En svært barnevennlig beliggenhet med trygge omgivelser hvor barna kan gå til barnehagen, tusle hjem og leve livet som man bør!

Fra boligen er det usedvanlig kort vei til barnehagen på Nordstranda. Det er flere barnehager i området, men Gnist Nordstrand er absolutt innenfor gåavstand. Gnist Sætra og Daggry barnehage er også gode alternativ og ligger begge innenfor 2 minutter med bil.

Fantastiske Valderøy barneskule og Valderøy ungdomsskule ligger også innenfor 3-4 minutter med bil. Mellom 1,4 og 1,6 km gjør det også greit for ungene å kunne starte og avslutte dagen med en gåtur sammen med gode venner. Dette sikrer trygghet og mestring og store deler av veien kan forseres på lite trafikkerte veier med gode fortau.

Nordstranda ligger fint til for å kunne utføre dagligvarehandelen. På Sætra ligger Rema 1000 med tilhørende apotek, bankfunksjoner og Europris, og i Skaret ligger Eurospar med postfunksjoner, tipping og like ved finnes også motebutikk.

Idretten i området er organisert i IL Valder og klubben tilbyr en rekke sporter for både de med store ambisjoner og de som heller ønsker gode vennskap og mestring i idretten. Det finnes håndballag og flerbrukshall i Giskehallen og på Valdervoll ligger et godt utbygd flerbruksanlegg hvor fotballen og friidretten står i fokus.

Det er cirka ti minutter med bil til Vigra Internasjonale Flyplass hvor det er en rekke ruter til Oslo, Bergen, Trondheim og flere ruter i utlandet. Flere sesongbaserte charterruter er også etablert her og det forventes oppsving i disse i tidene fremover.

Det er rundt 15 minutter med bil til Ålesund sentrum og herfra kommer man seg lett videre til Moa, distriktet og Langevåg med både buss, bil og båt. Busstopp finnes også like ved og herfra går bussen inntil hvert trettiende minutt til sentrum og Moa.

På Signalen og Fløyna er det fantastiske turmuligheter og både på Godøyfjellet og på Molnesfjellet er det fine turer å supplere med. Godøyfjellet har nydelig utsikt og her er det gode muligheter for å variere turene, til Rantane, opp fra Alnes, opp fra Gjuv eller langs Fjellfotvegen. På Molnes er det fantastiske omgivelser og her kan man lett slå ihjel en sommerdag med sol og kos.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 795 kvm, Eierform: Eiet tomt. En del ev tomten mot sør blir skilt ut. Saken ligger hos kommunen pr. 09.07.2025. Kart av dette ligger vedlagt i salgsopgpaven. Små avvik kan forekomme, uten at det utgjør en mangel. Konferer megler for ytterligere informasjon. Dette er tomtearealet som blir når boligen er ferdig utskilt.

Eiendommen er tilnærmet flat. Den er opparbeidet med gruset avkjørsel, biloppstillingsplass med belegningsstein foran huset mot øst. Hagen har gressplen som er omrammet med hekk.

Enebolig fra 2019 som er forholdsvis ny og de aller fleste bygningsdelene er fra byggeåret.

- Bad (2. etasje), sluk/membran/tettesjikt: Det foreligger ikke dokumentasjon på uavhenig kontroll i våtrom. Gjennomført kontroll er et krav for å få utstedt ferdigattest, kontrollen antas derfor ikke å være utført, men dette er ikke dokumentert.

- Innvendige overflater: Det er litt "bom"/tomklang under enkelte gulvfliser i gangen i 1. etasje.

- Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på produkter eller utførelse mht. radonsperren.

- Bad (1. etasje), sluk/membran/tettesjikt: Sluken under badekaret er vanskelig tilgjengelig for besiktigelse. Tilkomst for rengjøring er mulig, men er ikke enkelt. Det foreligger ikke dokumentasjon på uavhengig kontroll i våtrom. Gjennomført kontroll er et krav for å få utstedt ferdigattest, kontrollen antas derfor å være utført, men dette er ikke dokumentert.

- Vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Det foreligger ikke dokumentasjon på uavhenig kontroll i våtrom. Gjennomført kontroll er et krav for å få utstedt ferdigattest, kontrollen antas derfor ikke å være utført, men dette er ikke dokumentert.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Gang, bad, vaskerom og tre soverom. It illegg er det garasje og to boder i bakkant av garasjen.

