslig tomt på 5 kvm med godt med lagringsplass.

En kommer inn via entréen. Her er det en fin skyvedørsgarderobe med speildører for smart oppheng av yttertøyet. Videre kommer vi inn til stue og kjøkken som har åpen løsning i front av leiligheten. Her er det store vindusflater som tar inn både godt med lys, og ikke minst den flotte utsikten mot fjord og fjell. Her er god plass til møblering med både sofagruppe og spisestue. Fra kjøkkenet er det utgang til balkongen som er på hele 9 kvm. Her er det god plass til utemøbler. Balkongen er overbygget - noe som forlenger sesongen.

Kjøkkenet har en moderne og fin innredning fra Aubo med takhøye overskap. Her er godt med både skap- og benkeplass. Noen av skuffene har såkalt skuff i skuff - noe som gir mer oppbevaringsplass. Det er integrerte hvitevarer med hvit utførelse - noe som kler kjøkkenet godt. Her er ovn, micro, oppvaskmaskin, platetopp og kombiskap. Ventilator fra Røroshetta - en påkostet modell som er både stille og effektiv. Benkeplate og backsplash i samme utførelse - både praktisk og pent.

Pent, flislagt bad med store fliser på gulv og vegger. Her er innredning med servant, høyskap, dusj med foldbare dører og vegghengt toalett. Her er vaskeromsløsning bak skyvedører med speildører.  Bak disse er det opplegg for vaskemaskin, tørketrommel, samt at ventilasjonsanlegget er plassert her.

Det er to soverom med god størrelse og lunt og fint fargevalg. Hovedsoverommet har en vegg med både skyedørsgarderobe, sminkebord/skrivepult - alt etter behov, og garderobeskap. Det er takskinner til gardiner på begge soverommene. Det siste rommet er godkjent som bod, men er i dag benyttet som en ekstra stue. Et godt tilskudd til leiligheten.

- Rør-i-rør system

- Vannfordelerskap på bad/vaskerom

- Avløpsrør av plast

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Vannbåren varme (felles system) - varmer også opp tappevannet

- Automatsikringer

- Røykvarsler og brannslukningsapparat

- Elbillader i carport.

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme, denne styres med termostater i hver rom. Det er balansert ventilasjonsanlegg.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering carport, samt at det er god plass til gjesteparkering på sameiets tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst til eiendommen via kommunal vei med privat stikkvei inn til eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Seksjonering tinglyst 11.01.2023 med dagboknummer 38322: Seksjonsnummer 8 - formål bolig - sameiebrøk 1/8.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. "Mindre reguleringsendring av plan for veg til Valldal Skule" datert 16.09.2021 med tilhørende reguleringsbestemmelser. En trekant av nordøstlige del av eiendommen er regulert til grønnstruktur. Se vedlagte reguleringskart og reguleringsbestemmelser bak i salgsoppgaven.

Gnr. 27 Bnr. 157 Snr. 8 i Fjord kommune

3 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 110 500,- (Omkostninger totalt) 3 960 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Katinka Marie Indreeide Øvregaard

Sameie: Sameiget Skulebrauta 38, Orgnr: 830805362

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet går stort sett i 0,- hvert år, og har ikke noe på konto for uforutsette hendelser. Dersom dette oppstår så må hver enkelt seksjonseier betale inn sin andel av dette til sameiet.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er dugnadsarbeid med tanke på å slå plen. Ifølge selger så er det deres tur å slå plen 1-2 ganger per sesong. Sameiet sparer nå til kjøp av robotklipper.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameiet.

Dyrehold er tillatt, men inntil to husdyr pr. husstand.

Storebrand

Polisenummer: 2601180

Formuesverdi som primærbolig kr 588 088 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 352 350 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 500,-

Felleskostnader inkluderer: TV/internett (ved utvidet pakke må ny eier koste dette selv), bygningsforsikring bolig og carport/teknisk bod, fjernvarme (oppvarming og varmtvann) og brøyting.

Ved større investeringer blir kostnadene fordelt på hver enhet. Sameiet vurderer å kjøpe inn en robotklipper til våren, som vil føre til et betalingskrav til ny eier dersom dette blir vedtatt. Det krever felles enighet med 2/3 flertall for kostnader over 1.500,-.

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 956,04 pr. år Renovasjon (samarbeid), vann- og avløpsgebyr.

I tillegg til fellesutgifter og offentlige avgifter vil det påløpe kostnader for innboforsikring, og strøm.

Selger opplyser om at det årlige strømforbruket er på ca. 8.000 kr.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for Skulebrauta 38A datert 10.07.2023.

De godkjente og byggemeldte tegningene har avvik fra dagens bruk: Under befaring av takstmannen ble rommet som er oppført som bod, benyttet som soverom. Dette er i strid med tegningene. Rommet må derfor enten tas i bruk som tiltenkt, eller det må søkes kommunen om bruksendring, med krav om godkjent vedtak og ferdigattest.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.