2. etasje: Stue/kjøkken, bad og to soverom.

På taket er det en takterrasse.

- BRA-i (internt bruksareal): 164 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 48 kvm

- Totalt BRA: 212 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 115 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 130 m²

- BRA-i: 82 m²

- BRA-b: 48 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 82 m²

- BRA-i: 82 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

n svært barnevennlig beliggenhet med trygge omgivelser hvor barna kan gå til barnehagen, tusle hjem og leve livet som man bør!

Fra boligen er det usedvanlig kort vei til barnehagen på Nordstranda. Det er flere barnehager i området, men Gnist Nordstrand er absolutt innenfor gåavstand. Gnist Sætra og Daggry barnehage er også gode alternativ og ligger begge innenfor 2 minutter med bil.

Fantastiske Valderøy barneskule og Valderøy ungdomsskule ligger også innenfor 3-4 minutter med bil. Mellom 1,4 og 1,6 km gjør det også greit for ungene å kunne starte og avslutte dagen med en gåtur sammen med gode venner. Dette sikrer trygghet og mestring og store deler av veien kan forseres på lite trafikkerte veier med gode fortau.

Nordstranda ligger fint til for å kunne utføre dagligvarehandelen. På Sætra ligger Rema 1000 med tilhørende apotek, bankfunksjoner og Europris, og i Skaret ligger Eurospar med postfunksjoner, tipping og like ved finnes også motebutikk.

Idretten i området er organisert i IL Valder og klubben tilbyr en rekke sporter for både de med store ambisjoner og de som heller ønsker gode vennskap og mestring i idretten. Det finnes håndballag og flerbrukshall i Giskehallen og på Valdervoll ligger et godt utbygd flerbruksanlegg hvor fotballen og friidretten står i fokus.

Det er cirka ti minutter med bil til Vigra Internasjonale Flyplass hvor det er en rekke ruter til Oslo, Bergen, Trondheim og flere ruter i utlandet. Flere sesongbaserte charterruter er også etablert her og det forventes oppsving i disse i tidene fremover.

Det er rundt 15 minutter med bil til Ålesund sentrum og herfra kommer man seg lett videre til Moa, distriktet og Langevåg med både buss, bil og båt. Busstopp finnes også like ved og herfra går bussen inntil hvert trettiende minutt til sentrum og Moa.

På Signalen og Fløyna er det fantastiske turmuligheter og både på Godøyfjellet og på Molnesfjellet er det fine turer å supplere med. Godøyfjellet har nydelig utsikt og her er det gode muligheter for å variere turene, til Rantane, opp fra Alnes, opp fra Gjuv eller langs Fjellfotvegen. På Molnes er det fantastiske omgivelser og her kan man lett slå ihjel en sommerdag med sol og kos.

- Rør i rør system for tappevann

- Fordelingsskap p åvaskerommet

- Reduksjonsventil, stoppekran og vannmåler

- Avløpsrør av plast

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner

- Luft til væske varmepumpe tilknyttet vannbåren gulvvarme og varmt tappevann

- Varmtvannstank på ca. 170 + 120 liter tilknyttet varmepumpen

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer o gjordfeilbrytere

- Seriekoblede røykvarslere

- Brannslukker

- Innfelte downlights i himlingene

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

Boligen varmes opp gjennom vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner og ellers elektrisitet.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN.

Parkereing i garasje og på biloppstillingsplass foran boligen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomt til eiendommen fra kommunal vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 601 301 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 405 204 per 31.12.23

Kr. 36 554 pr. år

Eiendomsskatt, renovasjon og vann-/avløpsavgift.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til forsikringer, strøm, TV og internett.

Det foreligger ferdigattest datert 15.05.2019. De godkjente og byggemeldte tegningene stemmer overens med dagens bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om veg tinglyst 10.09.1941 med dagboknummer 101372.

- Rettighet tinglyst 30.04.1954 med dagboknummer 101287

- Nye vilkår i leie tinglyst 11.01.1983 med dagboknummer 100185.

- Bestemmelse om veg tinglyst 11.06.1959 med dagboknummer 101867.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. detaljplan Øvstegjerda datert 03.09.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees bak i salgsoppgaven.

Gnr. 183 Bnr. 105 i Giske kommune

7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 205 750,- (Omkostninger totalt) 7 705 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.